Расчет текущего ремонта и содержания — Форум Расчет ЖКХ 2019 год

Каждый месяц оплачивая квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле значит понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома».

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержится в «Методическом пособии по ремонту и содержанию жилфонда».

Работы должны выполнятся регулярно в течение всего эксплуатационного периода. Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ.

Условно все работы по содержанию и ремонту можно разделить на следующие группы:

Содержание имущества общего назначения может включать в себя следующие работы:

Осмотр общего имущества. Выполняется собственниками помещений и ответственными лицами с целью своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества.

Обеспечение полной подготовки общедомовых электросетей и электрооборудования.

Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования.

Организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации.

Принятие мер пожарной безопасности.

Содержание и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках.

Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества.

Проведение мероприятий, касающихся повышения энергоэффективности и энергосбережения.

Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» гласит, что список работ по содержанию дома должен включать в себя работы по проведению техосмотров и выполнению обхода помещений и элементов домов:

Устранение незначительных поломок систем водопровода и канализации (замена прокладок кранов, ликвидация засоров, крепление сантехнических устройств, очистка от отложений известкового налета и др.)

Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.).

Устранение мелких поломок электротехнических устройств (ремонт и смена розеток и выключателей, замена выведенных из строя электрических лампочек и др.).

Проверка годности вытяжек систем канализации, наличия рабочей тяги в дымовентканалах.

Малый ремонт очагов и печей.

Промазка элементов металлической кровли.

Проверка годности заземления электрических кабелей.

Осмотр средств для тушения огня и противопожарной системы.

Укрепление колен и воронок, труб водостока.

Расконсервирование и ремонт систем для полива.

Ремонт оборудования, расположенного на спортивных и детских площадках.

Подготовительные работы в помещениях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний периоды:

Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий чердачных помещений, систем трубопроводов, бойлерных систем.

Проверка работоспособности окон и жалюзи.

Ремонт и регулирование отопительных систем.

Утепление и прочистка дымовентканалов.

Замена дверных и оконных стекол.

Консервация системы полива.

Проверка функционирования продухов в цокольной части дома.

Ремонт и утепление колонок и кранов наружного размещения.

Поставка дверных доводчиков.

Утепление и ремонт дверей.

Уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов.

Стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок.

Уборка и подметание снега.

Посыпание противогололедными реагентами.

Формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними.

Очистка козырьков и крыш, удаление снега, сосулек и наледи с балконов, лоджий и карнизов.

Приблизительный перечень работ по текущему ремонту описан в приложении №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда».

Объекты, подлежащие текущему ремонту:

Фундамент дома. Это работы по исправлению незначительных деформаций, восстановлению и усилению фундаментных участков, где имеются повреждения.

Стены и фасад здания. Сюда входит герметизация стыков, заделывание и восстановление элементов архитектуры, ремонт и покраска фасадных частей.

Перекрытия. Работы по ремонту представляют собой частичную замену некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, их покраска и скрепление.

Кровля. Усиление элементов стропильных деревянных систем, устранение неполадок кровельных конструкций, замена труб водостока, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепление.

Окна и двери. Работы по реконструкции и смене отдельных приборных частей и заполнений.

Межквартирные перегородки. Включает в себя замену, заделку и усиление отдельных частей.

Балконы с лестницами, козырьки у входов в подвальные помещения, подъезды. Работы по замене и восстановлению отдельных фрагментов.

Пол. Проводятся общие работы с целью восстановления фрагментов.

Отделка внутри. Главным образом восстановление отделки поверхностей полов, потолка, стен отдельными элементами в подъезде и техпомещениях, а также в общих вспомогательных помещениях.

Отопление. Состоит из замены и восстановления работы отопительных систем, в том числе домовых котельных.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Замена и ремонт канализационных и водопроводных систем дома, в том числе систем, обеспечивающих горячее водоснабжение и насосы.

Системы электрообеспечения и электротехнических устройств. Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и приборов внутриквартирного пользования и электроплит.

Система вентилирования. Восстановление функциональности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и относящиеся к ним электроприводы.

Мусоропроводы. Восстановление функционирования устройств для вентиляции и промывки, клапанных крышек и устройств.

Технические устройства специальной общедомовой направленности (системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные установки для снабжения питьевой водой и т.д.). Замена и восстановление элементов специальных устройств. Выполняются по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилой фонд.

Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

Если исполнителем услуг указанные работы, включаемые в содержание и ремонт, по дому не производятся, то каждый потребитель имеет право составить жалобу в государственную жилищную инспекцию.

С 1 января 2017 года расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) переносятся из разряда коммунальных услуг в жилищные.

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 1 января 2017 года плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя оплату:

электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Плата за объем коммунальных ресурсов будет ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДН, который установлен для каждой категории жилых домов.

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе. Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять. Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы.

Если большинство жильцов поддержит данную идею, то они могут предложить управляющей организации оформить дополнительное соглашение, указав специальные условия сотрудничества и сумму оплаты. Если у собственников с момента заселения дома появились дополнительные пожелания, которые они обсудили на общем собрании при выборе способа управления домом, в договоре между собственниками и жилищной компанией эти условия могут быть утверждены изначально.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год.

При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома. Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года, с которым вы можете ознакомиться здесь.

С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается:

Содержание и ремонт= (Тариф *Sкв) + (N*Sмоп* Sкв/Sобщ)

Тариф — тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией;

N — нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти;

Sмоп — площадь мест общего пользования;

Sобщ — общая площадь жилых и нежилых помещений;

Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:

Содержание и ремонт = (23,60 * 51) + (0,0124*6000*51/18000) +(0,0220*6000*51/18000) +(1,54*6000*51/18000) = 1230,36 рублей сумма к оплате.

Расчет услуг за содержание и ремонт в квитанциях, как правило, ведется с помощью программного обеспечения, которое учитывает все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Есть возможность отказаться от некоторых услуг. В этом случае отказ необходимо согласовывать с представителями УК или ТСЖ, что делается путем принятия решения на общедомовом собрании. Проще всего отказаться от услуг, связанных с отдельным подъездом. Например, уборка лестничной площадки может выполняться своими силами, если жильцы подъезда с этим согласятся и перестанут оплачивать данные услуги. Принять участие в коллективном голосовании по данному вопросу жильцы могут с помощью личных кабинетов Сайта ЖКХ (подробнее). В случаях выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления УК обязаны снизить величину платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Это интересно:  перерасчет за газ в частном доме - Форум Расчет ЖКХ 2019 год

В числе работ, которые приходится выполнять управляющей организации, заметное место занимает расчёт стоимости работ и услуг за содержание и ремонт МКД. Этому сложному и трудозатратному процессу посвящена статья, подготовленная специально для нашего блога специалистами ЗАО «Центр муниципальной экономики и права». В статье не только раскрывается механизм расчёта стоимости работ, но и описывается, как можно их упростить.

Согласно нормам действующего законодательства, плата за содержание и ремонт жилого помещения должна устанавливаться индивидуально по каждому МКД с учётом реального технического состояния дома (ст. 55.24 ГК РФ, определение ВС РФ от 18.09.2013 N 49-КГПР13-6) и учитывать минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД (п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

На основании ч. 23 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несёт ответственность за оказание всех услуг и работ, которые обеспечивают надлежащее содержание ОИ, причём их качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 N 491. УО должна предложить собственникам помещений и прописать в договоре управления обоснованный размер платы, позволяющий выполнить все эти работы качественно.

Стоимость каждой услуги и работы должна быть определена отдельно, чтобы соблюсти право собственников на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества.

Кроме того, согласно совместному приказу Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 N 74/114/пр, в обязанность УО входит необходимость размещения в ГИС ЖКХ информации о перечне выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД, об объёме, периодичности проведения и стоимости работ и услуг, с указанием использованного порядка расчёта стоимости.

Согласно жилищному законодательству, в частности, п. 7 ст. 156 ЖК РФ и ст. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений МКД на ОСС должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания ОИ, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ в МКД, утверждённого ПП РФ от 03.04.2013 N 290.

УО готовит предложения собственникам помещений по условиям договора управления МКД. Прежде всего это предложения по перечню услуг и работ в отношении каждого МКД.

Ст. 161 ЖК РФ обязывает УО контролировать состояние и сохранность ОИ МКД. Поэтому при утверждении платы собственники не могут отказаться от работ, которые обязательно нужны для безопасного проживания. Однако по решению собственников в МКД может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством.

Поэтому в отдельно взятом доме стоимость содержания и ремонта жилья может быть как выше, так и ниже аналогичных МКД.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен перечню, утверждённому собственниками помещений МКД, объёмам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил N 491).

После формирования перечня работ по содержанию и ремонту МКД на предстоящий год следующий шаг – определение того, сколько средств потребуется на выполнение каждой работы и какова будет общая стоимость всех работ и услуг.

Для определения объёма необходимых затрат на планируемые работы и услуги, а следовательно, и размера ежемесячной платы собственников помещений нужна информация о стоимости каждой работы и услуги, включённой в перечень.

При определении расчётной стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту ОИ используются следующие методы:

  • ресурсный метод;
  • метод аналогов;
  • метод индексации.

Ресурсный метод применяется при наличии разработанных норм и нормативов трудовых, материальных и финансовых ресурсов, используемых при выполнении работ и услуг. При ресурсном методе определение расчётной стоимости работ и услуг осуществляется прямым калькулированием исходя из нормативов материальных, трудовых ресурсов (элементов затрат) и прогнозных цен и тарифов.

В настоящее время практически на все виды работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ Центром муниципальной экономики и права определены нормативы трудовых, материальных и финансовых ресурсов. Поэтому применение данного метода обеспечивает наибольшую точность полученного результата и, соответственно, базу для обоснованности предложений по плате за содержание жилых помещений.

В основе ресурсного метода – расчёт стоимости работ. То есть расценка на работы определяется как произведение норматива ресурса и стоимости единицы ресурса. Схема расчёта стоимости работ и услуг ресурсным методом:

Стоимость работы и услуги на единицу объёма можно определить по формуле:

Сi ед = Ро.т.i+ Рмат.i + Рэкспл.маш.i + Робщ. i + Pнал i + Пр,

где Ро.т.i – расходы на оплату труда рабочих, руб.;

Рмат.i – расходы на материальные ресурсы, руб.;

Рэкспл.маш.i – расходы на эксплуатацию машин и механизмов, руб.;

Робщ.i – общеэксплуатационные расходы, руб.;

Рнал.i – налоги, сборы, платежи, руб.;

Пр – прибыль от выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, руб.

Для расчёта стоимости работ ресурсным методом требуются:

  1. Сведения о МКД и придомовой территории (характеристики, площади и т.д.). Они берутся из паспорта дома, данных Росреестра и т.д. Данная информация вносится в ГИС ЖКХ в первую очередь.
  2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ МКД с оптимальной периодичностью.
  3. Ставка рабочего первого разряда. Определяется внутренними документами УО, условиями Отраслевого тарифного соглашения по каждому виду работ или на основании статистических данных по регионам РФ на данный период.
  4. Стоимость материалов, использованных для проведения работ. Используются либо реальные закупочные стоимости материалов на основании бухгалтерских отчётов за предыдущие периоды, либо среднестатистические цены по региону на определённый период.
  5. Количество человеко-часов и материалов, необходимых для выполнения перечня работ (см. сборник «Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов», разработанный Центром муниципальной экономики и права, ГЭСНы, ФЕРы, ЕНИРы, СНиПы и т. д.).
  6. Ставки налогов, накладных расходов и расходов на управление. Определяются законодательством, на основании бухгалтерских и статистических отчетов организации за предыдущие периоды, либо с помощью ряда сборников по расчёту численности УО, определению общеэксплуатационных расходов и др., также разработанных Центром муниципальной экономики и права.

Например, расходы на оплату труда рабочих определяются как нормативный фонд заработной платы рабочих, выполняющих работы и услуги по содержанию ОИ и текущему ремонту, исходя из нормативной трудоёмкости работ и условий Отраслевого тарифного соглашения по каждому виду работ на принятый натуральный измеритель.

где Нi – нормативная трудоемкость для выполнения i-го вида работ и услуг, чел.-час;

ЗПосн.i – часовая тарифная ставка рабочего, выполняющего i-й вид работ, руб./час;

ЗПдоп.i – начисления стимулирующего и компенсационного характера рабочему, выполняющему i-й вид работ, руб./час.

Нужно обратить внимание, что теперь расходы должны учитывать затраты на потребление воды при производстве работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Более подробно об этом можно прочитать в «Методических рекомендациях по определению платы за содержание жилых помещений», разработанных Центром муниципальной экономики и права.

Метод расчётов, который мы описали, наиболее точный, но при этом и наиболее трудоёмкий. Возникает резонный вопрос: можно ли как-то сократить этот расчётный путь?

Специалистам Центра муниципальной экономики часто приходилось рассчитывать плату на основании таблиц, составленных в Excel. И со временем стало понятно, что весь нормативный подход можно облечь в простую и доступную программу – именно так родился online-сервис «МКД-расчёт», в основу которого заложены современные нормативы на все ресурсы, необходимые для выполнения работ по содержанию МКД, а также среднестатистические цены на все материальные и трудовые ресурсы, используемые в этих нормативах, по каждому региону РФ.

Программа «МКД-расчёт» содержит большой перечень работ по санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД любого типа.

Готовые расчёты можно выгрузить в формате Excel и использовать в дальнейшем для размещения в ГИС ЖКХ. Работы в «МКД-расчёт» согласованы со справочниками работ ГИС ЖКХ, что облегчает их размещение.

Существенным преимуществом «МКД-расчёт» является отслеживание изменения размера платы за кв. метр в месяц в зависимости от добавления работ в смету, изменения периодичности и параметров отчислений. Для этого достаточно ввести площадь в окошко «Стоимость на кв. м».

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается сроком не менее одного года. Для перерасчёта цен на следующий год в «МКД-расчёт» можно просто переключиться на цены следующего года, и стоимости всех работ из вашего перечня автоматически обновятся.

по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

находящемся в управлении «СПАС-Дом» на 2011 год

по адресу: улица 9 Гвардейской Дивизии, 25.

Срок эксплуатации от 11 до 30 лет 29 лет

Площадь нежилых помещений 198,54 кв. м.

Площадь подвалов 2 466,40 кв. м.

Площадь лестничных пролетов и маршей 3 260,90 кв. м.

Это интересно:  Оплата отопления при переходе с ОДН на КПУ - Форум Расчет ЖКХ 2019 год

Уборочная площадь лестничных пролетов и маршей 2 336,80 кв. м.

(площадь жилых помещений, площадь нежилых помещений, подвалов и лестничных клеток и маршей)

Количество зарегистрированных человек 1 076

Тарифы рассчитаны после приведения в соответствие данных о площадях с данными технического паспорта дома и топографического плана земельного участка, а так же после проведения соответствующей экспертизы производимых жилым и нежилым фондом МКД объемов ТБО за сутки.

Ранее Управляющей компанией расчеты тарифов производились необоснованно.

улучшенное покрытие 1 кат. 956 кв. м.,

улучшенное покрытие 2 каткв. м.,

улучшенное покрытие 3 каткв. м.,

Это подтверждается, предоставленным Управляющей компанией планом придомовой территории, составленным специалистом и распечаткой данных по площадям придомовых участков по ЖЭУ-34. В итоге УК насчитала нормативную численность дворников в количестве 3,631ед., а с коэффициентом невыходов 4.067 ед.

улучшенное покрытие 1 кат. 956 кв. м.,

улучшенное покрытие 2 кат. 800 кв. м.,

улучшенное покрытие 3 каткв. м.,

Фактическая площадь нами и принята к расчетам. В результате корректировки данных по площадям нормативная численность дворников сократилась до 1,45986 ед., Поскольку грунтовые площади нет возможности в зимний период времени замерить, нормативная численность дворников принята к расчету 1,5 ед., соответственно с коэффициентом невыходов 1,68 ед.

Уборочные площади лестничных площадок и маршей согласно данным «СПАС-Дом», на основании которых производился расчет стоимости данной услуги, составляют 3750,9 кв. м., (что на 490 кв. м. больше, фактической уборочной площади по данным технического паспорта дома). Что подтверждается данными ежегодных отчетов и расчета тарифа на содержание и ремонт МКД на 2011 год, предоставленными Управляющей компанией.

В техническом паспорте отражена площадь 3260,9 кв. м.

15.03.2011г. был составлен Акт осмотра уборочных площадей мест общего пользования. По итогам обследования было установлено, что общая уборочная площадь убираемая сотрудниками «СПАС-Дом» (по факту) составляет 2336,8 кв. м.

Поскольку представитель УК не явился для составления акта, данная площадь была согласована с Генеральным директором «СПАС-Дом» и принята к расчетам стоимости услуги по содержанию лестничных пролетов и маршей.

Так же при расчетах собственники посчитали излишним содержать и в 2011 году предложенные Управляющей компанией плотника 0,817 ед., штукатура 0,534 ед., маляра 0,584 ед.

С коэффициентом невыходов соответственно 0,915 ед., 0,598 ед., и 0,654 ед., поскольку этих специалистов никто из собственников не видел работающими на нашем доме в течение последних 3 лет, и за работу которых УК не отчиталась. Акты выполненных работ не предоставлялись собственникам ни разу.

Ранее «СПАС-Дом» необоснованно рассчитывало стоимость услуги по вывозу и утилизации ТБО и КГО из расчета производства ТБО и КГО в количестве 6,5 куб. м в сутки (10 контейнеров).

В данном расчете стоимости услуги по вывозу и утилизации ТБО и КГО, учитывалось количество контейнеров, необходимое для обслуживания жилого и нежилого фонда МКД, в количестве 8 штук, на основании «Акта проведения экспертизы объема твердых бытовых отходов (ТБО), производимого собственниками дома № 25, ул. 9 Гвардейской дивизии (жилой, нежилой фонд) отапреля 2011 года».

Экспертизой установлено, что суточное производство ТБО жилым и нежилым фондом МКД за суткиапреля 2011 года составляет 4,225 куб. м. (6,5 контейнера). Учитывая неравномерность производства ТБО, а так же сезонные ремонты квартир и другие факторы, расчет стоимости услуги по вывозу и утилизации ТБО и КГО сделан на 8 контейнеров.

Расчет затрат по фонду оплаты труда рабочих, нормативная численность основных производственных рабочих, необходимых для оказания услуг по данному виду деятельности были произведены по предложенной «СПАС-Дом» методике расчетов.

Нормативные документы, на основании которых производились расчеты Управляющей компанией:

— Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов, утвержденный Постановлением Госстандарта России от 26.12.94г. № 000, с изменениями № 1/96 №2/99, утвержденными постановлениями Госстандарта России от 23.12.96 и от 10.06.99г.;

— Сборник извлечений из Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих жилищного хозяйства (Государственный научно-технический центр нормирования и информационных систем в ЖКХ – Москва, 1998г.)

— Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденные Приказом Госстроя России от 09.12.99г. № 000;

— Методические рекомендации по организации труда в ЖКХ (Государственный научно-технический центр нормирования и информационных систем ЖКХ – Москва, 1999г.).

При расчете затрат по оплате труда Управляющей компанией было принято:

1. Тарифная ставка рабочего 1 разряда установлена в размере 4375 рублей отраслевым тарифным соглашением на г. На 2010 год тарифная ставка 1 разряда применяется с коэффициентом 3.8 и окладов утвержденных генеральным директором «СПАС-Дом»

2. При рассмотрении соотношений профессий к разрядам установлено, что рабочим по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, согласно ЕКТС, соответствует средний разряд 3,8.

3. Премия работникам принята к оплате в размере 40%, 20%, 10% от должностного оклада (тарифной ставки)

4. При расчете нормативной численности применяется коэффициент невыходов – 1,12, установленный Приказом Государственного Комитета по строительству и ЖКХ от 09.12.99г. № 000.

Укрупненные нормы обслуживания установлены в объемах работ, выполняемых одним рабочим соответствующей профессии в течение годовой нормы рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе, и разработаны с учетом наиболее полного и рационального использования рабочего времени.

В данных расчетах добавлена оплата праздничных дней и за вредность (4% от оклада) рабочим, обслуживающим мусоропровод.

Так же оплата праздничных дней учтена при расчетах стоимости услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию.

1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ МКД

Для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов данного здания были учтены работники общей численностью 3,249 ед., из них: слесарь-сантехник 1,317 ед., электромонтер 0,290 ед., кровельщик 0,253 ед., маляр 0,219 ед., плотник 0,065 ед., штукатур 0,210 ед., электрогазосварщик 0,348 ед.

Нормативная численность 3,249 ед.

С коэффициентом невыходов 1,12 3,639 ед.

Тарифная ставка 1 разряда 4 375,00 руб.

Оклад рабочих 7 446,25 руб.

Доплата за вредность 413,46 руб.

53,25% техническое обслуживание и 46,75% ремонт кровли.

Расчет тарифа на техническое содержание МКД:

Страховые взносы 34,3% 8 793,13 руб.

Транспортные расходы 5% ФОТ 1 281,80 руб.

Охрана труда 0,2% ФОТ 51,27 руб.

Рентабельность 5% 2 466,48 руб.

2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ АВАРИЙНО – ДИСПЕТЧЕРСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Расчет нормативной численности рабочих на аварийно-ремонтное обслуживание жилищного фонда

Выполнение работ связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомовых сетей и оборудования водопровода, канализации, центрального отопления и электроснабжения по заявкам и указаниям администрации.

К данной категории относятся: слесарь-сантехник, электромонтер по обслуживанию и ремонту оборудования, электрогазосварщик, водитель автомобиля.

Нормативная численность рабочих АДС составляет:

Расчет ФОТ рабочих аварийно-ремонтной службы:

Нормативная численность 0,555 ед.

С коэффициентом невыходов 1.12 0, 621ед.

Тарифная ставка 1 разряда 4 375,00 руб.

Сумма по окладу 4 624,12 руб.

Оплата праздничных дней 138,72 руб.

Итого с премией 6 667,98 руб.

Итого ФОТ в месяц 8 334,97 руб.

Расчет тарифа на аварийно – ремонтное обслуживание:

Страховые взносы 34,3% 2 858,89 руб.

Транспортные расходы 5% ФОТ 416,75 руб.

Материалы 40% ФОТ 3 333,99 руб.

Охрана труда 0,2% ФОТ 16,67 руб.

Рентабельность 5% 801,92 руб.

Итого в месяц: 19 871,68 руб.

3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Периодичность и порядок выполнения работ согласно ГОСТ № 000.

Расчет нормативной численности дворников:

Улучшенное покрытие 1 кат. 956 : 3630 = 0,26336 ед.

Улучшенное покрытие 2 кат. 800 : 3080 = 0,25974 ед.

Улучшенное покрытие 3 кат. 1770 : 2500 = 0,708 ед.

Итого нормативная численность дворников: 1,45986 ед. Округляем до 1,5 ед.

Нормативная численность 1,50 ед.

С коэффициентом невыходов 1.12 1,68 ед.

Итого ФОТ в месяц 16 884,00 руб. (на руки 13 559,15 руб.)

Расчет тарифа на содержание земельного участка:

Страховые взносы 34,3% 5 руб.

Охрана труда 0,2% ФОТ 33,77 руб.

Транспортные 5% ФОТ 844,20 руб.

Материалы (песок, отсев и т. п.) 833,33 руб.

Механизированная уборка (6 раз в зимнее время) 607,63 руб.

Рентабельность 5% 1 413,76 руб.

Итого в месяц: 35 059,37 руб.

4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЛЕСТНИЧНЫХ ПРОЛЕТОВ И МАРШЕЙ

Состав работ: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов, уборка кабин лифтов, мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.

Периодичность и порядок выполнения работ согласно ГОСТ № 000.

Расчет нормативной численности уборщиков помещений:

2336,8 кв. м. : 820 кв. м. = 2,84975 ед.

Итого нормативная численность уборщиков помещений 2,84975 ед.

Расчет ФОТ уборщиков помещений:

Нормативная численность 2,84975 ед.

С коэффициентом невыходов 1.12 3,192 ед.

Итого ФОТ в месяц 19 201,87 руб. (на руки 15 420,58 руб.)

Расчет тарифа на содержание лестничных площадок и маршей:

Страховые взносы 34,3% 6 586,24 руб.

Инвентарь и спецодежда 564,66 руб.

Охрана труда 0,2% ФОТ 53,17 руб.

Итого в месяц: 35 072,57 руб.

5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГИ ОБСЛУЖИВАНИЯ МУСОРОПРОВОДА

Расчет нормативной численности рабочих по обслуживанию мусоропровода:

Количество зарегистрированных по месту жительства: 1076 человек.

Мусорокамера на первом этаже в домах от 6 до 9 этажей (переносной). Норматив 490 человек.

Нормативная численность рабочих по обслуживанию мусоропровода: 1076:490 = 2,196 ед.

Поскольку на протяжении последних лет мусоропроводы обслуживает фактически 1 рабочий и рабочая одежда выдавалась на 1 человека, в расчете учитывается стоимость одного комплекта рабочей одежды.

Нормативная численность 2,196 ед.

С коэффициентом невыходов 1.12 2,46 ед.

Доплата за вредность 4% 482,16 руб.

Итого ФОТ в месяц 18 804,23 руб. (на руки 15 101,24 руб.)

Это интересно:  Не существующая комиссия - Форум Расчет ЖКХ 2019 год

Расчет тарифа на содержание мусоропровода:

Страховые взносы 34.3% 6 449,85 руб.

Рентабельность 5% 1 370,45 руб.

Итого в месяц: 33 959,97 руб.

Затраты на инвентарь для содержания лестничных пролетов и маршей:

Ведро 1 шт. в год * 3,191*75 руб. = 239,32 руб.

Веник 12 шт. в год * 3,191* 39 руб. = 1 493,38 руб.

Совок 0,5 шт. в год * 3,191* 32 руб. = 51,06 руб.

Швабра 1 шт. в год * 3.191* 52 руб. = 165,93 руб.

Итого на инвентарь в год: 1 950,24 руб.

Затраты на инвентарь для содержания земельного участка:

Движок 1 шт. на год * 1,68 * 407,6 = 684,76 руб.

Ведро 0,33 шт. на год * 1,68 * 75,00 = 41,58 руб.

Лом (топор) 0,20 шт. на год * 1,68 * 110,0 = 36,96 руб.

Метла 123 шт. на год * 1,68 * 25,00 = 5 166,00 руб.

Лопата штыковая 0,5 шт. на год * 1,68 * 93,00 = 78,12 руб.

Лопата совковая 0,67 шт. на год * 1,68 * 110,0 = 123,82 руб.

Лопата для снега (скребок) 1 шт. на год * 1,68 * 155,1 = 260,57 руб.

Грабли 0,33 шт. на год * 1,68 * 150 = 83,16 руб.

Шланг поливочный 25 п. м. 12,5 п. м. на год * 1,68 * 20,3 = 852,60 руб.

Щетка 4 шт. на год * 1,68 * 31,4 = 211,00 руб.

Швабра 1 шт. на год * 1,68 * 52,00 = 87,36 руб.

Черенки 10 шт. на год * 1.68 * 25,00 = 420,00 руб.

Итого инвентарь на год: 8 045,93 руб.

Затраты на инвентарь для содержания мусоропровода:

Метла 6 шт. в год * 2,459 * 22,0 = 324,59 руб.

Ведро 1 шт. в год * 2,459 * 49,5 = 121,72 руб.

Веник 4 шт. в год * 2.459 * 39,6 = 389,50 руб.

Щетка металлическая или шпатель 1 шт. в год * 2,459 * 48,4 = 119,02 руб.

Мыло 1,2 кг. в год * 2,459 * 11.0 = 32,37 руб.

Итого на инвентарь в год: 987,20 руб.

Спецодежда для уборщика мусоропровода (стоимость 1 комплекта):

Костюм х/б 1 шт. на год 360,80 руб.

Жилет сигнальный 1 шт. на год 356,30 руб.

Ботинки кожаные (сапоги) 1 шт. на год 522,50 руб.

Рукавицы комбинированные 4 шт. на год *35,2 руб. 140,80 руб.

Куртка утепленная 0,3 шт. на год * 520,3 руб. 156,09 руб.

Валенки или сапоги утепленные 0,4 шт. на год * 484,0 руб. 193,60 руб.

Фартук прорезиненный 1 шт. на год 231,00 руб.

Сапоги резиновые 0,5 шт. на год * 302,5 руб. 151,25 руб.

Головной убор 1 шт. на год 219,00 руб.

6. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГИ ПО ВЫВОЗУ И УТИЛИЗАЦИИ ТБО И КГО

Вывоз ТБО и КГО осуществляет «СПАС-Дом». Утилизирует ТБО и КГО предприятие «ДЭУ № 3».

Стоимость вывоза ТБО Управляющая компания определила аналогичную тарифам САХ, 1 куб. м. — 140,57руб.

Стоимость утилизации по тарифам «ДЭУ № 3» 1 куб. м. ТБО 30,01руб.

140,57 руб. + 30,01 руб. = 170,58 руб.

Стоимость вывоза и утилизации ТБО 1 куб. м. = 170,58 руб.

Стоимость содержания одного контейнера в месяц 149,00 руб.

Количество контейнеров, необходимое для обслуживания жилого и нежилого фонда МКД, определено в количестве 8 штук, на основании «Акта проведения экспертизы объема твердых бытовых отходов (ТБО), производимого собственниками дома № 25, ул. 9 Гвардейской дивизии отапреля 2011 года».

Экспертизой установлено, что суточное производство ТБО жилым и нежилым фондом МКД составляет 4,225 куб. м. (6,5 контейнера). Учитывая неравномерность производства ТБО, а так же сезонные ремонты квартир и другие факторы, расчет стоимости услуги по вывозу и утилизации ТБО и КГО сделан на 8 контейнеров.

Стоимость содержания контейнеров в месяц:

Стоимость вывоза и утилизации ТБО :

Стоимость вывоза и утилизации КГО:

8 контейнеров * 0,65 куб. м.* 365 дней * 5% * 170,58 руб./12 / 20254,05 кв. м. = 0,07 руб./кв. м.

Стоимость вывоза и утилизации ТБО и КГО:

1.39 руб./кв. м. + 0,07 руб./кв. м. = 1,46 руб./кв. м.

Выписать счет на сайте (добавить в корзину и нажать «Оформить заказ»). 10. Наши клиенты Организации более чем из 83 регионов РФ:

  • Управляющие компании
  • Дирекции единого заказчика
  • ТСЖ
  • Администрации городов РФ
  • Департаменты ЖКХ
  • Организации, выполняющие работы и оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
  • Советы МКД
  • Застройщики, занимающиеся управлением многоквартирных домов

Стандартом раскрытия информации, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731, Порядком предоставления информации, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.12.2012 N 1468, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.

Из паспорта многоквартирного дома нам необходима следующая информация (для расчета будем использовать средние характеристики 9-этажного дома): Срок эксплуатации – 17 лет Степень благоустройства – дом имеет водопровод, канализацию, горячее водоснабжение Материал стен — кирпич Материал кровли — шифер Площадь кровли, кв. м – 980 кв.м. Система электропроводки — скрытая Количество этажей в многоквартирном доме – 9 этажей Вид оборудования на лестничных клетках – имеется лифт Вид территории — асфальт Общая площадь квартир многоквартирного дома, кв.

м – 6780 кв.м. Общая площадь мест общего пользования – 1730 кв.м. Общая площадь нежилых помещений – нежилые помещения отсутствуют Общая площадь чердака и подвала, кв. м – 1550 кв. м. Количество квартир – 90 квартир Площадь дворовой территории – 1100 кв. м. Площадь газонов, кв. м – 500 кв.м. Количество силовых установок – 8 шт.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Определение текущего ремонта19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.20.

Тариф муниципальный или индивидуальный?В 2005 году принят Жилищный кодекс РФ, который определил права и обязанности собственников помещений многоквартирных домов. С принятием Жилищного Кодекса собственники получили право выбора одного из способов управления многоквартирным домом (УК, ТСЖ, ЖСК, непосредственное управление).

Кроме того, Жилищный кодекс закрепил за собственниками право и обязанность принятия тарифа на содержание и текущий ремонт для своего многоквартирного дома. До принятия Жилищного кодекса тариф на содержание и текущий ремонт устанавливался органами местного самоуправления.

Такой тариф устанавливался как для собственников, так и для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме. Сегодня собственники помещений имеют право установить на общем собрании свой тариф, который основывается на усредненных расчетах, а на реальных потребностях именно их дома.

При этом, если какие либо работники не участвуют в оказании работ и услуг, то в принимать их в расчет не надо. К примеру:

  • Дом новый и управляющая компания не оказывает ремонтных работ, поэтому таких работников как бетонщик, каменщик, маляр и т.д. в расчет принимать не нужно
  • В подъездах не производится уборка мест общего пользования, следовательно уборщика мест общего пользования в расчет принимать не нужно.

С управленческим персоналом не так все просто. Дело в том, что расходы по управленческому персоналу являются косвенными расходами, которые распределяются на весь обслуживаемый жилищный фонд. К примеру, для обслуживания нашего дома необходимо 4,76 менеджеров, а для обслуживания 7 аналогичных домов 9,75 менеджеров. То есть на 7 аналогичных домов необходимо в два раза больше менеджеров и т.д.

Позволяет определить обоснованный размер платы за жилье;

  • Помогает составить перечень работ (в т.ч. для ГИС ЖКХ) с калькуляцией на любой период.
  • Работает с 2013 года.
  • 2. Как он работает? Сервис содержит:

    • перечень работ с их описанием, охватывающий практически все виды работ по ремонту и содержанию МКД;
    • нормативы трудовых и материальных ресурсов на все эти работы;
    • цены на все ресурсы из базы нормативов;
    • коэффициенты пересчета цен в цены Вашего региона

    Выбираете работы, выполняемые по Вашему дому или группе домов, и МКД-расчет автоматически расчитывает стоимость этих работ по формулам, указанным в «Методических рекомендациях по определению платы за содержание жилых помещений.» Описание методики расчетов, заложенной в сервисе «МКД-расчет» можно посмотреть в меню «Методика расчетов».

    • Сито строительное 0,5 шт. – 300 руб. (150 руб.)
    • Скребок 1 шт. – 300 руб. (300 руб.)
    • Тележка 0,5 шт. – 1500 руб. (750 руб.)

    Итого 6160 руб. Для уборки в летнее время

    • Ведро 0,33 шт. – 200 руб.
      (66 руб.)
    • Грабли 0,33 шт. – 700 руб. (233 руб.)
    • Лопата совковая 1 шт. – 900 руб. (900 руб.)
    • Метла березовая 53 шт. – 50 руб. (2650 руб.)
    • Мешки полиэтиленовые 365 шт. – 150 руб. (150 руб.)
    • Тележка 0,5 шт. – 1500 руб. (750 руб.)
    • Шланг (25 м) 1 шт. – 400 руб. (400 руб.)
    • Швабра 1 шт. – 250 руб. (250 руб.)

    Итого 5400 руб. Сумма расходов принятая в расчет составит: 0,32 человека * (6160 руб.+5400 руб.) = 3700 руб.

    Статья написана по материалам сайтов: vgkh.ru, roskvartal.ru, pandia.ru, dolgoteh.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий