+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Техническое заключение на перепланировку: акт приемочной комиссии 2019 год

Для того чтобы назначить дату приема перепланировки комиссией и получить по его окончанию акт о завершенной перепланировке, следует обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, к которому прилагается пакет документов:

  • Утвержденную Мосжилинспецией проектную документацию.
  • Разрешение на проведение работ.
  • Документ, удостоверяющий личность и доверенность, если в качестве заявителя выступает не собственник помещения.
  • Полностью заполненный и подписанный журнал ремонтно-строительных работ.
  • Заполненные и подписанные акты на скрытые работы.

В акт о согласовании перепланировки вносятся следующие данные:

  • Адрес местонахождения обследуемого объекта и его назначение.
  • Список членов комиссии.
  • Список проведенных работ в соответствие с ранее выданным разрешением.
  • Наименование компании-подрядчика, занимавшейся перепланировкой.
  • Сроки выполнения заявленных работ.
  • Сделанные комиссией по результатам обследования выводы.
  • Список актов на скрытые работы.
  • Новый номер, присвоенный объекту (в случае объединения двух смежных квартир).

После подписания акта объект снимается с контроля Мосжилинспеции, а собственник получает возможность обратиться в БТИ для внесения сделанных изменений в поэтажный план.

Закон четко регламентирует порядок проведения работ по перепланировке и реконструкции объектов. Для того чтобы начать подобные работы, требуется разработка и согласование проектной документации и получение разрешения, в котором указываются все запланированные мероприятия и операции.

После завершения всех заявленных работ комиссия должна проверить отсутствие нарушений, допущенных в ходе их выполнения, а также соответствие всех проведенных мероприятий полученному разрешению. Именно это соответствие и подтверждает Акт приемки. В случае выявления отклонений от согласованного проекта, комиссия составит соответствующий Акт с перечислением нарушений. Собственник будет обязан устранить все нарушения, после чего комиссия выедет на объект повторно. Не проводится приемка в том случае, если не все заявленные работы выполнены в полном объеме, например, в помещении не сделаны полы или отсутствуют сантехнические приборы.

В ходе работ комиссия проверяет:

  • Соответствие выполненных операций проектной документации, журналу строительно-ремонтных работ.
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным сетям.
  • Акты скрытых работ (наличие, правильность оформления).
  • Журнал выполненных работ.

Если все работы выполнены в соответствие с проектом, имеется вся необходимая документация, объект будет принят комиссией, а собственник получит акт, позволяющий завершить процедуру оформления перепланировки помещения.

Основаниями в отказе выдачи Акта могут быть:

  • Неполный пакет документации, неправильное ее заполнение.
  • Выявленные отклонения и нарушения.
  • Отсутствие разрешения на проведение работ.
  • Нарушения строительных, санитарных, противопожарных и др. норм.

При проведении приемки объекта комиссия фиксирует все выявленные нарушения, после чего составляются рекомендации по их устранению. Далее собственник помещения получает предписание, требующее устранить выявленные недостатки. Повторный выезд комиссии на объект возможен только после приведения объекта в соответствие с проектом и другой документацией. По закону обратиться в Жилкомиссию для повторной приемки заявитель обязан не позднее, чем в 10-дневный срок после получения предписания.

Приложение N 1 к Положению о порядке и условиях перевода жилого помещения, расположенного на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ от ___» ___________ 200_ г. _________________________ (местонахождение объекта) ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ в составе: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ УСТАНОВИЛА: 1. Заявителем: ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О. лица, являющегося инициатором работ по переустройству/перепланировке помещения) предъявлено к приемке после переустройства и (или) перепланировки помещение, расположенное по адресу: _______________________________________ 2. Переустройство, перепланировка помещения произведены на основании решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки N _______ от «___» ____________ 200__ г. 3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения разработан ___________________________________________________________________________ (наименование проектной организации) 4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществлялись ___________________________________________________________________________ (самостоятельными силами с привлечением подрядной организации, наименование подрядной организации) РЕШИЛА: Выполненные ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещения ___________________________________________________________________________ (соответствуют/не соответствуют проекту переустройства и (или) перепланировки помещения) ___________________________________________________________________________ (подписи членов комиссии, представителя жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей соответствующий жилищный фонд, собственника (уполномоченного им лица) либо нанимателя переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения)

Для того чтобы назначить дату приема перепланировки комиссией и получить по его окончанию акт о завершенной перепланировке, следует обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, к которому прилагается пакет документов:

  • Утвержденную Мосжилинспецией проектную документацию.
  • Разрешение на проведение работ.
  • Документ, удостоверяющий личность и доверенность, если в качестве заявителя выступает не собственник помещения.
  • Полностью заполненный и подписанный журнал ремонтно-строительных работ.
  • Заполненные и подписанные акты на скрытые работы.

Закон определяет ситуации, когда может потребоваться предоставление дополнительной документации.

В акт о согласовании перепланировки вносятся следующие данные:

  • Адрес местонахождения обследуемого объекта и его назначение.
  • Список членов комиссии.
  • Список проведенных работ в соответствие с ранее выданным разрешением.
  • Наименование компании-подрядчика, занимавшейся перепланировкой.
  • Сроки выполнения заявленных работ.
  • Сделанные комиссией по результатам обследования выводы.
  • Список актов на скрытые работы.
  • Новый номер, присвоенный объекту (в случае объединения двух смежных квартир).

После подписания акта объект снимается с контроля Мосжилинспеции, а собственник получает возможность обратиться в БТИ для внесения сделанных изменений в поэтажный план.

Закон четко регламентирует порядок проведения работ по перепланировке и реконструкции объектов. Для того чтобы начать подобные работы, требуется разработка и согласование проектной документации и получение разрешения, в котором указываются все запланированные мероприятия и операции.

После завершения всех заявленных работ комиссия должна проверить отсутствие нарушений, допущенных в ходе их выполнения, а также соответствие всех проведенных мероприятий полученному разрешению. Именно это соответствие и подтверждает Акт приемки. В случае выявления отклонений от согласованного проекта, комиссия составит соответствующий Акт с перечислением нарушений. Собственник будет обязан устранить все нарушения, после чего комиссия выедет на объект повторно. Не проводится приемка в том случае, если не все заявленные работы выполнены в полном объеме, например, в помещении не сделаны полы или отсутствуют сантехнические приборы.

В ходе работ комиссия проверяет:

  • Соответствие выполненных операций проектной документации, журналу строительно-ремонтных работ.
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным сетям.
  • Акты скрытых работ (наличие, правильность оформления).
  • Журнал выполненных работ.

Если все работы выполнены в соответствие с проектом, имеется вся необходимая документация, объект будет принят комиссией, а собственник получит акт, позволяющий завершить процедуру оформления перепланировки помещения.

Основаниями в отказе выдачи Акта могут быть:

  • Неполный пакет документации, неправильное ее заполнение.
  • Выявленные отклонения и нарушения.
  • Отсутствие разрешения на проведение работ.
  • Нарушения строительных, санитарных, противопожарных и др. норм.

При проведении приемки объекта комиссия фиксирует все выявленные нарушения, после чего составляются рекомендации по их устранению. Далее собственник помещения получает предписание, требующее устранить выявленные недостатки.

Повторный выезд комиссии на объект возможен только после приведения объекта в соответствие с проектом и другой документацией. По закону обратиться в Жилкомиссию для повторной приемки заявитель обязан не позднее, чем в 10-дневный срок после получения предписания.

Это интересно:  Чем договор аренды отличается от договора найма жилого помещения? 2019 год

Приложение N 1 к Положению о порядке и условиях перевода жилого помещения, расположенного на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ от «___» ___________ 200_ г.

_________________________ (местонахождение объекта) ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ в составе: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ УСТАНОВИЛА: 1. Заявителем: ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О. лица, являющегося инициатором работ по переустройству/перепланировке помещения) предъявлено к приемке после переустройства и (или) перепланировки помещение, расположенное по адресу: _______________________________________ 2. Переустройство, перепланировка помещения произведены на основании решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки N _______ от «___» ____________ 200__ г. 3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения разработан ___________________________________________________________________________ (наименование проектной организации) 4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществлялись ___________________________________________________________________________ (самостоятельными силами с привлечением подрядной организации, наименование подрядной организации) РЕШИЛА: Выполненные ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещения ___________________________________________________________________________ (соответствуют/не соответствуют проекту переустройства и (или) перепланировки помещения) ___________________________________________________________________________ (подписи членов комиссии, представителя жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей соответствующий жилищный фонд, собственника (уполномоченного им лица) либо нанимателя переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения)

Соглашение к договору аренды квартирыДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ …

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____ нежилого помещения (целевое использование помещения, без права субаренды, на срок менее…

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции.

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Акт о завершенном переустройстве

  1. Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2. Данные о составе принимающей комиссии*
  3. Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4. Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5. Информация о проекте перепланировки
  6. Информация о проектной организации.
  7. Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8. Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

  • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
  • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

  • собственник, или его доверенное лицо.
  • представитель управляющей компании (при необходимости)
  • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
  • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
  • представитель жилищной инспекции.
  • руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ . Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
  • журнал ремонтно-строительных работ
  • копия договора подряда со строительной организацией
  • копия договора (обязательства) авторского надзора
  • допуски СРО

Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

  • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
  • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
  • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
  • неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.
Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Это интересно:  Нормальная влажность в жилом помещении 2019 год

Как мы видим, офор мле ние акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема — до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих Образец заявления об оформлении

акт о перепланировке: акта о завершенном переустройстве, фото:

Сдача завершенной перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной. Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции акт о завершенной перепланировке, направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

1. Перепланировка, согласуемая в уведомительном порядке. Речь о самых простых мероприятиях: перестановка сантехники, раковины, электроплиты, проем в ненесущей перегородке между комнатами, и т.п. Подобные мероприятия согласуются без проекта и распоряжения Мосжилинспекции. Бланк акта о завершенной перепланировке выдается при обращении в Мосжилинспекцию с заявлением на согласование перепланировки. Кроме того, заполняется еще одно заявление – на выход комиссии, состоящей из одного инспектора. Акт заполняется им при посещении объекта (или не заполняется, если будут выявлены нарушения).

2. Различные виды перепланировок, согласуемые на основании определенного комплекта проектной документации. Это может быть как просто проект перепланировки, так и техническое заключение от любой организации имеющей допуск СРО, так и техническое заключение от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации имеющий допуск СРО. В разрешении на перепланировку по проекту всегда прописывается, что «приемка выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о выполненной перепланировке или переустройстве осуществляется комиссией, образованной жилищной инспекцией».

В настоящее время п.17 Приложения 1 ППМ 508-ПП устанавливает, что в состав данной комиссии входят сотрудник жилищной инспекции (он является ее председателем), а также представители проектной организации и строительной фирмы. Если затрагивалось общедомовое имущество, также должен присутствовать представитель управляющей компании.

Чтобы обеспечить присутствие инспектора, следует обратиться в отделение МЖИ (в некоторых случаях в МФЦ), выдавшее разрешение на перепланировку, и предоставить (согласно п.2.12 Приложения 2 ППМ 508):

  • заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке и переустройстве,
  • копия договора (обязательства) авторского надзора,
  • копия договора-подряда на проведение работ, требующих допуска СРО,
  • акты скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене),
  • журнал производства работ, заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией проводившей ремонт.

Наличие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.

Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем через 10 дней после подачи заявления. Точная дата и время визита согласуется сотрудником «одного окна» с заявителем не позднее следующего дня после подачи заявления.

Согласно ППМ 508, проверяет соответствие проведенных работ согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Также проверяются наличие и правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ.

При отсутствии актов на скрытые работы, комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.

Вы можете обратиться к нам: у нас есть партнеры с допуском «строительного» СРО, которые помогут в этом! Также мы можем оказать свои услуги в качестве проектной организации и при согласовании проекта перепланировки. Если же вас интересует узаконивание нелегального переустройства то и с этим мы сможем помочь — звоните.

Если комиссия обнаружит какие-либо работы, не предусмотренные проектом, то в акте перепланировки появится соответствующая запись, и он в неподписанном виде вернется в жилищную инспекцию, а собственник получит предписание об устранении нарушений. Возможно также будет выписан штраф 2500 рублей.

После исправления самовольных изменений, необходимо будет повторно подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.

В случае же, когда все в порядке, в присутствии собственника заполняются три экземпляра данного акта. Свои подписи ставят председатель приемочной комиссии и собственник (или доверенное лицо по доверенности от собственника). После этого акт должен быть подписан начальником отделения жилищной инспекции. В итоге, один из экземпляров отправляется в БТИ, второй остается в архиве жилищной инспекции, а третий выдается на руки собственнику.

Оформление перепланировки и переустройства – многоступенчатый процесс.

Недостаточно получить разрешение на эти виды изменений, необходимо еще по их завершении, чтобы Жилищная комиссия приняла все преобразования и подписала специальный документ.

Именно он будет основанием для переоформления технической документации в БТИ.

А без этого перепланировку нельзя считать завершенной.

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки – специальный документ, форма и необходимость подписания которого закреплены законодательно.

Оформление этого документа обозначает, что строительно-ремонтные работы, связанные с перепланировкой, завершены полностью.

Собственник квартиры, получавший разрешение на преобразование жилого помещения, обязан оповестить о его окончании и пригласить специалиста для осмотра.

Это обязательное требование, закрепленное законодательством.

Основной закон, регулирующий производство перепланировки и переустройства – Жилищный кодекс.

В главе 4, ст. 28 закреплена необходимость подтверждения окончания этих преобразований составлением специального документа.

Но в данной области действуют и другие законодательные акты.

Так, в своде правил по проектированию и строительству содержатся:

  • правила обследования несущих конструкций здания;
  • правила оценки износа жилых зданий.

Есть и региональные законодательные документы.

Например, в 2019 году в Москве порядок проведения перепланировки и переустройства регулируется «Основами жилищной политики города Москвы».

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки требуется всегда, когда имело место проведение этих преобразований по закону, то есть с предварительным получением разрешения.

Преобразования в помещении в данном случае проводятся по специально подготовленному проекту или эскизу, а приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных ремонтных работ этим документам.

При отсутствии такого документа собственник не сможет завершить оформление перепланировки.

Вариантов оформления акта о завершении работ два, как и способа осуществления перепланировки – с предварительным получением разрешения и по факту выполненных преобразований.

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

Это интересно:  Как выгнать бомжа из подъезда: куда обращаться 2019 год

В зависимости от ее сложности требуется выполнение проекта или достаточно эскиза, который собственник может сделать самостоятельно.

После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.

Сколько стоит узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Узнайте здесь.

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

Оформляется он на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных преобразований.

Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.

Акт приемочной комиссии – это документ, который заполняется по определенной форме компетентными лицами.

Несоблюдение требований его оформления делает этот документ недействительным.

Полномочия приемки помещения после проведенных в нем преобразований переданы органам местного самоуправления.

При них создается специальная приемочная комиссия.

Если в населенном пункте имеется Жилищная инспекция, то такими полномочиями обладает этот орган. Чаще всего, какая организация выдает разрешение на переустройство, та, впоследствии, и осуществляет прием выполненных преобразований.

На место перепланировки выезжает один сотрудник данной организации, который и проверяет все произведенные изменения. Если преобразования затрагивали общее имущество жильцов дома, то необходимо присутствие представителя Управляющей компании.

Акт сдачи-приемки отражает следующие сведения:

  • информация об объекте, в котором проводились преобразования;
  • состав приемочной комиссии (обычно это один человек – сотрудник Жилинспекции, но иногда в комиссию входит и сотрудник Управляющей компании дома, как мы уже указывали выше);
  • данные об организации, которая проводила ремонтные работы;
  • предписанные сроки проведения всех работ по перепланировке и реальные сроки их осуществления;
  • данные о проекте, в соответствии с которым проводились преобразования, а также об организации-проектировщике;
  • соответствие выполненных работ проектной документации;
  • сведения о наличии акта скрытых работ.

Акт скрытых работ оформляется еще в процессе ремонта, так как при его завершении увидеть гидроизоляцию полов или изменение их конструкции невозможно.

При подписании акта завершения перепланировки акт скрытых работ уже должен быть оформлен, сведения о нем и вносятся в итоговый документ.

Образец заполнения акта можно запросить у работника жилищной комиссии, который приходит для осмотра помещения после перепланировки.

Форма акта об окончании работ установлена законодательством. Документ заполняется на специальном бланке, куда проверяющий поэтапно вносит всю информацию, указанную выше.

Основная часть документа отводится сведениям об объекте перепланировки и представленным комиссии преобразованиям в нем.

Затем письменно фиксируется решение комиссии: считать ли работы проведенными в соответствии с требованиями нормативных документов и проектом (эскизом).

Последним пунктом указываются приложения к акту:

  • акт скрытых работ;
  • акты приемки отдельных систем;
  • журнал ремонтно-строительных работ.

Акт обязательно заверяется подписью членов комиссии и печатью организации, проводившей приемку работ.

Акт о завершении работ – это своеобразное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому проверяющий должен убедиться, что соблюдены все требования законодательства, а также стандарты строительно-ремонтных работ.

Сотрудник приемочной комиссии должен проверить:

  • соответствие выполненных преобразований подготовленному проекту или эскизу (наличие акта скрытых работ, если подобные предполагались проектной документацией);
  • наличие свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • соответствие работ строительным нормативам;
  • правильность составления основных документов (акта скрытых работ, журнала производства работ, договора с подрядной строительной организацией), если проводились работы, для которых данные документы обязательны.

Актом приемочной комиссии завершается перепланировка, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность.

Акт перепланировки подписывается несколькими лицами. Среди них:

  • собственник объекта перепланировки;
  • представитель компании-проектировщика (его присутствие обеспечивает собственник помещения);
  • компания, осуществлявшая строительно-ремонтные работы;
  • специалист Жилинспекции;
  • руководитель Жилинспекции;
  • председатель Управляющей компании (при необходимости).

Документ о завершении работ подписывается всеми сторонами в 3х экземплярах.

Один из них отдается на руки собственнику (через службу «одного окна»). Другой передается работниками Жилинспекции в БТИ, а третий остается в архиве Жилинспекции.

Для того чтобы сотрудник Жилинспекции принял объект перепланировки, собственник жилья должен предоставить в эту организацию определенные документы:

  • заявление, в котором указывается номер разрешения на выполнение преобразований;
  • журнал производства работ;
  • копия договора со строительной организацией на выполнение необходимых ремонтных работ;
  • копия договора об авторском сопровождении всех преобразований;
  • допуски СРО всех организаций, причастных к проведению преобразований на данном объекте;
  • техническое заключение о допустимости проведения изменений конфигурации данного объекта и безопасности всех проведенных работ (требуется, если перепланировка уже проведена, а акт о завершении работ требуется для ее узаконивания).

Существует несколько правомерных причин отказа в подписании акта сдачи-приемки объекта после перепланировки.

Наиболее частой из них является несоответствие выполненных изменений подготовленном проекту или эскизу.

Даже небольшое отступление от проекта может стать основанием для отказа. Поэтому так важно тщательно обговаривать все детали предстоящих преобразований со специалистом-проектировщиком.

Другими основаниями для отказа могут стать:

  • отсутствие акта скрытых работ, если подобные предполагались разработанным проектом (например, звуко- или гидроизоляция);
  • отсутствие проекта преобразований и разрешения на перепланировку;
  • выявленные во время проверки нарушения строительных, санитарных норм, требований пожарной и иной безопасности;
  • перекрытие в результате проведения ремонтных работ доступа к общедомовым стоякам;
  • некорректное ведение журнала производства строительно-ремонтных работ.

Проверяющий может отказать в подписании акта и на основании того, что вышел срок разрешения на производство работ (обычно он составляет 1 год).

Если проверяющий имеет какие-либо замечания, он вносит их в протокол, рекомендует способы их устранения, а акт о завершении работ направляется в Жилинспекцию без подписания.

Собственнику выдается предписание об устранении отмеченных нарушений или несоответствий. Также его обязуют уплатить штраф.

Что будет, если сделана незаконная перепланировка балкона? Узнайте тут.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен? Читайте далее.

Когда собственник устранит все недочеты, указанные ему приемщиком, он вновь подает заявление в Жилинспекцию о подписании акта сдачи-приемки объекта перепланировки.

Акт приемочной комиссии – это важный документ для завершения перепланировки, необходимость которого закреплена законодательно. Чтобы не возникло проблем с его подписанием, сами строительно-ремонтные работы должны осуществляться в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

Статья написана по материалам сайтов: mo-faktorial.ru, www.pereplanirovkamos.ru, gsps.ru, urpravo24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector