+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

капитальный ремонт — Форум Расчет ЖКХ 2019 год

Владельцы приватизированных квартир делают взносы в специальный фонд, распределяющий накопленные средства на капитальный ремонт их дома. Квитанцию получает каждый россиянин. Однако, у многих возникают вопросы, обязательны ли такие платежи, на что тратятся деньги и можно ли их не вносить?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гражданский и Жилищный кодексы возлагают на собственников квартир бремя по содержанию многоквартирных домов, в которых они проживают.

С 2014 года граждане должны самостоятельно формировать особый фонд для произведения в будущем капитального ремонта.

Статья 30 ЖК РФ требует от собственников жилых помещений поддержки их в надлежащем состоянии и уважения интересов соседей. На основе данной нормы статья 169 закона содержит перечень причин для взимания платы на проведение капитального ремонта жилого дома.

Обязанность оплаты сохранения в многоквартирном доме имущества общего пользования закреплена в статье 158 ЖК РФ.

В 2012 году введением в действие ФЗ-271 сделаны корректировки законодательных положений относительно списка работ, включаемых в термин «капитальный ремонт». Второе новшество заключается во вменении хозяевам квартир решения вопроса по выбору формы произведения платежей для их осуществления.

В Жилищный кодекс добавлен целый раздел, раскрывающий механизм финансирования и осуществления ремонтных работ. Законодательные нормы обязали всех обладателей квартир делать хотя бы минимальные взносы.

Мероприятие может включать круг работ, предусмотренных ЖК РФ. В их число входит восстановление, замена, переустройство:

  • крыш;
  • фасадов;
  • фундамента;
  • лифтов и их шахт;
  • подвалов;
  • внутренних инженерных коммуникаций (водоотведения, водо-, газо-, электро-, теплоснабжения);
  • общедомовых учетных приборов.

Кто имеет право начислять пени по ЖКХ? Смотрите тут.

Существующие ранее противоречия относительно сборов на ЖКХ капитальный ремонт многоквартирных домов были устранены Конституционным Судом РФ в 2016 году, который окончательно подтвердил их законность.

В его постановлении от 12 апреля указано, что платежи прямо вытекают из обязательств владельцев о сохранении общего имущества и не противоречат Конституции РФ. При этом муниципалитеты были обязаны уведомлять жильцов о возможности самостоятельного сбора денег на капремонт.

Стоит уделить особое внимание нарушениям, допускаемым в ходе сбора платежей. Одно из них – включение взносов в общую квитанцию ЖКХ.

Введенные поправки не говорят о возможности проведения капитального ремонта управляющими компаниями.

Такое право имеется лишь у ТСЖ и ЖСК, если собственниками квартир решено не уплачивать средства в региональный фонд, а открыть свой специальный счет.

Закон не ограничивает сроки внесения платежей на капремонт жилых домов. Главное – производить их необходимо каждый месяц в размере, не меньшем минимально определенной суммы.

При этом не имеет значения, требуется ли проведение работ в настоящее время или это накопление на будущий период.

Эта сумма устанавливается на уровне регионов. Правительством даны только общие рекомендации местным органам власти по определению тарифов.

Самые большие платежи производят москвичи. Она составляет 15 рублей за 1 квадратный метр. В среднем по стране уплачивается примерно в 2-3 раза меньше.

При расчетах в учет принимается следующее:

  • виды материалов, из которых возведено здание;
  • имеются ли лифты;
  • этажность дома.

В «богатых» местностях, к примеру, в Санкт-Петербурге рассматривается даже уровень благоустройства придомовых площадей.

Половина суммы, предназначенной на капремонт, платится ветеранами ВОВ, инвалидами всех войн, ликвидаторами ЧАЭС. Для оформления льготы необходимо обязательно являться собственником квартиры.

Льгота рассчитывается на часть помещения, поэтому, чем больше льготник имеет сожителей, тем меньшая площадь квартиры будет применяться к льготированию. Поскольку взносы рассчитываются по метражу, чем меньше жильцов в квартире, тем выше будет льгота.

Некоторые регионы устанавливают дополнительные льготы ветеранам и инвалидам. Узнать об их наличии в 2019 году можно в городской социальной службе.

Многие жильцы многоквартирных домов игнорируют квитанции на оплату капитального ремонта. Однако, они не задумываются о том, что с накапливаемым долгом начисляются пени. Уклонение от внесения таких платежей является прямым нарушением закона.

Пени за просрочку взноса на капремонт начисляются ежедневно и составляют 1/300 ставки рефинансирования.

Приставы вправе наложить на имущество арест при длительном невнесении платежей за нарушение статей 210 ГК РФ и 169 ЖК РФ. Однако, жилищное законодательство предусматривает некоторые критерии, частично или полностью освобождающие от такого бремени.

Оплачивать капитальный ремонт ЖКХ не обязаны собственники квартир, находящихся в домах:

  • аварийных;
  • которые планируется перевести в государственную или муниципальную собственность (к примеру, на их месте будет проложено шоссе);
  • с общим количеством квартир менее 3-х штук;
  • с износом стен, крыши, фундамента более, чем на 70%;
  • с нерентабельной и превышающей нормативы стоимостью капремонта (определяется на региональном уровне).

Потребность в капитальном ремонте нового дома смело можно назвать полным абсурдом. Естественно, Жилищный кодекс освободил владельцев квартир в новостройках от внесения взносов на такие мероприятия. Однако, срок такого послабления ограничен: 5 лет со сдачи дома в эксплуатацию.

Данное правило действует при условии сдачи в эксплуатацию нового многоквартирного дома после того, как была утверждена региональная программа по капитальному ремонту в субъекте РФ.

Исключение не применяется в случае возраста здания менее 5 лет при начале фактической эксплуатации до опубликования региональными властями программы. В этом случае придется уплачивать обязательные взносы.

Нередко новым зданиям требуется текущий ремонт. Однако расходы на него включаются в общую сумму коммунальных платежей с выделением в квитанции отдельной строки.

Возможна ли оплата квитанций ЖКХ через интернет? Информация здесь.

Когда приносят квитанцию на оплату ЖКХ? Подробности в этой статье.

Подробные сведения о каждом многоквартирном здании в конкретном регионе (республике, крае, области), включенном в региональную программу капитального ремонта, размещаются в государственно-информационной системе ЖКХ и на сайте регионального оператора.

При наличии дома в списке зданий, включенных в программу, будут доступны данные о планируемых сроках проведения капремонта (в течение ближайших 3-х лет), видах строительных работ и иные сведения.

Не позднее, чем за полгода до начала ремонтных работ региональный фонд должен предупредить о намеченных мероприятиях, известить собственников квартир об ориентировочной стоимости, объеме ремонта и т.д.

В свою очередь, жильцам необходимо обсудить повестку дня на общем собрании и назначить представителя своих интересов для контроля хода и результатов капремонта их общего имущества.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли. Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке >>>

В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт. Ранее на сайте АКАТО уже публиковалась по данному вопросу статья «Интернет-бред и его вред», однако, в связи с неутихающими спорами по данному вопросу, представляется необходимым дать повторные разъяснения в рамках цикла «Мифы ЖКХ».

Необходимо отметить, что настоящая статья не содержит оценки справедливости анализируемых норм, некой моральной или нравственной «правильности» предъявления к оплате собственникам взносов на капремонт. Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта. На взгляд автора статьи, недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены (либо отменены решением суда). В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими. Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики (разумеется, для тех положений, которые являются действующими), а уже потом требовать их отмены или изменения. Игнорирование же таких норм (либо необоснованные заявления об их недействительности) будет иметь исключительно негативные последствия для всех участников жилищных отношений.

Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным. Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение).

Указанное Определение вынесено по итогам рассмотрения апелляционной жалобы на Решение Белгородского областного суда от 10.02.2014 по делу № 3-3/2014, которым было отказано в удовлетворении требований о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закона Белгородской области от 31 января 2013 года «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области».

В числе прочего Определение содержит фразу: «оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». Именно эту фразу используют сторонники лжетеории об отсутствии обязанности оплаты взносов на капремонт, часто перефразируя ее примерно в таком виде: «По Определению ВС РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 плата за капитальный ремонт НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ».

Это интересно:  Плата за вывоз ЖБО и водоотведение. Порядок и особенности расчета платы. 2019 год

Дополнительно нередко приводятся еще два аргумента:
1) Региональный оператор КР является фондом, а согласно ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее — Закон 7-ФЗ) фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, оплата взносов Региональному оператору КР (который является фондом) носит исключительно добровольный характер, никаких обязанностей по уплате взносов на КР на собственников помещений МКД принудительно возложено быть не может;
2) Конституция РФ не предусматривает плату за несуществующие услуги. Следовательно, недопустимо взимать оплату неких еще не предоставленных услуг, а значит — работы по капитальному ремонту могут оплачиваться исключительно после их проведения, а не до того, как не только сами работы еще не произведены, но и вообще не определен их исполнитель, не составлены окончательные сметы и т.д. и т.п.

Исходя из трех представленных аргументов (1. отсутствие обязанности по уплате взносов на КР, установленное ВС РФ; 2. добровольность, а не обязательность взносов в фонды; 3. недопустимость оплаты не предоставленных услуг) лжетеоретики делают вывод о незаконности взимания взносов на КР.

В Определении действительно сказано, что Законом Белгородской области обязанность по уплате взносов на КР не устанавливается. но только лишь потому, что такая обязанность установлена федеральным законодательством РФ. Верховный суд указывает, что на основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме (далее — МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на КР. Обязанность по оплате расходов на КР распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Верховный суд также указывает, что согласно статье 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы, устанавливается порядок его деятельности. Применительно к рассматриваемому случаю ВС РФ уточняет, что, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что оспариваемый закон принят субъектом РФ в пределах предоставленных ему полномочий в развитие положений статьи 167 ЖК РФ и направлен на регулирование создания и деятельности регионального оператора.

А вот далее следует как раз та самая вырванная из контекста Определения фраза: «Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».

При прочтении всего текста Определения уже не создается впечатления, что Верховный суд установил отсутствие обязанности по уплате взносов на КР.

Кроме того, необходимо напомнить, что цитируемым Определением Верховный суд в заявленных требованиях отказал. Требования состояли в отмене Решения Белгородского областного суда, но ВС РФ признал данное Решение законным и обоснованным. Белгородский областной суд, в свою очередь, решил (именно тем обжалованным, но оставленным в силе Решением от 10.02.2014 по делу № 3-3/2014): «в удовлетворении заявления … о признании противоречащим федеральному законодательству Закона Белгородской области “О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области”, принятого Белгородской областной Думой 24.01.2013, отказать». То есть Белгородский областной суд признал соответствие Закона Белгородской области Федеральному законодательству РФ и не установил нарушений, а Верховный суд подтвердил правильность принятого Решения.

Более того, именно Белгородский областной суд применил в своем Решении ту самую цитируемую лжетеоретиками фразу: «Таким образом, оспариваемым законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». Сторонники рассматриваемой в настоящей статье лжетеории целенаправленно ссылаются не на Решение Белгородского областного суда, а на Определение Верховного суда РФ, чтобы придать больше значимости своим аргументам, но на самом деле ВС РФ лишь процитировал проверяемое Решение суда.

Важно отметить, что в Решении Белгородского областного суда за процитированной фразой шло продолжение, все расставляющее по своим местам — дословно суд в своем Решении указал: «Таким образом, оспариваемым законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт. Данные обязанности непосредственно предусматриваются Федеральным законом».

Разумеется, лжетеоретики предпочли не заметить этой фразы, которая разрушает продвигаемый ими миф.

Разберем норму Закона 7-ФЗ о добровольности взносов в фонды.

Часть 1 статьи 7 Закона 7-ФЗ действительно устанавливает: «1. Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели…».

Однако, при этом часть 4 той же статьи 7 Закона 7-ФЗ устанавливает: «4. Особенности создания и деятельности фондов отдельных видов и управления ими могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах».

Следует напомнить еще несколько норм законодательства РФ. Часть 1 статьи 169 ЖК РФ прямо обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы на КР общего имущества. То есть обязанность оплачивать взносы установлена императивно, ни о каком добровольном выборе, платить или не платить взносы, в данном случае речи не идет. Статья 170 ЖК РФ устанавливает право собственников выбирать порядок формирования фонда КР, и накопление средств на счетах регионального оператора — это лишь один из способов. Если оценивать, является ли выбор указанного способа (и следующая за ним обязанность оплачивать взносы на КР именно Региональному оператору) добровольным, тогда необходимо помнить, что общее собрание собственников помещений имеет право выбора способа формирования фонда капремонта, и выбор конкретного способа делается добровольно. Отсутствие Решения о выборе способа формирования фонда капремонта приравнивается к выбору способа формирования фонда капремонта на расчетном счете Регоператора. Но разве отказ от Решения в данном случае не является добровольным?

Дополнительно можно напомнить о существовании ряда некоммерческих организаций, созданных в организационно-правовой форме фонда, взносы в которые вовсе не являются добровольными. К таким организациям можно отнести Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования и т.д.

Необходимо отметить, что взнос на капремонт не является платой за услуги по капитальному ремонту. Денежные средства, поступившие некому лицу в качестве оплаты за некие услуги (или товары), предоставленные этим лицом, меняют своего владельца с момента поступления такой платы указанному лицу. В отношении взносов на капремонт жилищное законодательство РФ устанавливает специальный порядок распоряжения денежными средствами. Стоит отметить ряд существенных моментов, отличающих взносы на КР от платы за услуги:

1. Судьба накопленных взносов на капремонт (в том числе задолженности по взносам) следует судьбе помещения (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). В отношении платы за услуги такой порядок не предусмотрен. Если, например, помещение меняет собственника, при этом прежний собственник имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и задолженность по взносам на капремонт, тогда задолженность за жилищно-коммунальные услуги остается у прежнего собственника помещения, а задолженность по взносам на капремонт возникает у нового собственника помещения;

2. Наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). То есть, взносы на капремонт связаны именно с правом собственности на помещение, фактически являются, если можно так выразиться, некой частью этого помещения, и имеют отношение только к собственнику помещения, независимо от того, пользуется ли он помещением сам или сдает его внаем. В отличие от взносов на КР, жилищно-коммунальные услуги потребляются и оплачиваются как собственниками помещений, самостоятельно пользующимися своими помещениями, так и нанимателями таких помещений, пользующимися помещениями по договору найма с собственниками.

3. Жилищным кодексом также установлено, что при изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных или государственных нужд, накопленные в фонде капитального ремонта средства возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме. Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам. Если собственник помещений поменялся, новый собственник получит не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения (часть 2 статьи 174 ЖК РФ). В отношении платы за какие-либо потребленные услуги такой возврат средств не предусмотрен;

4. Жилищным кодексом установлены ограничения по использованию средств фонда капитального ремонта, сформированных за счет взносов собственников помещений исходя минимального размера взноса на капитальный ремонт. Эту часть фонда капитального ремонта можно использовать только для оплаты установленного перечня услуг и работ по капитальному ремонту, для погашения кредитов и займов, которые были получены для выполнения этих работ и уплаты процентов по таким кредитам и займам (часть 1 статьи 174 ЖК РФ);

5. На денежные средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, не может быть обращено взыскание по обязательствам Регионального оператора (часть 5 статьи 179 ЖК РФ). В случае признания Регионального оператора банкротом денежные средства, которые получены от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, не включаются в конкурсную массу (часть 6 статьи 179 ЖК РФ). В отношении платы за услуги, получаемой исполнителем услуг, таких ограничений, направленных на сохранение денежных средств плательщиков, не предусмотрено.

Исходя из сказанного, заявлять, что взнос на капремонт является некой платой за некие услуги, некорректно. Взносы на капремонт превращаются в плату за услуги по капремонту в тот момент, когда работы по капремонту будут проведены, а из накопленных взносов эти работы будут оплачены.

Рассмотренная в настоящей статье лжетеория об отсутствии обязанности по оплате взносов на капремонт опровергнута:
1) Верховный суд РФ не устанавливал отсутствие такой обязанности;
2) Деятельность Региональных операторов, созданных в организационно-правовой форме фондов, по приему взносов на капремонт от собственников помещений МКД и по взысканию таких взносов в судебном порядке соответствует действующему законодательству РФ;
3) Взнос на капремонт некорректно рассматривать как плату за услугу по капитальному ремонту.

Это интересно:  Расчет ЖКХ - правила и примеры расчета размера платы за ЖКХ 2019 год

Дополнительно стоит отметить, что Постановлением от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный Суд РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы РФ дал оценку конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации. Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ.

Несколько лет назад была введена норма законодательства, которая возмутила многих собственников квартир.

Теперь они обязаны платить особые взносы в пользу государства, и многим суммы кажутся завышенными.

Некоторые и вовсе стали считать, что взносы эти необязательны, либо незаконны и скоро будут отменены. Чтобы больше не доверять мифам, разберемся в деталях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Государство задумалось о состоянии инфраструктуры домов, которые были построены еще при СССР.

После приватизации квартир собственники через ТСЖ или управляющие компании платили деньги за капитальный ремонт.

Но невозможно заставить такую организацию провести полноценный ремонт с заменой старого оборудования.

При этом на 2010 год количество аварийных домов превысило 3% от общего числа. Это было воспринято правительством как сигнал к учреждению единого фонда, с помощью которого можно было бы продлить эксплуатацию советских домов.

Необходимость не допустить постепенного разрушения инфраструктуры заставило государство пойти на меру по введению данного сбора.

  1. Согласно 30 статье ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать его в хорошем состоянии, и уважать интересы соседей.

Исходя из этого, в статье 169 Жилищного кодекса дается список причин, по которым с собственника может быть взята плата на капитальный ремонт.

  • На обязанность собственника квартиры платить за сохранность общего имущества в доме указывает и 158 статья ЖК РФ.
  • В 2012 году в Кодекс были внесены известные поправки ФЗ-271, которые прояснили список работ, входящих в понятие «капитальный ремонт», а также обязали собственников жилых помещений решить, в какой форме будут проходить их платежи по капремонту.
  • Именно эта законодательная норма обязала собственников помещений участвовать в региональной программе капремонта и вносить хотя бы минимальный платеж на соответствующий счет. В ЖК РФ появился IX раздел, подробно описывающий механизм финансирования и проведения ремонта.

    Учитывая ранее перечисленные пункты в Жилищном кодексе, где прописана обязанность собственников заботиться об общем имуществе в многоквартирном доме, можно признать эти платежи законными. С другой стороны, в ходе сборов на ремонт допускаются многие нарушения.

    Одним из таких нарушений является включение сборов на капремонт в квитанции ЖКХ (в единую платежку). В веденных поправках нет ни слова о том, что управляющие компании могут заниматься капитальным ремонтом.

    Это право предусмотрено только для ЖСК и ТСЖ, и только в том случае, если сами жильцы решили не платить в региональный фонд, а создали свой собственный счет для капремонта.

    Собственники платят за услугу, которую им еще не оказали, и при этом не могут поменять условия контракта с региональными властями.

    К тому же, согласно Гражданскому кодексу, выплаты в фонд должны являться добровольными, тогда как взносы на капремонт больше напоминают налог.

    Несмотря на юридические противоречия, законность этих сборов была окончательно подтверждена Конституционным судом России.

    12 апреля 2016 года было выпущено постановление, в котором говорится, что взносы не противоречат Конституции и прямо вытекают из обязанности собственников заботиться об общем имуществе.

    Но Конституционный суд обязал муниципалитеты уведомлять организации жильцов о том, что можно самостоятельно проводить сборы.

    Законны ли поборы ЖКХ на капитальный ремонт расскажет специалист на видео:

    Размер взносов ЖКХ на капитальный ремонт определяется на региональном уровне. Правительство лишь дало общие рекомендации властям на местах по поводу расчета тарифов. Самую крупную сумму платят жильцы в Москве – 15 рублей за квадратный метр. Средний тариф по регионам составляет около 6 рублей за квадратный метр.

    При этом учитывается, из какого материала сделан дом, есть ли в нем лифт, количество этажей. В богатых регионах вроде Санкт-Петербурга учитывается даже степень благоустройства придомовой территории. Взносы оплачиваются каждый месяц бессрочно. Даже если в доме недавно проводили ремонт, жильцы продолжают делать взносы, как бы накапливая средства для будущего ремонта.

    Средства, которые взимаются с жильцов, поступают на специальный счет регионального фонда капремонта.

    Это орган, который распоряжается собранными средствами, определяя, какой дом на грани аварийности и нуждается в срочном ремонте.

    Главная проблема фонда ЖКХ, для капитального ремонта многоквартирных домов заключается в том, что ваши деньги будут потрачены на чужое имущество.

    Лучше воспользоваться возможностью, которую дал Конституционный суд, и завести счет от имени дома.

    Преимущество здесь заключается в том, что деньги будут потрачены исключительно на ваш дом. Хотя сроки работ и их перечень все равно определяет региональный фонд. И после проведения капремонта все равно придется заново вносить средства. Располагать деньги домового фонда можно лишь в банках, оборот которых составляет от 20 миллиардов рублей.

    И эта норма действует до сих пор, такие дома стоят первыми в очереди, финансирование их ремонта идет из федерального бюджета. Но поправки к ЖК РФ, которые ввели капремонт, не предусматривают для жителей таких домов исключений. И они все равно платят взносы.

    О взносах в фонд капитального ремонта смотрите видео:

    Если законом на граждан наложена обязанность, оплачивать ЖКХ капитальный ремонт многоквартирных домов, то до обжалования в Конституционном суде они являются законными, а уклонение от них считается правонарушением.

    Многие считают, что можно просто не платить, игнорируя присылаемые квитанции. Но в таком случае у жильца просто начнет копиться долг вместе с начисляемым пени.

    Пени составляет 1/300 ставки рефинансирования и начисляется каждый день. Если уплата не будет происходить в течение долгого времени, судебные приставы могут арестовать имущество за несоблюдение 210 статьи ГК РФ и 169 статьи ЖК РФ.

    Статья 210. Бремя содержания имущества

    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Но в Жилищном законодательстве предусмотрены критерии, попав под которые, можно освободить себя от взносов полностью или частично.

    Выплаты не производят жители домов, в которых содержится менее 3 квартир. Нельзя заставить платить собственников квартиры, которая находится в аварийном доме. Инвалиды любых войн, ветераны ВОВ и ликвидаторы ЧАЭС платят лишь половину суммы. Многодетные семьи могут рассчитывать на 30% понижение суммы выплат.

    Чтобы оформить льготу, нужно обязательно иметь собственность на имущество. Льгота считается лишь на часть жилья, и чем больше у льготника сожителей, тем меньше будет площадь, к которой применяется льгота. А так как взносы считаются по количеству квадратных метров, получается, что чем меньше сожителей, тем больше льгота.

    Как не платить за кап. ремонт, узнаете из видео:

    Взносы на капремонт делаются каждый месяц и идут либо на специально созданный жильцами счет, либо региональному фонду, который распределяет средства. Выплаты взимаются на законных основаниях. Отказаться от платы за капремонт ЖКХ не реально, но можно получить послабления.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Вы были не активны в течение 10 минут(ы).
    Если вы хотите вернуться в чат, нажмите кнопку Я вернулся

    корпус 19 получение ключей

    [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]

    [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]

    [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]

    Сечас кто-нибудь делает себе полусухую стяжку?

    [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]

    Продаю одежду для маленьких собак б/у по 25

    Спасибо большое за информацию

    @Natalya_17korpus смотрите группу вконтакте.техника на месте

    @Anton1984 с января вроде как по счетчикам обещали

    Добрый день! Кто нибудь знает, почему не отстраивается 17 корпус? Может быть есть здесь наши соседи?

    Добрый вечер !! Скажите пожалуйста первая очередь белобародова д6 отопление по индивидуальному счетчику считают или все по прежнему по обще домовому

    Для 18 корпуса есть группа в телеграм, для добавления — пишем мне мне в ЛС

    Добрый день, есть ли группа 18 корпуса?

    По дому, хотя мне кажется что это много.

    Привет! Есть группа 20 корпуса?

    @Sebin Это канализация. У вас 34 тыс за водоотведение?

    Кто знает что за строка в платежке — 9 Водоотведение СОИ? там какаято страшная цифра по 5 корпусу стоит — 34 т.р.

    @Ola Град только через НДВ квартиры продает, все так оформляли, не переживайте.

    HELP и SOS! Добрый вечер! Нужна помощь! Решила взять квартиру в 20м корпусе в ипотеку. В офисе продаж менеджер девушка говорит что за «ведение» меня как клиента, т.е за показ квартир, бронирование, и помощь в регистрации дду, она хочет 40 т.р. С учетом того, что ипотеку я оформляю сама и дду тоже буду сама оформлять (хотя та же менеджер мне сказала, что дду оформляют тоже только они, я не могу. ПОЖАЛУЙСТА, скажите у вас тоже такое было или это за развод на лоха. Кто отказывался от такой помощи, потом никаких подводных камней не было? Очень переживаю!

    [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]

    @umnica. Спасибо,большое,в субботу вызовем слесаря снова

    @Белочка2015 чем ниже температура на улице, тем выше температу подачи воды в трубы отопления. раз в коридоре холодная, пускай воздух спускают. не слезайте с них

    @ umnica. Труба в коридоре холодная. Сантехника вызывали,тоже сказал,ждите морозы. Но ночью же морозы есть,хоть не большие но есть. Я просто не понимаю ,как это ,если отопление подключили,значит же батареи должны быть теплыми ,независимо от температуры на улице. В квартире рядом батареи теплые

    Это интересно:  Перерасчет за отопление при оплате по нормативу - Форум Расчет ЖКХ 2019 год

    @Ника @monsher77 Спасибо, про румб вспомнил полистав форум ) заказал у них техпаспорт

    @Белочка2015 ну чем теплее на улице тем холоднее подача воды, ждите холодов и сантехника вызывайте. проверьте трубы в коридоре горячие или как?

    @Dreamod соседи вызывали кого-то на поверку и меняли счетчики

    А кто-нибудь делал поверку счетчиков воды? Я домой поспать прихожу, а воды по счетчикам набегает будто ванну принимаю чуть ли не каждый день.

    Добрый день,сталкнулись с проблемой:повесили новые радиаторы,они сутки погрели и все, спустили воздух,результат ноль. Подскажи пжс кто знает,как дальше быть?

    @8-3 при оформлении собственно только госпошлина. налог на квартиру будет уже в следующем году за 2018 год. так что с вас только пошлина

    @umnica в чем и дело,что в личном кабинете ни какой информации нет. а в ндв менеджер вообще удивился,что с компенсации за просрочку платит клиент. возможно при получении собственности на квартиру придет и уведомление из налоговой. какие налоги оплачиваются при оформлении собственности на квартиру помимо пошлины в 2000р?

    @8-3 град косячное письмо написал это с 07.17. оплата по закону до декабря 2018. в личном кабинете налоговой должна быть платежка на оплату

    Застройщик налог 13% переложил на получателя с пометкой оплатить не позднее 07.17. В связи с этим будут какие то штрафы за просрочку и какие еще налоги нужно будет оплатить при получении документов на собственность?

    Всем дорого.Подал документы в мфц на регистрацию собственности и вспомнил что про акт о до судебном урегулировании от града.

    @diatezo в ук возьмите копию своей квартиры из тех плана дома

    добрый вечер, подскажите группа 17 корпуса есть?

    Нужен техплан квартиры. В красногорском бти про него никто ничего не знает

    Господа, а какая контора обмеры делала первую очередь и на кадастр ставила?

    • Нравится
    • Не нравится

    Кора 02 ноя 2016

    Дорогие соседи!
    По результатам встречи с директором УК «Европа» выяснился один печальный момент — большинство жителей проголосовало ПРОТИВ открытия специального счета для нашего микрорайона для взносов за Капитальный ремонт. Можете сказать, кто как голосовал и почему?

    Потому что я так вижу эту ситуацию. — взносы на капремонт существуют, потому что государству нужны деньги. Расчет на то, что никто не будет заморачиваться и все будут платить. Из этих денег будет осуществляться ремонт чужих домов. С высокой вероятностью мы этих денег никогда вообще больше не увидим.
    Раз в год можно менять эту систему и перечислять средства на спец.счет — однако, в реальности перевод денег с государственного счета на наш спец.счет может длиться годами.

    Что касается спец.счета — деньги могут использоваться только на нужды конкретного дома, они не лежат в непонятных государственных фондах. Их можно использовать по мере необходимости.

    Звучали какие-то странные версии, что деньги на спец.счете могут быть потрачены не по назначению или чуть ли не старшими домов. Это бред. Система снятия средств со спец.счета усложнена до предела, нельзя просто придти в банк и снять эти деньги на то, что ты хочешь.

    2. Владельцем специального счета может быть 1) товарищество собственников жилья 2) жилищный кооператив 3) управляющая организация 3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

    Объясните мне, пожалуйста, вашу позицию.

    • Нравится
    • Не нравится

    Кора 02 ноя 2016

    На правах мануала, если кто не владеет темой:

    Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?

    Владельцам квартир в России предлагается выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счете конкретного дома на счете регионального оператора. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с Министерством строительства и ЖКХ решил еще раз рассказать читателям, в чем особенности того и другого варианта.

    Перечень работ по капитальному ремонту установлен Жилищным кодексом и включает ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома. Могут выполняться как отдельные виды работ, так и комплексный ремонт.

    Собственники могут принять решение увеличить размер взноса и, таким образом, расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту, в том числе, повышая энергоэффективность дома и, таким образом, снижая свои расходы на коммунальные ресурсы.

    Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете или на счете (счетах) регионального оператора.

    Для того чтобы оформить спецсчет на дом, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании. Там же им нужно определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте, владельца специального счета, и кредитную организацию, в которой он будет открыт. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренных в жилищном кодексе.

    Собственники квартир в каждом доме самостоятельно принимают решение — как копить деньги на капитальный ремонт, причем Минстрой России рекомендует открыть спецсчет своего дома. Так вы сможете самостоятельно принимать решение — как собирать и тратить деньги. Но, если жильцы не хотят участвовать в управлении собственным домом, государство берет организационную часть на себя. Деньги будут перечисляться на счет регионального оператора, который отвечает за ремонт домов в регионе.

    Общий счет (счет регоператора), безусловно, удобен для собственников домов, которым уже вскоре может потребоваться капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах того или иного региона. Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Программа формируется на основании предложений местных администраций и, конечно, состояния домов. Каждый житель региона может ознакомиться с ней на официальном сайте регионального оператора.

    Средства, которые уплачивают собственники регоператору, идут исключительно на проведение капремонтов. Даже содержание регоператора осуществляется за счет средств бюджетов субъектов — ни одна копейка из платежей граждан не будет потрачена ни на что, кроме ремонта.

    Что касается спецсчета, его главное преимущество — это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги какие работы производить и в какие сроки.

    На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами — они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования.

    При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме.

    Например, собственники многоквартирного дома (79 квартир) в Чите капитальный ремонт в 2015 году проводили самостоятельно, открыв годом ранее спецсчет. «Как только вышел закон о капитальном ремонте, мы обратились к жильцам с предложением открыть спецсчет и копить на ремонт самостоятельно. Поначалу люди платили мало. Обзванивала все квартиры, развешивала объявления в подъездах, проводила собрания. Накопили определенную сумму и решили закрыть самый проблемный вопрос — заменить гнилые трубы горячего водоснабжения в подвале. Нашли компанию, которая все быстро сделала», — рассказала жительница дома.

    «Теперь, — добавила она, — планируем заменить теплоузел, проект уже есть. Еще нам необходимо отремонтировать лифты — через два года они встанут. И в этой части нужна поддержка государства, ведь даже при стопроцентной собираемости копить на них придется десять лет».

    Даже если граждане занимаются формированием фонда самостоятельно, они всегда могут обратиться консультационной поддержкой к регоператору. Так, в Астраханской области люди активно проводят капитальный ремонт за счет взносов собственников, аккумулирующихся на специальных счетах. Граждане спрашивают у регоператора, как оформить документы, какие требования предъявлять подрядчикам, как правильно составить и оформить договоры с подрядными организациями.

    Чаще всего на собранные деньги собственники меняют оконные блоки в подъездах, ремонтируют сами подъезды.

    Но есть случаи, когда собственники желают провести более масштабные работы — отремонтировать систему водоснабжения, электроснабжения, кровли, отмостки здания. При недостаточном объеме средств на специальных счетах, собственники принимают решение об утверждении иных источников финансирования: взносы в ТСЖ, в УК, собственные средства.

    Размер взноса на капремонт в Астраханской области составляет 4 рубля с 1 квадратного метра площади помещения. Так, например, в многоквартирном доме из 99 квартир общей площадью 5345,7 квадратных метров был провел капитальный ремонт кровли, стоимость 450 тысяч рублей. Собственники помещений этого дома накапливали денежные средства на своем специальном счете на ремонт кровли в течение года, с ноября 2014 года.

    И в том и в другом случае взносы на капитальный ремонт оплачиваются через квитанции, которые собственники получают ежемесячно. После оплаты квитанции взноса на капремонт, средства попадают либо на спецсчет, либо на счет регоператора, открытый им для формирования фондов капремонта. На эти средства оператор организует и проводит ремонты по утвержденному краткосрочному плану на территории конкретного субъекта.

    Статья написана по материалам сайтов: realtyurist.ru, acato.ru, zhivemvrossii.com, xn—-8sbjufbbcmolbtcflf.xn--p1ai.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector