+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Расчет платы за отопление. — Страница 2 — Форум Расчет ЖКХ 2019 год

Постановление Правительства РФ от 29.06.2016 N 603
О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг»

Субъектам РФ предоставлено право принимать решение об изменении способа оплаты потребителями коммунальной услуги по отоплению

Это решение субъекты РФ вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на их территории (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года). Это решение принимается не чаще одного раза в год в срок до 1 октября и подлежит опубликованию на официальном сайте органа государственной власти субъекта РФ в сети Интернет в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

Также внесены поправки в ряд нормативных правовых актов Правительства РФ, в том числе в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, и др.

Кроме того, уточнено, что органы государственной власти субъектов РФ до 31.12.2016 вправе принять решение о поэтапном переходе к установлению единых на территории субъекта РФ нормативов потребления коммунальных услуг в отношении всех или отдельных муниципальных образований, при условии утверждения программ энергосбережения и повышения энергетической эффективности, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов в отдельных категориях многоквартирных домов, предусматривающих в том числе установку приборов учета энергетических ресурсов. В случае принятия такого решения переход к единым на территории субъекта РФ нормативам потребления коммунальных услуг должен быть завершен не позднее 1 января 2020 года.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования.
http://www.consultant.ru/document/cons_ . ntent=body

Приказ ФАС России от 04.07.2016 N 888/16
«О внесении изменений и дополнений в Методические указания по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденные Приказом ФСТ России от 13 июня 2013 года N 760-э»

Зарегистрировано в Минюсте России 29.07.2016 N 43031.

Методические указания ФСТ России по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения приведены в соответствие с актами Правительства РФ

Поправки в Методические указания внесены в связи с изданием постановлений Правительства РФ от 03.10.2015 N 1055 и от 31.12.2015 N 1530.

В частности, предусмотрено, что при установлении подлежащих регулированию цен (тарифов) на товары, услуги в сфере теплоснабжения не учитываются прибыль и убытки организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, которые возникают в связи с производством и реализацией товаров, оказанием услуг в сфере теплоснабжения по ценам, определяемым соглашением сторон.

В случае если теплоснабжающей организацией заключены договоры теплоснабжения и/или договоры поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя по ценам (тарифам), определенным соглашением сторон в отношении всего объема полезного отпуска тепловой энергии (теплоносителя), то при установлении органом регулирования цен (тарифов) на соответствующие товары в сфере теплоснабжения, не выше которых в соответствии с пунктом 5(1) Основ ценообразования в сфере теплоснабжения (Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075) определяются такие цены, используются необходимая валовая выручка и расчетный объем полезного отпуска соответствующего вида продукции (услуг) в размере, необходимом для обеспечения теплоснабжения (поставки) в соответствии с такими договорами.

При одновременном наличии заключенных договоров теплоснабжения (поставки) по ценам (тарифам), подлежащим регулированию, и договоров теплоснабжения (поставки) по ценам, определенным соглашением сторон, для обеспечения теплоснабжения (поставки) расчетный объем полезного отпуска соответствующего вида продукции (услуг) определяется в соответствии с пунктом 22 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения.
http://www.consultant.ru/document/cons_ . ntent=body

Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Нижний Новгорода в составе председательствующего судьи Ларькова А.М.

при секретаре Шарыпиной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ж.» об обязании произвести перерасчет за потребленную коммунальную услугу поотоплению . с марта 2013 по июнь 2015 года, о взыскании денежных средств,

Истец обратился в суд с исковыми требования к ООО «»Ж.» (далее ООО «Ж.»), в которых просил: обязать ответчика произвести перерасчет за потребленную коммунальную услугу по отоплению . корпус 2 по . -1 с марта 2013 по июнь 2015 года и взыскать денежные средства.

В качестве обоснования исковых требований указал, что он является собственником № .

(дата) балансодержателем (войсковая часть 7408) с ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом на оказание услуг по обслуживанию жилого дома.

ООО «Ж.» в соответствии со ст. 3.1.2 Договора управления заключил с ОАО «Т.» договор о поставки тепловой энергии в . Дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета потребляемой тепловой энергии.

В соответствии с п. Е ст. 31 Постановления Правительства РФ от (дата) №. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее Правила №. от (дата)) договора управления многоквартирным домом, сведения о тепловой энергии ежемесячно передавались в ОАО «Т.».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что за весь указанный период ООО «Ж.» только один раз был произведен перерасчет за отопление на сумму 569 руб. 35 коп. в платежном поручении за май 2015 года. Довод ответчика, что расчет за тепловую энергию они производят на основании Постановления Правительства РФ от (дата) N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам») (далее Правила №. от (дата)) не соответствует действительности, так как если бы расчет производился на основании указанного постановления, то размер ежемесячной платы за отопление был бы одинаков в течении года, а потом производилась бы корректировка, а в платежных квитанциях за каждый месяц платеж за отопление разный. Также ответчик пытается скрыть объемы потребления тепловой энергии, представив Приокскому районному суду г. Н.Новгорода, куда ранее обращался истец о защите прав потребителя, недостоверные сведения показаний приборов учета тепловой энергии. С (дата) ответчик уже не оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. В настоящее время домом управляетдругая компания .

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании (дата) просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснив, что в мае 2015 года сделан перерасчет за отопление на сумму 569 руб. 35 коп. учтенный в платежном поручении за май 2015 года. Расчет коммунальной услуги за отопление ООО «Ж.» производят на основании Постановления Правительства №. и в конце года делается перерасчет. Почему имеются расхождения в объемах постановленной тепловой энергии в сторону увеличения, по сравнению с данными, предоставленными истцу ОАО «Т.» пояснить не может.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу.

Выслушав позицию истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры по адресу . (л.д. 5).

Управление многоквартирным . с (дата) осуществляет ООО «Ж.» (л.д. 7-9). В доме установлен прибор учета тепловой энергии №.

ООО «Ж.» в соответствии с положениями ст. 3.1.2 Договора управления заключил с ОАО «Т.» договор о поставки тепловой энергии в . что подтверждается направление в ОАО «Т.» сведений по общедомовому прибору учета и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от (дата) N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №. от (дата)) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ №. от (дата), установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей статьей, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от (дата) N 354 (ред. от (дата)) утверждены Правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее Правила №. от (дата))

В соответствии с пп. е пункта 31 Правил №. от (дата) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета Исполнитель (ООО «Ж.») обязан ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

Из положений п. 42(1) Правил №. от (дата) следует, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

— объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42(1) и 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

(в ред. Постановления Правительства РФ от (дата) N 129)

Это интересно:  Социальное жилье - Форум Расчет ЖКХ 2019 год

— общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

— общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

— тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, ответчик предоставлял в ОАО «Т.» показания прибора учета тепловой энергии наотопление , что подтверждается информацией ОАО «Т.» (л.д.15-17)

Суд критически относится к сведениям, представленными ответчиком на запрос Приокского районного суда г.Н.Новгорода, где ранее рассматривались исковые требования истца к ООО «Ж.» о защите прав потребителя (л.д. 44, 44об) и полагает, что достоверными являются сведения, предоставленные поставщиком тепловой энергии ОАО «Т.», так как именно на основании полученных данных ОАО «Т.» выставляет счета ООО «Ж.» на потребленное отопление .

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств производства расчета коммунальной услуги « отопление » на основании Постановления Правительства РФ от (дата) N 307, а также не представлены доказательства производства перерасчета коммунальной услуги « отопление » запериод с марта 2013 по июнь 2015 года, в том числе и в соответствии с Правилами №. от (дата).

Факт оплаты истцом коммунальных услуг надлежащим образом и отсутствием задолженности за период с 2013 по 2015 год подтверждается карточкой расчетов.

Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования в части обязывания ООО «Ж.» произвести перерасчет за потребленную коммунальную услугу по отоплению . с марта 2013 по июнь 2015 года ивзысканию денежных средств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №. № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Определяя размер компенсации морального вреда, причиненного истцу нарушением его прав, суд исходил из установленных судом при рассмотрении данного дела обстоятельств: факта нарушения прав истца, характера причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика, а также, исходя из требований разумности и справедливости, и определил размер компенсации морального вреда в размере 3000 рублей.

В данной части исковые требования истца также являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина — в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1166 руб. 53 коп.

Исковые требования М.А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ж.» об обязании произвести перерасчет за потребленную коммунальную услугу по отоплению . с марта 2013 по июнь 2015 года, овзыскании денежных средств удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ж.» произвести перерасчет за потребленную коммунальную услугу по отоплению . с марта 2013 по июнь 2015 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ж.» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1166 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Согласно 354-му Постановлению Правительства РФ, владельцы многоквартирных домов получили ряд преимуществ, касающихся оплаты потребления ЖК услуг. Например, граждане имеют право обратиться с заявлением, содержащим требование выполнить перерасчет за отопление. Знание своих прав и выполнение обязанностей поможет потребителю избежать конфликтных ситуаций с поставщиком услуг, и вести самостоятельный контроль потребления и оплаты.

Долгое время проверка и перерасчет оплаты за потребление коммунальных благ проводились только в случаях, обязывающих потребителей доплачивать за предоставленные услуги. Конституционные права граждан РФ грубо нарушались. На самом деле, исполнитель может выполнять перерасчет за отопление каждый год в удобное для него время. Для перерасчета используют установленные формулы и правила.

Ежегодная корректировка оплаты за поставляемые услуги должна обязательно проводиться поставщиком. Если таковая не проводилась, жилец имеет право требовать проведения перерасчета.

Стоимость услуг отопления – одна из самых больших статей расхода за потребление услуг ЖКХ. Понятное желание каждого потребителя – сэкономить.

Собственники квартир многоквартирных домов оплачивают поставку тепла из расчета за каждый м 2 в период сентябрь – май. Сумма формируется произведением установленного регионального тарифа на общую площадь квартиры.

Если в помещении не установлены приборы учета теплопотребления, расчет оплаты проводит организация-поставщик услуги. Порядок расчета установлен Постановлением Правительства РФ.

Для потребителей более выгоден и прозрачен учет услуг по общедомовому счетчику. Именно показания прибора учета позволяют контролировать расход потребления и понимать, почему происходит колебание ежемесячной суммы оплаты.

Выявленная при перерасчете разница между суммой, полученной с потребителя и суммой, выплаченной ресурсоснабжающей организации, возвращается домовладельцу. Перерасчет оплаты за теплопоставку проводят, вне зависимости от наличия приборов учета в помещении.

Обратившись с требованием перерасчета, стоит помнить, что этот процесс охватывает весь период сезона отопления. Некоторые компании идут на хитрость, проводя перерасчет только за месяц май, когда теплопоставка была прекращена.

Невыполнение оговоренных обязанностей потребителем дает право компании-поставщику произвести самостоятельный перерасчет в сторону увеличения суммы оплаты. Именно факт нарушения потребления тепла (игнорирование сроков поверки, повреждение пломб счетчика, несанкционированное нарушение целостности трубопровода) определяет формулу перерасчета.

Повреждение пломбы на счетчике ведет к перерасчету оплаты по нормативам потребления с учетом количества, проживающих человек на обозначенной жилплощади. Несанкционированная врезка или иное самостоятельное вмешательство, нарушающее целостность функционирования учета прибора также проводится на основании общих нормативов. Кроме того, подобные действия со стороны потребителя могут иметь более серьезные последствия. Например, применение административных санкций.

Исходя из положений нового постановления, можно отметить ряд нарушений со стороны поставщика, которые являются основанием для проведения перерасчета оплаты за поставку тепла:

  • в период теплопотребления температура помещения не должна быть ниже 18°С (угловое помещение 20°С);
  • в регионах со среднесуточной температурой ниже -31°С, общепринятые показатели увеличивают на 2°С;
  • время аварийного прекращения теплопоставки не должно быть больше 16 часов единовременно и 24 часов суммарно за месяц (если во время отключения температура помещения была выше 12°С перерасчет не производят);
  • установленные нормы температурного режима допускают отклонения ±4° (понижение температуры допустимо только в ночное время не больше чем на 3°).

Отклонение от вышеуказанных норм служит основанием для перерасчета теплопотребления.

То есть основанием для перерасчета является:

  • предоставление некачественных услуг;
  • прекращение поставки тепла.

Основанием для перерасчета может стать и длительное отсутствие потребителей в квартире.

Перед тем как обратиться с требованием перерасчета в управляющую компанию, нужно подготовить следующую информацию:

  • квитанции об оплате теплопотребления за период перерасчета (если квитанция была утеряна, ее может заменить выписка от соответствующей организации);
  • запросить в управляющей компании карточки теплоучета;
  • информация о площади помещения и общий метраж всех жилых и нежилых комнат многоквартирного дома.

Чтобы зафиксировать оказание некачественных услуг, управляющая компания осуществляет проверку помещения. Если представители компании проигнорировали просьбу о проведении экспертизы, проверку проводят самостоятельно. Все необходимые измерения, подтверждающие нарушения, совершают в присутствии двух свидетелей и фиксируют данные в акте:

  • дата, время, показатели температуры в помещении;
  • период отсутствия или нарушения теплопоставки.

Зафиксированные временные показатели в акте являются началом отчета периода нарушения. После составленный документ передают в управляющую компанию.

Доказательством длительного отсутствия жильца в помещении могут стать:

  • транспортные билеты и счета;
  • командировочные листы;
  • больничные выписки;
  • документ о временной регистрации в другом месте;
  • копия загранпаспорта с отметками въезда и выезда;
  • выписка садово-дачного товарищества.

Потребитель передает заявление с требованием перерасчета услуг подачи тепла за время его отсутствия в соответствующую организацию не позже окончания месячного срока с момента прибытия. Расчет происходит по строго установленному порядку. Управляющая компания рассматривает акты при подаче заявления на перерасчет, который будет проведен на 6 месяцев.

Москва. 16 февраля 2015 г. ВАО.РФ — Активисты нашего района(прим.ВАО.рф — Текстильщики), возмущённые необоснованными поборами за отопление, на встрече Главы Управы Текстильщики с населением района 21.01.2015 г. задали ему вопрос о непонятном значительном увеличении платежа за отопление в квартирах района — от 300 руб. до 500 р. в месяц с квартиры сверх прошлогоднего. Глава управы Осадчий А. В. предположил, что это — следствие действий МОЭК, как поставщика услуги по отоплению. Но активисты, знающие технологию начисления платежей, с ним не согласились. МОЭК здесь абсолютно ни при чём! Странно, что глава управы этого не знает! Или делает вид, что не знает? Активисты разобрались с платежами в адрес МОЭК и, чтобы помочь всем жителям, прислали в редакцию блога Народного Совета конкретный пример.

Активисты обратились по телефону на «горячую линию» МОЭКа за справкой, сколько тепла отпущено на дом в 2014, 2013, 2012 г.г. и о том, какая среднемесячная температура была в указанных годах в отопительный период.

МОЭК предоставил официальную справку, из которой следует:

Таким образом, количество тепловой энергии, потребленной данным конкретным домом в 2014 г., оказалось даже МЕНЬШЕ количества энергии, потребленной в 2013 г. Значит, сумма месячного платежа за отопление должна быть не больше на 441, 88 руб. как в ЕПД, а МЕНЬШЕ на 70,08 руб.

На основании справки МОЭКа делаем расчет:

Как говорится, почувствуйте разницу!

А вот куда обращаться с полученными документами и произведенными расчетами — в ФАС, в Прокуратуру, в Контрольно-счетную палату г. Москвы, в Правительство Москвы, решайте сами. В любом случае, жульнические действия должны быть пресечены, а жулики наказаны.

Как только чиновники от «Жилищника» и МФЦ узнают о ваших действиях, они вынуждены будут произвести перерасчет в соответствии с действующим законодательством, а не прикрываться «ошибкой компьютера» либо негласными «распоряжениями сверху».

Уважаемые горожане, считайте свои деньги. Не позволяйте себя обманывать!

Итак, алгоритм подсчёта расхода тепла довольно прост:

Это интересно:  Оплата задолженности за услуги ЖКХ - Форум Расчет ЖКХ 2019 год

1. Заказываем на горячей линии МОЭК справку о расходе тепла на свой дом за нужный год или несколько лет. Заодно заказываем температурный график за эти годы.
2. Величину расхода тепла, указанную в справке делим на 12 и получаем расход тепла на весь дом за один месяц.
3. Полученную месячную величину делим на общую площадь дома(). Получаем месячный расход тепла на 1 кв. метр площади дома.
4. Величину расхода тепла на 1 кв. метр площади умножаем на площадь своей квартиры и получаем месячный расход тепла в квартире.
5. Умножаем месячный расход тепла в квартире на тариф и получаем сумму ежемесячного платежа за отопление.

Если вы платили больше, можете смело требовать перерасчёта и возврата незаконно удержанных сумм. Если вам будут говорить, что делить нужно на жилую площадь, а не на общую, не верьте! Делить нужно на общую площадь дома. Это нам подтвердили и специалисты в МОЭК.

В последнее время у жильцов многоквартирных домов возникает много вопросов по поводу тарифов на отопление. И в этом нет ничего удивительного, ведь большую часть в сумме коммунальных платежей занимают именно расходы на теплоснабжение.

При центральном отоплении многоквартирных жилых домов тепловая энергия поставляется специализированными теплоснабжающими организациями, тарифы для которых утверждает региональная энергетическая комиссия. Тарифы остаются неизменными вплоть до следующего тарифного регулирования.

Зачастую жильцы многоквартирных домов путают платеж за отопление 1 метра квадратного площади, который им выставляют в счетах с тарифом, устанавливаемым компетентными органами. Стоит обратить внимание на то, что платеж за отопление является всего лишь расчетной величиной и зависит непосредственно от объема израсходованной на обогрев тепловой энергии.

Примеры расчета платежа за услуги отопления

Итак, каким же образом компетентные органы рассчитывают платеж за отопление и объем потребляемой тепловой энергии? Здесь возможно два варианта:

При наличии прибора учета объем тепловой энергии определяется по счетчику в соответствии с действующим законодательством. Затем определяется сумма платежа за отопление по следующей формуле: [количество затраченной тепловой энергии] умножается на значение действующего тарифа. Если установлен общедомовой счетчик тепла, то объем израсходованной энергии определяется за предыдущий год. При этом не имеет значения, часть года или целый год потребления тепловой энергии учитывалось по счетчику.

Если общедомовой счетчик эксплуатировался на протяжении части года, то в оставшийся промежуток времени объем тепловой энергии рассчитывается согласно условиям договора с энергоснабжающей организацией. После того как объем израсходованной за год энергии определен – его делят на общую площадь помещений многоквартирного дома, включая нежилые помещения, не являющиеся общедомовым имуществом.

В результате получается величина потребления тепловой энергии на 1 квадратный метр общей площади. Для наглядности представим следующую ситуацию: объем потребленной за год тепловой энергии составил 990 Гкал. Общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме составляет 5500 квадратных метров (без учета мест общего пользования).

Величина потребления тепловой энергии на 1 квадратный метр площади в этом случае составит: (990 / 5500) / 12 = 0,015 Гкал/м2 в месяц. Так как объем затрачиваемой тепловой энергии делится на 12 месяцев, то эта величина должна приниматься для оплаты каждый месяц в течение всего года, а не только на протяжении отопительного периода.

Теперь рассчитаем размер платы за отопления для конечного потребителя, то есть жильца многоквартирного дома. По формуле Vt × Tt = среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м) × тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Затем полученный показатель умножаем на общую площадь помещения.

Квитанции за коммунальные услуги, пришедшие в этом месяце в почтовые ящики жителей Волгограда, вызвали настоящий шок у горожан. Месячная «коммуналка» двухкомнатных квартир переваливала за пять тысяч рублей, однокомнатных – за четыре. Больше всего вопросов вызвали суммы за отопление.

Разобраться с начислением платы за отопление в многоквартирных домах помогли в «Концессиях теплоснабжения».

– И хотя ресурсоснабжающая организация не занимается расчетным обслуживанием, мы готовы разбираться в платежах за тепло вместе с потребителями, – говорят в «Концессиях» – Разбираться будем на примере макета единого платежного документа, рекомендованного Инспекцией Госжилнадзора Волгоградской области.

Итак, как проверить расчеты: правильно ли вам начислена плата за отопление?

Если есть общедомовой теплосчетчик

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то плата рассчитывается исходя из показаний прибора учета (ПУ).

Ищем в платежном документе таблицу «Сведения по общедомовым ПУ для расчета в текущем периоде». В таблице находим строку «Отопление». В графе «ОДПУ» указаны цифры, в нашем примере это 171,925. Это количество тепла в гигакалориях (Гкал), потребленное всем домом в прошедшем месяце.

В блоке информации слева от этой таблицы указаны общие сведения о доме, в том числе «Общая площадь жилых помещений» и «Общая площадь нежилых помещений». Если мы сложим эти две цифры, узнаем общую площадь помещений всего дома, в нашем примере она составляет 8091,9 квадратных метра (8051,5 кв. м + 40,4 кв. м = 8091,9 кв. м).

Дальше делим общее количество тепла на общую площадь помещений в доме – получаем расход тепла на один квадратный метр, в нашем случае – 0,02125 Гкал (171,925 Гкал / 8091,9 = 0,02125). Чтобы посчитать, сколько тепла ушло на отопление конкретной квартиры, нужно расход на квадратный метр умножить на общую площадь квартиры: 0,02125 х 64,8 = 1,377 Гкал. Эта цифра и указана в столбце «Объем» строки «Отопление».

Согласно установленным комитетом тарифного регулирования тарифам, одна гигакалория для населения в Волгограде стоит 1643,5 рубля (столбец «Тариф, руб.»).

Теперь мы можем посчитать плату за отопление: 1643,5 х 1,377 = 2263,1 рубля. Если у собственника квартиры нет перерасчетов, рассрочки долга, штрафов управляющей компании в его пользу, начисления совпадут с итоговой суммой за отопление. Однако существуют и другие методики расчета платы за тепло, например, не все управляющие организации включают в расчет площадь нежилых помещений.


Показания общедомовых приборов учета управляющие организации снимают раз в месяц и передают в расчетный центр. Представители собственников имеют право присутствовать при снятии показаний (как правило, этим занимается Совет многоквартирного дома).

В случае, если дом не оборудован прибором учета, плата за отопление рассчитывается исходя из нормативов. В нашем примере платежки норматив указан справочно, для данного дома он составляет 0,023 Гкал на квадратный метр.

Если нет теплосчетчика, для расчета суммы платежа норматив умножается на общую площадь квартиры и на величину тарифа.

Нормативы установлены комитетом тарифного регулирования Волгоградской области для различных типов домов в зависимости от года постройки здания, материала, степени благоустройства и других факторов.

Из этих расчетов видно, что итоговая сумма платы за отопление не зависит ни от потерь тепла в сетях, ни от качества изоляции, ни от длины теплотрассы, подводящей тепло к дому, ни от этажа, на котором расположена квартира, ни даже от количества зарегистрированных в ней жильцов.

Хозяева жилья платят только за то тепло, которое поступило в их дом, – по нормативу либо по счетчику, который устанавливается на входе в дом. В этом случае общее количество потребленного тепла делится на всех жителей – пропорционально площади квартир. Поэтому, если у соседей батареи очень горячие, а в вашей квартире еле теплые – это повод добиваться от управляющей компании отладки внутридомовой системы отопления, чтобы тепло было во всех квартирах.

Друзья, скажите, пожалуйста, у всех в платежках есть оплата за отопление? Мне в этом месяце начислили 1700 рублей, хотя батареи то холодные, или это в порядке вещей?

Это нормально, оплата за отопление производится равными долями в течении календарного года.

Ага, это чтоб Вам зимой резко по +10к в платёжке не появилось)))

это надо выяснить, потому как в Балашихе не платят летом за отопление уже вроде как 2ой год.

Ага, это чтоб Вам зимой резко по +10к в платёжке не появилось)))

Не появится. Зимой в этом году один раз вставили в платежку фактическую стоимость. Так вот месячная фактическая стоимость оказалась меньше, чем та которую с нас собирают ежемесячно в течении года.

Зимой в этом году один раз вставили в платежку фактическую стоимость. Так вот месячная фактическая стоимость оказалась меньше, чем та которую с нас собирают ежемесячно в течении года.

в наших плавтежках такого не было

Уважаемые соседи: ситуация в наших домах такова, что плата за отопление взимается по нормативу:»Во избежание социального напряжения и роста платы граждан за коммунальные услуги с 1 января 2015 года, решение о переходе платы за отопление на территории муниципального образования в отопительный период . принимает орган гос.власти субъекта РФ — Министерство жилищно-коммунального хозяйства МО. Т.о., согласно письма министра жилищного-коммунального хозяйства МО Хромушина Е.А. муниципальные образования в целом не в праве производить самостоятельный переход платы за коммунальную услугу по отоплению по факту потребления без соответствующего нормативно-правового акта Министерства жилищно-коммунального хозяйства.» Это цитата из письма ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО». в том же письме они говорят о том, что 1 раз в год по итогам отопительного сезона УК «Союз Люберцы» должна произвести корректировку платы за отопление в соответствии с фактическим расходом тепловой энергии. Т.е,, взимая с нас (Героев ,6) с апреля 2015 г. ежемесячно по нормативу (17 месяцев подряд), нам ни разу не сделали перерасчет. Письменные обращения по этому вопросу в ту же жилинспекцию ни к чему не привели. Если вкратце: нарушений в работе УК «Союз люберцы» не найдено. Иными словами отбор денег узаконен и разрешен.

Если у кого-то из форумчан есть понимание и возможность(юридические знания, например), давайте как-то объединимся, в суд пойдем что ли. Или какие предложения?

Правильно вы заметили, что фактическое потребление ниже нормативного, и нам бы должно возвращаться по перерасчету хорошая сумма. Это, кстати, супруга Аркадия:)

Сантехник говорит, что замена данфоса на новый данфос не решит проблему залипания иголки, т.к. у нас ужасная вода. Говорит, надо ставить на верхнюю и нижнюю тркбу шаровые бугатти и ими регулировать..
Так ли это?

шары, если мне изменяет память не рассчитаны на не полное закрытие. Им очень быстро придет хана. Фланцевый, советский ставить надо..

в наших плавтежках такого не было

В январе начислили по факту и вышло 1067 рублей, в феврале пересчитали по норме и вышло 1688 рублей.

Уважаемые соседи: ситуация в наших домах такова, что плата за отопление взимается по нормативу:»Во избежание социального напряжения и роста платы граждан за коммунальные услуги с 1 января 2015 года, решение о переходе платы за отопление на территории муниципального образования в отопительный период . принимает орган гос.власти субъекта РФ — Министерство жилищно-коммунального хозяйства МО. Т.о., согласно письма министра жилищного-коммунального хозяйства МО Хромушина Е.А. муниципальные образования в целом не в праве производить самостоятельный переход платы за коммунальную услугу по отоплению по факту потребления без соответствующего нормативно-правового акта Министерства жилищно-коммунального хозяйства.» Это цитата из письма ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО». в том же письме они говорят о том, что 1 раз в год по итогам отопительного сезона УК «Союз Люберцы» должна произвести корректировку платы за отопление в соответствии с фактическим расходом тепловой энергии. Т.е,, взимая с нас (Героев ,6) с апреля 2015 г. ежемесячно по нормативу (17 месяцев подряд), нам ни разу не сделали перерасчет. Письменные обращения по этому вопросу в ту же жилинспекцию ни к чему не привели. Если вкратце: нарушений в работе УК «Союз люберцы» не найдено. Иными словами отбор денег узаконен и разрешен.

Это интересно:  Двукратное повышение тарифов на вывоз мусора - Форум Расчет ЖКХ 2019 год

Если у кого-то из форумчан есть понимание и возможность(юридические знания, например), давайте как-то объединимся, в суд пойдем что ли. Или какие предложения?

Правильно вы заметили, что фактическое потребление ниже нормативного, и нам бы должно возвращаться по перерасчету хорошая сумма. Это, кстати, супруга Аркадия:)

РС А здесь для меня простая платежка проблема, как то через месяц аж, вообще непонятно и непривычно, да и неудобно.

  • Пользователи
  • Cообщений: 310
    • Имя: Евгений
    • Город Видное
    • Корпус: 1.2

    Вот, что мне удалось найти (информация пока не подтверждена!):

    В каждой крышной котельной установлены три котла «Эквитис КВСК-760» (производительностью 760 кВт (0,65ГКал/ч) и один котёл «Эквитис КВСК-660» (0,56ГКал/ч)

    Расчётная мощность каждой котельной составляет 2,94 МВт (2,53 ГКал/ч)!

    Общий расход газа на одну котельную должен равняться 90+90+90+80=350м 3 /ч, в ЧНН.

    Теперь легче. можно вернуться к расчётам. )))

  • Пользователи
  • Cообщений: 310
    • Имя: Евгений
    • Город Видное
    • Корпус: 1.2

    нужно ещё раз пересмотреть этот расчёт.

    Потребление газа одной котельной 350м 3 /ч при этом она вырабатывает 2,53 ГКал/ч. т.е. получается они в расчёты за ГВС уже загнали весь объём газа. )))

    Ещё из интересного: Одна котельная безвозвратно расходует почти 2 м 3 /сутки.

    Вырабатываемое тепло крышных котельных расходуется на:

  • Пользователи
  • Cообщений: 210
    • Имя: Александр
    • Корпус: 2

    нужно ещё раз пересмотреть этот расчёт.

    Потребление газа одной котельной 350м 3 /ч при этом она вырабатывает 2,53 ГКал/ч. т.е. получается они в расчёты за ГВС уже загнали весь объём газа. )))

    Ещё из интересного: Одна котельная безвозвратно расходует почти 2 м 3 /сутки.

    Вырабатываемое тепло крышных котельных расходуется на:

    А что в нем нравится? Сходится идеально.

    350 м3 производит 2,53 ГКал. В формуле 1ГКал = 138 м3. Соответственно для выработки 2.53 ГКал требуется 138 * 2.53 = 349.14 м3 газа.

    Смотрящий за парковкой и 2.3

  • Пользователи
  • Cообщений: 1 659
    • Имя: Шеин Илья
    • Корпус: 2

    Для желающих готов провести лекцию:
    1. Что такое крышная котельная
    2. Как перевести объём газа в непонятное никому условное топливо, в котором нормируется все
    3. Почему в 2016 нам выставляют норматив
    4. Как будет дальше или как устроен мир

    Р.С. Тариф на крышных не устанавливается. Читай 354 Правила.

    Лекцию проведу в любой квартире без обоев и краски. Мел свой.

  • Пользователи
  • Cообщений: 224
    • Имя: Евгений
    • Корпус: 1.3
    • Тел.: +7 (915) 032-16-73

  • Пользователи
  • Cообщений: 2 398
    • Имя: Дмитрий
    • Корпус: 2.7
    • Тел.: [email protected]

    В данной теме осуждаем всевозможные варианты начислений и расчетов за тепло. Приводим примеры формул, расчетов и пытаемся понять, правильно ли нам начисляют оплату за тепло.

  • Пользователи
  • Cообщений: 224
    • Имя: Евгений
    • Корпус: 1.3
    • Тел.: +7 (915) 032-16-73

    Для желающих готов провести лекцию:
    1. Что такое крышная котельная
    2. Как перевести объём газа в непонятное никому условное топливо, в котором нормируется все
    3. Почему в 2016 нам выставляют норматив
    4. Как будет дальше или как устроен мир

    Р.С. Тариф на крышных не устанавливается. Читай 354 Правила.

    Лекцию проведу в любой квартире без обоев и краски. Мел свой.

    Хотя если ты намекаешь на слово перерасчет в конце года, то лекция не нужна.

  • Пользователи
  • Cообщений: 310
    • Имя: Евгений
    • Город Видное
    • Корпус: 1.2

    А что в нем нравится? Сходится идеально.

    Вот и я о том же!))) весь объём потребляемого газа сидит в тарифе ГВС.

    Шеин , я думаю лекция необходима. )))

  • Пользователи
  • Cообщений: 339
    • Имя: Андрей
    • Корпус: 4

    По поводу оплаты отопления по теплосчетчикам! УК уже видите ли не против принимать оплату по показаниям индивидуальных ТС. Сначала, они говорили, что счетчиков нет, мол, застройщик не передал. Потом были разговоры, что наша система отопления не позволяет вести учет по ТС. Потом они стали говорить, что это и не счетчик вовсе, а простая безделушка для учета фиг пойми чего. Следом, они стали говорить, что такие счетчики подходят только к родным батареям (хотя это не правда), и их показания не будут приниматься у тех, кто батареи поменял. Потом они стали говорить, что не знают, как вообще пользоваться этими чудами техники, хотя благодаря нашим активным жителям удалось узнать, что производитель даже готов провести обучение специально для сотрудников УК. Теперь новый поворот — счетчики должны устанавливаться у всех без исключения жителей. При этом при приемке квартиры они не стояли вообще нигде и выдавались чуть ли не с боем при указании недостатка в дефектной ведомости. Мне видится, что УК всеми правдами и неправдами «мотивированно» отказывается производить расчет за отопления по показаниям индивидуальных ТС. Сейчас установить такие ТС в каждой квартире в сданных домах нереально, даже если каждый сотрудник УК лично пройдет по всем квартирам и предложит установить такие счетчики и еще доплатить по 500 рублей за каждый установленный счетчик. И основная причина в том, что многие квартиры покупались как инвестиции и жить в них будут еще очень не скоро. А когда жители квартир придут в УК с просьбой выдать им эти самые счетчики, их не окажется, главный инженер будет в отпуске/больнице/примет постриг и уйдет в монастырь искать ответы на вечные вопросы. На мой взгляд, необходимо рассчитывать оплату за отопление на основании показаний индивидуальных ТС тем, у кого такие ТС стоят. Для этого есть норматив — цена за Гкал. Остальным — вычет из общедомового счетчика всех показаний индивидуальных и пропорционально кв м площади.

  • Пользователи
  • Cообщений: 310
    • Имя: Евгений
    • Город Видное
    • Корпус: 1.2

    Satellite , Дим, а ты можешь из первых уст (УК) выяснить судьбу ответа на мой входящий №380 от 09.08.16г.

    Учитывая то, что они (юристы, инженеры, МИЦевцы. ) его ещё готовят , там очень много важной и полезной информации.

    Когда его ожидать? Думаю, этот ответ нам поможет разобраться в текущем вопросе.

  • Пользователи
  • Cообщений: 2 398
    • Имя: Дмитрий
    • Корпус: 2.7
    • Тел.: [email protected]

    Satellite , Дим, а ты можешь из первых уст (УК) выяснить судьбу ответа на мой входящий №380 от 09.08.16г.

    Учитывая то, что они (юристы, инженеры, МИЦевцы. ) его ещё готовят , там очень много важной и полезной информации.

    Когда его ожидать? Думаю, этот ответ нам поможет разобраться в текущем вопросе.

    А у тебя копия осталась, можешь его скинуть?

  • Пользователи
  • Cообщений: 310
    • Имя: Евгений
    • Город Видное
    • Корпус: 1.2

  • Пользователи
  • Cообщений: 1 019
    • Имя: Елизавета
    • Город Москва
    • Корпус: 2.2

    По поводу оплаты отопления по теплосчетчикам! УК уже видите ли не против принимать оплату по показаниям индивидуальных ТС. Сначала, они говорили, что счетчиков нет, мол, застройщик не передал. Потом были разговоры, что наша система отопления не позволяет вести учет по ТС. Потом они стали говорить, что это и не счетчик вовсе, а простая безделушка для учета фиг пойми чего. Следом, они стали говорить, что такие счетчики подходят только к родным батареям (хотя это не правда), и их показания не будут приниматься у тех, кто батареи поменял. Потом они стали говорить, что не знают, как вообще пользоваться этими чудами техники, хотя благодаря нашим активным жителям удалось узнать, что производитель даже готов провести обучение специально для сотрудников УК. Теперь новый поворот — счетчики должны устанавливаться у всех без исключения жителей. При этом при приемке квартиры они не стояли вообще нигде и выдавались чуть ли не с боем при указании недостатка в дефектной ведомости. Мне видится, что УК всеми правдами и неправдами «мотивированно» отказывается производить расчет за отопления по показаниям индивидуальных ТС. Сейчас установить такие ТС в каждой квартире в сданных домах нереально, даже если каждый сотрудник УК лично пройдет по всем квартирам и предложит установить такие счетчики и еще доплатить по 500 рублей за каждый установленный счетчик. И основная причина в том, что многие квартиры покупались как инвестиции и жить в них будут еще очень не скоро. А когда жители квартир придут в УК с просьбой выдать им эти самые счетчики, их не окажется, главный инженер будет в отпуске/больнице/примет постриг и уйдет в монастырь искать ответы на вечные вопросы. На мой взгляд, необходимо рассчитывать оплату за отопление на основании показаний индивидуальных ТС тем, у кого такие ТС стоят. Для этого есть норматив — цена за Гкал. Остальным — вычет из общедомового счетчика всех показаний индивидуальных и пропорционально кв м площади.

    Когда в «старом фонде» счётчики на воду стояли не у всех (помните эти времена?), как раз так и рассчитывали: у кого есть счётчики — по показаниям, у кого нет — по нормативу. И это логично. Осталось выяснить: не на пустом же месте в УК борзеют. Я пока не читала 354 постановление. Возможно, действительно там регламентировано, что именно по теплу необходимы показания счетчиков 100% квартир?

  • Пользователи
  • Cообщений: 3 078
    • Имя: Максим
    • Город Москва
    • Корпус: 1.1
    • Тел.: Panasoinc

    Статья написана по материалам сайтов: www.voensud.ru, heatylab.com, centr-2.com, green-allei.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector