+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Практическое энергосбережение — возьмите ОДН под контроль 2019 год

Платежи за ЖКХ стали примером произвола при начислениях жителям за оказанные и неоказанные услуги. Одна из возможностей выгребать деньги из карманов доверчивых и бесправных граждан – начисления за общедомовые нужды (ОДН). Жилищный Кодекс определяет, что жители помимо платежей за услуги управляющих компаний (УК)по обслуживанию общедомового имущества обязаны оплачивать потребление горячей, холодной воды, тепловой и электрической энергии на содержание общедомового имущества. В свое время предполагалось, что УК не станут мошенничать с затратами на ОДН. Но первые же месяцы после введения новой нормы показали, что законодатели на жизнь смотрели через розовые очки. Или вообще не смотрели. В ОДН стали включать что угодно: и подключение принадлежащих руководству УК киосков, магазинов, разницу между показаниями индивидуальных и коллективных приборов учета, задолженность жителей за услуги ЖКХ и т.д. Особенно интересно включение долгов и небалансов в ОДН: долг рано или поздно выплачивается, а деньги, полученные от жителей через ОДН просто присваиваются УК.

Власти видели ситуацию. Как заявил главный жилищный инспектор России А.В. Чибис, «Человек получает квитанцию. Он 4 кубометра потратил воды у себя в квартире, а 6 ему приписывают сверху. И каждому из его соседей. Если сложить все эти 6 кубометров на всех соседей, получается озеро, а не многоквартирный дом. Это же жульничество! А проверить очень тяжело»

Глава Правительства России неоднократно заявлял, что существующие в нынешнем виде платежи платежи на ОДН будут ликвидированы. Предполагалось, что для домов будут установлены жесткие нормативы потребления на ОДН. Но по каким то причинам слово не сдержал. Госдума в свое время законодательно установила срок утверждения нормативов 1 сентября 2015 г. Не сработало. На региональном уровне не было сделано ничего. Приняли новый закон, обязывающий разработать такие нормативы к 1 ноября 2016 г. Виноватых не нашли. А что жителям делать?

Президент России В.В. Путин в конце марта 2016 г. подписал закон, отменяющий включения в состав коммунальных платежей россиян общедомовых расходов. Затраты на ОДН нельзя будет включать в состав платежей до тех пор, пока не будет проработана четкая методика их расчета. Срок включения этих расходов в платежи пока перенесен на 1 января 2017 года. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации.

Пока же продолжается интенсивная работа по определению порядка включения затрат на ОДН в состав общих платежей за коммуналку. По новой системе при подсчете платежей за «коммуналку» будут учитывать не только отопление, но электроэнергию, которая используется для общедомовых нужд. Базовый коэффициент рассчитывается, исходя из «градусосуток отопительного периода». Для каждого города и региона он будет свой, в зависимости от климата и энергоэффективности дома. Жилые дома будут маркировать, как и бытовую технику, по классу энергопотребления и в соответствии с европейскими требованиями, говорит чиновник. В Минстрое разработан следующий классификатор энергопотребления: А++, А+, А, В, С, D. Сейчас «рейтинги домов» проходят согласование в Минэнерго, а затем будут зарегистрированы в Минюсте.

Уже сейчас регионы по своей инициативе маркируют дома. «По предварительной информации, 13 тысячам домов присвоены классификаторы энергоэффективности», — рассказал Фадеев. Больше всего таких домов в Бурятии, Татарстане, Марий Эл, Чувашии, Кемеровской, Московской, Свердловской, Тюменской областях, а также Ханты-Мансийском автономном округе.

По словам чиновника, сейчас в Минстрое разрабатывается стандарт оценки энергопотребления дома на момент его ввода в строй. А с 1 января 2016 года застройщики уже обязаны сдавать дома с классом энергоэффективности не ниже «B», в противном случае объект не получит разрешительные документы.

В Томской области уже давно озаботились проблемой ОДН. По полученной из Томска информации, «Региональный Центр управления энергосбережением» приступил к определению класса энергетической эффективности многоквартирных жилых домов и зданий любого назначения. Класс определяется по оригинальной сертифицированной методике.
Класс энергетической эффективности – это определённая характеристика здания, которая отражает его энергоэффективность.
Под энергетической эффективностью многоквартирных жилых домов понимается использование меньшего количества энергии для обеспечения комфортного проживания и для снижения уровня затрат на коммунальные услуги (электроэнергия, теплоэнергия и др.).
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 25 января 2011 года №18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» и приказом Минрегиона РФ от 08.04.2011 №161 «Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и Требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома», на фасаде каждого здания должна быть табличка с указанием класса энергетической эффективности. Владельцы квартир должны соблюдать нормы, в соответствии с требованиями указанного класса.
Классы энергоэффективности маркируются литерами от «А» до «Е».
«А» является самым высоким классом. Такие дома потребляют минимум энергии на отопление (на 45% ниже класса «С»), вентиляцию и горячее водоснабжение.
«C» – норма. Показатель удельного энергопотребления относительно базового значения для класса «С» составляет от +5% и до -10%.
«Е» является самым низким: более чем на 51% больше класса «С». Жильцам этих домов придется раскошелиться на оплату коммунальных услуг.
Владельцам квартир указатель покажет энергоэффективность дома. Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше будет расход электроэнергии, теплоэнергии в доме. Если класс энергоэффективности ниже «С», то рекомендуется провести энергосберегающие мероприятия.

В тексте использован фрагмент издания Газета.ru

Ежемесячные счета за электроэнергию на общедомовые нужды приводят в отчаяние многих жителей многоквартирных домов. Объяснение столь стремительному вращению счетчика они находят только одно — недобросовестность управляющей компании или поставщика ресурса. Почему на самом деле дом «жжет» столько электричества и как сократить расходы на него, разбираемся с руководителем центра НП «ЖКХ Контроль» Псковской области Семёном Никоновым.

Где сгорает?

В представлении некоторых жителей электроэнергия, поступающая на общедомовые нужды, расходуется исключительно на освещение в подъезде. Именно поэтому завышенные счета вызывают столько вопросов граждан. В реальности же, помимо лампочек, электричество «жгут»:

— силовое оборудование лифтов, включая схемы управления и сигнализации, системы освещения кабин лифтов и лифтовых шахт;

— дверные запирающие устройства;

— системы противопожарного оборудования и дымоудаления;

— усилители телеантенн коллективного пользования;

— насосное и другое оборудование.

За счёт чего экономить?

Как сократить расходы на электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, советует Семён Никонов, руководитель центра НП «ЖКХ Контроль» Псковской области.

Это интересно:  Долг за капительный ремонт от предыдущего собственника 2019 год

Первый шаг к экономии — выяснение причин высоких расходов на ОДН.

Причина № 1. Отсутствие контроля над энергооборудованием: лампочки в подъездах, над козырьками подъездов, в подвалах горят круглосуточно.

Что делать. Включать/выключать лампочки по мере необходимости. Установить датчики, реагирующие на движение и освещенность. Установить энергосберегающие лампы.

Причина № 2. Высокий процент износа внутридомовых сетей. Проводка, не рассчитанная на современные мощности, нагревается и приносит колоссальные потери.

Что делать. Обратиться в управляющую компанию, у которой находится на обслуживании электросетевое оборудование дома, с требованием о ремонте/модернизации внутридомовых сетей.

Причина № 3. Незаконные подключения к внутридомовым сетям магазинов, парикмахерских, автостоянок, наружной рекламы, интернет-провайдеров.

Что делать. О нежеланных соседях сообщить поставщику электроэнергии/исполнителю коммунальных услуг, чтобы они легализовали их потребление общего электричества за счет заключения прямых договоров и установки приборов учета.

Причина № 4. Воровство электроэнергии потребителями, ранее отключенными от электроснабжения за неуплату.

Что делать. Вызвать специалиста из управляющей компании/компании-поставщика ресурсов, чтобы он повторно отключил неплательщика. Запретить доступ к электрощитовому шкафу жильцам дома, передав ключ ответственному по дому или электрику.

Причина № 5. Занижение показаний индивидуальных приборов учета недобросовестными потребителями электроэнергии.

Что делать. Установить на лестничной клетке контрольные приборы учета.

Причина № 6. Отсутствие индивидуальных приборов учета в некоторых квартирах, вследствие чего разницу между их реальным потреблением и нормативом оплачивают соседи.

Что делать. Убедить соседей установить внутриквартирные счетчики или установить на лестничной клетке контрольные приборы учета.

Причина № 7. Класс точности приборов учета не соответствуют требованиям Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении». Такие счетчики не реагируют на потребление электроэнергии малой мощности — на электронные часы, зарядку телефонов, подсветку выключателей и другое оборудование.

Что делать. Заменить приборы учета на соответствующие требованиям закона.

Причина № 8. Снятие показаний общедомового и индивидуальных приборов учета в разное время. В итоге индивидуальный расход жителей учитывается как расход на ОДН.

Что делать. Ввести процедуру одновременного снятия показаний общедомового и индивидуальных счетчиков.

Семён Никонов:

— Расходы на ОДН можно снизить до минимальных значений, если к процессу подключается совет многоквартирного дома, жители, ресурсоснабжающая организация и управляющая компания. На общем собрании следует обсудить все возможные причины завышенных показаний счетчика, затем проинспектировать дом на предмет выявления незаконных подключений и воровства электроэнергии как со стороны сторонних организаций, так и самих жильцов, добиться их легализации, договориться о снятии показаний индивидуальных и общедомового приборов учета в одно время.

На прошедшем 17 марта форуме «ЖКХ меняется» на главной дискуссионной площадке был представлен опыт соседних регионов и конкретных ульяновских МКД по минимизации размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В начале обсуждения замруководителя федерального проекта «Школа грамотного потребителя» Роман ИВАНОВ ознакомил с результатами мониторинга (проводившегося среди 7 тыс. человек в 51 субъекте РФ) по ситуации с ОДН после применения с января 2017 года принципа начислений по нормативу в связи с вступлением в силу постановления Правительства РФ №1498.

— Итог всероссийского мониторинга показал, что рост платы за электроэнергию на ОДН отметило более 75% респондентов. При этом по начислениям за ХВС и ГВС на общедомовые нужды жалоб практически не было. Это объясняется тем, что начисления за электроэнергию на ОДН осуществляются путем применения норматива ко всем местам общего пользования (включая чердаки и подвалы), в отличие от холодной и горячей воды на ОДН, где применяется только площадь лестничных клеток, — сказал Роман ИВАНОВ.

В итоге те, кто провел энергосберегающие мероприятия: единовременно снимал показания приборов учета во всех квартирах, боролся за установку приборов учета в каждом помещении и т.п., — именно эти дисциплинированные жители получили платеж больше, чем тот, которого они добились своими действиями ранее.

— По инициативе Губернатора Ульяновской области был создан совет управляющих организаций региона, который выработал социально ответственную позицию по вопросу начислений ОДН. И за январь большая часть управляющих компаний сделала перерасчет, исходя из показаний приборов учета. Фактически начисления были снижены, это означает, что действительно есть смысл экономить путем проведения энергосберегающих мероприятий, — прокомментировал заместитель Главы города Илья НОЖЕЧКИН.

Мы уже писали в «Управдоме» о том практическом опыте, который уже накоплен в Ульяновске на разных МКД по минимизации платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. На этот раз перед участниками форума выступила старшая по дому №6А с ул. Можайского Ирина ХОХЛОВА. Она очень просто и доходчиво рассказала о том, какими методами жильцы ее дома боролись с ОДН. Понятно, что происходило это не сразу за один день, а поступательно, шаг за шагом.

— Да, собственно, ничего сверхъестественного мы не делали, а поступали, как все, прислушиваясь к советам экспертов и глядя на то, как и что происходит в домах, где уже провели какие-то мероприятия. Самое главное в этом деле — опираться на настроения собственников, ведь все, что делается, — это ради них, ради жителей МКД и вместе с ними. И вот первое, что нам понравилось и мы сделали, — мы установили энергосберегающие лампы с датчиками. Заходишь в подъезд, пошумел немного, и свет зажегся — прекрасно! Вложились: собственники захотели это сделать. А чтобы они захотели, мы предварительно все посчитали, управляющая компания нам в этом помогла, чтобы видеть, какой результат, какую экономию мы получим от вложенных денег, — рассказала старшая по дому. — Затем мы внесли изменения в организацию нашей работы совета МКД — начали собирать единовременно показания приборов учета, что дало хороший эффект для сокращения ОДН. В общем-то, сегодня все это, что мы делали, уже стало прописными истинами.

Основные шаги к минимизации ОДН на примере ул. Можайского, 6А:

1. Установка энергосберегающих осветительных приборов с датчиками движения в местах общего пользования.

2. Организация единовременного снятия показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии.

3. Сверка поданных данных счетчиков с их фактическими показаниями.

— Проведение контрольных мероприятий — очень важный пункт, — прокомментировала Ирина ХОХЛОВА. — Мне нравится, что, согласно 354 постановлению Правительства РФ, приходит к нам в дом сотрудник УК и сверяет данные по показаниям приборов учета. Это приносит очень неплохие плоды! Вот, например, после очередной проверки в том месяце нам одна квартира расплатилась за 138 кубов холодной воды. Соответственно, если бы мы не выявили эти несоответствия показаний, они бы легли в ОДН.

Это интересно:  Согласование границ земельных участков при межевании 2019 год

Благодаря только этим элементарным действиям жителям удалось почти в два раза уменьшить свою плату на ОДН.

Добившись ощутимых результатов в борьбе с ОДН по электроснабжению, жители по ул. Можайского, 6А решили взяться за тепло.

— Очень долго собственники сопротивлялись и не хотели ставить общедомовой прибор учета теплоснабжения. Даже несмотря на требования Федерального закона №261 «Об энергосбережении», все равно люди опасались, что с установкой прибора вырастет плата. Но когда пообещали ввести повышающие коэффициенты, тут собственники наконец-то приняли решение об установке прибора учета на тепловую энергию. Сразу почувствовали улучшение настроения, у нас появилась возможность платить за тепло меньше!- поделилась радостью Ирина ХОХОЛОВА. — Предварительно мы, естественно, провели утепление контура, заменили в подъездах все старые окна на пластиковые. Заменили все розливы ХВС, ГВС и центрального отопления. Трубы в подвале упаковали в теплоизоляцию, все их установили на нужных подвесах и правильных расстояниях. Мы довольно дотошно и долго делали эту подготовительную работу, строго контролировали подрядчика, чтобы все было сделано по правилам. Но все эти требования энергосбережения хорошо известны, самое главное, что имело значение, — это отношение собственников. У нас если на общее собрание выходит до 70% собственников, то в комиссию по приемкам работ входит до 20 человек жильцов, которые принимают участие в контроле.

На установке прибора учета собственники не остановились и решили сэкономить еще больше.

— Долго мы думали, обсуждали, спрашивали советов… Причем нам говорили совершенно противоположные мнения. Но, посмотрев на практику применения, мы все же решились и не прогадали, поставив ТРЖ — температурный регулятор жидкости, — поделилась опытом председатель совета МКД. — С ТРЖ мы почувствовали реальное улучшение!

Пример ул. Можайского, 6А очень показательный в том плане, что не всем МКД требуется установка приборов погодного регулирования, иногда можно обойтись и более дешевым, но не менее эффективным вариантом. Однако еще раз отметим, что это возможно только на тех домах, где создан и активно работает совет МКД, где собственники не разобщены и действуют сообща.

Прошло 7 лет с даты принятия федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но в том, что касается экономии энергоресурсов, сектор ЖКХ остается проблемным.

Не везде налажен достоверный учет потребляемых энергоресурсов, не работают программы энергоэффективных капитальных ремонтов, мероприятия по энергосбережению проводятся точечно и не дают ощутимой экономии энергоресурсов. При этом эффективность таких мероприятий в отдельности может быть высокой, но без комплексного подхода результат будет низким.

По данным Росстата, 80% МКД построены до 1999 г. К ним применялись устаревшие строительные нормы и правила (СНиП), которые не отвечают современным требованиям энергоэффективности. Типовой дом в центральной России потребляет на 70% больше тепловой энергии, чем аналогичный МКД, построенный после принятия закона об энергосбережении.

Типовое строительство предполагало быстрое и максимально дешевое расселение коммунальных квартир и бараков. Дома собирались из готовых железобетонных панелей. Росли новые микрорайоны, отапливаемые дешевым низкокалорийным газом. Когда газ стоит 2 копейки за кубометр, им можно отапливать не только здание, но и улицу. Изначально типовое жилье рассматривалось как временное, но после распада СССР осталось постоянным, а цена газа увеличилась в несколько раз.

В России отопительный сезон длится до полугода. При текущих ценах на энергоносители отапливать панельные дома становится очень затратно. Особенно когда жильцы платят не только за потребленные гигакалории, но и за перетопы. По оценке экспертного сообщества, рациональное использование энергоресурсов в МКД сократит энергетические затраты на 30-35%.

Постоянный рост тарифов на коммунальные услуги сдерживает снижение финансовой нагрузки на бытовых потребителей. Для того, чтобы снизить затраты на треть, необходимо не только внедрять технологии энергосбережения в жилых домах, но учиться рациональному энергопотреблению.

Андрей Хлопонин, Исполнительный директор НП «СРО Энергосбережения и Энергоэффективности СКФО»

Закон об энергосбережении поставил перед управляющими компаниями и ТСЖ задачу комплексной модернизации жилого фонда с применением современных технологий энергосбережения. Но государство не снабдило сектор ЖКХ инструментами для ее выполнения. В результате, энергосбережение в жилых домах обросло проблемами:

  • управляющие компании не заинтересованы в проведении энергосберегающих мероприятий, которые требуют вложений с длинным сроком окупаемости;
  • не хватает собственных ресурсов для финансирования этих проектов, особенно в условиях массовых неплатежей;
  • возможности Фонда содействия реформе ЖКХ ограничены, а банками все еще не разработаны механизмы льготного кредитования мероприятий по энергосбережению;
  • руководители управляющих компаний и ТСЖ не имеют системного восприятия закона об энергосбережении и не способны комплексно решать поставленные в нем задачи;
  • формальное исполнение требований и предписаний превратилось в «латание дыр», за которыми не следует ощутимого экономического эффекта.

Проблемы решаются, если опираться не на букву закона об энергосбережении, а на его суть. Требования закона нужно пропускать через собственный опыт. Главная задача человека, ответственного за энергосбережение в МКД — понять, какая цель стоит за тем или иным положением, и разработать эффективный план действий.

Разберемся, что закон требует от управляющих компаний и ТСЖ.

Требования к содержанию общедомового имущества включают в себя проведение энергосберегающих мероприятий (Ст. 12, ч. 4).

В обязанности руководителей УК и ТСЖ входит формирование программ энергосбережения в своих домах. Но планированию всегда должно предшествовать энергетическое обследование МКД — энергоаудит. Без него проведение энергосберегающих мероприятий будет бессистемным и не даст возможности оценить реальный эффект от их проведения.

Ответственные за содержание МКД минимум раз в год должны разрабатывать мероприятия по энергосбережению и предлагать их собственникам помещений (Ст. 12, ч. 7).

На основе данных энергоаудита нужно расставить приоритеты и сформулировать программу энергосбережения. А затем ежегодно ее корректировать с целью снижения расходов на проведение мероприятий. Каждый год на рынке энергосбережения появляются новые технологии и материалы. Многие из них могут оказаться дешевле и эффективнее, чем внесенные в программу, или иметь более короткие сроки возврата инвестиций.

Собственники помещений в МКД должны установить в домах приборы учета: общедомовые, индивидуальные и — если квартира коммунальная — общие (Ст. 13, ч. 5).

На практике задача по установке приборов учета оказалась непростой. Собственники жилых домов поняли, что по нормативу платить дешевле, чем по факту. Жильцы стали массово отказываться от установки счетчиков, что привело к нарушению сроков исполнения закона.

Это интересно:  Должностная инструкция паспортиста управляющей компании 2019 год

Для стимулирования потребителей к установке приборов учета в сентябре 2015 года Минстрой РФ ввел повышающие коэффициенты для тех жильцов, кто еще не установил у себя приборы учета.

На 1 января 2015 г. оснащение МКД индивидуальными счетчиками электроэнергии составило 95,5%, горячей воды — 68%, холодной воды — 65,5 %, тепла — 6,6%.

Переход к оплате коммунальных услуг «по факту» при добросовестном и рациональном энергопотреблении позволяет экономить до 50% денежных средств, а установка счетчиков окупается за 18 месяцев.

Эффект от установки многотарифных счетчиков электроэнергии в помещениях общего пользования составляет 40% при 5-месячном сроке окупаемости.

В условиях российского климата потребление тепловой энергии и горячей воды составляют 60-75% от общего потребления энергоресурсов в МКД. Показатель зависит от продолжительности отопительного сезона, вида ограждающих конструкций и степени изношенности внутридомовых сетей. Поэтому мероприятия по снижению теплопотребления и теплопотерь наиболее важны для управляющих компаний и ТСЖ.

  1. Устройство двойных тамбуров, установка доводчиков и конопатка щелей сокращает потери тепла в местах общего пользования. Одна только замена деревянных оконных рам на пластиковые стеклопакеты снижает годовое потребление тепла на 20%, экономя от 4 до 10 кВт/м3.
  2. Восстановление межпанельных швов дает дополнительную экономию 2 кВт/м3.
  3. Теплоизоляция чердаков и подвалов позволяют экономить еще 10% тепла.
  4. Утепление крыши снижает до 20% теплопотерь при сроке окупаемости 12 лет.
  5. Теплоизоляция внешних стен и перекрытий сэкономит от 4 до 12 кВт/м3 в год при окупаемости 21 год.

Проведение мероприятий по утеплению ограждающих конструкций нецелесообразно, если целью ставится исключительно энергосбережение в МКД. У них слишком долгий срок возврата инвестиций — 12 лет для утепления кровли и 21 год для внешних стен. Но в этих мероприятиях заложен самый высокий потенциал энергосбережения, поэтому их рекомендуется выполнить при плановом капитальном ремонте, если собственники помещений в МКД на это согласны.

  1. Замена неисправной запорной арматуры и отдельных участков трубопроводов устраняет утечку горячей воды и теплоносителя.
  2. Теплоизоляция трубопровода сокращает годовые потери тепла на 2-3 кВт/м3.
  3. Модернизация теплового узла снижает теплопотребление МКД на 30%.
  4. Монтаж системы постоянной циркуляции горячей воды уменьшает ее расход на 30% при сроке окупаемости от 2 до 5 лет.
  5. Установка реле времени циркуляционного насоса позволяет регулировать теплоотдачу системы отопления согласно суточной потребности графику, что снижает потребление тепла на 10%, и на 30% в сочетании монтажом термостатных вентилей на отопительных приборах.

При текущем дисбалансе тарифов на тепловую энергию и газ дополнительные возможности экономии дает устройство автономной системы теплоснабжения — крышной котельной.

Во-первых , стоимость 1 Гкал тепловой энергии, произведенной в автономной котельной, в два раза ниже, чем цена за 1 Гкал тепла у теплоснабжающей организации.

Во-вторых , современные мини-котельные можно включать, выключать и регулировать независимо от графиков и режимов центральной котельной. Если на улице установилась плюсовая температура, можно прикрутить вентиль. Это сразу уменьшит расход газа, а сам процесс длится не более минуты. Теплоснабжающие организации не занимаются тонкой настройкой под климат, и чтобы не задохнуться от жары, жильцы открывают окна, а потом оплачивают перетопы.

Экономия воды не так актуальна для управляющих компаний и ТСЖ. За исключением случаев, когда технологические потери на ОДН приближается к потреблению на личные нужды собственников помещений. Чтобы выявить причины высокого ОДН, проведите аудит системы водоснабжения.

Причинами высокого ОДН могут быть утечеки в трубопроводах, неисправные приборы учета, бытовое воровство, манипуляция недобросовестных жильцов с показаниями. Большинство причин, приводящих к высокому ОДН, решается установкой АСКУВ — автоматизированной системы коммерческого учета воды. Окупаемость такой системы для жилого дома, в зависимости от выбранной технологии, составляет от 10 месяцев.

Потребление электроэнергии на общедомовые нужды наименее заметны в структуре энергопотребления МКД. Даже если в подъезде будут одновременно гореть 10 ламп накаливания (10 * 60 = 100 Вт), это меньше, чем потребляемая мощность одного квартирного кондиционера (800 Вт). Поэтому эффект от мероприятий по сбережению электроэнергии будет не очень заметен.

При этом установка в подъездах светодиодных ламп, датчиков движения и реле времени, которые включают лампы только в темное время суток, выглядит эффектно и стимулирует население к экономии в быту. Возможно, поэтому управляющие организации часто начинают внедрение программы энергосбережения с этих малозатратных мероприятий.

Задачу повышения энергоэффективности жилого фонда невозможно решить без достоверного учета потребления ресурсов. Об этом говорит Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ.

Эффект мероприятий по энергосбережению в многоквартирных домах невозможно определить без достоверного учета потребления энергетических ресурсов. Проблема активно решается, принят ряд мер, стимулирующих установку общедомовых и квартирных счетчиков. Сегодня основная задача – перейти к интеллектуальному учету, снятию показаний в режиме реального времени. С 2017 года расходы на ОДН включаются в плату за жилищную услугу вместо коммунальной. Это стимулирует управляющие компании внедрять умные системы учета.

Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ

Интеллектуальные системы учета позволяют не только решить проблему энергоэффективности в многоквартирном доме, но и облегчить рутину для управляющих организаций.

  1. Контроль потребления в режиме реального времени. Для того, чтобы свести баланс по дому, не нужно собирать показания с жильцов или привлекать обходчика.
  2. Оповещения о взломах. В случае неполадок в системе или попытки бытового воровства, диспетчер получает уведомление.
  3. Отчеты для РСО. На формирование отчетов тратится минимум времени. Все данные доступны онлайн. Достаточно настроить нужный формат выгрузки и отчет будет формироваться в несколько кликов.

Интеллектуальные системы
учета показаний

Статья написана по материалам сайтов: portal-energo.ru, gkhkontrol.ru, ulpressa.ru, uchet-jkh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector