Межевание дачного участка: обязательно ли проводить и для чего это нужно 2019 год

В 2018 году вступил в действие закон об осуществлении межевания дачного участка в 2019 году. Он вводит запрет на совершение различного рода сделок, включая продажу, дарение, наследование земли, при отсутствии межевого плана на неё.

В 2017 году был подписан ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства для собственных нужд….», начавший действовать с 01.01.2019г. В соответствии с его нормами вводится создание садоводческих либо дачных товариществ.

Раньше учету подлежали только площади, предоставляемые для разведения плодовых и овощных культур, дачного хозяйствования или индивидуального строительства. Важным требованием нового НПА является официальное оформление земельного надела и строений на нем. В 2019 году уже не удастся передать по наследству или в дар территорию, не имеющую границ.

Проведение такой процедуры рекомендуется всем собственникам земельного имущества независимо от их категорий и предназначения. Это требование введено в связи с тем, что в государстве осталось много неучтенных площадей, занятых капитальными зданиями, но не прошедших официальное оформление. Из-за этого владельцы не выплачивают установленные налоги.

Большая часть земель принадлежит садовым и огородным хозяйствам, кооперативным обществам и выделялась для использования очень давно. Но в установленном законом порядке была оформлена лишь малая их доля. Чтобы выяснить это, необходимо запросить выписку из реестра прав на недвижимость и определить нужно ли проводить процедуру.

На садовых землях можно строить дачные сезонные домики, строения для хозяйственных нужд и гаражные постройки. Чтобы проводить строительные работы не нужно было согласовывать их в администрации поселения. С 01.01.2019г. чтобы построить жилой дом на такой земле, необходимо получать разрешение муниципалитета.

На огородных территориях разрешено ставить постройки бытового назначения, не являющиеся недвижимым имуществом, которые не нужно регистрировать. К дачным домикам относятся сооружения сезонного типа, которые не используют для круглогодичного проживания и используются людьми в хозяйственных целях. Но такому объекту может присваиваться статус жилого помещения, если оно отвечает определенным требованиям.

В ситуации, когда право собственности на строения и землю было зарегистрировано до 01.01.19г., они считаются действительными. После этой даты сооружения оформить не получится, а дома, имеющие фундамент, будут отнесены в разряд незаконных и подлежат сносу в соответствии с требованиями законодательства.

Процедура предусматривает определение точных параметров территории, расчет её координат и установление границ. При её проведении можно:

  • Законно расширить пределы существующей площади;
  • Зафиксировать границы надела и защитить их от неправомерного смещения владельцами соседних участков;
  • При строительстве построек будут соблюдаться пожарные и санитарные требования;
  • Несоответствие характеристик, указанных в различной документации, даст возможность для корректировки размера земельного налога;
  • Закрепить на местности пределы объекта.

Мероприятия по межеванию земли осуществляют кадастровые инженеры, входящие в состав геодезических компаний. При проведении они руководствуются специализированными методиками и инструкциями, применяя специальные приборы проводят замеры наделов, определяют координаты границ и с составляют межевое дело. Сотрудник несет ответственность за правильность оформления необходимых документов и подлинность рассчитанных показателей, подписывает данные своей подписью.

Выбирая организацию, нужно обратить внимание на лицензирование кадастровой деятельности и квалификационный допуск инженеров, выполняющих межевые работы. Информацию о них можно найти на официальном сайте Росреестра, находящейся в свободном доступе. Кстати, в сети есть множество отзывов об их деятельности и качестве услуг.

Заявка может быть подана лично или представителем по доверенности.

До начала 2018 года все операции с территориями, не имеющими границ, признавались законными, но в дальнейшем это невозможно. При возникновении намерений совершить сделку с участком владельцу придется заказать услуги межевания.

Процедура может занимать до двух месяцев и заключается в:

1. Выборе геодезической организации и заключении с ней соглашения о проведении работ по формированию границ земельной площади, при этом определить объем необходимых работ и срок их выполнения.
2. Подготовке пакета требуемой документации. В него входят:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Бумаги, подтверждающие возникновение правомочий собственника на объект. Это договора о продаже, дарственные, завещания и прочее;
  • Доверенность представителя, выступающего от имени хозяина участка;
  • Сведения об отсутствии на земле «красных линий» и инженерных коммуникаций.

3. Уведомлении собственников соседних участков о проведении работ и возможности согласования пределов территории с ними. Извещение готовится письменно, где указываются время проведения межевания, и направляется для ознакомления.
4. Присутствии при установлении границ и участии в формировании акта. Его подписывают не только владельцы смежных наделов, но и представитель администрации.
5. Получении у кадастрового специалиста согласованный план территории.
6. Подаче его в Комитет земельных ресурсов, постановке участка на учет и получении паспорта на земельное имущество.
7. Регистрации прав собственности в МФЦ либо Росреестре при представлении в службу документа, являющегося основанием появления правомочий владельца, межевого плана, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины.

Сотрудник составит заявление и выдаст расписку о получении пакета документов с проставлением времени получения соответствующей выписки.

Закон предусматривает возможность установления границ земельного объекта в счет средств, выделяемых из бюджета муниципалитета. Владельцы недвижимости, не поставившие её на кадастровый учет, могут использовать её до 2020 года.

Инициативу может проявить собственник земли или властные структуры муниципалитета. Хозяину нужно будет лишь представить требуемую документацию и доступ к земле. Заранее обговорив дату осуществления работ.

С начала 2019 года вступает в действие ФЗ-217, внесший изменения в использование садовых наделов, предусматривающий необходимость лиц, не оформивших свое имущество, выкупать его в муниципалитете. Норма должна была начат действовать еще в 2018 году, но была перенесена из-за общественных возражений.

В настоящее время более 80% дачных площадей не внесены в единый реестр. До 2019 года они считались собственностью их владельцев, но теперь они передаются в распоряжение муниципальных органов. Речь идет о земле, представленной до 2000 годов, на которую был получено свидетельство старого образца. До вступления в силу нового закона такие площади могли быть проданы или подарены, а действующее законодательство устанавливало неограниченный срок для их оформления, если они предоставлялись под сады/огороды и ведение дачных работ.

Новый нормативный акт устанавливает, что приобретенные ранее правомочия не расцениваются как собственность и не могут быть предметами распоряжения, если не было оформлено соответствующее свидетельство. Сами же муниципальные органы вправе изменять градостроительный план территорий и менять статус дачных участков, например, для сельскохозяйственных целей. В этом случае, дачные общества могут ликвидироваться, а площади отдаваться в наем другим субъектам.

Кроме того, садоводы, которые внесли уже свой надел в ЕГРП, тоже рискуют его потерей, так как статьей 7 ФЗ-499 предусмотрено принудительное изъятие угодий садовых товариществ с выдачей компенсации. При этом размер возмещения определяется местными властями и может существенно отличаться от сложившейся рыночной цены.

Зато за участки, не внесенные в единый реестр, не нужно уплачивать земельный налог. Нормативный акт устанавливает, что ранее появившееся право на землю не будет признано собственностью, поэтому и использовать её садоводы не смогут без регистрации правомочий.

Изменения предусматривают возможность обращения до 31 декабря 2020г. в местные муниципалитеты с заявлением о получении своих участков вновь с дальнейшим их оформлением. После этой даты недвижимость придется приобретать за плату.

Ограничиваются и виды использования дачных наделов. Теперь нельзя возводить на них строения, за исключением хранилищ для садовых инструментов. Кстати, теперь кадастровые работы осуществляются за счет садоводческих товариществ. Это весомые расходы, которые могут достигать 1 млн. рублей.

По мнению экспертов, новшества были введены в интересах административных и управляющих служб. Многое расширяет полномочия руководителей обществ и наделяет неограниченными возможностями, способствуя безнаказанности и снятию ответственности с них. Различные общественные организации выставили требования об отмене нормативного акта и оставлении действующими положения ФЗ-66, регулирующие садово-хозяйственную деятельность около 20 лет. Но пока такое решение не принято.

Межевание участка – это достаточно дорогостоящая процедура, для выполнения которой приглашаются специалисты. Несмотря на полезность и необходимость межевания, далеко не каждый собственник готов отдать крупную сумму специалистам.

Сейчас уже невозможно стать полноправным владельцем участка, у которого не определены границы.

Повсеместное обязательство на межевание продающихся участков начнется только с 2019 года. Тогда уже оставить границы земли неизведанными смогут только те, кому не нужно совершать никаких юридических действий (продажа, аренда, дарение и так далее).

Межевание – это целый комплекс услуг, которые необходимы для правильного определения границ участка. Операции разрешено проводить только тем организациям, которые обладают официальным разрешением и соответствующей лицензией.

Если же межевание будет проводиться с использованием не сертифицированного оборудования, то заключение организации может быть оспорено. Также перед началом работ нужно опросить владельцев смежных территорий, получив от них разрешение, как и от БТИ.

Зачастую БТИ не имеет никаких претензий к процедуре проведения, а вот соседи могут стать причиной проблем:

  • соседи имеют личные мотивы, из-за чего отказывают в проведении процедуры, в таком случае необходимо выяснить причину, по которой они не позволяют проводить его, либо обратиться в суд, где будет происходить разбирательство;
  • соседи давно не появляются на территории участка, из-за чего нет никаких данных о владельцах земли, такая ситуация решается путем публикации информации, и если владельцы не откликнулись в течение одного месяца, то дается разрешение.

После того, как процедура была проведена, специалисты выдадут на руки владельцу межевое дело, которое нужно отнести в кадастровую палату. Этот пакет позволит оформить межевальный план и выписку о праве собственности. Действие документов ограничено, равно пяти годам, после чего операцию придется проводиться вновь.

Межевание – это достаточно сложная и дорогая операция. Несмотря на то, что ее следует проводить каждые пять лет, далеко не каждый владелец готов это делать, поэтому большинство собственников просто живут, не беспокоясь о необходимости.

Но рано или поздно наступает одна из ситуаций, когда без него обойтись не получится:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • дарение;
  • организация капитального строительство;
  • решение территориальных споров с соседями;
  • разделение или объединение участков;
  • выделение земли из участка.

Несмотря на то, что решение территориальных споров с соседями возможно и другими способами, для получения достоверной и точной информации лучше всего прибегнуть к услугам специалистов. Также процесс потребуется и при любом строительстве, так как есть вероятность того, что объект будет заходить за границы участка.

Это интересно:  Вентиляция в многоквартирном доме 2019 год

Что такое купля продажа части земельного участка — мы расскажем здесь.

Любой покупатель, который беспокоится о «чистоте» сделки, потребует при покупке участка документы на его приватизацию. Без проведения межевания невозможно получить собственнику подобные бумаги.

Но если покупатель не собирается сам выполнять все действия, то он откажется от проведения сделки. Хотя бы этот факт может являться достаточно причиной для того, чтобы все оформить заранее.

Согласно законодательству, межевание участка при продаже нужно производить в следующих случаях:

Существуют дачные наделы, которые могут не подвергаться процедуре межевания, но вскоре и такие площади пропадут, так как с 2019 года любой земельный участок, который продается или сдается в аренду, обязан иметь строго определенные границы специальной процедурой.

Тогда уже не будет вопроса, нужно ли по договору межевание земельного участка при продаже, так как любая земля, даже для ведения садоводства, должна обладать определенными специалистами границами.

Форма межевого плана:

В 2019 году процедура межевания обязательная только для:

  • купли или продажи земли;
  • аренды;
  • обмена;
  • дарения;
  • оформления прав собственности;
  • раздела участка.

Ни одно из этих действий нельзя будет провести с участком, который не прошел процедуру межевания.

В межевую компанию для организации процедуры может обратиться как сам собственник, так и его представитель, имеющий доверенность.

Если же владельцем является несовершеннолетний человек, то его интересы должен представлять один из граждан:

  • родители;
  • усыновители;
  • опекуны;
  • попечители;
  • службы опеки и попечительства;
  • другие близкие родственники.

Одним из ярких примеров участков, которые не прошли процесс межевания, являются те садовые земли, что зарегистрированы в соответствии с «Дачной амнистией». Такие участки имеют все необходимые документы, но в графе границ стоит отметка о том, что они ни установлены. Купля-продажа таких участков разрешена законодательно до 2019 года.

Доля, которая не имеет отношения к сельхоз деятельности, может продаваться другими собственниками, а если таковые не объявились в течение одного месяца, то земельный участок передается во владение другим лицам.

Невозможно продать долю земли без процедуры межевания, если наложены санкции на продажу участка. Сначала придется определить границы собственного участка, после чего будет доступна возможность продажи.

Определение границ позволит не только точно расставить ограничения на землю, но и оформить права на собственность. Но такая возможность предоставляется только при условии, что местное самоуправление решило не предпринимать никаких действий по выкупу надела в течение одного месяца.

На сегодняшний день единственный гражданин, который заинтересован в межевании участка – покупатель. Для него это прямой показатель границ участка, его стоимости.

Поэтому многие потенциальные покупателю обходят стороной такие участки. Это причина, по которой межевание обязательно. Тем более, в 2019 году будет введен указ, согласно которому продажа и покупка участков без проведенной процедуры будет считаться незаконной.

Для того, чтобы полноценно выполнить все требования по процедуре межевания, потребуется посетить:

  • Роскомзем – здесь смогут ответить на вопросы, связанные с процессом межевания или проблемами с соседями, смогут объяснить, что стоит делать и в каком порядке;
  • учреждение, где можно получить право на владение участком;
  • межевую организацию;
  • органы кадастрового учета.

Если же процедура будет делаться при помощи третьего лица, то нужно составить доверенность, заверенную нотариусом.

Даже по вышеизложенным инстанциям видно, что далеко не каждая из них обязательна к посещению, как и Росреестр. Многие из функций выполняются многофункциональным центром, поэтому по приходу туда можно сразу подать все документы и заявления в одном месте в одно окно.

Благодаря наличию МФЦ, процедура межевания совершается в максимально короткие сроки. А при возникновении вопросов или трудностей сотрудники всегда смогут дать квалифицированную помощь и советы для действий. Но если вопросов очень много, а на пути оформления постоянно встречаются проблемы и сложности, то лучшим вариантом является обращение к юристу.

Любой покупатель будет озадачен перед началом поиска участка для покупки, так как есть множество заманчивых предложений, но у всех них одна проблема – не проведена процедура межевания.

Если совершать сделку по участку, который не прошел процедуру межевания, то могут встретиться следующие проблемы:

  • в спорных ситуациях у соседей будет больше прав при возникновении спорных ситуаций;
  • если участок пострадает при стихийных бедствиях, то не будет выплачиваться компенсация;
  • невозможность получить кадастровый номер в реестре;
  • невозможность получить кадастровый план;
  • невозможность приватизации недвижимости;
  • нельзя будет делить участок на несколько участков, либо присоединять новые земли;
  • строительство объектов и пристроек будет наложен запрет, так как новый дом может оказаться на чужой территории;
  • участок нельзя будет отправить под залог.

Все это будет мешать полноценному владению участком. Законодательство сделало так, что узаконить участок намного выгоднее самому владельцу, нежели государству, ведь в противном случае он потеряет львиную долю прав и возможностей.

Есть только несколько ситуаций, когда межевание участка – это не обязательная операция:

  • все владельцы смежных участков уже провели процедуру, а значит, территорию можно определить согласно результатам других земель;
  • отношения с соседями дружеские или приятельские;
  • хозяин участка не собирается совершать никаких манипуляций с землей.

Только эти три пункта могут являться оправданием, по которому граждане экономят деньги и время на полезной процедуре.

Основные особенности процесса межевания участка:

  • земля находится на охраняемой территории;
  • участки пересекаются, либо его часть находится на территории общего пользования;
  • существуют судебные требования, которые направлены по отношению к границам;
  • земельный участок переходит в собственность по наследству;
  • был совершен самозахват территории третьими лицами.

Несмотря на то, что алгоритм межевания может изменяться, существуют стандартный порядок:

  1. Подготовка документов.
  2. Заключение договора с межевальной компанией.
  3. Осуществление процедуры межевания.
  4. Получение заключения от специалистов.
  5. Подготовка документов для подачи заявления в отделение кадастрового учета.
  6. Подача документов на регистрацию права собственности.
  7. Получение документов, подтверждающих право на собственность.

Процесс межевания, который проводится в соответствии с документом от Роскомнадзора п.п.3-8, должен проводиться согласно следующим этапам:

  1. Сбор информации, ее анализ.
  2. Подготовка технического проекта.
  3. Уведомление соседей по участку о проведении межевальных работ.
  4. Проведение межевальных работ.
  5. Геодезическая съемка участка.
  6. Определение границ.
  7. Составление земельного плана.
  8. Формирование межевального дела.

Для обращения в кадастровую компанию необходимо будет передать документы, подтверждающие личность, например, паспорт, и право собственности. Если же собственник не может лично присутствовать, то он может отправить третье лицо, имеющее доверенность, составленную в присутствии нотариуса.

Даже если участок уже находится в собственности, то лучше всего определить его точные участки, так как они могут быть сформированы неверно.

И это было нормальным, так как даже сами государство и муниципалитет могли выдавать участки льготным категориям граждан или получивших соответствующие привилегии без проведения процедуры. Из-за этого некоторые участки даже не имели кадастрового номера.

Поэтому, чтобы избавиться от лишних вопросов и быть уверенным при любых спорах, что отстаиваемая территория и вправку принадлежит нынешнему собственнику, стоит провести процедуру межевания.

Из-за того, что кадастровые номера выдавались несколько лет назад совершенно по другим правилам, то его наличие вовсе не говорило о том, что границы участка строго определены.

Но процедура выдачи номеров была изменена, теперь невозможно поставить участок на кадастровый учет, если не проведена процедура межевания. Это требуется для устранения возможности, когда у участков отличаются границы на деле и на бумаге.

До изменения процедуры получения номера были ситуации, когда один кадастровый номер включал в себя несколько участков.

Любое юридически значимое действие с участком должно сопровождаться полным пакетом действующих документов. Это необходимо для проведения чистых сделок купли-продажи, после которых не может возникнуть никаких вопросов или разногласий у покупателя или продавца.

  • независимость от других владельцев;
  • юридическая защищенность границ;
  • территория будет защищена от претензий со стороны соседей;
  • территория будет на законных основаниях принадлежать собственнику, а вот при их отсутствии, участок или его часть могут быть отобраны.
  • высокая стоимость услуг компаний, занимающихся межеванием;
  • вероятно возникновение конфликта с соседями;
  • если участок находится в коллективной или долевой собственности, то могут возникнуть проблемы с сособственниками;
  • различные элементы инфраструктуры могут располагаться неправильно, из-за чего геодезисты потребуют убрать их.

Несмотря на все минусы, плюсы перевешивают недостатки. Проведение межевания – это необходимая процедура, которая даст защищенность и позволит распорядиться участком так, как потребуется владельцу, имеющим полный пакет прав на землю.

Можно ли построить дом на участке — читайте здесь.

Также мы расскажем, как торговаться при покупке земельного участка.

Земельный фонд являются достоянием каждой страны, пользу от природного ресурса получает не только государство, но и народ в целом, в отдельности – каждый собственник участка. Изначально вся земля в России принадлежит государству, оно решает, кому выделять земли, основными претендентами на госимущество являются муниципалитеты, граждане и юридические лица.

Большая часть земель в свое время перешла в руки местных властей, законодатель их обязал использовать территории для обеспечения нужд населения. Они получили в распоряжение земли в черте административных образований и вблизи них.

Муниципалитеты также после выхода в 2001 г. Земельного кодекса получили возможность распоряжаться вверенным госимуществом, т. е. не только отдавать его бесплатно, но и сдавать в аренду, передавать в бессрочное пользование. Дачные объединения стали одними из юридических лиц, которым наделы выделялись из муниципальной собственности в частную.

Использовать землю члены дачного товарищества могут только совместно на основании заключенного коллективного договора. В то же время ни один дачник не может распоряжаться своим участком, т. е. продавать его или завещать, дарить. Фактически выделенные членам дачного кооператива участки являются собственность последнего. Для получения на свой надел прав собственности дачнику необходимо оформить его в долю.

Конечно, для этого потребуется получить разрешение администрации дачного кооператива и согласие остальных членов. Но даже после завершения всей процедуры собственник не сможет нарушить целевое предназначение земли. Но существуют и другие ситуации, когда потребуется в срочном порядке провести межевание участка лицу, которое уже оформило права на собственность.

Под межеванием следует понимать целый комплекс услуг. В конечном итоге после процедуры межевания можно будет четко определить границы участка, рассчитать его площадь и оформить для него технические документы, в которых отображаются важные индивидуальные характеристики, предназначенные в дальнейшем для идентификации недвижимости.

Это интересно:  Платные парковки во дворах жилых домов 2019 год

Оказывают такие услуги частные геодезические компании или государственные структуры, имеющие специальную лицензию и инструменты. Согласовать начало межевания или выделение участка в натуре потребуется с БТИ и соседями.

Межевание, как процедура, связана с кадастровой деятельностью, которая в целом подразумевает подготовку документов для постановки участка на государственный учет. Но межевание участка – это только часть работы, которую совершают геодезисты. После межевания выдаются документы, которые действительны только 5 лет, по закону оформление межевания дачного участка необходимо будет делать снова.

Каждый пользователь участка, который еще не оформил его в собственность, должен знать, у кого изначально получать разрешение на проведение работ. Его может выдать только собственник, а кто им является, потребуется выяснить в Росреестре или Госкадастре.

Одна из важных задач для владельца дачного участка – правильно оформить его в собственность.

Это требуется, когда необходимо:

  • поставить его на первичный учет в Госкадастре;
  • внести корректировки в базу данных Госкадастра на конкретный надел;
  • пройти приватизацию;
  • оформить права собственности на выделенную долю из общей дачной территории;
  • совершить с участком любую сделку по отчуждению;
  • сдать его в аренду;
  • разделить участок или выделить долю;
  • указать соседям на свои законные права;
  • и т. д.

Если, к примеру, собственник долго не появляется на своем участке, он не облагорожен, то со стороны соседей возможен самозахват. Доказать свои права пользователь или собственник сможет только при наличии межевого плана и четких границ.

Чаще всего садовый или дачный участок имеет размытые межевые границы, ведь использование территории происходит коллективно, и существует только общий ее план, но не отдельных наделов. Поэтому о межевании своего надела лучше позаботиться самому гражданину.

Если дачник получил надел в пользование до 2001 г., то ему не требуется в срочном порядке делать межевание и оформлять участок в собственность. Все лица, которые получили землю позже, обязаны зарегистрировать права собственности на нее, а значит предварительно определиться с границами, поставить ее на кадастровый учет и получить технические документы.

Но такое послабление в законодательстве будет действовать лишь до начала 2019 г. (ФЗ №447). В дальнейшем с участком без наличия кадастровых документов нельзя будет совершить никакую сделку. Но возникает вопрос, обязательно или нет делать межевание участка, который уже оформлен в собственность.

Необходимо учитывать, что законодательство за последние десятилетия в области землепользования часто менялось, участок мог быть передан в собственность именно по упрощенной схеме, и четких границ у него нет.

Согласно «дачной амнистии» многие участки закреплялись за фактическими владельцами, чаще всего в кадастровом паспорте указывалась только их площадь. Без предварительного межевания землю мог получить у муниципалитета гражданин, относящийся к льготной категории. В таких случаях нередко указывался в документах только адрес участка. Порядок постановки участков на учет в Госкадастре еще 10 лет назад сильно отличался.

Владельцев дачных участков и собственников нередко интересует вопрос, включает ли закон об межевании дачного участка положение о безвозмездном прохождении процедуры, и кому это разрешается.

Законодатель установил, что такое право имеют:

  • собственники;
  • пользователи участков, которые получены на правах пожизненного наследуемого владения;
  • владельцы участков, получившие их в бессрочное пользование;
  • арендаторы, взявшие землю на длительный срок.

Такая возможность была предоставлена с 01.06.15 г. по инициативе местных властей, когда вышел новый Закон «О государственном кадастре недвижимости». Но чаще всего на бесплатное межевание могут рассчитывать лица, которые выиграли аукцион по выкупу или аренде земли у государства, тогда межевание за счет бюджетных средств должен сделать собственник.

Комплекс кадастровых работ проводится по специальной федеральной программе, которая финансируется из бюджета. Неучтенная в государстве земля по госпрограмме будет проходить межевание, и становиться на учет вплоть до 2020 г., т. е. попасть под нее можно и в 2019 году.

За счет проведения данной программы землепользователи смогут оформить техдокументы на землю бесплатно, а база ФНС пополнится плательщиками налога на землю. Владельцы дачных наделов до начала комплексного проведения работ в том или ином регионе информируются через СМИ, официальные сайты территориальных отделений Росреестра, им могут отсылаться уведомления в частном порядке.

Перед началом работ по межеванию геодезическая компания обязана предупредить за 30 дней соседей по участку. Их оповещают о дате процедуры и времени приезда специалистов. Им предлагается присутствовать на процедуре межевания.

Уведомлять соседей по участку можно по телефонам или по почте заказным письмом. Но у последних есть право отказаться и не приехать на процедуру, тогда считается, что с проведением кадастровых работ они соглашаются и не могут их обжаловать.

В другом случае выразить свое несогласие с новыми границами земли, если это затрагивает их интересы, они могут на акте по межеванию. На тот случай, когда личность соседа по участку установить невозможно, а его контактных данных нет, геодезисты обязаны уведомить его о предстоящем событии через местную прессу.

В ситуации, когда участок последний на территории дачного товарищества, и у заявителя фактически нет соседей, то процедуру можно пройти по упрощенной схеме на основании закона №93 о «дачной амнистии». Но для этого необходимо точно знать, что дальше находятся только бесхозные земли.

Ссылаясь на новую редакцию закона о госкадастре недвижимости №221 (24.06.17) кадастровому инженеру, который выезжает на участок, необходимо руководствоваться его положениями. У компании, от имени которой будет действовать специалист, должен быть квалификационный аттестат, что она является членом СРО, и договор страхования гражданской ответственности.

Обратиться можно и в сам регистрирующий орган, который также оказывает услуги по межеванию участков. Но из-за того что структура является государственной придется потратить время на большую очередь, ведь обращающихся немало.

Несмотря на то, что участок уже может находиться на кадастровом учете, возможно у дачника на него есть права собственности и оформлено свидетельство о госрегистрации, законодатель настоятельно рекомендует проводить межевание участков примерно 1 раз в 5 лет. Отсутствие новых сведений о земле грозит тем, что в последний момент при совершении сделки по отчуждению имущества в Росреестре могут возвратить документы.

Госструктура на законных основаниям имеет право потребовать проведения межевания, чтобы была установлена точная площадь участка. Ведь она обязана подать сведения в налоговую, где расчет земельного налога будет производиться именно по размерам земли.

Для потенциального покупателя, например, важно, чтобы все документы на недвижимость были оформлены не так давно. Благодаря геодезическому исследованию можно выяснить, что грунтовые воды поднялись выше, а почва на участке подвержена эрозии, что важно не только на настоящего собственника, но и для будущего.

Как происходит дарение дома и земельного участка — читайте тут.

Что даёт межевание участка:

  • будут установлены точные координаты, которые привязываются к природным ориентирам;
  • заполняется план-схема, где четко указываются границы с содержанием внутренних и внешних поворотных точек;
  • оформляется межевой акт, который входит в межевое дело;
  • осуществляется расчет размеров площади, что помогает собственнику определиться с рыночной стоимостью.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Для начала требуется найти геодезическую компанию, выяснить какова ее цена за услуги, а затем подать заявление для проведения работ и оформить задание.

Им также потребуется предъявить от имени собственника земли:

  • выписку из Госкадастра, она свидетельствует, что участок действительно находится в собственности заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, на основании которого недвижимость перешла в собственность;
  • выписку из ЕГРН;
  • план-схему, которая была оформлена ранее;
  • старый кадастровый паспорт;
  • справку о наличии на земле строений;
  • копию гражданского паспорта.

Если гражданин собирается пройти процедуру приватизации земли или выкупить надел у государства, а он на учете еще не был, то список документов необходимо узнать в самой компании, но в стандартном порядке потребуется:

  • разрешение от муниципалитета на выделение надела;
  • заявление;
  • схема расположения земли на кадастровом плане, ее можно распечатать с официального сайта Росреестра, воспользовавшись Публичной картой;
  • копия гражданского паспорта.

Работы по межеванию участка следует проводить согласно Инструкции, которую утвердил Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (08.04.96). Данного нормативного акта должны придерживаться не только физические лица, но и юридические, чтобы знать, как сделать межевание земли правильно.

Заказчику, в данном случае заявителю, процедуру потребуется пройти в 5 этапов:

  1. При встрече с кадастровым инженером заключить договор подряда. Необходимо сразу понимать, что стоимость работы частной компании будет немалой, тогда как госструктура обязана выполнить все бесплатно. В договоре должны фигурировать фамилии 2 кадастровых инженеров, которые обязаны выехать на участок. В остальном договор подряда оформляется в стандартном порядке, но потребуется уточнить, для чего проводится межевание.
  2. Процедура непосредственного межевания, она проводится специалистами. Заказчику требуется только предъявить необходимые документы и показать, где находится участок. Специалисты обязаны:
    • обработать документы заказчика;
    • уточнить дополнительные сведения о земле;
    • подготовить проект межевания;
    • проинформировать соседей по участку;
    • установить границы надела;
    • оформить межевой акт и согласовать его с соседями;
    • провести геодезические работы;
    • рассчитать размеры площади земли, что важно для собственника, когда землю требуется срочно продать;
    • оформить межевой план.
  3. Получить в геодезической компании межевой план. Он будет состоять из 2 частей – текста и графики.
  4. Поставить землю на кадастровый учет, если проводится межевание повторно, то необходимо будет внести корректировки в базу данных. Для этого гражданин подает в Госкадастр:
    • заявление;
    • копию гражданского паспорта;
    • документы на землю, если они есть;
    • план межевания на бумаге и в цифровом виде.

Сама постановка на учет проводится бесплатно в течение 10 дней, когда заканчивается процедура, заявитель получает на руки кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер участка и другие важные данные.

  • Подать заявление и другие бумаги для регистрации прав собственности на участок. Если происходит приватизация или выкуп земли у муниципалитета, то техдокументы на землю и заявление подаются туда, после чего власти принимают окончательное решение о выделении надела.
  • Если в кадастровом реестре будут отсутствовать сведения о земле или выявятся несоответствия ранее установленных параметров, владельцы должны знать заранее, чем грозит такое нарушение Закона о госрегистрации, (ст. 19, п. 1).

    Законодатель предупреждает, при таких обстоятельствах пакет документов в Росреестре будет принят только в некоторых случаях:

    • владелец участка уже ранее получил документы, будь-то права собственности, аренды или бессрочного пользования, др.;
    • когда переоформляются права на пользование участком без указания срока владения;
    • когда выходят сроки использования участка или права владения;
    • при условии, что собственником земли по-прежнему является муниципалитет или государство, по закону они обязаны провести межевание за свой счет.
    Это интересно:  Взносы на капремонт в новостройках - нужно ли платить? 2019 год

    При проведении полевых работ, кроме того, что геодезисты устанавливают границы, исследуют почвенный покров и др., они проверяют состояние пунктов межевой сети или опорных точек, которые имеют общегосударственное и региональное значение. Зачем нужно это делать?

    Для определения стоимости геодезических работ используется документ государственного образца – Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для того чтобы определить, сколько стоит услуга, любая государственная структура должна для вычисления использовать «Цену за нормочас» и «Трудоемкость».

    Зарплата кадастрового инженера используется для определения цены за нормочас. Но для определения трудоемкости необходимо учитывать виды проводимых работ, их сложность в зависимости от размеров обследуемой территории. Если услуги предоставляет частная компания, она устанавливает расценки так, как ей угодно.

    Проведение землеустроительных работ не занимает много времени, работы на местности могут занять 1 день, а максимум 2. Но остальная подготовка документов обычно длится около 2 недель с учетом загруженности компании. Если гражданин обратится в государственную компанию, то не исключено, что межевой план ему сделают через месяц.

    Благодаря тому, что еще действует «дачная амнистия» у владельцев участков есть реальная возможность установить границы своего надела и внести новые данные о нем совершенно бесплатно. Это является наибольшим преимуществом на данный момент.

    Тем более что при межевании можно:

    • увеличить размеры своей земли примерно на 10%;
    • защитить свои интересы от посягательства третьих лиц;
    • возвести жилое строение на участке по всем нормам, так что у приемной комиссии при вводе объекта в эксплуатацию не будет вопросов;
    • установить четкие границы земли, особенно это важно для участков неправильной формы;
    • провести раздел участка или выделить какую-то часть.

    Однако у процедуры есть свои минусы:

    • стоимость работ обычно высокая, а для обращения в государственную компанию требуется много времени;
    • нередко соседи отказываются подписывать межевой план и пытаются обжаловать действия владельца земли в суде;
    • до того, пока не будет полностью закончена процедура межевания, проводить сделку с землей нельзя;
    • если на участке буду расположены элементы инфраструктуры, например, электрические столбы или часть дорожного покрытия, геодезисты могут потребовать их удаления, а это владельцу земли придется делать за свой счет.

    Что такое исключительное право на приватизацию земельных участков — мы расскажем вот здесь.

    Можно ли получить деньги вместо земельного участка многодетным семьям — смотрите далее.

    Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

    Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

    Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

    Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

    Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

    И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

    • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
    • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

    После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

    Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

    Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

    • для продажи или дарения участка;
    • для сдачи участка в аренду;
    • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
    • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
    • при разделении или объединении нескольких участков;
    • при выделении земли из участка коллективной собственности.

    При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

    Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

    • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
    • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
    • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
    • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
    • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
    • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

    Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

    Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

    Но у процедуры хватает своих недостатков:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-6630 .
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
    • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
    • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
    • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
    • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

    Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

    Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

    Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

    Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

    В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

    Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

    Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

    Хотите арендовать землю у администрации с правом последующего выкупа? Пошаговый алгоритм данной процедуры описан здесь.

    Хотите сделать родственнику ценный подарок в виде земли? Все особенности описаны в нашей статье.

    Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

    Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

    su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

    Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

    В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

    Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

    Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

    Статья написана по материалам сайтов: terres.ru, internetgeo.ru, internetgeo.ru, zakonguru.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий