+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД 2019 год

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

Обязательные работы, которые это обеспечивают, можно условно разделить на группы:

  1. Информационная работа.
  2. Взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников.
  3. Аварийно-диспетчерская работа.
  4. Содержание и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, кровля, стены, окна, двери и т.д.).
  5. Содержание дымоотводов и вентиляции.
  6. Соблюдение норм пожарной безопасности.
  7. Содержание и ремонт газового оборудования.
  8. Предоставление коммунальных услуг и содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления КУ надлежащего качества.
  9. Приборы учёта.
  10. Содержание мусоропроводов и контейнерных площадок, придомовой территории, входящей в общее имущество МКД.
  11. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.
  12. Иные работы по управлению МКД.

Поговорим подробнее о каждой из этих групп, чтобы понимать, какие работы УО следует выполнять для исполнения взятых на себя обязательство по управлению МКД.

Услуги УО по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:

  • сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
  • предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
  • взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.

Помимо ответов на запросы собственников, УО обязана взаимодействовать с ними по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома:

  • готовить предложения по содержанию и текущему ремонту, разрабатывать перечни работ и услуг и рассчитывать финансовые потребности для их выполнения, вносить предложения по проведению капремонта и использованию общего имущества МКД третьими лицами на возмездной основе;
  • организовывать общие собрания собственников помещений в МКД и доводить до сведения собственников проекты документов, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества дома, контролировать исполнение решений ОСС.

Управляющая домом организация должна организовать работу аварийно-диспетчерской службы для приёма и исполнения заявок от жителей МКД и обеспечить АДС громкоговорящей связью с МКД, причём эта связь должна быть двусторонней.

К этой группе можно отнести контроль состояния внутридомовых инженерных систем, уровня загазованности подполий и коллекторов и оперативное устранение аварий на внутридомовых инженерных системах с соблюдением сроков, установленных на проведение таких работ.

Сюда относится самый большой перечень работ и услуг, которые управляющая организация обязана выполнять в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

  1. К работам на фундаментах МКД относятся:
  • контроль за состоянием видимых частей фундамента дома, осмотр с помощью шурфов, составление плана мероприятий и проведение работ для восстановления фундамента в местах повреждений;
  • контроль за состоянием гидроизоляции фундамента, системы водоотведения и восстановление их работоспособности при обнаружении дефектов.

При осмотрах фундамента, независимо от его вида, УО необходимо обращать внимание на отсутствие коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

2. Для надлежащего содержания кровли, сводов, перекрытий и чердачных помещений под крышами управляющая организация должна:

  • проверять кровлю (крышу) на отсутствие протечек, контролировать состояние молниезащитных устройств, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крышу, пешеходных дорожек (при их наличии) на кровле;
  • контролировать состояние несущих кровельных конструкций, их креплений, температурных швов, внутренних водостоков, защитных бетонных плит, ограждений, дренирующего слоя, мест опирания железобетонных конструкций, окрасочного слоя металлических элементов антикоррозийными красками;
  • при обнаружении дефектов – планировать и проводить восстановительные и ремонтные работы;
  • проверять крыши на наличие мусора, грязи, снега, сосулек и наледи; при их обнаружении – проводить очистку;
  • проверять чердаки (при наличии): плотность закрытия дверей, состояние утеплителей, уровень температуры и влажности;
  • контролировать состояние перекрытий и проверять их на отсутствие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.

3. При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД УО отвечает за:

  • выявление любых дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;
  • проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных перепланировок и перестроек;
  • составление планов по обследованиям стен и перегородок, планов по проведению ремонтных работ по итогам осмотров и их проведение для их надлежащего содержания.

Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.

При наличии в доме подвальных помещений УО обязана:

  • проверять состояние входов в подвалы и приямков, уровень температуры и влажности в подвалах, рабочее состояние дверей и запорных устройств на них, гидроизоляции и водоотводящих устройств, теплозащиты;
  • выявлять несанкционированные изменения в изначальной конструкции подвала, отклонения от проектных условий;
  • устранять причины нарушения температурно-влажностного режима, принимать меры, препятствующие захламлению подвалов, подтоплению и загрязнению;
  • устранять выявленные неисправности.

Если в многоквартирном доме установлен лифт, управляющей организации следует:

  • проводить техническое обслуживание лифта, в том числе аварийное, и ремонт;
  • организовывать освидетельствование лифта после его ремонта и замены отдельных элементов;
  • организовывать диспетчерский контроль и связь с кабиной лифта;
  • проводить сухую и влажную уборку полов и стен лифтовых кабин, лифтовых площадок и холлов.

Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности, сколов. При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы. Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытьё окон, протирка дверей и перил.

Внутридомовые инженерные системы также входят в зону ответственности управляющей домом организации, поэтому УО следует принимать меры для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоотведения:

  • проверять состояние всех элементов вентиляционной и дымоотводящих систем, в том числе на засоры, повреждение антикоррозийного слоя краски, на целостность конструкций;
  • следить за исправным состоянием систем автоматического дымоудаления, противодымной защиты;
  • проводить техническое обслуживание оборудования дымоудаления и системы вентиляции и осматривать их не реже трёх раз в год;
  • разрабатывать планы восстановительных работ при обнаружении дефектов, повреждений в системах вентиляции и дымоудаления.

Для обеспечения пожарной безопасности дома необходимо:

  • проводить осмотры состояния пожарной сигнализации, пожарных выходов, лестниц, лазов, проходов, систем аварийного освещения, систем пожаротушения и средств противопожарной защиты;
  • менять вышедшие из строя датчики, проводку и противопожарное оборудование, ремонтировать сигнализации, цепи заземления, очищать пожарные гидранты от мусора и наледи.

К этой группе также можно отнести работы и услуги, которые УО должна выполнять и оказывать для надлежащего содержания газового оборудования в доме:

  • проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
  • проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
  • принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа.

Независимо от того, является ли УО исполнителем коммунальных услуг по ГВС, ХВС, электроснабжению, отоплению и водоотведению, она отвечает за рабочее состояние инженерных систем, с помощью которых жители дома получают эти услуги. Поэтому для надлежащего содержания всех внутридомовых систем необходимо:

  • проверять исправность и проводить техобслуживание общедомовых ПУ, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления (трубопроводов, измерительных комплексов, теплопунктов), энергоснабжения (в том числе изоляции проводов, устройств защитного отключения); контролировать параметры теплоносителя и воды, герметичность трубопроводов;
  • проводить гидравлические испытания, пробные топки, промывки центральных систем отопления, промывку водонапорных баков, прочистку ливневой канализации, ликвидировать засоры, удалять воздух из системы отопления;
  • планировать и проводить ремонт, устраняя дефекты, в том числе заменять неисправные контрольно-измерительные приборы, восстанавливать герметичность трубопроводов;
  • проводить техническое обслуживание всех внутридомовых инженерных систем;
  • являясь исполнителем КУ, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, заключая договоры с РСО, производить расчёт и перерасчёт платы за предоставленные КУ;
  • принимать от жителей МКД жалобы на коммунальные услуги ненадлежащего качества, проверять заявленные факты, информировать потребителей о причинах предоставления услуг ненадлежащего качества.
Это интересно:  Эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения 2019 год

Для корректного расчёта платы за коммунальные услуги, в том числе предоставленные на содержание общего имущества МКД, управляющая организация должна:

  • организовывать установку, ввод в эксплуатацию и снятие показаний ОДПУ;
  • принимать или самостоятельно снимать показания ИПУ, уведомлять потребителей о сроках снятия показаний и проверки ИПУ, последствиях недопуска исполнителя КУ в жилое помещение для проверки ИПУ;
  • организовать техобслуживание ОДПУ.

К перечню мероприятий, которые управляющая организация проводит для надлежащего содержания общего имущества МКД, относятся дератизация и дезинсекция помещений. Во избежание появления вредителей в доме УО следует в полном объёме проводить работы, касающиеся сбора ТКО:

  • следить за состоянием мусоропроводов, мусоросборных камер, вовремя очищать и промывать их, устранять засоры, проводить дезинфекцию, ремонтировать мусоропровод и отдельные его элементы при выходе их из строя;
  • организовать контейнерные площадки для сбора ТКО и обеспечить их уборку, очищать и промывать мусорные урны на придомовой территории МКД;
  • собирать опасные отходы и передавать в специализированные организации, отвечающие за их обезвреживание и захоронение;
  • вывозить отходы и сточные воды септиков из дворовых туалетов, если таковые расположены на придомовой территории МКД.

Для содержания в надлежащем состоянии придомовой территории УО должна убирать дворы и входные группы подъездов, стричь газоны, очищать дворы от снега и наледи. Также к обязанностям УО относятся работы по обеспечению доступности общего имущества МКД для инвалидов, по содержанию установленного для них оборудования в рабочем состоянии и ремонту при выходе его из строя.

Справочник обязательных для управляющей организации работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включает 277 позиций.

Перечень составляется для каждого дома отдельно, поскольку он зависит от конструктивных особенностей здания (бетонные конструкции, деревянные и т.д.), наличия или отсутствия отдельных элементов (чердаков, подвалов, мусоропроводов, лифтов и т.д.), географического расположения. Но все эти работы и услуги можно объединить в несколько больших групп:

  • контроль за состоянием элементов и систем дома и придомовой территории, проведение осмотров;
  • планирование ремонта для устранения нарушений и дефектов;
  • ремонт или проведение мероприятий по поддержанию работоспособности оборудования и отдельных элементов общего имущества МКД, техобслуживание;
  • предоставление информации.

Со справочником обязательных работ РосКвартала можно ознакомиться здесь. Ксения Терлецкая

1 Минимальный перечень и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества МКД Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД Периодичность Требование нормативно-правового документа 1. Содержание помещений и уборка придомовой территории 1.1 Уборка придомовой территории в летний период Подметание территории Ежедневно п СаНПиН Уборка мусора с газонов По мере необходимости Стрижка (выкашивание газонов) 1 раз в летний период Очистка урн от мусора 1 раз в сутки п «Правила и нормы технической 1.2 Уборка придомовой территории в зимний период Подметание территории 5 раз в неделю п.2.11 СаПиН Очистка территории от снега и наледи Посыпка территории песком или каменной пылью 1.3 Уборка лестничных клеток Влажное подметание лестничных площадок и маршей, трех нижних этажей Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 1 раз в сутки, в зависимости от погодных условий В зависимости от погодных условий ежедневно 2 раза в неделю Мытье лестничных площадок и маршей По графику кроме зимнего п «Правила и нормы технической

2 периода Мытье окон 2 раза в год Влажная протирка стен, дверей, плафонах на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для 1 раз в квартал, кроме электросчетчиков и слаботочных устройств, зимнего периода почтовых ящиков, подоконников, поручней перил) Обметание пыли с потолков 1.4 Содержание подвалов и технических подполий Дератизация и дезинфекция 2 раза в год, по заявкам 2. Содержание конструктивных элементов здания Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т. д.) с составлением дефектной ведомости 2 раза в год по мере Удаление снега с кровель необходимости Удаление сосулек и наледи с кровли По мере необходимости Очистка козырьков, установленных по проекту, балконов последних этажей от снега и наледи По мере необходимости Очистка козырьков подъездов от снега и наледи По мере необходимости Очистка ливневой канализации По мере необходимости 3. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования 3.1 Техническое обслуживание системы отопления Промывка системы отопления Гидравлические испытания системы отопления Ежегодно после окончания отопительного сезона п «Правила и нормы технической п «Правила и нормы технической п «Правила и нормы технической

3 3.1.3 Консервация системы отопления Проверка состояния трубопроводов системы отопления Проверка состояния запорно-регулирующей арматуры системы отопления в чердачных и подвальных помещениях, проверка состояния пробочных кранов и вентилей Проверка состояния отопительных приборов в МОП Технический осмотр и мелкий ремонт изоляции п «Правила и нормы технической трубопроводов Притирка запорной арматуры с набивкой сальников Снятие, осмотр, прочистка, ремонт и установка параллельной задвижки (1/3 задвижек) Очистка грязевиков Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления Уплотнение сгонов на запорной арматуре Снятие показаний коллективных приборов учета 1 раз в месяц 307 «О порядке предоставления коммунальных 3.2 Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения По установленному п «Правила и нормы технической Проверка состояния трубопроводов систем ХГВС графику п «Правила и нормы технической Гидравлические испытания систем ХГВС Притирка запорной арматуры с набивкой сальников п , «Правила и нормы технической «Правила и нормы технической Мелкий ремонт изоляции трубопроводов п , «Правила и нормы технической Уплотнение сгонов на запорной арматуре Снятие показаний коллективных приборов учета 1 раз в месяц 307 «О порядке предоставления коммунальных

4 3.3 Техническое обслуживание системы канализации По установленному Проверка состояния трубопроводов канализации графику Прочистка канализационного лежака Прочистка и промывка канализационных стояков Проверка канализационных вытяжек, их прочистка при необходимости 3.4 Техническое обслуживание системы вентиляции по мере Проведение осмотров необходимости 3.5 Техническое обслуживание системы электроснабжения Осмотр общедомовых систем электроснабжения, поэтажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т. д.) в технических подвалах, 1 раз в 3 месяца подпольях, на чердаке Технический осмотр состояния осветительной арматуры Осмотр электрощитовых, ВРУ вводных 1 раз в месяц Замена электролампочек в помещениях МОП 1 раз в квартал Укрепление и техническое обслуживание По заявкам выключателей в помещениях МОП Устранение неисправностей системы освещения По заявкам МОП, ВРУ, автоматов защиты стояков и питающих линий Организация проверки заземления оболочки электрокабеля, замеров сопротивления изоляции 1 раз в 3 года проводов Снятие показаний общедомовых приборов учета 1 раз в месяц «Правила и нормы технической п «Правила и нормы технической Табл.37 «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» 307 «О порядке предоставления коммунальных

5 3.7 Аварийно-диспетчерское обслуживание Прием заявок диспетчерской службой По заявкам Устранение неисправностей аварийного порядка По заявкам 3.8 Управление Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; планирование финансовых и технических ресурсов; ведение технической документации по МКД; составление сметной документации; разработка мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности; проведение мероприятий по обеспечению исполнения стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организации Осуществление систематического контроля качества услуг и работ подрядных организаций и исполнения договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами Сбор платежей с нанимателей и собственников помещение, в т.ч. за коммунальные услуги, подготовка и выдача платежных документов гражданам, взыскание задолженности по оплате ЖКУ Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания 3.9 Услуги паспортного стола Оплата услуг от паспортного стола по договору 41 1 раз в месяц постоянно Председатель ТСЖ Решетова О. Н.

Перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего

Стоимость на 1 м2 общ. Площади (руб./кв. м в месяц)

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома

Это интересно:  Увеличение тарифов ЖКХ с 01 июля 2014 года 2019 год

1. Работы, выполняемые в отношении фундамента и подвала многоквартирного дома:

— проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундамента, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с железобетонными фундаментами;

— при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

— проверка состояния гидроизоляции фундаментов;

— проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

— проверка состояния помещений подвала, входов в подвал, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

— контроль за состоянием дверей подвала, запорных устройств на них;

— при выявлении нарушений – восстановление их работоспособности; устранение выявленных неисправностей.

2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания:

стен, фасада, перегородок многоквартирного дома

— выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

— выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями;

— выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

— контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов козырька над входами в здание, в подвал;

— контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей;

— выявление наличия трещин в теле перегородок и местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

— при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, устранение нарушений.

3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания

перекрытий, покрытий, лестниц и полов многоквартирного дома:

— выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

— выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных железобетонных плит;

— выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

— проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции к конструкциям перекрытия (покрытия);

— выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

— проверка состояния основания, поверхностного слоя полов;

— наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома:

— проверка кровли на отсутствие протечек;

— выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши;

— проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

— проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

— при выявлении нарушений, приводящих к протечкам (заплатки), — незамедлительное их устранение;

— в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома:

— проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоёв или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

— проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

— при выявлении нарушений принятие мер по их устранению.

— в остальных случаях — разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома:

— содержание системы вентиляции многоквартирного дома (работы выполняются специализированной организацией) *;

— устранение засоров вентиляционных каналов.

8. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирном доме:

— проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, разводящих трубопроводов;

— контроль параметров теплоносителя (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров (при наличии технической возможности);

— восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

— контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

— контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока;

— промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

— испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и системы отопления, промывка и регулировка систем отопления;

— проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

— удаление воздуха из системы отопления.

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме (работы выполняются специализированной организацией)*:

— техническое обслуживание и текущий ремонт электрооборудования общего имущества в многоквартирном доме;

— обеспечение эксплуатации электрооборудования общего имущества многоквартирного дома: вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей от внешней границы до индивидуальных приборов учета электрической энергии.

10. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

— сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей;

— влажная протирка подоконников, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек;

— проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (работы выполняются специализированной организацией).

11. Устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения.

12. Аварийно-ремонтная служба

— прием и регистрация заявок от населения

— ведение учета выполненных работ по устранению аварий

— взаимодействие с организациями по устранению аварий

— принятие мер по локализации, устранении аварий в инженерных сетях (ликвидация засоров канализации, устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации путем отключения инженерных сетей и установки хомутов, содержание закрепленной за аварийной службой техники и т. п.)

13. Начисление и сбор денежных средств за ЖКУ

— начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства РФ;

— оформление платежных документов и направление их собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме;

— ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ.

14. Управление многоквартирными домами:

— ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством РФ порядке;

— заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществление контроля за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

Это интересно:  Когда будет капремонт дома: список домов на капитальный ремонт 2019 год

— осуществление подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доведение их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством РФ;

— организация работы по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

— организация работы по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

— контроль за показаниями ИПУ коммунальных ресурсов;

— содержание и обслуживание средств связи, сайта;

— предоставление потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательной.

Для руководства при управлении и содержании общего имущества в многоквартирном доме действует целый ряд нормативных документов, регламентирующих обязательные требования технической, санитарной и пожарной безопасности, в число основных из них входят два нормативных акта, перед выбором применения которых иногда останавливаются ответственные за техническую эксплуатацию многоквартирного дома должностные лица:

1) Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (Правила №170).

2) Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (Правила №290).

Сложилось мнение о том, что Правила №170 не утверждались Правительством Российской Федерации, а значит применение приказа не является обязательным, несмотря на то, что он зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 под № 5176, а значит является нормативным правовым актом – «письменным официальным документом, принятым (изданным) в определенной форме правотворческим органом в пределах его компетенции и направленным на установление, изменение или отмену правовых норм. В свою очередь, под правовой нормой принято понимать общеобязательное государственное предписание постоянного или временного характера, рассчитанное на многократное применение».

Нужно иметь в виду, что все подобные нормативные акты разрабатываются по поручению уполномоченного федерального отраслевого органа исполнительной власти научно-исследовательскими организациями и представителями научных советов с учетом исполнения обязательных требований безопасности, достижения максимальной эффективности и продолжительности эксплуатации основных конструктивных элементов жилого здания, его инженерных систем и оборудования. То есть, соблюдения всех этих требований позволяет повысить комфортность проживания в нашем с вами доме.

Поэтому, прежде чем искать ответ на вопрос, какие требования выполнять, нужно определиться, какого качества услуги необходимы собственникам помещений в многоквартирном доме с учетом того, что Правилами №170 регламентируется и раскрываются не только обязанности по содержанию конструктивных элементов здания и инженерного оборудования, но и устанавливается порядок организации полного комплекса управления эксплуатацией многоквартирным домом, в том числе в части организации системы наблюдения, обслуживания и ремонта.

На первый взгляд, указанные выше документы при изложении ряда требований не согласованы между собой. Так, например, Правила №290 не содержат обязанности проводить регулярный косметический ремонт лестничных клеток с их покраской и побелкой и не устанавливают периодичность такого ремонта раз в 5 лет. Правила №290 определяют только сухую и влажную уборку лестниц, а также требования по их механической безопасности (устранение трещин в железобетонных конструкциях лестниц, устранение прогибов и т.д.). Также не раскрыты и не детализированы Минимальным перечнем и требования по содержанию теплоизоляции трубопроводов горячего водоснабжения и отопления, уборке подвалов и чердаков, очистке фасадов и многих других обязанностей управляющей организации, на которые постоянно обращают внимание жильцы.

Именно по этим причинам вопросы применения нормативов появились у ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций, которые стремятся к минимизации объемов услуг в целях более рационального использования денежных средств жителей в условиях недофинансирования со стороны ряда собственников помещений в многоквартирном доме. Отметим в этой связи следующее.

Во-первых, Правила №170 широко используются судебными органами, в том числе Верховным судом Российской Федерации. Так, например, в решении Верховного суда РФ от 25.10.2013 прямо говорится, что пункты Правил №170 «действующему федеральному законодательству не противоречат».

Во-вторых, жилищные отношения также регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункт 10 которых гласит, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

То есть под действие пункта 10 попадает широкий спектр действующих нормативных документов: от вышеупомянутых Правил №170 до различных сводов строительных, санитарных и других норм и правил, технических регламентов и государственных стандартов, регулирующих содержание тех или иных конструктивов или инженерного оборудования (например, лифтов, теплообменников, систем АППЗ, газового оборудования). Многие из них прямо не упомянуты в Минимальном перечне Правил №290, однако халатность при их содержании может привести к тяжким последствиям, в том числе и для здоровья граждан.

Следует отметить, что и в Минимальном перечне есть нормы, отсылающие к действующему законодательству. Прежде всего это касается периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В пункте 5 Правил №290 указано, что периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

К слову сказать, именно Правилами №170 определена периодичность уборки подъездов жилых зданий. Если не определить периодичность услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, они просто не будут должным образом выполняться.

Чем же руководствоваться должностным лицам управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК при эксплуатации многоквартирного дома? Необходимо использовать в работе все документы, исходя из обязательных требований которых грамотно и в полном объеме определять годовую потребность каждого жилого здания в ремонтных работах, а также в регламентных работах и услугах.

Все нормативные документы дополняют и раскрывают обязанности управляющих организаций в части, не противоречащей действующему законодательству. Все они в совокупности рассчитаны на выполнение требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 которой устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

— соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

— безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

— постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Статья написана по материалам сайтов: roskvartal.ru, docplayer.ru, pandia.ru, konserg.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector