Приватизация квартиры с долгами по коммунальны платежам 2019 год

Долги по оплате ЖКУ часто становятся препятствием для проведения процесса приватизации квартиры. Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате?

Препятствуют оформлению договора в таких случаях должностные лица, занимающиеся сборами платежей и органы местного самоуправления.

Однако по закону их действия являются неправомерными, и приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам всё-таки можно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как узнать приватизирована квартира или нет, а также о том, с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также наши статьи о том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как провести процесс расприватизации квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

Но при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.

А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.

Действия граждан в таких случаях должны состоять из следующих шагов:

Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.

В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.

Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.

Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.

Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

Приватизируют ли квартиру с долгом? Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.

И сделать это необходимо как можно раньше, поскольку закон о бесплатной приватизации вряд ли будет длиться до бесконечности, и вы можете не успеть приобрести жилплощадь в собственность до окончания его срока.

О том, как осуществляется приватизация квартиры с долгом, вы можете узнать из видео:

Задолженность по коммунальным платежам создает препятствия для проживания в квартире. Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят. Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение.

Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги (см. «Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?«). Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате.

Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией. Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за квартиру – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется. Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

Другое дело, что отказы встречаются очень часто. Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е. самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст. 19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры.

Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию. Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е. администрацией. Пригрозили выселением. Как быть?

Ответ юриста:

Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма (ст. 83 ЖК РФ). Вам нужно переоформить долг на свое имя. Обратитесь в ООО «Тепловые сети» вашего региона и заключите договор с ними. После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить. Так вы сможете приватизировать квартиру.

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Как поступать в случае отказа:

  • Договориться с Управляющей компанией

Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом. Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.

  • Пожаловаться в прокуратуру

Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

  • Обратиться в суд

Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.

Это интересно:  Два собственника квартиры - как платить коммунальные услуги? 2019 год

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства. Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со ст. 19.1 КоАП РФ «О самоуправстве». Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.

Подробный алгоритм действий:

  1. Определить всех участников приватизации.
  2. Посетить нотариуса и заверить отказы (если таковые имеются).
  3. Обратиться в ЖЭК и БТИ за нужными справками.
  4. Попросить предоставить письменный отказ (в случае такового).
  5. Написать жалобу в прокуратуру/подать исковое заявление в суд.
  6. Дождаться рассмотрения обращения.
  7. Обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации квартиры.
  8. Подождать положительного вердикта.
  9. Заключить договор на передачу квартиры.
  10. Заплатить государственную госпошлину.
  11. Посетить Росреестр и завершить оформление права собственности.
  12. Получить электронную выписку из ЕГРН.

Как можно заметить, процедура гораздо объемнее, нежели обычная приватизация жилых помещений. Обращение в прокуратуру или суд – единственный законный способ отстоять свои права на квартиру. Альтернативный вариант – договориться с УК о рассрочке или отсрочке задолженности.

Ищете алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом? Читайте об этом в нашем материале.

Заодно рассмотрим пошаговую процедуру – она состоит из 5 шагов, которые нужны для приватизации жилья с долгами по квартплате.

Первым делом, нужно подготовить документы для приватизации. Неважно, откажут вам в выдаче справок или удастся пройти процедуру безболезненно. Помимо общего пакета с документами нужно собрать письменные согласия/отказы от жильцов квартиры.

Препятствование процедуре может возникнуть уже на первом этапе – во время сбора документов. Если вы столкнулись с произволом работников ЖЭК или БТИ, потребуйте от них выдать письменный отказ. Документ должен содержать причину отказа – скорее всего там будет указано «наличие долга» или неоплаченная сумма.

Следующим действием будет обращение в прокуратуру или в суд. Многие спрашивают, куда обращаться лучше? Рекомендуется сразу идти в суд. Но можно направить жалобу в прокуратуру – сроки проверки будут примерно одинаковыми. На третьем этапе нужно составить жалобу/исковое заявление, подготовить документы и направить обращение в нужную инстанцию. Если это суд, то иск передается секретарю канцелярии Мирового суда. Предварительно, нужно оплатить госпошлину за иск (в кассе суда или в банке).

Примерно через 10 дней можно получить исполнительный лист суда. Именно он служит основанием для признания отказа в приватизации с долгами недействительным. Имея на руках исполнительный лист, останется взять недостающие справки и обратиться в администрацию с заявлением.

После того, как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, заключается договор передачи жилья. Предыдущий договор социального найма будет расторгнут. Процедура завершается оформлением права собственности в Росреестре (Кадастровой палате). Вместо ранее выдаваемого свидетельства собственник получит выписку из ЕГРН.

Основные положения иска:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
  • сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
  • изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
  • требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Вместе с иском нужно подать письменный отказ в приватизации – чтобы у суда было наглядное подтверждение слов истца. Если долг по квартплате небольшой, то исковые требования будут удовлетворены. Однако суд может счесть притязания истца необоснованными. Например, если задолженность свыше 6 месяцев, то придется вначале погасить хотя бы ее половину.

Разделом выше мы выяснили, что невыдача справок в ЖЭК или БТИ вследствие долгов за квартиру – это нарушение действующего регламента приватизации. Заявитель имеет полное право обратиться с жалобой в прокуратуру.

Срок рассмотрения жалоб от граждан в прокуратуре – от 14 до 30 дней. Обратный ответ будет содержать информацию о дальнейшей судьбе дела. Если прокуратура выявит нарушения в действиях сотрудников ЖЭК, ТСЖ или БТИ – им грозит административный штраф в размере от 300 до 500 рублей (ст. 19.1 КоАП).

Обращаем ваше внимание, что подать жалобу в прокуратуру можно всего один раз. Поэтому, если вам отказали в рассмотрении, повторную жалобу уже не примут. Вот почему юристы советуют сразу идти в суд с исковым заявлением.

Занимаясь приватизацией квартиры с долгами, соискатели должны подготовить следующие документы:

  • копии паспортов/свидетельств участников приватизации;
  • нотариальные отказы (при наличии);
  • доверенности (если нужны);
  • кадастровые и технические документы на квартиру;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • копию договора соцнайма жилья (либо ордер);
  • заключение БТИ о состоянии жилья;
  • выписку по лицевому счету (об отсутствии задолженностей);
  • справку о составе семьи;
  • иные документы.

При наличии долгов сложно получить справки из БТИ и выписку по лицевому счету. Придется обращаться в суд с имеющимися документами. Недостающие справки можно будет получить только после судебного рассмотрения дела.

Законодательство отводит на приватизацию жилья 2-3 месяца. Правда, в нашем случае процедура непременно затянется. Помимо указанного срока потребуется время на рассмотрение дела в мировом суде/прокуратуре.

Более подробно о том, как рассчитываются сроки — в нашей статье «Сколько времени занимает приватизация квартиры?»

Расходы на приватизацию квартиры с долгами – минимальные. Платить за выкуп недвижимости у государства не нужно. Приватизация квартиры считается бесплатной процедурой. Отдельные расходы связаны с уплатой госпошлины и получением некоторых справок.

Дополнительно придется заплатить госпошлину за обращение в суд с исковым заявлением – 300 рублей. Однако можно взыскать эту сумму с проигравшей стороны дела – ЖЭКа или БТИ.

Отказы встречаются и будут встречаться довольно часто. Объясняется это неисполнением жильцами своих обязательств – оплаты коммунальных услуг. Однако такие отказы по отношению к приватизации являются необоснованными. Неправомерно выносить отказ в приватизации жилья с долгами по квартплате.

Как обстоит дело на практике? Несмотря на запрет выносить отказы, они все равно выносятся. Причем не только злостным неплательщикам, но и при месячной задолженности по ЖКУ. Основной расчет организаций – что граждане не пойдут жаловаться и прекратят приватизацию на начальной стадии. Однако обращения в суд имеются, и их немало.

Если вы столкнулись с неправомерным отказом в приватизации со стороны должностных лиц, обращайтесь к юристам портала. Наши консультанты подскажут, что делать в таких ситуациях, не выплачивая при этом долг. Консультация абсолютно бесплатная!

Напоследок дадим несколько полезных советов:

  1. Обратитесь в УК и попросите рассрочить или отсрочить долг за квартиру. Вполне вероятно, вам пойдут навстречу. Останется написать расписку, поставить подпись и получить недостающие справки для приватизации. Такой способ подойдет для тех, у кого имеется небольшой долг.
  2. Наниматели квартир с большим долгом могут продать или разменять приватизированную квартиру. Но нужно убедить УК в том, что погашение задолженности состоится. Например, написать расписку, что часть суммы будет выплачена из аванса покупателя квартиры.
  3. Задолженность по квартплате свыше 3 лет подпадает под действие исковой давности. Квартиранту не придется платить долги за период свыше указанного срока. Достаточно погасить долг по квартплате за последние 3 года. Но не нужно радоваться раньше времени – задолженность за муниципальную квартиру сроком свыше 6 месяцев является основанием для выселения человека (ст. 83 ЖК РФ). При таком раскладе ни о какой приватизации не может идти и речи.
  4. Допускается продажа квартиры с переводом долга на нового собственника жилья (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Однако это работает только при условии согласия двух субъектов: покупателя квартиры и местной администрации. Как правило, неоплаченная сумма или ее часть входят в стоимость продаваемой квартиры.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

При приватизации квартиры нередко приходится сталкиваться с наличием долгов за коммунальные услуги у прошлого владельца. Эта тема не теряет актуальности в наше время.

Процедура оформления недвижимости в собственность регламентирована законодательством. Никто не вправе препятствовать оформлению. Тем не менее, нередки случаи, когда государственные структуры отказывают в выдаче документов, указывая на отсутствие подтверждения оплаты. Отказываясь представить документ, государственный орган нарушает права гражданина.

Стоит отметить, что государственные структуры отказывают в оформлении имущества в случае наличия задолженности. При этом сумма долга не имеет значения, задержка оплаты может быть от пары месяцев до нескольких лет.

Тем не менее, ни сумма долга, ни период просрочки оплаты не могут стать препятствием для оформления жилплощади в собственность. Если долги образовались за несколько лет, то важно отметить, что срок исковой давности составляет не более трех лет.

В подобных случаях рекомендуем обратиться в ЖЭК или управляющую компанию для оформления перерасчета с учетом исковой давности.

При подобном обращении можно ходатайствовать о разделении задолженности за последние три года на определенный период. Таким образом, задолженность можно погасить в рассрочку.

Это интересно:  Льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг 2019 год

Если компания, оказывающая услуги ЖКХ, подаст иск о неуплате, владельцу жилья необходимо аргументировать причину, которая послужила препятствием для регулярных оплат коммунальных услуг.

По результатам разбирательства заключается договор рассрочки с указанием общей суммы задолженности, срока погашения задолженности и размера ежемесячных платежей, подлежащих оплате.

Для уменьшения суммы задолженности собственник может предоставить доказательства оказания некачественных коммунальных услуг.

В суде необходимо доказать, что услуги предоставлялись не в полном объеме (были сбои), качество услуг не соответствовало государственным стандартам, были допущены ошибки в расчетах стоимости услуг.

Если владелец имущества планирует частично погасить долг перед продажей, то он может попросить задаток с покупателя. Факт внесения задатка должен быть оформлен нотариально.

Стоит отметить, что полученный задаток можно использовать для погашения задолженности за коммунальные услуги, оформить документы для приватизации имущества, а также для проведения сделки купли-продажи.

В качестве возможного варианта погашения задолженности можно рассмотреть обмен на имущество с доплатой. Сумма доплаты будет использована на ликвидацию задолженности за услуги ЖКХ.

Продлят ли приватизацию жилья, читайте тут.

Внимание! Для приватизации жилья необходимо получить разрешение в нескольких организациях:

  • выяснить количество человек, на которых будет оформлено имущество, и получить документы в государственных структурах;
  • подать документы в БТИ;
  • уточнить, какая управляющая компания ЖКХ оказывает коммунальные услуги;
  • подготовить пакет документов;
  • оплатить госпошлину.

Квитанцию об оплате госпошлины необходимо приложить к заявлению о внесении объекта собственности в Росреестр.

Если нет времени оформить документы самостоятельно, можно подготовить доверенность на представителя интересов в государственных ведомствах.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию квартиры:

Важно! Для оформления документов необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о внесении данных в Росреестр (упомянутое выше);
  • ордер на недвижимость;
  • документ, подтверждающий факт социального найма недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о приватизации жилого объекта либо справка о неучастии в приватизации;
  • копии паспортов граждан, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • свидетельство о рождении детей, прописанных на жилплощади;
  • технический паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности (выдает ЖЭК или управляющая компания).

Таковы основные документы, необходимые для оформления.

Кроме того, в процессе оформления потребуются:

  • выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Согласно действующему законодательству, период проведения процедуры приватизации не превышает трех месяцев. Тем не менее, получение отказа может значительно увеличить этот срок в связи с тем, что потребуется разрешение споров в прокуратуре и мировом суде.

Сроки приватизации жилплощади с долгами составляют от 3 до 6 месяцев в зависимости от сроков рассмотрения заявлений во всех инстанциях и урегулирования спорных моментов.

Посмотрите видео. Приватизация квартиры с долгами:

Процедура приватизации квартиры обойдется в разумную сумму. Приватизация не предусматривает выкуп жилплощади у государства. В целом приватизация имущества – бесплатная процедура. Оплатить придется только госпошлину и некоторые справки.

Госпошлина при приватизации составляет 2000 руб. Стоимость оформления необходимых справок составит около 1500 рублей. Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона.

В случае обращения в суд необходимо дополнительно оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Эту сумму можно взыскать с ответчика (ведомства, выдавшего отказ).

Как уже отмечалось выше, государственные инстанции или управляющие компании не вправе препятствовать оформлению в собственность жилплощади с долгами за коммунальные услуги.

Тем не менее, если вы получили отказ, необходимо:

  • обратиться в управляющую компанию. Если задолженность за услуги небольшая, рекомендуется ее погасить. Возможно, обсудить с сотрудниками УК ЖКХ вариант получения рассрочки. Переговоры и поиск компромисса – самый быстрый и простой вариант. Рекомендуется составить заявление на имя руководителя организации, осуществляющей обслуживание жилого дома. Цель заявления – получение рассрочки или отсрочки на оплату услуг ЖКХ. Как правило, управляющая компания идет навстречу должнику в решении подобных вопросов, поскольку они заинтересованы в получении денежных средств. Если вопрос об оплате задолженности решен, можно продолжить процедуру приватизации;
  • обратиться с жалобой в прокуратуру. Если управляющая компания не идет навстречу должнику и отказывается предоставить необходимые для приватизации документы, необходимо составить жалобу о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП). К жалобе необходимо приложить письменный отказ управляющей компании. По факту обращения сотрудники прокуратуры проведут проверку и вынесут решение о признании отказа неправомерным. Прокуратура рассматривает обращения граждан в срок от двух недель до одного месяца. По истечении этого срока прокуратура предоставит результат рассмотрения обращения. В случае установления факта самоуправства управляющая компания привлекается к административной ответственности (штраф 300-500 руб.). Стоит отметить, что жалобу в прокуратуру можно подать только один раз. Если прокуратура отказала, то повторно обращаться бессмысленно. Следующим этапом станет подача искового заявления в суд;

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о рассрочке оплаты коммунальных услуг:

Тем не менее, это не станет решением в погашении задолженности. После приватизации недвижимости должника в любом случае обяжут погасить задолженность.

Копию отказа необходимо приложить к исковому заявлению. Иск будет рассмотрен в мировом суде. Как правило, процедура рассмотрения занимает порядка двух недель.

По результатам заседания суда отказ признается недействительным, и наниматель вправе продолжить процедуру приватизации. Через месяц по окончании приватизации недвижимость переходит в собственность.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец жалобы в Прокуратуру на УК:

Важно! В исковом заявлении важно указать:

  • наименование судебного органа;
  • данные истца (ФИО, место регистрации или прописки);
  • данные ответчика (наименование и адрес юридического лица, которое отказалось представить документы для приватизации недвижимости);
  • в основной части описывается спорная ситуация с указанием законодательных норм, которые были нарушены, например, ст. 19.1 КоАП;
  • требование признать отказ недействительным;
  • список подтверждающих документов;
  • дата, подпись.

Кроме заявления необходимо предоставить следующие документы:

  • ордер;
  • договор социального найма;
  • технический паспорт помещения;
  • копии паспортов лиц, зарегистрированных на указанной жилплощади;
  • справку или отказ от приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Требования истца могут быть признаны необоснованными, если просрочка оплаты коммунальных услуг превышает 6 месяцев. В таком случае рекомендуем погасить задолженность хотя бы частично и при подаче заявления указать, что предприняты все возможные действия для ликвидации задолженности.

Если сумма задолженности большая, то не исключено, что по решению суда должник обязан будет погасить ее. Речь идет о последних трех годах, принимая во внимание срок исковой давности. Судебные расходы ложатся на плечи участника процесса, в чью пользу суд вынес решение.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании права на приватизацию жилого помещения:

Важно! В случае наличия большой суммы задолженности должник обязан учитывать срок исковой давности – 3 года. В таком случае необходимо сделать перерасчет суммы задолженности коммунальных платежей за последние 3 года. Также можно попросить рассрочку или отсрочку платежа.

Если управляющая компания обратилась в суд с требованием взыскать задолженность, ответчик должен предоставить основания для неуплаты коммунальных платежей.

Перед началом приватизации можно найти покупателя и попросить задаток, а также согласовать предполагаемую дату проведения сделки. Передача задатка должна быть нотариально заверена. Полученные деньги можно потратить на погашение задолженности, а также процедуру приватизации недвижимости.

В качестве альтернативы можно рассмотреть обмен на жилье, меньшее по площади (или имеющее низкую стоимость), разницу в стоимости жилья можно направить на погашение задолженности. Для подбора подходящего варианта обмена рекомендуем обратиться в риэлторское агентство.

Самым быстрым и эффективным решением вопроса задолженности будет обращение в управляющую компанию с просьбой реструктурировать долг. В заявлении указывается сумма задолженности и сроки ее погашения. В соответствии с установившейся практикой управляющая компания предлагает зафиксировать ежемесячную сумму погашения задолженности.

Данные договоренности оформляются в виде соглашения, в котором обязательно указываются наименования сторон, сумма задолженности за услуги ЖКХ, размер ежемесячной оплаты, график внесения платежей. Подтверждением намерений погасить долг будет внесение первого платежа после подписания соглашения.

В случае отказа государственных органов выдать требуемые документы соглашение об оплате задолженности будет аргументом для их предоставления.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о применении сроков исковой давности:

Как указано в Федеральном Законе «О приватизации государственной и муниципальной собственности», наличие задолженности за услуги ЖКХ не может являться причиной для отказа в приватизации.

Ст. 83 Жилищного кодекса позволяет аннулировать договор социального найма в судебном порядке в случае:

  • наличия задолженности за оплату коммунальных услуг или отсутствия нанимателя в течение полугода или более. Если в случае оформления приватизации потребовали справку об отсутствии задолженности или соглашение об ее оплате, и без данного документа приватизация невозможна, придется обратиться в суд;
  • долг может быть уплачен другим лицом в случае согласия кредитора. Так указано в ст. 391 ГК РФ. Если возможна оплата долга третьими лицами, составляется соглашение о переводе долга.

Посмотрите видео. Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения:

Тысячи решенных юридических вопросов от юристов нашего центра ЮМФЦ

Популярные юридические темы включают в себя:

  • Семейное право
  • Уголовное право
  • Травмы
  • Трудовое право
  • Закон о недвижимости
  • Деловые контракты
  • Уголовное право
  • Начиная бизнес
  • Выписка жильца без его присутствия
  • Как выписать человека из квартиры без его согласия
  • Как выписать из квартиры человека с его согласия
  • Куда обращаться
  • Возможные причины выселения
  • Как выписать из квартиры не проживающего человека
  • Как выписать недееспособного человека из квартиры
  • Документы
  • Через суд
  • Сколько стоит

Как правильно выписать человека из квартиры без его присутствия? Это возможно по:

  • прописке по новому месту жительства;
  • доверенности;
  • судебному решению.

Причины неявки в паспортный стол, чтобы выписаться:

  • переезд в другой город;
  • тяжелая болезнь;
  • признание безвестно отсутствующим либо умершим;
  • призвание на военную службу;
  • тюремный срок;
  • утрата права пользованием жилья через судебный орган.
Это интересно:  Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг 2019 год

Если жилец располагается за пределами РФ, то он вправе обратиться в паспортный стол через почту с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Выписки из квартиры собственника без согласия (принудительно) прописанного человека может потребоваться при следующих основаниях:

  • супруги развелись, и один из них переехал и проживает по другому адресу;
  • жилая площадь подарена или перешла в наследство, а в ней прописаны иные субъекты;
  • один из членов семьи не проживает в жилом помещении долгое время, не появляется в нем либо сведения о жильце отсутствуют;
  • лицо не исполняет обязательства по уплате коммуналки либо их части;
  • совместное проживание с зарегистрированным человеком на жилой площади, страдающим алкогольной зависимостью, наркоманией, преступным поведением невозможно;
  • жилье нужно приватизировать без включения в состав конкретных собственников и т. д.

Выписать человека из квартирной площади без согласия возможно двумя способами: уговорить лицо выписаться в добровольном порядке и подписать все бумаги, либо же подать исковое заявление в судебный орган и получить разрешение о снятии субъекта с регистрации. А как же выписать человека из квартиры по доверенности? Если гражданин не может прийти в паспортный стол, но он дал согласие на выписку, он вправе прислать для этой процедуры доверенное лицо, деятельность которого подтверждена документально.

Выписка гражданина РФ добровольно осуществляется в следующем порядке:

  1. Жилец, давший согласие на выписку, обязан посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный отдел ГУВМ МВД (миграционная служба), где вам выдадут паспорт с поставленным штампом о снятии с регистрационного учета, а также листок убытия.

Согласно закону, если человек одновременно выписывается и прописывается в другое жилище, он вправе явиться в паспортный стол по тому адресу, где будет проживать. Там его поставят на учет, что автоматически выпишет лицо со старого места проживания.

Процедура происходит в течение одного месяца. Сотрудникам паспортного стола предоставляется паспорт, военный билет, а также документ, удостоверяющей право собственности, если гражданин выписывается в свое жилье.

Куда обратиться, чтобы выписать человека из квартиры? Прежде всего, требуется направиться в паспортный стол с заявлением о выписке субъекта. Вполне возможны варианты, когда уже прописанное в другом месте лицо, остается значиться на учете в жилом помещении заявителя. В этом случае нужна выписка по запросу. В других ситуациях нужно обратиться с заявлением к районному мировому судье, имея на руках пакет документации и бумаг для выписки.

Как можно выписать прописанного человека из приватизированной квартиры? Выписка лица проводится принудительно, если при приватизации он не прописывался на жилплощади, не вносился в ордер, не проживал в ней.

Проблема со снятия учета отсутствует с выпиской супруга из жилой площади, которая приватизирована до заключения брака. В случае развода одна из сторон, не внесенная в договор приватизации, теряет возможность не только зарегистрироваться, но и проживать.

Можно ли выписать прописанного человека из муниципальной квартиры? Только по решению суда. Ст. 91 ЖК РФ устанавливает список обстоятельств, по которым муниципальное образование (наймодатель) вправе без согласия выписать нанимателя и членов его семьи из предоставленного жилья. К таковым относят:

  • применение жилой площади не по назначению;
  • порча имущества либо действия, ведущие к этому;
  • нарушение законных интересов прочих граждан (к примеру, соседей).

Согласно ст. 90 ЖК РФ с регистрации снимают и из-за неуплаты коммунальных платежей без уважительной причины. Как можно выписать прописанного человека из муниципальной неприватизированной квартиры без его согласия?

При снятии с регистрационного учета есть несколько особенностей, на которые следует обратить внимание, чтобы не навредить собственным интересам. К примеру, если супруга нанимателя жилья обращается в муниципальное управление либо в судебную инстанцию с просьбой выписать его из квартирной площади, то и сама может лишиться регистрации. В соответствии с законом, наниматель должен выселиться из государственного жилого помещения вместе с семьей.

При выселении гражданина за неуплату платежей за коммуналку наниматель обязан внести сумму задолженности. Если долг по квартплате накапливается в течение 6 месяцев, нанимателя вправе выселить по решению суда.

Как выписать человека из подаренной квартиры? При получении жилья по договору дарения новый владелец выписывает граждан, которые зарегистрированные там. Их можно снять с учета принудительно, за исключением ситуации, когда у них нет иной жилплощади в собственности.

Человеку, получившему в дар недвижимость, может обратиться в судебный орган для осуществления выписки из жилья. После того, как суд вынесет решение, в паспортный стол подать заявление на снятие с учета соответствующих субъектов.

Как собственнику выписать умершего человека из приватизированной квартиры? Несколько затягивается процедура выписки при аннулировании регистрации гражданина после его смерти. В такой ситуации можно обойтись и без суда, что упрощает задачу. Где выписать человека из квартиры после смерти? Прежде всего, родственник, хозяин имущественного объекта, получает в морге необходимую справку, затем с этим документом оформляет в органе записи актов гражданского состояния свидетельство о смерти (паспорт умершего остается у них). После чего требуется подготовить документацию, которая подтверждает родство с покойным.

Куда обращаться, чтобы выписать умершего человека из квартиры? Все эти документы предъявляют в управление по вопросам миграции сотруднику этой службы.

Нередко нюансы возникают при снятии с регистрации не проживающего на жилплощади чужого лица. Что нужно делать, чтобы выписать человека из квартиры, который практически в ней не проживает? В такой ситуации обращаться в судебный орган, а затем при положительном его вердикте – в регистрирующие органы. Выписать из квартиры без суда его не получится.

Снять с регистрационного учета такого жильца без веского основания невозможно, так как нужно разрешение попечительского совета. Первая стадия – обращение в орган регистрации (паспортный стол), куда хозяин квартиры оформляет соответствующее заявление.

Получив направление в орган опеки, лицо собирает необходимый комплект бумаг, а затем обращается в данное госучреждение. Сроки рассмотрения документов составляет пятнадцать рабочих дней. Если попечительский совет даст разрешение, основной владелец приносит его в регистрирующий орган, после этого процесс выписки заканчивается постановкой штампа в паспорте о выписке и предоставлении направления в паспортный стол по месту жительства.

Рассмотрим, какие документы для выписки из квартиры потребуются при процедуре снятия человека с регистрационного учета без получения его согласия. К ним относятся:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • документация, которая подтверждает право собственности на жилплощадь;
  • основание владения жилым помещением (завещание при наследовании жилья, договор дарения, купли-продажи);
  • справку о гражданах, которые прописаны в помещении;
  • решение суда о снятии с регистрационного учета;
  • прочие бумаги, подтверждающие право на выписку человека (справки о коммунальных платежах, свидетельство о прекращении брака и т. д.)

Могут потребоваться и другие документы, чтобы выписать человека из квартиры, которые подтверждают претензии со стороны истца.

Как выписать человека из квартиры через суд? Лицо вправе выписать с прежнего места проживания через суд по следующим обстоятельствам:

  • гражданин, не прописанный на жилой площади, не платит за коммунальные услуги;
  • помещение применяется не по назначению;
  • жилец не живет по месту регистрации долгий период времени;
  • субъект нарушает права соседей или других жильцов;
  • сроки соглашения о найме жилого помещения истекли;
  • развод супругов;
  • жилплощадь, на которой прописано лицо, нужно сносить;
  • несоблюдение правил договора о найме;
  • законные основания на регистрацию по указанному адресу отсутствуют.

Собственник жилого помещения, обращаясь с исковым заявлением в суд, чтобы выписать человека из квартиры, обязан оформить данную документацию согласно требованиям. К иску, который подается в судебный орган, требуется приложить подтверждающие бумаги о том, что гражданин, снимаемый с учета, живет по адресу прописки незаконно.

После того, как получено судебное решение, можно выписать человека, обратившись в паспортный стол или многофункциональный центр.

Процесс выписки гражданина из жилья не стоит заявителю совершенно ничего. Однако при выписывании лица из муниципальной квартиры без его согласия через судебный орган, например, придется заплатить дополнительно за госпошлину при подаче иска.

Таким образом, снятие с регистрации производится как добровольно, так и принудительно. Выписка лиц без их согласия производится по решению суда, поэтому нужно заранее заручиться поддержкой опытного юриста, который объяснит все нюансы конкретной проблемы и найдет выход из сложившегося положения.

По этим вопросам, а именно срокам, документам, а также искам, по процедуре выписывания из жилья отвечают специалисты сайта. Нужно позвонить по телефону или обратиться в онлайн форме к юристам, и вы получите бесплатную консультацию и поддержку.

  • Выписать ребенка из квартиры
  • Выписка при продаже квартиры
  • Выписка из квартиры бывшей супруги
  • Выселение из квартиры
  • Выписка из квартиры по доверенности
  • Выписка ребенка из квартиры при продаже

Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, law-divorce.ru, potreb-prava.com, moscowcentrow.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий