+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Рассрочка для оплаты коммунальных услуг — порядок и условия предоставления 2019 год

Одним из способов получения рассрочки является заключение с коммунальным предприятием соглашения о рассрочке задолженности по коммунальным платежам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Данное соглашение можно заключить, если должник желает оплачивать ежемесячно часть долга и не хочет доводить дело до суда.

Основная обязанность потребителя – это внесение оплаты за пользование коммунальными услугами до 10 числа следующего за прожитым месяцем (статья 153 ЖК РФ, статья 155 ЖК РФ).

На сегодня существует достаточно способов, с помощью которых можно внести средства за коммунальные услуги:

При несвоевременной оплате для потребителя могут наступить негативные последствия.

Как советуют юристы, чтобы они не наступили, необходимо ежемесячно вносить хотя бы часть ежемесячной суммы платежа.

Долг по квартплате может накапливаться, если гражданин перестал вносить плату за коммунальные услуги, даже частично.

Образование задолженности возможно не по всем платежам, а то только за определенные коммунальные услуги, то есть потребитель вносит плату только, к примеру, за отопление и обслуживание придомовой территории.

В этом случае, как правило, должник после получения уведомления о задолженности, старается погасить долг.

Нередко бывает возникновение долга по вине коммунального предприятия, когда идет неправильное начисление платежей или же неправильные расчеты, по которым гражданам приходят квитанции с завышенной суммой.

Как показывает статистика:

  • не оплачивают задолженность около трети населения;
  • половина населения оплачивают долги только после получения рассрочки;
  • оставшаяся часть – добросовестные потребители, оплачивают задолженность по получению уведомления от коммунальных служб.

Если собственник не платит коммунальные платежи, что ему будет? Смотрите тут.

При несвоевременной оплате, за каждый день просрочки на сумму платежа начисляется пеня. Размер пени рассчитывается исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При начислении пени берется только 1/300 от размера ставки, размер которой существовал на период задолженности.

Первое, что делает коммунальное предприятие, это отправляет должникам уведомление о задолженности, в котором предоставляется информация:

  • о сроках ее погашения;
  • сумма долга.

Данный документ является подтверждением факта работы коммунальщиков с потребителями, которые таким образом проводят разрешение спора в досудебном порядке.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, коммунальное предприятие по предварительному уведомлению, может отключить от получения коммунальных услуг потребителя, если в течение 30 дней лицо не погасило задолженность и оплатило услугу в неполном объеме.

Кроме того, при проживании в муниципальной квартире, наниматели могут быть выселены из квартиры, если они на протяжении 6 месяцев не вносили плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.72-77 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, рассрочка задолженности по коммунальным платежам может быть предоставлена гражданину, при условии внесения платежей равными частями в течение 12 месяцев, включая тот месяц, с которого была предоставлена рассрочка.

Стоит отметить, что взымать будут еще и процент, который может быть больше на 3% от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на момент предоставления рассрочки.

Однако, процент не будет начисляться, или будет меньше, если исполнителю была предоставлена компенсация средств из местного или регионального бюджета.

Рассрочка предоставляется гражданам, у которых сумма оплаты за расчетный период выросла на 25% такого же периода за предыдущий год.

Для получения рассрочки на погашение задолженности лицо должно быть добросовестным плательщиком.

Данная возможность выплаты задолженности доступна лишь тем, кто:

  • не злоупотреблял данным правом;
  • раньше своевременно вносил коммунальные платежи.

Можно отказаться от дальнейшей выплаты долга по рассрочке, если должник предварительно внес оставшуюся сумму долга в полном объеме.

Если же у потребителя есть право на определенные льготы по оплате коммунальных услуг, то при предоставлении рассрочки, сумма долга будет уменьшена на сумму такой льготы.

О получении рассрочки потребителя информирует исполнитель в платежном документе, в котором предоставляется информация о платеже на условиях рассрочки.

При получении такой квитанции, потребитель имеет право оплатить долг следующими способами:

  • оплачивать услугу на условиях рассрочки платежей;
  • оплатить сразу всю сумму долга;
  • использовать предоставленную возможность, а после оплатить оставшуюся сумму долга досрочно, если для этого не нужно получать согласие исполнителя.

При выборе оплаты долга в рассрочку, необходимо будет оплачивать сумму долга в течение года в равных частях, с учетом месяца, с которого была предоставлена возможность оплаты долга таким способом.

Стоит помнить, что в таком случае с должника дополнительно будут взиматься проценты за рассрочку.

В документе указываются:

  • данные кредитора и должника;
  • сумма задолженности;
  • номер договора;
  • срок оплаты задолженности;
  • размер ежемесячных выплат;
  • подписи сторон.

Интересует расчет оплаты коммунальных услуг в 2018 году? Читайте здесь.

Не знаете, где посмотреть список должников по коммунальным услугам? Полезная информация в этой статье.

Для погашения задолженности коммунальное предприятие может заключить с потребителем соглашение об оплате задолженности.

Заключая данный договор, должник обязуется погасить задолженность путем:

  • оплаты долга единым платежом (сумму необходимо внести на протяжении месяца с момента заключения договора);
  • оплаты долга частями в течение 6 месяцев, первую часть суммы необходимо оплатить в течение месяца с момента заключения соглашения);
  • оплаты долга на протяжении 6 месяцев, первая сумма платежа должна быть оплачена в течение двух месяцев с момента подписания договора).

Cоглашение на рассрочку задолженности за коммунальные платежи должно включать в себя следующую информацию:

  • дату и место заключения договора;
  • данные о должнике (потребителе) и кредиторе (коммунальное предприятие);
  • основание заключения соглашения (Устав предприятия);
  • сумму долга, и по каким коммунальным услугам указывается конкретная сумма долга и пени;
  • график погашения задолженности и конкретная дата ежемесячного внесения платежей;
  • обязанности должника по оплате долга согласно установленному графику;
  • обязанность кредитора по приостановлению начисления пени с момента предоставления рассрочки до полного погашения долга;
  • подписи сторон.

Проблема при предоставлении потребителям рассрочки заключается в необходимости приема дополнительного штата бухгалтеров, в обязанности которых будет входить работа с такими платежами.

При погашении задолженности потребитель должен платить процент.

Это не очень устраивает граждан, ведь все равно переплачивать никто не захочет, даже при установлении минимальных процентов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Задолженность по коммунальным платежам может возникнуть по многим причинам.

И если сумма набежала достаточно большая, управляющей компанией может быть предоставлена рассрочка.

Это выгодный вариант для тех, у кого нет возможности внести всю сумму сразу.

Для этого между должником и коммунальной службой оформляется соглашение.

Оно позволяет погасить задолженность и не доводить дело до суда.

В законодательстве установлено правило — оплата за прошедший месяц по коммунальным услугам нужно вносить до 10 числа.

Если в установленные сроки платеж не произведен, коммунальщиками выделяется 1 месяц для погашения долга. Начиная с 31 дня, задолженности начисляется пени.

Вносить оплату можно любым удобным способом:

  • касса любого банка наличными средствами или картой;
  • терминалы оплаты и банкоматы;
  • почта;
  • интернет-банкинг;
  • специализированные сайты оплаты.

Задолженность возникает в том случае, если плательщик не оплачивает счета полностью или частично, за определенные услуги.

Управляющая компания первоначально отправляет уведомление с просьбой погасить долг.

Как правило, после получения письма плательщики стараются внести хотя бы часть суммы.

Коммунальщики никогда не ограничиваются одним уведомлением. Они могут звонить на стационарный телефон, посещать квартиру лично. И это менее болезненное наказание для должника.

Согласно статистике, в России одна треть населения не оплачивает коммунальные услуги.

Половина граждан вносит сумму полностью или частично только после получения уведомления.

Видео: рассрочка коммунальных долгов

Оставшаяся часть населения страны добросовестно относится к оплате коммунальных платежей и своевременно вносит сумму в полном объеме.

При образовании задолженности коммунальные службы отправляют уведомление. В нем указана сумма к оплате и сроки.

Если должник на уведомление не отреагировал, оплата стабильно не вносится, управляющая компания вправе применить следующие меры наказания:

Каждое из перечисленных наказаний не применяется без предварительного уведомления должника.

Делается это обязательно в письменной форме, чаще — заказным письмом.

Оплата услуг ЖКХ регламентируется несколькими правовыми актами:

Согласно законодательству, гражданин, имеющий большую задолженность по коммунальным услугам, может оформить рассрочку на 12 месяцев, включая месяц предоставления рассрочки.

Дополнительно будет взиматься 3% от ставки рефинансирования ЦБ на данный момент.

Избежать дополнительных начислений можно только посредством оформления государственной субсидии, доказав, что в текущем году оплата за коммунальные услуги выросла на 25% и более в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Стоит отметить, что рассрочка предоставляется не всем. Услуга доступна только добросовестным плательщикам, которые ранее вносили платежи своевременно.

Иногда коммунальщики требуют объяснить причину образования задолженности и предоставить документы, доказывающие сей факт.

Например, если плательщик длительное время не мог приступить к работе из-за болезни, можно получить справку из медицинского учреждения.

Рассрочка не будет предоставлена лицу, которое ранее погашало задолженность данным образом неоднократно.

Злоупотребление своим правом приведет к тому, что управляющая компания обратиться в суд.

Это интересно:  Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2019 год

Дальнейшая судьба долга будет рассматриваться уже в судебном порядке.

Срок рассрочки составляет 12 месяцев. Но должник может внести всю сумму единовременно или погасить задолженность раньше.

Это не противоречит законодательству и правилам соглашения с управляющей компанией.

При образовании долга первое, что нужно сделать — это обратиться в управляющую компанию.

Скрываться не стоит, как и ждать, что коммунальщики сами предложат наиболее выгодный для потребителя вариант.

При систематическом отсутствии оплаты они передадут дело в суд, для них это в большинстве случаев единственный способ добиться погашения задолженности.

Обратившись в управляющую компанию, нужно рассказать о проблеме, которая привела к образованию долга.

Если есть возможность, предоставляются документы в качестве подтверждения.

Потребитель должен высказать просьбу о предоставлении рассрочки. На ее рассмотрение может быть отведено несколько дней.

Если рассрочка была предоставлена, то потребитель может оплатить долг двумя способами:

Существующий образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам в 2019 году, читайте здесь.

В документе указывается информация:

Соглашение представляет собой документ, в котором регламентируются обязанности потребителя.

Согласно данному договору, плательщик обязуется:

Таким образом, соглашение оформляется на один из двух видов отношений:

При оформлении соглашения коммунальщики должны придерживаться установленной формы составления договора данного типа.

В документе указывается следующая информация:

«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2012, N 11

Помимо предоставления рассрочки оплаты коммунальных услуг по соглашению между исполнителем и потребителем, новые Правила предоставления коммунальных услуг (далее — новые Правила) устанавливают случай, когда исполнитель обязан предложить потребителю рассрочку. Подробнее об этом читайте в статье.

Утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Прежние Правила предоставления коммунальных услуг допускали предоставление отсрочки и рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности) лишь по согласованию между исполнителем и потребителем (п. 41). К слову, аналогичная возможность сохранилась и в настоящее время (п. 75 новых Правил). Мы же остановимся на ситуации, когда исполнитель должен предоставить потребителю возможность оплатить коммунальные услуги в рассрочку.

Утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.

Согласно п. 72 новых Правил исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внесения платы за конкретную коммунальную услугу в рассрочку на оговоренных в данном нормативном акте условиях в случае, если начисленный размер платы за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, в конкретном расчетном периоде превысит более чем на 25% размер платы за ту же коммунальную услугу, начисленной за аналогичный расчетный период прошлого года. Получается, что уже начиная с расчета платы за сентябрь 2012 г. исполнитель должен сравнивать начисленную сумму с аналогичным показателем за прошлый год.

Подчеркнем, что сравнению подлежит плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении. Вместе с тем до 01.09.2012 плата рассчитывалась единой суммой (за услуги, предоставленные в жилом помещении и на общедомовые нужды). Выходит, что как минимум до сентября 2013 г. база для сравнения является некорректной. Тем не менее специальных указаний на этот счет в новых Правилах не содержится, а значит, сравнивать все же придется, как придется и предоставлять рассрочку.

В том же п. 72 новых Правил уточняется: при расчете величины превышения размера платы за коммунальную услугу не учитывается величина превышения, возникшая вследствие увеличения в жилом помещении числа постоянно и временно проживающих потребителей. Из формул расчета платы за коммунальные услуги (Приложение 2 к новым Правилам) видно, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, напрямую зависит от количества проживающих в нем лиц только в случае применения нормативов потребления в отсутствие ИПУ. Действительно, сообщать об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в помещении, потребитель обязан, если жилое помещение не оборудовано ИПУ (пп. «з» п. 34 новых Правил). Если же в помещении есть счетчик, исполнитель может не знать об увеличении числа проживающих в нем потребителей. Однако даже при наличии этой информации определить увеличение суммы платы за коммунальные услуги, обусловленное исключительно изменением количества потребителей, затруднительно. Одновременно п. 72 новых Правил не содержит указания, что рассрочка предоставляется исключительно в случае расчета платы по нормативам. Выходит, что выявить рост платы в зависимости от изменения числа жильцов все равно придется, пусть и приняв некоторые допущения, например, о том, что все потребители получают равный объем коммунальных услуг.

Обратим внимание, что в п. 72 новых Правил речь идет об оплате коммунальных услуг, предоставленных в жилом помещении. Значит, потребители, пользующиеся нежилыми помещениями, не вправе претендовать на получение рассрочки.

Согласно п. 72 новых Правил предоставление потребителю возможности внесения платы в рассрочку осуществляется путем включения в платежный документ наряду с позицией, предусматривающей внесение платы за коммунальную услугу за расчетный период единовременно, позиций, устанавливающих возможность внесения потребителем платы в рассрочку в размере 1/12 платы за коммунальную услугу за истекший расчетный период, в котором возникло указанное превышение, и суммы процентов за пользование рассрочкой, которая подлежит внесению потребителем при оплате коммунальной услуги по этому документу. Далее в том же пункте расшифровывается, что рассрочка предоставляется на условиях внесения платы за коммунальную услугу равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка, и взимания процентов, размер которых не может быть выше, чем увеличенный на 3% размер ставки рефинансирования Банка России, действующей на день предоставления рассрочки. Если за счет бюджетных средств исполнителю компенсируются проценты за предоставление рассрочки, потребителю они не начисляются (начисляются в меньшем размере).

Таким образом, уже в платежном документе за тот расчетный период, в котором размер платы увеличился более чем на 25% по сравнению с прошлогодним показателем, исполнитель обязан предложить потребителю рассрочку, рассчитав месячный платеж (1/12 суммы платы за месяц плюс проценты за рассрочку). Подчеркнем, что ставка процентов фиксируется на день предоставления рассрочки и впоследствии не меняется. Под этим днем можно понимать день, когда был сформирован платежный документ с расчетом месячного платежа на условиях рассрочки оплаты. Обращаем внимание, что порядок начисления процентов не регламентирован, в связи с чем, по мнению автора, исполнитель коммунальных услуг может самостоятельно установить применяемый им алгоритм, например, изданием приказа по организации. Наиболее адекватным представляется начисление процентов ежемесячно на остаток задолженности.

В платежном документе за октябрь 2012 г. наряду с общей суммой платы за ГВС, равной 1500 руб., исполнитель укажет платеж на условиях рассрочки, который равен 1/12 платежа за расчетный период и составляет 125 руб. В том месяце, когда возникло право на рассрочку, проценты не начисляются, ведь период рассрочки равен нулю. Расчет ежемесячных платежей на условиях рассрочки представлен в таблице.

В октябре 2012 г. в бухгалтерском учете УК должна быть отражена выручка от предоставления коммунальной услуги по ГВС в размере платы, начисленной за расчетный месяц (1500 руб.).

В силу п. 72 новых Правил позиции, предусматривающие возможность внесения платы в рассрочку, должны быть включены в платежный документ за истекший период, в котором возникло превышение. Если открыть примерную форму платежного документа, утвержденную Приказом Минрегиона России от 19.09.2011 N 454, можно увидеть специальный разд. 6 «Расчет суммы к оплате с учетом рассрочки платежа».

Как следует из п. 41 Методических рекомендаций по заполнению примерной формы платежного документа, утвержденных Приказом Минрегиона России от 19.09.2011 N 454, графа 2 предназначена для указания суммы платежа из расчета 1/12 размера платы за коммунальные услуги, указанного в графах 11, 12 и 13 разд. 3 этого же платежного документа. В свою очередь, в графе 3 отражаются суммы платежа из расчета 1/12 размера платы за коммунальные услуги, определенного за предыдущие расчетные периоды, начиная с которых потребителю предоставляется рассрочка оплаты. С учетом того, что таких предыдущих расчетных периодов может быть больше одного, в графе 3 может оказаться суммарное значение нескольких платежей, каждый из которых равен 1/12 платежа за какой-то определенный расчетный период.

Обращаем внимание, что право на рассрочку обусловлено размером платы за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, тогда как непосредственно рассрочка предоставляется в отношении платы за коммунальную услугу в целом, поскольку в п. 72 новых Правил не конкретизировано, что имеется в виду плата за коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении, а сказано именно о плате за коммунальную услугу. На это указывает и п. 40 Методических рекомендаций по заполнению примерной формы платежного документа: в графе 1 предложено выделять отдельно показатели «на индивидуальное потребление» и «на общедомовые нужды», если рассрочка платежа за коммунальные услуги предоставляется потребителю (согласно заключенному с ним соглашению) в части отдельной платы за коммунальные услуги на индивидуальное потребление и платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Выходит, что распределение платы за коммунальные услуги на эти два вида для целей предоставления рассрочки возможно лишь по соглашению сторон договора.

Графы 4 и 5 посвящены процентам за рассрочку. При этом если сумму процентов в рублях рассчитать несложно, то заполнение графы 5 для ситуации, когда рассрочка предоставляется в отношении платежей за несколько расчетных периодов при условии изменения ставки рефинансирования, может вызвать вопросы. В отсутствие иных предписаний считаем возможным указать последнюю из примененных процентных ставок. Впрочем, не стоит забывать, что рассматриваемая таблица — это всего лишь примерная форма. Каждый исполнитель вправе использовать собственный шаблон, главное, чтобы вся необходимая информация была предоставлена потребителю.

Графа 6 является итоговой и содержит данные о сумме к уплате. Причем, если потребитель воспользовался рассрочкой в истекших расчетных периодах, в ней указываются сумма платы на условиях рассрочки за расчетный период, предыдущие расчетные периоды и проценты за предоставление рассрочки.

Это интересно:  Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором - образец 2019 год

В силу п. 72 новых Правил исполнитель обязан представить потребителю платежный документ с данными о платеже на условиях рассрочки. В свою очередь потребитель, получив такой документ, вправе по своему выбору (п. 73 новых Правил):

  • внести плату на условиях предоставленной рассрочки;
  • отказаться от внесения платы в рассрочку и внести плату единовременно;
  • воспользоваться предоставленной рассрочкой, но в дальнейшем внести остаток платы досрочно в любое время в пределах установленного периода рассрочки, в этом случае не требуется согласия исполнителя на досрочное внесение остатка платы.

Новые Правила не требуют от сторон дополнительных действий по реализации права потребителя на рассрочку (например, подписания каких-либо соглашений). Однако Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа содержат такое предписание (п. 38). При первичном предоставлении рассрочки в разд. 6 платежного документа указывается следующее: «Уважаемый потребитель, Вы имеете право на получение рассрочки за коммунальные услуги на период 12 месяцев по ___%-ной ставке (сумма процентов составляет _______ руб.). Сумма к уплате с учетом рассрочки составляет _______ руб. Для получения рассрочки Вам необходимо обратиться по адресу: ___________________ с __.__ по __.__ ч». По мнению автора, потребителя действительно необходимо проинформировать о причинах появления в платежном документе информации, содержащейся в разд. 6. Однако новые Правила не обусловливают получение рассрочки обращением к исполнителю коммунальных услуг: исполнитель выставляет платежный документ с расчетом платы на условиях рассрочки, а потребитель оплачивает счет полностью либо на условиях рассрочки. Есть все основания считать, что в последнем случае потребитель путем совершения конклюдентных действий заключает с исполнителем сделку на условиях коммерческого кредитования. Впоследствии исполнитель продолжит выставлять платежные документы с указанием сумм к уплате с учетом рассрочки вплоть до полной оплаты.

Пример 2. Воспользуемся условиями примера 1. Предположим, что потребитель внес плату за октябрь 2012 г. вовремя с учетом рассрочки, то есть уплатил за услугу по ГВС только 125 руб.

Получив сведения о том, что потребитель воспользовался рассрочкой, исполнитель в платежном документе за ноябрь заполняет разд. 6 и указывает в нем общую сумму платежа, равную 138 руб. Одновременно в бухгалтерском учете УК отражает процентный доход с использованием счета 90 в размере 13 руб. .

Подробнее об этом см. статью Н.М. Софийской «Учет по договорам на установку счетчиков с рассрочкой» (N 10, 2012).

Вместе с тем потребитель вправе внести остаток платы в любое время до истечения периода рассрочки. Как указано в п. 73 новых Правил, согласия исполнителя на это не требуется (в данном случае в силу п. 4 ст. 809 ГК РФ проценты могут быть начислены лишь до дня внесения полной оплаты), однако уведомить его о своем намерении потребителю все же придется, чтобы назначение платежа было правильно идентифицировано (например, чтобы платеж не был ошибочно отнесен к авансам). Об этом, кстати, сказано и в п. 5 Методических рекомендаций по заполнению примерной формы платежного документа. Для оплаты потребителем услуг в суммах, не соответствующих указанным в платежном документе за расчетный период, рекомендуется выдавать потребителю незаполненный платежный документ, не содержащий расчет размера платы по каждому виду услуг, сумму к уплате, указание на расчетный период. При этом потребителю не рекомендуется вносить в платежный документ произвольные суммы за услуги по его усмотрению. Другой вариант заключается в доведении назначения платежа до исполнителя, если позволяет способ оплаты (например, назвав его устно при внесении в кассу с соответствующим отражением в кассовых документах либо указав в поле «Назначение платежа» платежного поручения при оплате услуг юридическим лицом и т.д.).

Исполнитель, предоставляющий потребителю рассрочку, должен помнить, что таким образом стороны изменяют сроки исполнения обязательства по оплате фактически потребленной коммунальной услуги. Это означает невозможность начисления пеней на остаток долга, а также его принудительное взыскание до наступления срока платежа с учетом рассрочки. Реализовать такие меры исполнитель вправе только в случае нарушения условий предоставления рассрочки. Точно так же остаток долга, еще не предъявленный потребителю к уплате на условиях рассрочки, не учитывается при расчете задолженности, дающей исполнителю право ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги (п. 118 новых Правил).

Пример 3. Воспользуемся условиями примеров 1 и 2. Допустим, что потребитель внес плату за ГВС на условиях рассрочки за ноябрь 2012 г. в срок. По состоянию на 27.01.2013 (дата расчета платы и заполнения платежных документов за январь 2013 г.) потребитель не внес плату за декабрь 2012 г. Сумма за декабрь 2012 г. была уплачена 04.02.2013.

В платежном документе за январь 2013 г. сумма процентов за рассрочку будет увеличена по сравнению с первоначальным расчетом, представленным в решении к примеру 1. В связи с тем что остаток основного долга был неизменен и составил 1250 руб., сумма процентов будет начислена в размере 12 руб.

При расчете процентов за февраль 2013 г. должно быть учтено, что сумма основного долга составляла 1250 руб. вплоть до 04.02.2013. Кроме того, исполнитель вправе требовать уплаты пеней, начисленных в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму платы, подлежащую внесению за декабрь 2012 г. (в части ГВС она составляет 137 руб.), за период с 11.01.2013 (если срок внесения платы определяется по общим правилам и платежный документ за декабрь был представлен потребителю вовремя) по 04.02.2013.

Пункт 74 новых Правил дает исполнителю коммунальных услуг, предоставившему потребителю рассрочку, право получить аналогичную рассрочку от РСО, у которой он приобретает коммунальные ресурсы для предоставления соответствующей коммунальной услуги. Для этого нужно письменно сообщить РСО о предоставлении рассрочки (и, главное, о реализации потребителем права на рассрочку) с приложением подтверждающих документов (например, копии оплаченного платежного документа с заполненным разд. 6). РСО обязана предоставить исполнителю рассрочку на тех же условиях, на которых она предоставлена потребителю. Опять же, если РСО получает компенсацию процентов за рассрочку за счет бюджетных средств, исполнителю коммунальных услуг проценты не начисляются или начисляются в меньшем размере. Полагаем, что в ситуации, когда бюджет предоставляет компенсацию в виде недополученных процентов за предоставление исполнителю рассрочки, последний не вправе претендовать на освобождение от уплаты процентов по рассрочке, предоставленной ему со стороны РСО.

Если исполнитель намерен воспользоваться таким правом, он должен как можно скорее после получения данных о том, что потребитель воспользовался рассрочкой (то есть при поступлении первого платежа с учетом рассрочки), сообщить об этом РСО. Представляется, что в случае досрочного погашения долга потребителем то же самое должен сделать и исполнитель. Просто перечислить полученные денежные средства РСО недостаточно. Впрочем, исполнитель обязан это сделать в силу прямого указания специального правового акта — Постановления Правительства РФ от 28.03.2012 N 253. Необходимо сообщить РСО о прекращении ее обязанности предоставлять исполнителю рассрочку.

Добавим, несмотря на то что в п. 74 новых Правил не конкретизируется, предоставление потребителю какой именно рассрочки (обязательной или договорной) дает право на получение такой же рассрочки от РСО, логично предположить, что такое право действует только при предоставлении потребителю обязательной рассрочки. Соглашение между исполнителем и потребителем об оплате услуг (в том числе об оплате задолженности за прошедшие периоды) в рассрочку означает, что исполнитель добровольно взял на себя все сопутствующие риски, хотя мог в принудительном порядке взыскать всю сумму задолженности. Этот факт не создает никаких обязанностей для РСО, не участвующей в подобном соглашении (п. 3 ст. 308 ГК РФ). Кроме того, возможность договорной рассрочки впервые описана в п. 75 новых Правил, который размещен ниже рассматриваемого п. 74.

Как было указано выше, соглашением между исполнителем и потребителем могут быть установлены порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг, в том числе погашения задолженности по их оплате. Договориться о рассрочке с исполнителем могут собственники жилых и нежилых помещений в отношении как текущего платежа, так и просроченной задолженности в части платы за услуги, предоставленные и в помещении, и на общедомовые нужды. Процентная ставка, период рассрочки, расчет платежа устанавливаются также соглашением сторон. С учетом пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ договоренность о рассрочке должна быть зафиксирована в письменном виде. Вся информация о договорной (как и об обязательной) рассрочке должна быть отражена в платежном документе (пп. «к» п. 69 новых Правил).

Если начисленная за расчетный месяц плата за какую-либо коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, выросла более чем на 25% по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года, исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внести плату за данную услугу в целом (в том числе за услугу, предоставленную на общедомовые нужды) в рассрочку. Новые Правила устанавливают условия предоставления рассрочки, оставляя за потребителем право воспользоваться ею или внести плату единовременно. Если потребитель вносит платеж в рассрочку, право на аналогичные условия расчетов имеет и исполнитель: РСО обязана предоставить ему рассрочку.

По данным Министерства строительства и ЖКХ, на данный момент общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги составляет 1 трлн рублей, из которых 345 млрд «висят» на гражданах. Изучая портреты неплательщиков, специалисты Минстроя пришли к выводу, что среди них есть не только асоциальные личности, но и собственники инвестиционных квартир. При этом люди, получающие субсидию (материальную помощь от государства, покрывающую часть суммы в платежке) на оплату жилищно-коммунальных услуг, как правило, оплачивают во время.

Это интересно:  До какого числа нужно оплатить коммунальные услуги? 2019 год

Выиграв дело, к собственнику-должнику через какое-то время приходят судебные приставы и описывают все ценное имущество в квартире.

Одна из крайних мер, как известно, – это приостановление оказания коммунальных услуг, если долг потребителя за одну коммунальную услугу становится больше суммы двух месячных размеров платы за эту услугу. Другой неблагополучный исход – обращение управляющей компанией в суд для взыскания задолженности. Выиграв дело, к собственнику-должнику через какое-то время приходят судебные приставы и описывают все ценное имущество в квартире. Часть имущества могут забрать сразу для продажи на аукционе в счет долгов. Если в квартире проживают дети, имущество могут не тронуть, но распоряжаться им без ведома приставов уже нельзя. Чтобы избежать этого, эксперты рекомендуют заблаговременно получить субсидию на оплату коммунальных платежей, о которой говорится в статье 159 Жилищного кодекса.

Немногие из должников знают, что коммунальные услуги можно оплатить в рассрочку. А между тем, ряд юристов прочат ей роль одного из эффективных способов по ликвидации задолженности населения за услуги, прописанные в платежном документе на квартиру.

В некоторых городах, например, Москве, Санкт-Петербурге, Иркутской, Нижегородской, Саратовской областях, о возможности оформить рассрочку написано на обратной стороне платежки или на сайте управляющих компаний. Но большинство коммунальных компаний о такой возможности умалчивают.

Выгодна ли рассрочка?

Схема рассрочки выглядит логичной, позволяя не копить долги, а совершенно законно их выплачивать долями. К тому же для людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, это возможность избежать начисления пени. За каждый день просрочки начисляется 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ. При небольшой сумме ежемесячного платежка (у малометражных квартир) пени не очень страшны: при задолженности в 2500 руб. пеня за 10 дней составит всего 4,5 руб. А если долг превышает, скажем, 50 тыс. руб. и не выплачивается на протяжении полугода, то размер пени может достигать двух и более тысяч рублей. В этом случае и поможет рассрочка. Ее оформление остановит начисление пени, которая к тому моменту уже будет сравнима с начислением процентов по кредиту со ставкой 24% годовых.

Рассрочка может помочь облегчить бремя расходов. Но учитывая обязательные проценты, которые придется платить за пользование рассрочкой (о том, как они рассчитываются — дальше), она может стать финансовой кабалой наряду с непосильной суммой коммунальных платежей. Если доходы человека в принципе позволяют оплачивать коммунальные услуги, рассрочка может быть выгодна. Тем более что плата за её предоставление меньше, чем за пользование потребительским кредитом в банке. Если доходы пользователя не позволяют оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полном объеме, рассрочка не решит проблему возникновения задолженности.

Для должников со стажем использование рассрочки может оказаться более эффективным.

Эксперты считают нецелесообразным прибегать к этой услуге при относительно небольшой сумме долга. Процент только добавит финансовых хлопот должнику, в то время как небольшую сумму можно попытаться выплатить без этих мер. Для должников со стажем использование рассрочки может оказаться более эффективным.

Итак, как можно оформить рассрочку, и кто имеет на это право?

Вариант 1: обязательная рассрочка

Этот вид рассрочки полагается абсолютно всем собственникам жилых помещений.

Ольга Черевадская замдиректора департамента аудита и бухгалтерского сопровождения «Клифф»

Но действует он только в ситуации, когда потребители коммунальных услуг зафиксировали, что размер оплаты вырос на 25% и более, по сравнению с таким же периодом прошлого года. Об этом говорится в п. 72 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением правительства РФ N354 от 6 мая 2011 г.). «Управляющая компания и ее представители обязаны сами оповестить собственника жилого помещения о возможности оплатить услуги в рассрочку», – комментирует Ольга Черевадская, замдиректора департамента аудита и бухгалтерского сопровождения «Клифф».

Плата за коммунальную услугу должна вноситься равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка. «В платежном документе появляется дополнительная строка, которая содержит сумму, включающую 1/12 часть платы за коммунальную услугу за истекший расчетный период, в котором возникла задолженность, и сумму процентов за пользование рассрочкой», – объясняет Сергей Агафонов, ведущий юрист юридической компании «Деловой дом».

При желании и возможности можно выплатить весь долг и за один раз. Как правило, на это дается месяц. А если всей необходимой суммы нет в наличии, но позже она появляется, можно начать оплачивать в рассрочку по 1/12 в месяц, а потом доплатить недостающую сумму в один прием.

За услугу предоставления рассрочки управляющие компании на совершенно законных основаниях взимают проценты — 11,25%

Не стоит полагать, что рассрочка – это только возможность растянуть во времени выплату долга. За эту услугу управляющие компании на совершенно законных основаниях взимают проценты. Их размер не может быть выше увеличенного на 3% размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предоставления рассрочки (с 30 октября 2017 г. – 8,25%), — дополняет Жанна Супряга, исполнительный директор юридической компании «Двитекс». Соответственно, потребителю коммунальных услуг за пользование рассрочкой придется заплатить около 11,25% (актуальная ставка ЦБ – 8,25% + 3%).

Как показывает практика, далеко не всегда управляющие компании сообщают о возможности рассрочки жильцам. Для небольших фирм это очень накладно, так как требует содержания штата сотрудников, сравнимого по объему с кредитным отделом банка. Им проще молча начислять пеню должникам и подавать в суд на особо задолжавших, выигрывая дела по подобию предыдущих.

Поэтому юристы советуют не лениться и заглядывать в прошлогодние платежки для сравнения начислений. При обнаружении значительной разницы, выявить ее процентное соотношение с легкостью можно на калькуляторе. И если она равняется или превышает 25%, смело отправляйтесь в управляющую компанию.

Сотрудникам ЖКХ проще молча начислять пеню должникам и подавать в суд на особо задолжавших

Претендовать на данную услугу не могут собственники, у которых увеличение суммы связанно с прибавлением числа проживающих в квартире людей, замечает Алёна Тупицына, помощник юриста «Центр правового обслуживания».

Вариант 2: договорная рассрочка

Эта разновидность рассрочки наиболее сложная, так как, во-первых, не является обязательной, а, во-вторых, условия ее предоставления не прописаны в законе, а полностью зависят от управляющей компании. Подробно про это говорится в п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг. В этом случае рассрочка предоставляется в случае возникновения форс-мажорной ситуации в жизни плательщика.

Алёна Тупицына помощник юриста «Центр правового обслуживания».

Такой вид рассрочки предоставляется по согласованию с управляющей компанией или поставщиком коммунальных услуг. Человеку придется убедить управляющую компанию в том, что в силу уважительных причин, например, болезни, сокращения на работе или других обстоятельств непреодолимой силы, он не может оплачивать коммунальные услуги.

«Основанием для получения договорной рассрочки являются документы, подтверждающие те самые обстоятельства, препятствующие своевременной оплате коммунальных услуг», – рассказывает Алёна Тупицына. Это может быть справка о доходах, приказ с места работы о сокращении должности, справка о постановке на учет в центре занятости, справка о болезни или получении инвалидности, а также другие документы, подтверждающие тяжелое материальное положение.

Как получить договорную рассрочку

Шаг 1. Прежде чем, обращаться в управляющую компанию, убедитесь, что у вас есть основания для этого, соберите необходимые справки.

Шаг 2. Напишите заявление о предоставлении рассрочки с указанием причины ее получения и приложите к нему копии соответствующих документов.

Заявление можно написать от руки или напечатать и передать представителю управляющей компании. Заявление, как советует Ольга Черевадская, надо написать в двух экземплярах, на одном – получить подпись представителя управляющей организации, подтверждающую регистрацию заявления. Сохраняйте свой экземпляр заявления.

Обратите внимание, что заявление о предоставлении обязательной рассрочки подается только в том случае, если эта рассрочка ранее не предоставлялась.

Шаг 3. При положительном рассмотрении вашего заявления договоритесь с руководителем управляющей организации о встрече с целью обсуждения условий предоставления рассрочки.

Шаг 4. Обсудите с представителем управляющей компании все условия договора о погашении задолженности и, если вас все устраивает, подпишите его. Как и другие соглашения, этот вид договора должен быть составлен в двух экземплярах. Проследите, чтобы в нем в обязательном порядке содержались определенные данные:

  • дата и место заключения договора,
  • сведения о должнике и управляющей компании,
  • общая сумма долга, а также перечень долгов по каждой коммунальной услуге,
  • сумма пени,
  • график погашения задолженности с указанием конкретной даты уплаты ежемесячного платежа,
  • права и обязанности должника и управляющей компании,
  • подписи сторон.

Важно, чтобы в договоре было прописано, что с момента предоставления рассрочки собственник освобождается от начисления пени.

Шаг 5. Получение новых квитанций на оплату с учетом заключения договора о предоставлении рассрочки.

И еще один момент. Шансы на положительное решение по вашему заявлению окажутся высоки, если вы до данной ситуации добросовестно оплачивали коммунальные платежи и не злоупотребляли рассрочкой.

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, domdomoff.ru, wiseeconomist.ru, www.cian.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector