Повторная приватизация квартиры после расприватизации 2019 год

Приватизация, как массовое явление, появилось у нас в стране после принятия закона о приватизации в 1991 году. Поначалу правительство всячески форсировало события, поэтому по прошествии всего лишь двадцати с небольшим лет, у нас приватизировано около 85% жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация — это процесс перехода собственности из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Если речь идет о признании гражданина собственником, или об оформлении в собственность квартиры, построенной в кооперативе, то процесс нельзя назвать приватизацией.

Повторная приватизация по закону возможна только для лиц, чей возраст не достиг 18-ти лет. Для всех остальных переход из государственной формы собственности в частную возможен только один раз. Для того, чтобы получить такое право, гражданин должен постоянно проживать на определенной жилплощади, вносить квартплату, словом, считаться владельцем квартиры.

По закону именно в этом случае оформляется бесплатная приватизация один раз. Исключения составляют дети до наступления совершеннолетия.

Приватизированную собственность не сможет забрать ни государство, ни муниципалитет, даже при большом долге по квартплате.

Есть еще несколько вариантов повторной приватизации объекта недвижимости, указанной в этом законе. С 2019 года, после внесения изменений в закон, бесплатная приватизация стала бессрочной.

Повторная приватизация квартиры возможна не только для детей, младше 18-ти лет. Согласно части 2 статьи 11 закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», повторная приватизация возможна в случае, когда граждане потеряли жилье из-за чрезвычайных происшествий.

Право на повторную приватизацию имеют лица, которые работали на Крайнем Севере, а также выходцы из бывших республик. При определенных условиях они имеют право на приватизацию недвижимости.

Государственные органы не имеют права отказать гражданину в приватизации, если до этого он в ней не участвовал, кроме несовершеннолетних. По закону они имеют право вторично обратиться с заявлением.

В первый раз они реализовали свое право с родителями. Во второй раз они могут самостоятельно оформить право собственности.

Как оспорить приватизацию? Смотрите тут.

Расприватизация — это процесс, признающий договор о приватизации недействительным. В результате происходит возврат права собственности государству или муниципалитету.

Основанием может послужить введение гражданина в заблуждение или заключение договора приватизации недееспособным гражданином.

Деприватизация — это добровольно оформленная процедура передачи права собственности от частного лица государству или муниципалитету, то есть приватизация наоборот. Процедура происходит по заявлению собственника.

Причинами деприватизации можно назвать высокие суммы коммунальных платежей, а также налог на собственность. Если гражданин участвовал в деприватизации или расприватизации, то у него все равно не появляется дополнительное право еще раз приватизировать жилье.

Согласно российскому законодательству, в частности закону о приватизации, каждый гражданин может бесплатно перевести собственность из государственной в частную один раз. В части 2 статье 11 указано, что за несовершеннолетними это право сохраняется, несмотря на то, что они оформляли приватизацию со своими родителями.

В то время, граждане РФ являлись не собственниками, а нанимателями жилья, существовала реальная возможность получить бесплатно на семью дополнительные метры. Речь идет о расселении из ветхого и аварийного фонда.

В настоящее время жильцов, являющихся собственниками, предупреждают о сносе и расселении заранее, не менее, чем за год. Принимает решение о сносе специальная комиссия. После сноса здания жильцам предоставляется квартира с такой же площадью.

Для того, чтобы оформить повторную приватизацию после расприватизации, то нужно прежде всего оформить передачу собственности государству.

Происходит эта процедура через суд, где нужно доказать, что:

  • договор приватизации является недействительным;
  • подписи стоят только дееспособных граждан;
  • договор подписан под давлением или угрозой насилия.

Если это будет доказано, то суд отменит договор, то документы на приватизацию можно подать вторично. Повторно подаются те же документы, что и в первый раз.

Для повторной приватизации потребуются те же документы, что и для первичной:

  1. Удостоверения личности. Для детей —свидетельство о рождении, взрослым — паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Договор соцнайма. Для других видов недвижимости — документы на объекты.
  4. Техпаспорт из БТИ.
  5. Кадастровые паспорта (в том числе на землю, если оформляется земельный участок).
  6. Выписка с лицевого счета квартиры.
  7. Заявление.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Процедура принятия решения по приватизации занимает около 2-х месяцев. Ее продолжительность зависит от того, как быстро будет рассматривать ваше заявление местная власть.

Это интересно:  Гудит труба горячей воды: что делать 2019 год

После признания права приватизации оформляется договор о передаче жилплощади в собственность гражданина. Сторонами в этом случае выступает заявитель и местный орган власти.

Какие требуются документы для приватизации дома в деревне? Полный перечень здесь.

Сколько стоит приватизация земельного участка? Подробности в этой статье.

По закону приватизация бесплатна. Но на самом деле кроме льготников все оплачивают госпошлину.

К льготным категориям граждан относятся:

  • дети-сироты;
  • военные;
  • ветераны;
  • граждане, проживающие в домах, подлежащих сносу.

Остальным придется заплатить за:

  • получение документа (техплан) из БТИ;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • оформление договора о передаче имущества нотариусом;
  • госпошлину.

В целом вся процедура может обойтись в сумму около 10 тысяч, в зависимости от региона и цен на услуги.

Иски по расприватизации рассматриваются судами нередко. Истцами выступают собственники квартир. Например, одна гражданка обратилась в суд расторгнуть договор приватизации. Ее муж и сын договор не подписывали. Муж не подписал документ по непонятным причинам, сын — так как находился в армии. Он не давал согласия на приватизацию. Суд признал эти доводы вескими и удовлетворил просьбу истца.

Этот пример, как и другие показывает возможность расприватизации только при наличии доказательств нарушения закона.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

Деприватизация предусматривает добровольное возвращение квартиры или дома госорганам после проведенной ранее приватизации.

О основном порядке приватизации жилых помещений, читайте здесь.

Основанием могут служить такие обстоятельства:

Если существование всех перечисленных выше обстоятельств будет доказано, суд вынесет соответствующее решение, после выполнения которого можно будет провести повторное оформление.

Повторная передача жилого пространства в частную собственность возможна только после расприватизации. Для этого одному из собственников нужно обратиться с обоснованным иском в суд.

А тот, в свою очередь, должен его удовлетворить и признать юридически несостоятельным договор передачи жилья из одного вида собственности в другую .

Как и обычная приватизация, повторная проводится на добровольной основе.

Договор возврата жилья из государственной или муниципальной собственности в частную должен отвечать пожеланиям и стремлениям всех его участников.

Для расприватизации, на основании которой проводится повторное оформление в собственность, понадобятся:

  • исковое заявление в суд в установленной форме;
  • копии паспорта и ИНН от истца;
  • копии правоподтверждающих документов на недвижимость – приватизационного договора, свидетельства о правах собственника, выписки из ЕГРП;
  • копия техпаспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • справка обо всех лицах, которые проживают в квартире;
  • документы, которые подтверждают недействительность первого договора;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Перечень документов, которые пригодятся при повторном оформлении в собственность, аналогичен тому, который установлен для реализации стандартной процедуры (единственный нюанс – в него также включается решение суда о расприватизации).

О судебной практике выселения из нежилого помещения, читайте тут.

О выселении в связи со сносом дома, читайте здесь.

Ярким примером того, что дела о расприватизации, в отличие от большинства жилищных споров, не так сложны для суда в разрешении, может служить определение Президиума МОС №203 по делу г-жи Люльчевой Д.И.

Она обратилась в суд относительно признания договора, подписанного совместно с мужем и сыном, недействительным.

Истица в своем заявлении ссылалась на то, что на момент приватизации ее сын, который участвовал в процедуре, не был зарегистрирован в квартире. Сам договор о передаче жилья в частную собственность мужем и сыном подписан не был.

Суд счел доводы заявительницы убедительными и признал ранее осуществленную приватизацию недействительной. Основанием для этого в первую очередь послужила ст. 11 ФЗ №1541-1.

Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья. После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее Откроется в новой вкладке.»>расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке. А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

Это интересно:  Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2019 год

Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!

Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации. Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (Откроется в новой вкладке.»>статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п. Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

  • те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
  • те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
  • несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
  • те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Как известно, законодательство России предоставляет возможность каждому гражданину своей страны претендовать на право получения жилья, числящегося в государственной или муниципальной собственности, к себе в собственность. В связи с этим у населения страны постоянно возникает ряд вопросов. Чтобы ответить на самый каверзный из них, о возможности повторной приватизации после расприватизации, была написана эта статья.

Расприватизация, или как ее еще называют – деприватизация, являтся обратным процессом от приватизации и представляет собой перевод жилого помещения из собственности частного лица в ведомство муниципалитета или государства. Данный вид передачи собственности подразумевает дальнейшее проживание в ней отказавшихся от собственности лиц, но уже на других условиях – согласно договору социального найма.

Казалось бы приобретение недвижимости в собственность да еще и фактически бесплатно не должен приводить к желанию избавиться от этой собственности, но зачастую количество сложностей перед собственниками заставляет их деприватизировать жилье. Причин для этого может быть несколько:

  • Во-первых, это принятие новых законов о налогах. Зачастую изменение налоговых ставок пугает собственников, поскольку для многих россиян новые расчеты будут не по карману.
  • Во-вторых, наниматель в отличие от собственника освобождается от уплаты счетов за капитальный ремонт.
  • В-третьих, в ряде случаев наниматель уплачивает более низкую стоимость коммунальных платежей, нежели собственник;
  • В-четвертых, ответственность за жилье является непосильной ношей для собственника. Такое лицо боится, что примет решение о продаже, дарении или передаче в наследство жилищным мошенникам. Так же нередко прибегают к расприватизации в случае раздела имущества при разводе.
  • Ну и наконец, в-пятых, предоставление возможности улучшения жилищных условий. Поскольку, например, для собственников аварийных домов предоставляется равноценное по всем параметрам жилье, а для нанимателей новое жилье предоставляется из расчета от 12 до 18 кв.м на человека, что зачастую оказывается значительно больше того, что они занимали ранее.
Это интересно:  Общедомовой счётчик электроэнергии: кто устанавливает и кому принадлежит 2019 год

Деприватизация возможна, если соблюдены следующие условия:

  1. Жилье приобретено в собственность только по результатам процедуры приватизации;
  2. Данное жилье – единственное место постоянного проживание;
  3. Жилье не находится под залогом, в аренде или под арестом и т.д., то есть ничем не обременено.

Важно! Даже при соблюдении вышеперечисленных критериев в расприватизации может быть отказано, поскольку существует ряд иных ограничений, таких как самовольная перепланировка или вселение иных лиц.

Алгоритм действий при расприватизации имеет следующий вид:

· копию удостоверения личности гражданина желающего провести расприватизацию,

· выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности,

· разрешение на отчуждение жилья.

Так же могут понадобиться иные документы.

Как правило, при приватизации жилых помещений имеется ряд ограничений, одним из которых является невозможность повторной приватизации любого другого жилья. Но в этом правиле, как и в любых других, есть исключения, о них Вы прочтете далее.

Важно! Согласно российскому законодательству, каждому человеку государство бесплатно предоставляет получить право собственности на социальное жилье только один единственный раз.

На проведение повторной приватизации после деприватизации могут рассчитывать только те лица, которые перечислены в следующем списке:

  • Совершеннолетние люди, участвующие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте;
  • Лица, чьи сделки о приобретении прав на собственность гражданам и их семьям признаны недействительными в судебном порядке.
  • Переселенцы из Крайнего Севера и бывших республик СССР, возвратившие жилье муниципалитетам и государству на основании процедуры расприватизации.

Таким образом, отвечая на вопрос возможно ли повторно приватизировать квартиру после расприваизации, подчеркнем, что это возможно в случае, если деприватизация возникла в результате судебного разбирательства или приватизировать кваритру желает лицо, не получавшее такое право в совершеннолетнем возрасте.

Итак, при повторной приватизации совершеннолетние граждане, принимавшие участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте могут претендовать на повторную приватизацию. Из этого следует, что такой человек может получить в собственность две квартиры или доли в них: одну в несовершеннолетнем возрасте, а другую при достижении 18 лет, поскольку в этом случае доля первой приватизации не учитывается.

Альтернативой повторному получению права собственности путем приватизации может стать ее так называемая «платная приватизация». Как таковая данная процедура не существует, поскольку приватизация может быть только бесплатной, но есть такой вариант как выкуп у государства. Такой способ подразумевает выплату денежных средств владельцу недвижимости по полной рыночной стоимости.

Вопрос №1: Здравствуйте! Я потеряла жилье в результате военных действий, дает ли мне это право на повторную приватизацию?

Ответ: Если Вы потеряли приватизированное жилье в результате военных действий, право собственности на которое у Вас было оформлено в несовершеннолетнем возрасте, то, да, Вы имеете право на повторную приватизацию. Если первый раз вы приватизировали жилье достигнув 18 лет, то, к сожалению, повторно приватизировать жилую площадь Вам никто не даст.

Статья написана по материалам сайтов: realtyurist.ru, domdomoff.ru, kvartira-bez-agenta.ru, 1000meters.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий