+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

В Алтайском крае введен мораторий на начисление платы за коммунальные услуги ОДН 2019 год

Общедомовые нужды с недавнего времени числятся не коммунальными, а жилищными услугами. Такая смена статуса привела к изменениям в оплате услуг ЖКХ. Каковы в 2019 году особенности ОДН?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В 2019 году началась реализация законопроекта, касающегося платежей за общедомовые нужды.

В квитанциях плата за ОДН отныне указывается в строчке о содержании жилья, а не в строчке о коммуслугах, как это было ранее. Какими особенностями в 2019 году отличаются общедомовые нужды?

Начиная с 2019 года, оплата за общедомовые нужды рассчитывается по новым правилам. Такое нововведение обусловлено необходимостью расчетов с учетом реального потребления.

По мнению законодателя, смена статуса услуги позволит начислять оплату только за действительно израсходованные ресурсы.

Новый алгоритм расчетов вводился постепенно. За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате.

В частности УК должны были провести проверку каждого дома, обнаружить случаи нецелевого употребления коммунальных ресурсов, выполнить работы по повышению энергоэффективности.

С 2019 года в квитанциях общедомовые нужды включаются в плату за содержание общего имущества.

Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в большинстве МКД, в сравнении с показаниями индивидуальных счетчиков.

ОДН представляет собой разницу меж показаниями личных счетчиков, установленных в квартирах жильцов, и общедомовых приборов учета в МКД.

Когда в квартире не установлен счетчик, то объем расходованных ресурсов рассчитывается как соотношение квартирной площади к сумме всех площадей общего имущества.

Если говорить о предназначении ОДН, то это коммунальные услуги, необходимые для поддержания нормальной жизнедеятельности всего многоквартирного дома.

Пересмотр расчета ОДН объясняется тем, что многие управляющие организации стали списывать в этот раздел собственные долги перед поставщиками ресурсов и иные сторонние затраты.

Большая часть собственников недостаточно понимает, что входит в общедомовые нужды. Общее представление таково, что ОДН это только освещение и отопление подъезда.

На самом деле кроме перечисленных затрат в РДН включаются расходы:

Включать в состав ОДН прочие расходы ресурсов категорически запрещено. Жильцы не должны платить за общедомовые нужды сверх нормы.

На практике это выглядит так, что если часть энергоресурсов теряется в процессе доставки к конечному потребителю по вине УК, то затраты оплачивает управляющая организация.

ФЗ № 176 был принят Госдумой РФ еще летом 2015 года. Цель закона позиционирована как создание условий для более эффективной работы в отрасли ЖКХ и улучшение платежной дисциплины.

Следствие закона должно было стать начисление платы за пользование коммуслуг, используемых для общего имущества МКД, исходя из реальной величины потребления, рассчитанной по специально определенным нормативам.

В настоящее время для взимания платы за ОДН применяются следующие нормативные акты:

  • ФЗ № 261 «Об энергосбережении»;
  • Постановления Правительства РФ № 344 и №354, включая приложения к ним, касающиеся предоставления коммуслуг жителям МКД;
  • ФЗ №176 от 29.06.2015.

Нововведения обусловили исчезновение строки об ОДН из платежных квитанций. Причина была в росте социальной напряженности среди населения и отказе многих собственников от оплаты непонятных расходов.

С 1.01.2017 плата за ОДН включается в состав оплаты за содержание общего имущества. Перечень расходуемых на общие нужды ресурсов приведении в ч.2 ст.154 ЖК РФ.

Для применения нового порядка Правительством РФ были внесены изменения в «Правила предоставления коммуслуг …», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011.

Как же рассчитывается плата за ОДН в 2019 году? Существует два варианта расчетов. Основной критерий это наличие/отсутствие общедомового прибора учета в МКД.

В обоих случаях сначала рассчитывается объем израсходованных на общедомовые нужды ресурсов, а затем полученное значение распределяется по лицевым счетам жилых и нежилых помещений.

Если МКД оснащен счетчиком, то величина ОДН рассчитывается как разница между показаниями общего и индивидуальных счетчиков.

Выявленная разница разделяется меж всеми жильцами дома пропорционально площади занимаемых квартир.

Если счетчик в какой-то квартире отсутствует, то расчет осуществляется с применением нормативных показателей по расходу ресурсов на каждого зарегистрированного жильца и площади помещения.

Когда в МКД нет общедомового прибора учета, то объем ОДН определяется посредством умножения установленного местными властями норматива на общую площадь здания.

Применяемые нормативы могут отличаться в зависимости от региона. Из нюансов нового порядка нужно отметить то, что теперь управляющие организации обязаны самостоятельно оплачивать перерасход ресурсов.

Это приведет к тому, что УК будут более заинтересованы в своевременном устранении аварий и станут более тщательно следить за перерасходом.

Для расчета платы за ОДН на уровне субъектов РФ должны быть утверждены нормативы потребления. Для определения правильных значений специалисты собирают показания по сотням тысяч объектов.

В частности учитывается объем поступивших ресурсов по общему счетчику и объем потраченных в индивидуальном порядке ресурсов по личным счетчикам.

Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.

Как потратить материнский капитал на ремонт квартиры, читайте здесь.

Некоторые вопросы, связанные с новым порядком в отношении ОДН, были разъяснены Минстроем РФ. Так при включении ОДН в жилищные услуги УК (ЖК, ТСЖ и т.п.) должны руководствоваться ч.10 ст.12 ФЗ № 176 от 29.06.2015.

По факту это выглядит следующим образом:

Единого по стране норматива потребления электроэнергии для МКД не существует. Определение показателя зависит от многих факторов, например:

Если сравнивать утвержденные на 2019 год нормы в разных регионах, то значения получаются весьма разными. За 1 кв.м. норматив потребления электроэнергии по ОДН колеблется в среднем от 0,6 кВт/ч до 7 кВт/ч.

Для уменьшения оплаты ОДН по электричеству необходимо:

Расходы ОДН на холодную воду включают в себя:

  • очистку сетей;
  • потери внутри МКД;
  • расход воды на общие расходы для помещений и придомовых территорий.

Расходы ОДН на горячую воду тратятся на:

  • технологические работы, касающиеся обеспечения действия отопительной системы;
  • сброс воды при ремонте системы отопления;
  • внутридомовые потери.

Официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН на примере Ставропольского края колеблются в пределах 0,029-0,067 кубометра на 1 кв.м.

При этом учитываются такие факторы, как:

  • наличие в МКД системы водоотведения;
  • наличие централизованного водоснабжения;
  • типы установленных ванн по объему и т.д.

Как и в случае с электроэнергией расчет ОДН по водоснабжению основан на разнице показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков.

Водоотведение на общедомовые нужды в 2019 году не может превышать объема воды, израсходованной на ОДН.

Кроме электроэнергии и водоснабжения в ОДН включается плата за отопление, поскольку тепло должно поддерживаться не только в квартирах, но и в общедомовых помещениях.

Но в этом случае нельзя определить посредством счетчиков, сколько тепла затрачено на каждое помещение в отдельности. К тому же отопление всегда относится к коммунальным услугам.

Независимо от способа управления МКД тепло оплачивается совокупно без разделения на личное и общедомовое потребление. Закреплена эта норма в п.40 Правил предоставления коммуслуг.

Для расчета оплаты за отопление в составе ОДН применяется норматив потребления тепловой энергии, который умножается на площадь общих помещений в доме. Полученное значение разделяется на всех жильцов.

Это интересно:  ЖЭК: что такое и для чего нужна эта коммунальная организация 2019 год

Тарифы, утверждаемые региональными властями, публикуются на сайтах управляющих компаний. Публикации подлежат и нормативы потребления по ОДН.

Таким образом каждый гражданин может проверить правильность начисления оплаты. Благодаря этому расчет оплаты за коммунальные услуги становится более прозрачным.

Собственник помещения в МКД, зная тарифы на коммунальные ресурсы, может самостоятельно рассчитать плату за личное потребление ресурсов.

Зная норматив по ОДН можно сравнить заявленную плату по общедомовым расходом и установить ее соответствие норме или превышение.

В 2019 году Правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ. Но при учете кризиса в экономике рост тарифов будет весьма умеренным.

Предполагается, что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона.

Расчет объема ОДН в МКД зависит, прежде всего, от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета.

Если общий счетчик присутствует, расчет ОДН будет таким:

  1. Снимаются показания общедомового прибора учета.
  2. Снимаются показания индивидуальных счетчиков.
  3. Определяется разница значений.
  4. Превышение показаний общедомового счетчика делится по количеству квартир пропорционально площади помещений.
  5. Полученный показатель сравнивается с нормативом потребления ОДН.
  6. Если величина ОДН не превышает норматива, то она полностью включается в оплату содержания жилья.
  7. Когда рассчитанный показатель получается выше положенного, то жильцы оплачивают ОДН по утвержденным нормативов, а остаток оплачивается управляющей организацией.

При отсутствии общедомового счетчика порядок практически аналогичен, но в этом случае объемы потребления рассчитываются согласно нормам на человека или объем площади.

Видео: всё что вы хотели знать о ОДН. Общедомовые нужды

Также расчет объема потраченных ресурсов в квартирах, не оборудованных индивидуальными счетчиками, осуществляется по нормативам потребления.

Для расчета оплаты за тепло определяется общая площадь общедомового имущества. Значение умножается на тариф по тепловой энергии. Затем полученная величина распределяется по квартирам согласно квадратным метрам.

В 2019 году услуги ОДН включаются в квитанцию посредством добавления к общей сумме общедомовых расходов. Отдельной строки ОДН в квитанции нет.

При этом в платежном документе, в строке за содержание общего имущества, отдельными строчками прописывается плата за ОДН по каждому ресурсу.

То есть жильцы оплачивают отдельно рассчитанные коммунальные услуги и дополнительно платят за общедомовые расходы.

Министерством строительства ЖКХ опубликована примерная форма единого платежного документа, где присутствует строка «Потребление при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

Для удобства расчетов с 2019 года в правом нижнем углу квитанции размещается информация об общей площади дома и площади помещений общего пользования.

Новый порядок расчета ОДН мало что изменит для жильцов МКД, в которых хорошо налажена поставка коммунальных ресурсов и предотвращены все вероятные потери.

Если же в доме имеет место нецелевое использование ресурсов, то теперь перерасход оплачивается ТСЖ и УК.

При этом вероятны два варианта:

Последствия введения новых нормативов потребления воды и электричества на общедомовые нужды ( ОДН) представители алтайских управляющих компаний на встрече 18 мая оценили весьма эмоционально. «То , что сегодня нам выкатили , это смерть управляющим компаниям!» «С 1 июля мы все сядем на задницу!» Нормативы предполагалось ввести в самое ближайшее время. Но , как стало известно altapress.ru , краевые власти рассчитывают отложить переход на новые правила оплаты.

Представители управляющих компаний новые правила оценивают однозначно: после 1 июля их ждет массовое разорение. Обсуждали эту тему они 18 мая на «круглом столе», организованном «Союзом ЖКО Алтайского края».

Исполнить его нереально ни для населения , ни для всех субъектов.

После 1 июля управляющие компании пойдут на банкротство. Два месяца отработаем — и ресурсовики подадут в суд.

Анатолий Суворов , руководитель «ДЕЗ № 1 Ленинского района» и депутат АКЗС , более дипломатичен. Но и он в ходе полемики срывается: «То , что нам выкатили , это смерть управляющим компаниям!»

Сыр-бор разгорелся из-за новых нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН. Виктор Патудин , руководитель «Союз ЖКО Алтайского края», говорит , что в правительстве края уже подготовлено обращение в Минстрой с предложением ввести мораторий на введение их в действие , и , вероятно , оно вот-вот будет отправлено от имени губернатора края. Со своей стороны хотят направить обращения и представители управляющих компаний , и администрация Барнаула. А что еще делать? Писать!

Предыстория этого предельно запутанного сюжета такова. Новые правила оплаты потребления на ОДН правительство РФ ввело с 1 января постановлением № 1498 ( 2016 года). «Общие нужды» перевели в первую строчку квитанции — текущее содержание и ремонт.

Эта простая , на первый взгляд , операция , судя по публикациям в СМИ , поставила в тупик всю страну. Неясно было главное: сколько в рублях включить в тариф на текущее содержание , если за ОДН каждый месяц люди платят разные суммы , а за текущее содержание одинаковые?

Федеральные чиновники сказали: включайте исходя из нормативов на ОДН , какие у вас в регионах уже утверждены. А к 1 июня 2017 года разработайте новые и вперед.

Но если бы в текущее содержание включили плату по существующим нормативам , население бы просто восстало — тысячи жителей были бы вынуждены переплачивать миллионы. Так что с 1 января для нас ничего не изменилось , счета выставляли , как до 1 января. Изменение было одно: в квитанции строчки «ОДН» переехали с одного места на другое.

Наконец , управление края по госрегулированию цен и тарифов рассчитало новые нормативы потребления воды и электричества на ОДН. Казалось , наступит счастье. Но если старые были чрезмерно высокие , то новые оказались намного , порой в 10 раз , ниже старых.

Это в свою очередь вызвало еще более негативную реакцию со стороны всех участников рынка ЖКХ , да и не только их. Проблема еще и в том , что нормативы на индивидуальное потребление , разработанные краевым тарифным управлением раньше , очень низкие. И жильцы многоквартирных домов отказываются оплачивать по счетчикам.

По словам Ольги Зыряновой , в Бийске это уже массовое явление: по нормативам дешевле. А если еще и ввести низкие нормативы на ОДН , то управляющие компании и ТСЖ вообще будут «раздеты и разуты». Ведь законодательство устроено так. Не важно , сколько заплатили за ресурсы жильцы. Управляющая компания и ТСЖ обязана оплатить коммунальной компании 100% ресурса , поступившего в дом.

Управляющие компании задают вопрос: а из каких денег они возьмут эту разницу. Подразумевается , что у них есть какая-то прибыль. А кем подразумевается? Де факто прибыли нет.

Управляющие компании в большинстве домов не в состоянии собрать 100% оплаты. Есть жильцы , которые просто не торопятся платить. Другие не платят , потому что денег нет. И попробуй с них эти деньги взять.

А есть разные приемы занижения своего потребления. Некоторые жильцы , например , ставят в ванну ведерко: в него вода поступает по каплям , а такой расход счетчик не видит. Другие магниты на счетчики ставят — это самый известный прием. Причем , кары , которые ждут таких потребителей , их вовсе не смущают.

В квартира ставят магниты на счетчики. Мы знаем об этом , но ничего сделать не можем. Законодатель говорит: за 14 дней мы должны предупредить человека , когда мы к нему придем. 14 дней стоит магнит , сматывает показания. Жилец снимет магнит и запустит нас в квартиру. Любуйтесь на его счетчик.

После 1 июля у нас введут новые нормативы на ОДН , и мы будем начислять три копейки. Разница ляжет на нас. У нас этих денег нет. Те сказки , которые рассказывают про лишние наши доходы… Да , есть отдельные управляющие компании , которые их получают. Но основная масса работает на текущем содержании.

Это интересно:  Как оплатить коммунальные услуги через ВТБ 24 онлайн 2019 год

«Круглый стол» «Союза ЖКО Алтайского края» — только одно из множества встреч , которые с начала года провели все участники рынка на эту тему. Заседают из-за правительственного новшества много , а понять , как его исполнить без жертв , невозможно. По сведениям управления края по госрегулированию цен и тарифов , в мае прошли и два других заседания. Против введения этих нормативов высказались и коммунальщики , и представители ОНФ — эта информация опубликована на сайте управления.

Ольга Кушакова , зам гендиректора по финансам «Барнаульской горэлектросети», сказала , что отсутствует утвержденная методология расчета этих нормативов. По ее словам , одна методика была утверждена постановлением правительства РФ № 306 от 23 мая 2016 года , но позже была «заменена на грубое применение расчетного метода с использованием формулы , составляющие которой являются спорными для всех участвующих в определении нормативов сторон».

Соответственно , «об установлении объективного норматива не может быть и речи», сказала Кушакова.

Более того , как выяснилось , при определении нормативов индивидуального потребления и ОДН используются разные данные по степеням благоустройства , сказал Дмитрий Масловский , гендиректор «Барнаульского водоканала».

Необходимо разработать единую классификацию.

К введению этой нормы Алтайский край не готов еще и по другой причине: на сегодня нет точных сведений ни о фактическом потреблении ресурсов , ни о площади общего имущества в многоквартирных домах. Об этом , в частности , говорил Александр Катнов , начальник управления экономики и финансов «Алтайкрайэнерго».

А ведь от размера общей площади зависят и суммы , которые будут включены в платеж.

Целесообразно будет информацию об общей площади помещений , входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах , которая используется при расчете нормативов , получать не от ресурсоснабжающих организаций , а из ГИС ЖКХ , которая призвана аккумулировать достоверные сведения о системе жилищно-коммунального комплекса субъекта.

До 1 января 2018 года в систему будут внесена информация о типе домов , площадях , количестве проживающих , и именно эти данные могут стать единственно законной базой для расчета этих нормативов. Необходим год для корректировки и дополнения сведений в ГИС ЖКХ , только после этого можно использовать данные для выполнения новых расчетов нормативов. В таком случае , ближайший срок ввода нормативов возможен не ранее 1 марта 2019 года.

Если мораторий на введение новых нормативов все же будет принят , каким образом будут оплачивать потребление ресурсов на ОДН?

Сергей Войтюк , руководитель исполкома алтайского ОНФ , поддержавшего мораторий , пояснил , что платить будем так. Если потребление дома больше норматива , то не больше норматива. Если меньше , то по показаниям счетчика. Как , собственно , это и сейчас происходит.

С начала 2013 года повышенное внимание жильцов приковано к разделу коммунальных квитанций, именованному как «Общедомовые нужды».
Если в домах, где установлены коллективные приборы учета, потребителям все более-менее понятно (больше чем показал счетчик, не начислят), то там, где счетчики отсутствуют, вопросы граждан только множатся. Часто изменяющиеся нормативно-правовые акты, регулирующие порядок начисления платежей, новые нормативы потребления, новые правила предоставления коммунальных услуг окончательно всех запутали. Ситуацию разъясняет начальник крайуправления по государственному регулированию цен и тарифов Сергей РОДТ.

— Сергей Александрович, насколько правомерно появление общедомовых нужд, если в квартире установлены индивидуальные счетчики и люди оплачивают по ним весь потребленный объем ресурса?

— С 1 сентября 2012 года плата за все коммунальные услуги разделилась на две составляющие: внутриквартирное потребление и общедомовые нужды — ОДН. Обязанность их оплачивать возложена на всех жильцов многоквартирных домов законодательными и нормативными актами, такими как Жилищный кодекс, федеральный закон об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, Правила предоставления коммунальных услуг.

— Как рассчитывается плата за общедомовые нужды?

— Порядок расчёта установлен Правилами предоставления коммунальных услуг в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учёта. В первом случае потребление в местах общего пользования будет рассчитываться исходя из показаний счетчиков. В случае его отсутствия плату за ОДН начислят по нормативу.

— Известно, что в крае действует губернаторский мораторий на новые нормативы…

— После памятных событий начала 2013 года, когда в регионах страны, где начали работать новые нормативы, квартплата выросла в разы, президент обратил внимание и правительства, и региональных руководителей на недопустимость таких скачков. В феврале 2013 года в Алтайском крае под мораторий попали нормативы на ОДН по всем видам коммунальных услуг. В марте срок вступления в действие новых нормативов по водоснабжению и отоплению для жилых помещений и на общедомовые нужды был перенесен на 1 января 2014 года. Таким образом, граждане, проживающие в домах без коллективных счетчиков, сегодня оплачивают холодное, горячее водоснабжение и отопление по старым нормативам, без ОДН, так, как это было в 2012 году. При начислении платы за электроэнергию в расчет идут новые нормативы на жилое помещение, утвержденные решением краевого управления по тарифам № 154 от 14 ноября 2012 года. Пока действие моратория не отменено, ОДН по электроэнергии для домов без коллективных приборов учета не начисляется.

— Решение губернатора края о моратории, как известно, мера временная. Он был введен до момента наведения порядка в местных начислениях и внесения необходимой корректировки в Правила предоставления коммунальных услуг. Сейчас ситуация прояснилась?

— Действие моратория сегодня распространяется фактически только на нормативы ОДН по электроснабжению. Высокая степень оснащенности жилого фонда края общедомовыми приборами учета электроэнергии на 1 мая 2013 года – 95,4% – дает возможность без риска для социальной стабильности отменить действие моратория. Это сократит убытки ресурсоснабжающих организаций и поставит в равные условия потребителей с общедомовыми приборами учета, оплачивающих ОДН, и без таковых – не оплачивающих ОДН. Полагаем, что необходимое распоряжение будет подписано губернатором в ближайшее время.

— 14 мая первый заместитель губернатора Сергей Локтев провел расширенное совещание межведомственной рабочей группы, которая координирует деятельность по расчету и утверждению нормативов потребления коммунальных услуг. О чем шла речь на совещании и какие решения были приняты?

— Поводом к созыву рабочей группы стали изменения, внесенные постановлением российского правительства № 344 от 16 апреля в Порядок предоставления коммунальных услуг и Правила определения нормативов потребления. Теперь мы до 1 июня должны привести в соответствие краевые нормативные акты.

— Обозначьте, пожалуйста, ключевые изменения.

— Постановление правительства № 344 изменило формулы расчета нормативов по водоснабжению и отоплению. С 1 июня исключаются из квитанций строки «Водоотведение ОДН» и «Отопление ОДН». С этого же дня отменяется ежемесячная обязанность жильцов сообщать сведения о показаниях приборов учета в фиксированные сроки. Опять же с 1 июня для граждан, проживающих в домах с общими счетчиками, установлен предельный размер оплаты по общедомовым нуждам – он не должен превышать установленный норматив потребления на ОДН по конкретной услуге. Превышение над нормой за счет собственных средств будет оплачивать исполнитель коммунальных услуг.

— С 1 июня у нас будут новые нормативы на тепло и воду?

— Члены рабочей группы определили, как реализовать изменения федерального законодательства наиболее безболезненно для жителей края. Замечу, обсуждение вышло всесторонним. На совещании присутствовали главы муниципальных образований, депутаты, представители прокуратуры края. Учитывая социальную значимость вопроса, утвержден особый порядок реализации в крае 344-го постановления правительства.

Это интересно:  Как разносить платежи? - Форум Расчет ЖКХ 2019 год

— И что охватывает порядок в первую очередь?

— Отопление, холодную и горячую воду, водоотведение – в общем-то, самые основные услуги. По электричеству и газу глобальных перемен в ближайшее время не ожидается.

— Насколько известно, проблема с оплатой тепла стояла особенно остро?

— Да. И у субъектов РФ появилась возможность узаконить тепловые нормативы, которые работали в крае по состоянию на 30 июня 2012 года. На заседании рабочей группы предложено воспользоваться законным правом (постановление правительства от 06.04.2013 г. № 307) и продлить их действие на максимально разрешенный срок – до 2015 года. Кроме того, по закону из коммунальных квитанций с 1 июня 2013 года исключается строка «Отопление ОДН» для всех потребителей.

— То есть платить будем как прежде, без разделения строк в квитанциях на индивидуальную и общедомовую?

— Да. С 1 июня потребителей официально избавят и от оплаты водоотведения на общедомовые нужды… Прямо сказать, эта строка вызывала больше всего споров. Люди не понимали: «Какая может быть канализация на лестничной площадке, в тамбуре или в холле?!» Важным итогом совещания рабочей группы стало решение о расчете нормативов потребления по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды методом аналогов. Ранее они были посчитаны расчетным методом. Новый метод позволит нам совместно с органами местного самоуправления определить более справедливые и обоснованные значения нормативов, максимально приближенные к фактическому потреблению. Степень оснащения приборами учета многоквартирных и жилых домов на 1 мая 2013 года вполне позволяет его применить, выполнив все условия для сбора и анализа данных, предусмотренные законодательством. В настоящее время процедура отрабатывается на десяти муниципалитетах. Полагаю, в июле к ней присоединятся все города и районы края. До момента окончательных изысканий плату за холодную и горячую воду будем производить по нормативам, которые действовали в крае на 31 декабря 2012 года.

— Похоже, ваших специалистов ждет колоссальная работа…

— Мы к ней готовы и считаем ее необходимой. Основная работа предполагается на местах. Нужно пройтись по конкретным адресам, по каждой категории домов с реальными потребителями и приборами — учесть потребление и посчитать нормативы качественно и быстро.

Об этом заместитель Губернатора сообщил сегодня на пресс-конференции.

Во встрече с журналистами также приняли участие начальник управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов Сергей Родт , заместитель начальника краевого управления по ЖКХ Игорь Спивак , заместитель главы администрации г.Барнаула по городскому хозяйству Александр Алексеенко .

Заместитель Губернатора прокомментировал приостановление на территории региона начисления и взимания платы за ОДН (общедомовые нужды) в домах, не оснащенных общедомовыми приборами учета. Такое распоряжение было подписано 27 февраля Губернатором края Александром Карлиным .

Главам администраций городов и районов совместно с активом населения, управляющими компаниями необходимо сформировать перечни многоквартирных домов, оснащенных и не оснащенных ОДПУ (общедомовыми приборами учета). «Эта работа должна быть завершена в ближайшее время», — подчеркнул Яков Ишутин . Также будет проведена п роверка правильности расчета платы за общедомовые нужды в домах, где установлены ОДПУ.

«У нас есть большие вопросы к управляющим компаниям , которые на основе постановления начали включать в ОДН отопление чердаков, подвалов, лифтовых шахт, хотя эти услуги не оказываются. И за это должны платить жильцы. Таких моментов немного, но они есть», — пояснил Яков Ишутин. Введение моратория дает возможность разобраться в правильности проведенных начислений: они должны предъявляться по фактическому потреблению электроэнергии, тепла.

«Рекомендовано произвести перерасчет оплаты за общедомовые нужды для потребителей, проживающих в многоквартирных жилых домах, не оборудованных ОДПУ , за период с 1 января по 28 февраля 2013 года. Оплаченные суммы должны быть учтены, о чем говорил Губернатор, при начислении платы за коммунальные услуги в марте — апреле текущего года. Взятые управляющими компаниями лишние деньги должны вернуться при пересчете», — подчеркнул Яков Ишутин.

На пресс-конференции отмечалось, что вопросы контроля за деятельностью УК возложены на жилищную инспекцию . «Насколько часто граждане будут обращаться , настолько эффективно будем заставлять жилищную инспекцию отрабатывать все вопросы . У неё есть вполне законные механизмы, в том числе право обратиться в прокуратуру, правоохранительные органы для того, чтобы привлечь недобросовестные компании к ответственности », — отметил Яков Ишутин. К управляющим компаниям, превысившим предельно допустимый рост (6 процентов) оплаты жилищно-коммунальных услуг, по обращениям жителей могут применяться меры прокурорского реагирования.

Заместитель Губернатора подчеркнул важность проведения разъяснительной работы с населением . Отчасти отсутствием таковой со стороны глав муниципалитетов объясняется возникновение сложной ситуации, связанной с введением ОДН – началом реализации Постановления Правительства РФ . «Времени, отведенного для выполнения Постановления, особенно муниципалитетам, было достаточно для того, чтобы хорошо разобраться, выполнить ряд мероприятий, в том числе по установке общедомовых приборов учета, поработать хорошо с населением. Тогда у нас была бы четкая, ясная картина, и люди понимали, что происходит», — пояснил Яков Ишутин. Поэтому в распоряжении Губернатора указано на необходимость проведения всесторонней разъяснительной работы среди населения о правилах начисления платы за общедомовые нужды, организации постоянных консультаций специалистов .

Яков Ишутин обратил внимание на ограниченность сроков действия моратория . Он продлится, по предварительным оценкам, не более одного-полутора месяцев. «Мораторий не бесконечен. Мероприятия, намеченные распоряжением Губернатора Алтайского края, позволят завершить работу по выполнению известного Постановления Правительства. Мы должны подготовить планы мероприятий по снижению социальной напряженности среди жителей, особенно это касается домов с высоким сроком износа – здесь необходим особый подход. Этот срок дается для того, чтобы не снимать общедомовые приборы учета, а установить их», — отметил Яков Ишутин.

По данным краевого управления по ЖКХ, на сегодняшний день в многоквартирных жилых домах общедомовые приборы учета установлены: на холодную воду – в 57% домов, горячую – 73%, тепло – 70%, электроэнергию – 94%. Среди двух-трехквартирных домов оснащено приборами учета: на холодную воду – 49%, горячую – 41%, электроэнергию – 99,9%.

В соответствии с федеральным законодательством затраты на установку ОДПУ возложены на самих жильцов . В исключительных случаях, если этого не было сделано, предусмотрена установка ОДПУ ресурсоснабжающими организациями, но с последующим возмещением затрат собственником жилья.

Как сообщил Сергей Родт, в Алтайском крае 6-процентный предел повышения платы за жилищно-коммунальные услуги не превышен. Зафиксирован рост платежей до 115% всего в нескольких муниципалитетах. Вместе с тем, более чем в 300 муниципальных образованиях отмечено снижение объема начисленных платежей . В отдельных случаях управляющие компании произвели неверное начисление платы за коммунальные услуги, но по этим случаям, по обращениям жильцов, проводятся разбирательства .

Статья написана по материалам сайтов: jurist-protect.ru, altapress.ru, www.ap22.ru, barnaul.bezformata.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector