+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Текущий ремонт многоквартирного дома: особенности проведения 2019 год

Собственников жилья часто волнуют вопросы, связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома. Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы? Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья.

Согласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Получая ежемесячные квитанции, в которых присутствует графа «текущий ремонт» каждый собственник вносит указанную сумму. Впоследствии она уходит на их выполнение.

Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания. А также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.

Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:

  • Восстановление структуры целого многоквартирного дома и поддержание его в исправном состоянии.
  • Частичного восстановления инженерных коммуникаций или замены определенных элементов строения.

ВАЖНО

Все ремонтные работы регламентированы технической и нормативной документацией. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.

Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:

Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.

Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:

  • Весной, после окончания отопительного сезона.
  • Осенью, непосредственно перед его началом.

Составляется комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников. На основании осмотра следует составить акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД.

Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД. Он включает в себя:

  • Ликвидация локальной деформации, работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.
  • Герметизация стыков конструкции и работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.
  • Покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.
  • Восстановление целостности оконных рам, стекол или работы по остеклению подъездов.
  • Ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.
  • В ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.
  • Мероприятия по восстановлению технического состояния или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации, насосной установки или оборудования домовой котельной.
  • Поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.
  • Устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты. Остальные электрические приборы не попадают в зону действия нормативных актов.
  • Установка или замена ящиков для получения корреспонденции.
  • Восстановление покрытия пола в подъездах.
  • Работы по окрашиванию металлических элементов отопительной системы.
  • Замена светильников в местах общего пользования.
  • Ремонтные работы, проводимые в электрощитках МОП, а также их полная замена в случае необходимости.
  • Работы по поддержанию удовлетворительного состояния козырьков на подъездах. Актуально для элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.
  • Замена клапанов мусоропровода.

Все мероприятия по текущему ремонту в многоквартирном доме должны осуществляться на основании вышеуказанных нормативных документов и соответствовать приведенному здесь перечню допустимых работ.

Существует ряд отличий между капитальным и текущим ремонтом. Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания (полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.д.). А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).

Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства. В ряде случаев возможно получение дотаций или субсидий от государства. Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой. Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.

Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется несколько раз в год, а для капитального характерна периодичность один раз в несколько лет. При этом, продолжительность текущего варианта составляет несколько дней или недель. А для капитальных мероприятий этот срок может достигать нескольких месяцев.

Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:

  • Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
  • Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
  • Неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада;
  • И т.д.

После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.

Для грамотного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо наличие нескольких этапов выполненных работ:

  1. Осмотр комиссией технического состояния МКД.
  2. Составление плана мероприятий и очередности их устранения.
  3. Проведение тендера и определение подрядной организации для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций или конструктивных элементов строения.
  4. Заключение договора, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов.
  5. Выполнение ремонтных работ силами подрядной организации.
  6. Приемка работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников. В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссионной группы независимого эксперта.
  7. Составление и подпись акта о выполнении работ.

К сведению

Четкое следование вышеуказанному алгоритму позволяет обезопасить собственников жилья и получить гарантии того, что при некачественно выполненном ремонте многоквартирного дома в судебном порядке будет осуществлен возврат денежных средств или ремонтные работы будут переделаны на должном уровне.

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация (если это прописано в договоре), осуществляющая текущий ремонт или УК. В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию.

Продолжительность выполнения ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью (восстановление работоспособность отопительной системы в зимнее время или в летний период может быть различным), а также от возможностей выбранной подрядной организацией. Сроки проведения текущего ремонта МКД прописаны в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы.

Отклонение от установленного периода времени является поводом для обращения в управляющую компанию, а при ее бездействии в надзорные органы и прокуратуру.

Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый жилец перечисляет определенную сумму на проведение. После проведенного осмотра и составления планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию с наилучшими условия по стоимости и качества выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.

Ежегодно управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет по текущему ремонту в МКД. Срок предоставления отчета составляет 1 квартал нынешнего года, а период учета данных включает в себя предыдущий год. Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД.

Согласно законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.

Планирование необходимых мероприятий может быть проведено раз в квартал, полугодие или год, в зависимости от состояния здания и инженерных коммуникаций.

Это интересно:  Тепловой узел в многоквартирном доме: принцип работы 2019 год

После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу. Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.

Если в результате недобросовестного выполнения договора был нанесен материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.

Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.

Существует несколько моментов, которые следует учитывать при планировании сметы в МКД:

  • Часть манипуляций может быть выполнена собственниками. Это позволяет существенно сократить стоимость процесса, самостоятельно закупив необходимые материалы. Экономия достигается за счет отсутствия стоимости доставки, дополнительной накрутки подрядными организациями стоимости материалов;
  • Собственники получают отказ от УК выполнять определенные виды манипуляций. В данном случае следует ориентироваться на позицию Высшего Арбитражного суда РФ. Она гласит, что все ремонтные работы, направленные на восстановление инженерных коммуникаций и сохранение структурных элементов конструкции считаются автоматически необходимыми и разрешенными для проведения в МКД с привлечением УК.

Изучение всех постановлений и норм позволяет собственникам поддерживать МКД в удовлетворительном состоянии.

Текущий ремонт – это реставрационные мероприятия, направленные на ликвидацию дефектов многоквартирного дома (МКД) с целью поддержания приемлемых условий для проживания граждан. Услуга оказывается за счет жильцов, а значит они в праве получать всю информацию по расходованию внесенных средств.

Текущий ремонт представляет собой ряд запланированных работ различного профиля, контроль выполнения которых осуществляется управляющей организацией и ТСЖ. Однако, перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома, регулярность и сроки проведения устанавливаются в режиме открытого голосования. Для этого требуется организовать собрание собственников жилья.

Ремонтные работы охватывают территорию, находящуюся в пределах МКД:

  • подвальное помещение;
  • технические помещения;
  • лестницы и лестничные пролеты;
  • лифты;
  • фасад (включая окна);
  • крыша;
  • балконы (внешнее состояние);
  • прилегающие территории.

Исключение составляют жилые помещения – квартиры. Там необходимые манипуляции осуществляются за счет их владельцев.

Управляющая компания берет на себя ответственность за текущий ремонт жилого дома на указанной территории. В отношении каждого объекта проводится ряд мероприятий по устранению неполадок и дефектов:

  • Крыша: реставрация прохудившихся участков, замена дефектного покрытия.
  • Стены: коррекция внешнего вида (не относится к конструкциям внутри жилого помещения) и укрепление.
  • Фундамент: замена элементов кладки, устранение трещин и влажности.
  • Перекрытия: укрепление и восстановление конструкций.
  • Окна: полная замена старых блоков или некоторых деталей.
  • Крыльцо: реставрация козырька, стен, подножного покрытия, ступеней и входной двери.
  • Полы: усиление конструкции, косметическая коррекция, восстановление нарушенной гидроизоляции с условием полного восстановления покрытий.
  • Потолки: выравнивание поверхности, побелка.
  • Вентиляционная установка: регулярная чистка, устранение непроходимости и повреждений.
  • Отопительное оборудование: подготовка к сезонному включению/отключению, регулирование подачи тепла.
  • Мусоропровод: чистка и налаживание механизма.
  • Водоснабжение и канализация: устранение сбоев, ведущих к прекращению подачи воды, прочистка труб.
  • Электроснабжение: замена проводки на неисправных участках, реставрация или замена выключателей, розеток, электрических счетчиков и т. д. Текущий ремонт по этому направлению выполняется на территориях жилого дома, предназначенных для общего пользования.
  • Печь: виды работ по налаживанию функционирования, в т. ч. и перекладка отдельных фрагментов или всего очага. Управляющая компания занимается ремонтом данного объекта только при условии, что его эксплуатация осуществляется не менее, чем двумя квартирами.
  • Лифт: проведение регулярного технического обслуживания, устранение неисправностей в работе, санитарные манипуляции.
  • Балконы: остекление и внешнее облагораживание, внутренняя отделка осуществляется за счет собственников жилья.
  • Прилегающие территории: облагораживание земельного участка, т. е. высадка деревьев и кустарников, реставрирование скамеек и урн, объектов детских развлекательных комплексов и беседок, замена неликвидного оборудования, реставрация тротуарных дорожек.

ВАЖНО! Перечень проводимых мероприятий может регулироваться в индивидуальном порядке с учетом состояния дома, организации функционирования его систем и пожеланий жильцов.

Неслучайно жильцы влияют на этапы проведения реставрационных работ, стоимость которых включена в плату за текущий ремонт многоквартирного дома. Именно они вносят часть средств на текущий ремонт, однако, принятие решения о необходимости проведения тех или иных мероприятий по ликвидации и предупреждению неполадок остается за управляющей компанией.

Сам процесс оплаты текущего ремонта многоквартирного дома производится ежемесячно равными частями: необходимая сумма включается в регулярный платеж вместе с услугами ЖКХ.

Согласно второму указанному документу, содержание общего имущества должно:

  • обеспечивать техническую безопасность помещения;
  • гарантировать сохранность имущества: личного, муниципального, государственного и др., т. е. состояние дома не должно привести к убыткам по этой статье;
  • предоставлять возможность эксплуатации жильцами всех нежилых помещений и прилегающих к зданию земельных участков;
  • обеспечивать сохранность прав собственников жилья;
  • гарантировать исправность технического оборудования, установленного с целью обеспечения граждан коммунальными ресурсами, за предоставление которых отвечают организации ЖКХ;
  • соблюдать правила энергосбережения в соответствии с законодательной базой РФ.

Для контроля за исполнением пунктов содержания общего имущества и производится текущий ремонт многоквартирного дома. Процесс осуществляется по нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

После осмотра МКД и определения фронта работ, с подрядчиком подписывается договор об осуществлении текущего ремонта здания на конкретных условиях. В тексте указывают:

  • перечень проводимых действий со стороны компании;
  • стоимость услуги и условия оплаты заказчиком;
  • сроки на выполнение мероприятий по устранению поломок и дефектов;
  • действия обеих сторон при выявлении недочетов.

ВАЖНО! При составлении соглашения с подрядчиком УК обязана установить гарантийные сроки на качество выполненных работ.

По той причине, что жильцы оказывают финансовое влияние на содержание и ремонт МКД, они могут контролировать качество всех проводимых работ в соответствии с текстом договора. Если устранение оговоренных неполадок произвелось некачественно, то принимающей стороне нужно выполнить следующий ряд действий:

  • В письменной форме изложить претензии к компании-подрядчику в двух экземплярах. Желательно при составлении заявления ссылаться на конкретные пункты заключенного договора.
  • Обратиться в Администрацию города или района. Один экземпляр подписывается принимающим лицом с пометкой о том, что претензия принята к рассмотрению. Это заявление остается на руках у обратившегося.
  • Подождать ответа в течение месяца.

ВАЖНО! Если со стороны подрядчика работы по текущему ремонту МКД выполнены ненадлежащим образом, жильцы могут потребовать провести перерасчет внесенных платежей. Если управляющая компания никак не отреагирует на данную просьбу, заявители также имеют право разрешить сложившуюся ситуацию в судебном порядке.

Если претензия осталась без внимания и административный орган не отправил ответ, то заявитель может обратиться с соответствующим иском в суд.

Текущий ремонт многоквартирного дома (МКД) и общего имущества – это один из видов починки и реконструкции общего имущества в помещениях. Чаще всего с этой процедурой сталкиваются жильцы многоэтажных домов, поскольку в них всегда присутствует общее имущество.

Для того, чтобы запросить ремонтную услугу, ответственное лицо пишет заявление. Проводить такой ремонт своими силами нельзя, ведь это является нарушением закона. В этой статье мы расскажем о планах, видах ремонта и о том, как запросить тек ремонт и правильно составить заявление, а также о ключевых особенностях этой процедуры, и голосуют ли за него собственники.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Текущий и капитальный – это 2 основных типа ремонта. Иногда грань между ними стирается, ведь некоторые ремонтные работы можно отнести к обоим типам. Но в большинстве случаев разница между этими типами работ очевидна:

  1. В пункте 2.2 Методического пособия по ремонту ЖФ говорится, что текущий косметический ремонт – это процедура, которая нуждается в планировании, и выполняется по назначению. Ее цели – восстановление вышедших из строя элементов дома, восстановление исправности его систем, а также замена или реконструкция частей ресурсов помещения.
  2. Законодательство гласит, что капремонт – это необходимое устранение неисправностей конструкции жилого помещения, замена или полная починка вышедших из строя элементов, улучшение эксплуатационных параметров.

Если говорить в целом, то капремонт имеет более крупные масштабы, чем текущий. К нему прибегают, если плановых текущих ремонтных работ оказывается недостаточно, чтобы восстановить помещение. А мелкие работы (восстановление осыпавшейся штукатурки, замена изношенных проводов и труб) – это всё части текущего ремонта.

Это интересно:  Герметизация межпанельных швов 2019 год

Текущие работы проводятся с определенной периодичностью, а у капитальных нет плана, к ним прибегают только тогда, когда они нужны.

Какова же операция, регламент и объем текущего ремонта?
В ЖК РФ есть 2 очень похожих определения:

  • текущий ремонт;
  • содержание и текущий ремонт.

Сходство этих понятий часто вызывает путаницу. Но между понятиями есть существенная разница. Текущее содержание и ремонт – это комплекс процедур, направленных на поддержание исправности имущества, на недопуск его порчи.

Такие процедуры являются регулярными. А вот текущий ремонт (без приставки «содержание») – это процедура, которую жильцы могут запросить дополнительно, если плановых услуг оказалось недостаточно, и какая-то часть общего имущества все-таки нуждается в починке.

Рассмотрим особенности выполнения, состав и проценты текущего ремонта. Конкретных сроков проведения текущего ремонта в законодательстве РФ нет. Напротив, постановление №290 от 3.04.2013 заявляет о необходимости установки особой периодичности для каждого дома. Частоту устанавливают, исходя из следующих факторов:

  • «возраст» здания;
  • общее состояние имущества в здании;
  • пожелания хозяев квартир;
  • решение организации, управляющей зданием.

В большинстве российских жилых зданий текущий ремонт устраивают не реже, чем ежегодно. Нередки случаи, когда работы проводятся каждые 3 месяца. Это обусловлено подготовкой к зиме, лету и т.д. – в общем, к изменению климатических и эксплуатационных условий. Но в различных домах, даже в соседних, периодичность процесса может сильно отличаться.

Перечень работ и участок оформления текущего ремонта очень широк. Найти его полную версию можно в Методическом пособии по ремонту и содержанию ЖФ, в приложении №2. Давайте кратко перечислим все работы, которые относятся к «текущим»:

  1. Работы с фундаментом. В эту группу входят заделка трещин и швов, устранение различных деформаций, восстановление поврежденной гидроизоляции, замена отдельных частей фундамента, замена отмостки, установка входа в подвал.
  2. Работы со стенами и фасадом. В эту группу входят заделка трещин и швов, герметизация различных стыков и трещин, заделка ненужных гнезд и отверстий, очистка и промывка, восстановление поврежденных элементов, восстановление элементов экстерьера (например, лепнины), утепление, починка звукоизоляции и гидроизоляции, замена лакокрасочных покрытий, покраска, побелка.
  3. Работы с перекрытиями. Эта группа включает в себя усиление или замену (только частичную, полная замена – это уже капитальный ремонт!) перекрытий, заделку швов, трещин и выбоин, установку утепления на балках, их окраску.
  4. Работы с крышей. В этой категории – усиление стропил, установка противопожарной и прочей защиты, замена водостоков, частичная замена кровли, замена решеток, лестниц, ограждений, заземляющих устройств. Также сюда входит ремонт выходов на крышу, ремонт гидроизоляции и карнизов.
  5. Работы по ремонту дверных и оконных заполнений, перегородок между квартирами, общих балконов и лестниц, полов, общих очагов и печей (которыми пользуются, по меньшей мере, 2-3 квартиры).
  6. Работы по ремонту отопления, электроснабжения, водопровода, вентиляции, канализации и других коммуникационных систем.

Всё, что находится внутри квартир (исключая межквартирные перегородки) – имущество собственника квартиры, и необходимость починки этих элементов лежит именно на нем.

Если речь идет о плановом ремонте, то срок проведения рассчитывается так: на 1000 кв. м дается 22 дня. Дробление не происходит. Например, для дома площадью 1500 кв. м срок – 22 дня, а 2000 кв. м – уже 44 дня.

Если же возникает необходимость внепланового ремонта, то сроки его проведения абсолютно разные. Они зависят от видов неисправностей, которые необходимо устранить:

  • на устранение протечек отводится 1 день;
  • на починку повреждений стен и фасада – 1 день;
  • на починку сломанного лифта – 1 день;
  • на восстановление дверей и окон – 1 день в холодное время и 3 дня, если тепло;
  • на починку системы водоотвода – 5 дней;
  • на ремонт системы электрификации – термины колеблются от немедленной починки и до 7 дней (зависимо от типа и характера проблемы).

Ремонт канализации, отопления и других технических систем – незамедлительный. То же самое касается и системы электрификации, если проблема серьезная и мешает жильцам. В таких случаях ремонтом занимаются срочные аварийные службы.

Если до планового текущего ремонта осталось еще много времени, а возникшая проблема нуждается в срочном устранении, то можно запросить внеплановую починку. Чтобы это сделать, необходимо устроить собрание всех владельцев квартир и принять на нем решение о том, что необходимо запросить текущий ремонт.

В рамках собрания обязательно нужно делать следующее:

  1. вести письменный протокол;
  2. указывать в нем конкретные типы запрашиваемых работ;
  3. передать документ в управляющую компанию;
  4. приложить к протоколу письменное заявление.

Эти проблемы нуждаются в срочном устранении, поэтому собирать общее собрание не нужно – достаточно будет звонка из любой квартиры.

Заявление на проведение внепланового текущего ремонта имеет форму жалобы. Конкретной формы у документа нет. Он выглядит, как обычный текст. Его можно как писать от руки, так и печатать на компьютере. Ошибки и исправления не критичны, но лучше, чтобы их вообще не было.

Текст заявления должен содержать подробное описание причины жалобы, а также список запрашиваемых работ. Причину обращения нужно подтвердить законодательно. Если ремонт нужен по причине ненадлежащего содержания дома, то обычно упоминают статью 7.22 КоАП.

Статья 7.22 КоАП РФ. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Пункты, которые обязательно должны содержаться в заявлении:

  • название управляющей компании, в которую подается заявление;
  • ФИО составителя или составителей;
  • адрес и индекс дома, нуждающегося в текущем ремонте;
  • краткое описание проблемы в начале заявления;
  • подробное описание проблемы в основном тексте заявления;
  • просьба о перечне необходимых действий (обычно указывается в самом конце заявления в виде списка, первым пунктом которого становится просьба о проверке фактов, изложенных в заявлении, а уже потом – просьбы о ремонтных работах);
  • подписи всех собственников жилья, согласных с заявлением.

Следует указать точные статьи – они зависят от особенностей происшествия.

Собственники жилья могут контролировать то, как подрядчики выполняют процесс. Если ремонтная компания или аварийная служба некачественно отремонтировала общее имущество дома, проигнорировала одну или несколько работ, отказалась что-либо делать – собственники жилья вправе подать письменную претензию.

Подавать претензию необходимо в орган, осуществляющий управление зданием. Это либо ТСЖ, либо УК (управляющая компания). Данный орган обязан рассмотреть претензию и устранить ее причины. Никакие факторы на это повлиять не могут. Даже если у автора претензии есть задолженность по коммунальным платежам, проблему (при условии ее наличия) всё равно нужно устранять.

Жаловаться на некачественный ремонт в милицию и другие «общие» органы не имеет смысла. Если претензию вообще примут, то рассматривать ее будут очень долго и нехотя. Для быстрой реакции следует обращаться в ТСЖ или УК.

Владельцам жилья в многоэтажке доступна возможность инициировать текущий ремонт. Если плановых ремонтных работ, частота которых установлена управляющей компанией, оказалось недостаточно – есть смысл заказать внеплановое проведение работ. УК не может поспорить с желанием хозяев квартир, и указанная в заявлении проблема непременно будет устранена.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя целый комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности жилого дома, замену оборудования, восстановление его исправности при необходимости.

За каждую из указанных услуг отвечает управляющая организация, с которой подписан договор. На выполнение ремонтных работ все собственники МКД вносят определенную сумму денежных средств, которая указывается в квитанции на оплату ЖКУ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Особенность многоквартирного дома состоит в том, что помимо помещений, находящихся в собственности жильцов, есть общее имущество, которым на равных правах пользуются все собственники.

Это интересно:  Эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения 2019 год

Читайте статью о том, в какие органы можно обратиться, если УК не выполняет обязанности.

К такому имуществу относятся:

  • крыша дома;
  • подъезды;
  • подвалы и чердаки;
  • лифты и шахты;
  • лестничные площадки;
  • домофон и камеры видеонаблюдения при наличии;
  • почтовые ящики;
  • фасад и фундамент здания.

Внося своевременно плату за услуги ЖКХ, каждый собственник квартиры в МКД имеет право на текущий ремонт помещений, а также на восстановление работы неисправного оборудования, входящего в состав общего имущества.

Если же поломка произошла в квартире, тогда разбираться с проблемой должен непосредственный собственник помещения.

Для поддержания многоквартирного дома в надлежащем виде требуются определенные денежные средства. Их выделяют ежемесячно собственники квартир.

В платежках можно встретить статью расходов, связанную с содержанием и ремонтом МКД.

Читайте также в нашей статье, можно ли законно не платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В законодательном акте установлен уровень расходов управляющей компании на те или иные действия по содержанию и текущему ремонту жилого дома. На размер расходов по данной статье влияет категория дома, его техническая оснащенность и износ, наличие инженерно-технических коммуникаций.

В распоряжении также устанавливается, на что именно расходуется оплата собственников, полученная после оплаты услуг ЖКХ по статье «содержание и ремонт МКД»:

  1. санитарное обслуживание общего имущества МКД;
  2. техническое обслуживание (круглосуточное);
  3. проведение плановых осмотров здания и внеплановых при необходимости;
  4. подготовительные работы к сезонной эксплуатации здания;
  5. текущий ремонт.

к содержанию

Подробная информация о капитальном ремонте МКД представлена в гл. 15 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 166, под капитальным ремонтом следует понимать ремонтные работы, которые затрагивают конструкцию дома и его инженерно-технические коммуникации.

Такой ремонт носит глобальный характер, потому как подразумевает вмешательство во внутреннюю структуру.

Все действия в рамках капремонта направлены на предотвращение износа.

Определение текущего ремонта многоквартирного дома можно найти в двух законодательных актах:

  • МДК 2-04.2004 (методическое пособие по содержанию и ремонту);
  • Постановление Госстроя СССР №279 от 29.12.1973 г. (о проведении планово-предупредительного ремонта).

Под текущим ремонтом МКД следует понимать систематические и своевременное предупреждение появления неисправностей частей дома и инженерного оборудования посредством проведения регулярных профилактических работ.

В рамках таких работ должны вовремя устраняться мелкие неисправности и повреждения.

Средства для проведения текущего ремонта берутся из ежемесячных взносов собственников дома по статье на «содержание и ремонт». Для целей капитального ремонта используются денежные средства, полученные по статье на «капитальный ремонт».

Согласно ст. 154, 155, 156 ЖК РФ, обязанность по проведению текущего ремонта возлагается на управляющую компанию или ТСЖ (ЖСК). Именно они являются организаторами ремонтных работ.

В случае, если речь идет об управляющей компании, собственники квартир должны обратиться к представителю УК с письменным заявлением о необходимости проведения ремонтных работ в определенной части общего имущества.

Здесь вы можете скачать бланк заявления в управляющую компанию с требованием провести текущий ремонт подъезда.

Исполнителями ремонтных работ могут выступать:

  1. непосредственно управляющая компания;
  2. сторонние организации, с которыми подписан договор подряда.

Подписание договора на выполнение конкретных работ со специализированными фирмами происходит после проведения конкурса.

В договоре в обязательном порядке указываются все неисправности, подлежащие ремонту, а также сумма и способы оплаты.

УК не вправе требовать от жильцов дополнительных денежных взносов. Текущий ремонт происходит за счет средств, ежемесячно перечисляемых жильцами в рамках оплаты услуг ЖКХ.

Капитальный ремонт включает следующие виды работ:

  • ремонт лифта или его полную замену в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации;
  • ремонт систем канализации, снабжения дома водой, газом, теплом, электричеством;
  • ремонт крыши, фундамента и фасада;
  • ремонт подвальных помещений.

Капремонт может быть выборочным (глобальные изменения затрагивают какую-либо одну область) или комплексным (ремонту подлежит основная часть общедомовых помещений и коммуникаций).

Полный список работ, относящихся к категории текущего ремонта, установлен в МКД 2-04.2004.

Документ содержит регламент на работы по содержанию и проведению текущего ремонта в МКД.

Согласно установленным нормам, текущий ремонт в многоквартирном доме может затрагивать:

  1. фундамент – общие ремонтные работы, устранение дефектов и нарушений, заделка трещин;
  2. стены – устранение неисправностей, заделка, утепление;
  3. крышу – крепление и восстановление поврежденных блоков, ремонт покрытий, замена деталей;
  4. почтовые ящики – общие ремонтные работы;
  5. окна и двери – частичная замена, покраска, восстановление остекления;
  6. полы – частичная замена, расшивка швов, заделка выбоин, ремонт;
  7. систему вентиляции – замена и ремонт составляющих;
  8. систему отопления и водоснабжения – ремонт отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, окраска, замена насоса, ремонт трубопровода, ремонт стояков;

Также в этой статье вы можете узнать, как расшифровать штрих-код товара, чтобы проверить страну производителя.

  • мусоропровод – замена и наладка деталей;
  • лифты – обеспечение работоспособности посредством замены деталей;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • перегородки между жилыми помещениями – заделка щелей, отверстий, трещин, улучшение звукоизоляции;
  • подъезды – отделка стен, восстановление штукатурки и облицовки, малярные работы;
  • печи, камины – устранение неисправностей, опасных для жизни.
  • Полный перечень ремонтных работ приведен в упомянутом законодательном акте. Также он содержит меры измерения каждого вида работ.

    Нормативы при проведении работ по текущему ремонту закреплены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

    В 3, 4 и 5 частях указанного документа приведены правила и нормативы по содержанию и ремонту помещений, в том числе многоквартирных домов. Например, согласно требованиям, при разгерметизации межпанельных швов, УК обязана провести текущий ремонт. Данный вид работ относится к категории ремонта фасада.

    Ремонт подъездов должен происходить не реже 1 раза в 3 года или 5 лет в зависимости от степени износа и классификации здания.

    Базовый список общедомового имущества, подлежащего текущему ремонту, может быть дополнен по желанию жильцов.

    Желание последних должно быть основано на реальной неполадке, которая мешает нормальной жизни собственников.

    Читайте тут, в какие инстанции обращаться, если нарушены ваши права как потребителя.

    Не стоит ждать, когда в доме будет проведен капитальный ремонт, если имеют место крупные неполадки. О них в обязательном порядке необходимо сообщить управляющей компании на собрании жильцов или в письменном виде, не дожидаясь собрания.

    Если уполномоченными лицами УК будет подтверждено наличие неисправности, список будет дополнен новым пунктом. Однако в этом случае денежные средства на исправление неполадки будут взяты не из средств на содержание и ремонт, а из бюджета средств, собираемых на капитальный ремонт.

    Жильцы также имеют право включить в текущий ремонт собственное помещение (в квартире), если по вине УК помещению был нанесен ущерб.

    Например, УК не очистила крышу от снега, и растаявший снег испортил потолок и стены в квартире, расположенной на верхнем этаже. В этой ситуации УК должна провести ремонтные работы и в помещении собственника.

    Если квартирам не был нанесен ущерб по вине управляющей компании, их собственники не вправе требовать сделать ремонт данных помещений.

    Текущий ремонт может быть осуществлен только по отношению к общедомовым помещениям.

    То же самое касается и инженерно-технических коммуникаций. Если срок их эксплуатации давно вышел, но они продолжают работать на должном уровне, их замена в рамках текущего ремонта произведена не будет. Чтобы их заменить, необходимо дождаться капитального ремонта многоквартирного дома.

    Регулярной оплаты услуг ЖКХ недостаточно для поддержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии.

    Часто управляющие компании не выполняют свои обязанности в срок, поэтому жильцы должны проявлять инициативу в части проведения текущего ремонта.

    При обнаружении неполадки, помещений, требующих срочного ремонта, следует незамедлительно оповестить УК. Если капитальный ремонт проводится в строго определенные законом сроки, то текущий ремонт может быть произведен в любой момент времени при наличии серьезных проблем.

    Смотрите также видео о содержании и текущем ремонте общего имущества в МКД:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Статья написана по материалам сайтов: uslugi-zhkh.ru, zen.yandex.ru, svoe.guru, zakonpotr.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector