+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Кладовка на лестничной площадке: как узаконить? 2019 год

Вопрос по законности кладовки на лестничной площадке. Мы купили кладовку у застройщика, получили на нее свидетельство о собственности. От управляющей компании ежемесячно приходят квитки, мы платим за кладовку как за не жилое помещение. Могут ли в целях пожарной безопасности или кто либо другой заставить нас снять замок с кладовки? Заранее спасибо!

Нет, не могут вас заставить снять замок, так как это ваша собственность.

Соседи не законно установили на лестничной площадке дверь под кладовку, согласие взяли соседей устное, и без согласия моей квартиры, что делать?

Такие действия могут быть признаны незаконными в судебном порядке и соответственно вы можете обязать ваших соседей произвести демонтаж двери. Это общее имущество и для установки конструкций нужно согласие собственников, еще большой вопрос, что по пож. безопасности.

На лестничной площадке установили не законную кладовку. Как правильно подать иск в суд, что бы кладовку убрали?

Как узаконить кладовку на лестничной площадке.

Никак не узаконить, если эта кладовка сооружена без согласованного и утверждённого проекта, которым можно было бы внести соответствующие изменения в проект данного многоквартирного дома. Полагаю, что Вы пытаетесь соорудить кладовку или прихватизировать» имеющуюся, как часть общего имущества данного многоквартирного дома, а это действующим законодательством РФ — не допускается.

Можно ли построить кладовку на лестничной площадке? И что для этого нужно?

Лестничная площадка является помещением общего пользования, так же как подвальные и чердачные помещения. Это общая собственность. Нужно получить согласие всех собственников жилья.

Сосед по лестничной площадке захватил кладовку на этаже без согласовывания. Поставил железную дверь и не впускает туда никого. Что делать?

Здравствуйте, обращайтесь с жалобой в вашу управляющую компанию. Если не помогут, то обращайтесь с иском в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Удачи вам и всего наилучшего

Если кладовка — место общего пользования — обратитесь в управляющую компанию, они выдадут соседу предписание. А далее обязаны обратиться в суд Можете сами в суд подать — ст. 304 ГК-= иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом жильцов.

Здравствуйте. Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Мои соседи не дают пользоваться кладовкой на лестничной площадке, ссылаясь на документ приватизации. Приватизировали по старому жилищному кодексу. Могу ли я как то получит доступ к кладовке и кто платит за мерты под этой кладовкой?

— Здравствуйте, если они приватизировали кладовку, то это уже их собственность и вы не имеете права на неё претендовать вообще. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Здравствуйте, Людмила! Если у соседей право собственности на кладовку, то они имеют право отказать Вам в пользовании ею. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Добрый день, Людмила! Нет конечно, — не можете. Они являются собственниками, и право собственности у нас охраняется законом.. Не имеет значения, когда они ее приватизировали. Они и платят за метры под кладовкой, как собственники.

Как вообще возможно убрать дверь на лестничной площадке которая ведет в мою кладовку и если соседи меня не пускают но эта дверь в плане дома ведь по закону очень трудно официально узаконить такие тамбуры. Протокол общего собрания жильцов не поможет не хватает голосов.

Доброго времени суток! Если вам соседи не дают пользоваться вашим имуществом вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью. Всего вам хорошего.

Для этого необходимо обратиться в МЧС (пожарную часть) с жалобой на загромождение проходов соседями. Спасибо за обращение на 91111.

Вам принадлежит кладовка по праву собственности. У Вас есть свидетельство о собственности. Если таи=ких документов нет, то она не Ваша, а территория общего пользования.

Обратилась в пожарную инспекцию г.Белгорода за разрешением устроить кладовку на лестничной площадке многоквартирного дома, они ответили, что это не в их компетенции. А если что, ругать будут.
Куда ещё обратиться, или сделать как все, по тихому?

Вам нужно как минимум добиться разрешения органа управления кондоминимумом (если вообще в вашем доме он существует) на индивидуальное пользование частью общего имущества — лестничной площадки, и все. В реале если эта схема вас не устраивает-осуществляйте захват территории — стройте кладовку безо всяких разрешений, но учтите — в любой момент заинтересованное лицо вправе потребовать снести незаконно возведенное сооружение — устранить нарушение прав сособственников (других членов кондоминимума). Но пока суд, да дело. Не думаю, что кто-то так сильно захочет вам насолить, что втянется или инициирует подобную процедуру.

У нас есть кладовка на лестничной площадки, за лифтом. Пришёл начальник тцж и потребовал плату 10.000 тыс. За кладовку. Что нам делать?

Ничего не делать, пусть представит документы на основании чего он требует указанную сумму. После чего пусть обращается в суд.

Как можно узаконить кладовку на лестничной площадке около мусоропровода. Установили дверь и замок 15 лет назад. Соседи не были против. В этом году дом перешел в ТСЖ и сосед претендует на часть этой кладовки. Хотя изначально отказывался принимать участие в установке двери и замка. С уважением Ольга.

Здравствуйте! Сможете путем проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома на основании ст.38-43 ЖК РФ.

В данном случае кладовка является общедомовым имуществом. Решение об использовании общедомового имущества-находится в исключительном ведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому инициируйте собрание, Включите в в повестку дня интересующий вас вопрос взятие в аренду указанной кладовки, и предложите свои условия оплаты аренды в денежной или натуральной форме.

Добрый день! В любом случае нужно проводить общее собрание собственников МКД, а на этом собрании ставить вопрос по кладовке, решаться будет путем голосование, больше никак.

У нас на лестничной площадке в 5-ти этажном доме 1 квартира на площадке имеет по кладовке, законно ли это?

Если согласно экспликации кладовка является частью жилого помещения, то законно. Если кладовка занимает места общего пользования — не законно.

Доброго времени суток! Если кладовка относится к общедомовому имуществу, то не законно, если в собственности физ. лиц, то вполне законно. Всего хорошего.

В многоэтажном новом доме застройщик построил на межэтажной площадке кладовки за лифтом (на лестничной клетке) и продал их. Свидетельства не получены. Все какие то проблемы. Ответьте плиз законность. Строительства кладовок на путях эвакуации и куда мне обратиться по этому поводу.

Вам надо обратится в Жилищную инспекцию при администрации города с жалобой и в МЧС (пожарные) . Можете фотографии приложить расположения этих кладовок. Надо смотреть архитектурный проект в любом случае.

На лестничной площадке была установлена кладовка законно есть протокол общего собрания сосед выбил дверь раскидывал вещи находящиеся в кладовке избил меня но при этом не было свидетелей и синяков. Было написано заявление в полицию на что полиция ответила что свидетелей нет и его не привлекли к отвественности. Писали с соседями заявление все бесполезно. Также дебаширит на этаже боимся заходить и выходить.

Это интересно:  Косметический ремонт подъезда: смета 2019 год

Добрый день! Поскольку полиция бездействует обратитесь в отношении них в суд и признайте их бездействие неправомерным, при этом можете взыскать моральный вред.

Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, на бездействие полиции Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

На лестничной площадке без разрешающих документов устроена кладовка, где хранится автомобильная резина и другой хлам. Кладовка перекрывает доступ к окну и отопительному прибору, который не работает на протяжении более 10 лет. После обращений в Управляющую компанию и в Жилищную Инспекцию, Управляющей Компанией был подан иск в суд. НО СУД принял решение в пользу нарушителей закона. Как быть?

Для того, чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с сутью дела, посмотреть решение. Спасибо за обращение.

Как можно узаконить кладовку на лестничной площадке около мусоропровода для велосипеда.

Как можно узаконить кладовку на лестничной площадке около мусоропровода для велосипеда. это нарушение правил пожарной безопасности.

Как легализовать кладовку на лестничной площадке.

Здравствуйте Необходимо повести собрание собственников жилого дома и проголосовать за это. Если Вас поддержат, сможете сделать кладовку Желаю Вам удачи и всех благ!

Мы приобрели квартиру. На лестничной площадке находится кладовка, на месте мусоропровода. На площадке четыре квартиры. Пользуется кладовкой один сосед. На разрешение пользования кладовкой, ответ был отрицательный, т.к. говорит, когда устанавливал, собирал все подписи всех жильцов. Все были не против. Как нам теперь получить доступ к этой кладовке? Ведь мы тоже имеем право ей пользоваться?

Просто — собрав собрание собственников помещений в доме, и получив от него решение о таком использовании этой части общего имущества дома.

Можно ли узаконить собственность на кладовку, которая расположена лестничной площадке МКД, если в данной кладовке находятся краны перекрытия воды и счетчики воды только на мою квартиру? Спасибо за ответ!

весьма того что нет так как это общедомовое помещение

Здравствуйте, Геннадий Данилович! Да, можно узаконить.

У нас с соседями возник такой конфликт: на лестничной площадке из колясочной сделана кладовка. В течение года соседи категорически отказывались давать ключи от нее. Сегодня наконец дав ключ они сказали, что мы можем поставить туда только детский велосипед и больше ничего. На площадке находятся 4 квартиры, пользуются кладовкой только 2 квартиры. Мирным путем договориться не получается. Подскажите как вести себя в данной ситуации?

Такое использование н общей площади незаконно. Подайте жалобу в местную прокуратуру и местное отделение Росадмтехнадзора. Можно в произвольной форме, так, как вы изложили здесь, его с адресом и конкретными данными.

Такая ситуация, есть на лестничной площадке кладовка, сделанная ещё родителями более 20 лет назад. Когда делали её, зарегестрировали в дев и платили за неё, был договор. Но это было давно и документов никаких не осталась. Сейчас соседи претендуют на часть кладовки. В жеу сказали решать между нами, как быть и что делать?

если кладовка за пределами квартиры, в местах общего пользования, то она — общее имущество собственников — порядок пользования по соглашению — ст. 36, 37 ЖК

Сделано предписание Пожарной инспекции — убрать кладовки на лестничных площадках, они не мешают проходам, к окнам свободный доступ. Как быть?

Добрый день. Если сделано предписание, нужно убрать.

Приобрел кладовку на лестничной площадке у застройщика зарегистрировл в ФРС, следовательно в РОСРЕЕСТРЕ получил Свидетельство. Теперь стал вопрос о том, что некоторые жильцы говорят, что данный объект является общим. Как быть в данной ситуации.

Это их проблемы. Если у вас есть свидетельство, значит вы собственник.

Сосед отгородил часть лестничной площадки вместе с окном и устроил там кладовку. На площадке 5 квартир-не согласны с перегородкой только одна. Председатель ТСЖ собирается узаконить эту перегородку путем наделения правом безвозмездного пользования третье лицо. Подскажите, есть ли возможность вернуть лестничную площадку в исходное состояние, без перегородки?

председатель ТСЖ не наделен таким правом, решение о перегородке должны принять более половины всех жильцов дома.

Есть кладовка на лестничной площадке, между этажами. Много лет назад был договор с ЖКХ и производилась оплата за пользование. ЖКХ развалилось, пришла Управляющая Компания, оплата не производилась. Возможно ли узаконить данную кладовку?

Для этого потребуется согласие всех жильцов дома (сособственников общедомового имущества, коим является летничная площадка).

Правомерно ли ТСЖ собирается брать арендную плату за пользование кладовкой на лестничной площадке многоквартирного дома.

Здравствуйте Дмитрий! Возможно. Общее имущество может сдаваться в аренду.

Можно ли сделать кладовку на лестничной площадке? И что для этого нужно?

Стремление увеличить размеры жилища иногда приводит к тому, что граждане организуют хранение вещей вне площади, находящейся в личной собственности. Одной из распространенных форм является стихийная кладовка на лестничной площадке. Прежде чем оборудовать нечто подобное, жильцам стоит внимательно ознакомиться с существующими нормативными актами относительно использования совместного имущества в многоэтажном доме. Не стоит пренебрегать регламентом о пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими правилами.

Помещение, используемое для хранения вещей или объектов предпринимательской деятельности. К оборудованию и правилам эксплуатации предъявляются высокие требования. Кладовка в подъезде многоквартирного дома – это не просто перекрытие части коридора или подвала. Для легализации помещения важно соблюсти существующие нормы.

К базовым актам, регулирующим обустройство, относятся:

  1. СанПиН № 2.1.2.2645-10 допускает размещение хранилищ в рамках многоквартирного дома, но размеры не должны быть более трех квадратных метров на одного человека. Использоваться помещение может исключительно для хранения овощей, фруктов и твердого топлива. Вход в него должен быть отдельный.
  2. СНиП от 31 января 2003 года. Пункт 4.10 гласит о том, что разрешается кладовка между этажами первым и третьим, но запрещено хранить горючие и легковоспламеняющиеся вещества.

Разместить оборудованное помещение на первом этаже нельзя, так как там находятся важные коммуникации, обеспечивающие весь дом. Рассмотрим, как оформить кладовку на лестничной клетке:

  • убедиться в допустимости размещения;
  • согласовать изменения конструкции здания с БТИ и пожарной инспекцией, поскольку такого рода хранилище не должно преграждать эвакуационные выходы;
  • проконтролировать внесение информации в документацию дома.

При формировании помещения без согласия органов, на нарушителя могут не только наложить штраф, но и заставить демонтировать сооружение.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

В соответствии с законодательством, вся площадь квартиры находится во владении конкретных лиц. Это регулируется свидетельством о праве собственности или договором социального найма. Все остальные помещения в многоквартирном доме – долевое имущество. Итак, говоря о том, кому принадлежит кладовка на этаже, подразумевается, что ею владеют все жильцы дома. Реализовать или сдать в аренду третьим лицам нельзя.

Кладовая – это помещение общего пользования, без шанса оформления права собственности на него. Следовательно, даже если сложилась ситуация, что используется хранилище только одним человеком, сделать его личным имуществом не удастся, а соседи вправе в любой момент присоединиться и пользоваться помещением на общих условиях. Рассматривая вопрос, как узаконить кладовку на лестничной клетке, можно говорить только о получении разрешения на переоборудование места общего пользования, о соблюдении норм безопасности, но не о приватизации.

Это интересно:  Взносы на капремонт можно не платить - решение Конституционного суда 2019 год

Помещение под объектами владения допустимо эксплуатировать, если это позволяет конструкция. Также они могут быть оформлены под иные нужды, например, сделана парковка. Кладовка в жилом доме – это один из вариантов использования имущества многоэтажки. Бывает, что все занимают общие коммуникации, но в новостройках часто есть специальные зоны, используемые жильцами. Информацию об этом можно получить в управляющей компании.

Аналогично решается вопрос относительно того, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Если оно отрыто, то право пользования есть у всех собственников квартир. Для тех, кто хочет обустроить личное хранилища, потребуется разрешение от всех жильцов (принимается на общем собрании). Лица, владеющие недвижимостью в рамках одного комплекса, имеют право на часть общей территории.

Существует два основных варианта устройства местности под домом, где допустима организация хранилища. Первый – площадь уже поделена на всех, и кладовые помещения в подвале многоквартирного дома можно использовать сразу. Другой случай – когда необходима перепланировка и обустройство. Тут требуется и согласие УК, и всех жильцов, и вышеуказанных инстанций.

Организация места хранения вещей не является обязанностью ТСЖ или УК, это право, которым могут воспользоваться жильцы. Притом самовольный захват территории преследуется по закону. Если есть кладовка в подвале многоквартирного дома, то все старые и новые жильцы получают доступ. Ситуация, когда часть граждан не допускает в помещение других, – является самозахватом территории. Действия противоправны, так как нежилые пространства пропорционально делятся между собственниками.

Любое не согласованное с компетентными органами действие является незаконным и предполагает назначение административного наказания. В связи с этим не стоит производить ремонтные работы преждевременно. Рассматривая, как сделать под лестницей кладовку, важно не просто продумать дизайн, но и получить разрешение от инстанций и согласие заинтересованных собственников недвижимости.

Ответственность в результате неправомерных действий:

  • уплата административного штрафа;
  • принудительное разрушение конструкции;
  • потеря денежных средств, вложенных в обустройство.

Таким образом, законно ли возведение кладовки на лестничных площадках? Ответ будет положительным, при соблюдении условий: если это позволяет конструкция дома, есть документальное согласие жильцов и УК/ТСЖ, разрешение компетентных органов.

Размещение хранилища в рамках дома – распространенная практика, но не все ознакомлены с правилами обустройства и эксплуатации. Пространства в рамках МКД, помимо собственно квартир, – это совместная собственность владельцев недвижимости. Если есть желание организовать дополнительное помещение, необходимо заручиться поддержкой и соседей, и государственных органов.

В многоквартирном фонде типовой метраж жилья, как правило, не слишком большой, поэтому жильцы стараются увеличить полезную площадь за счет выноса различных вещей в кладовки за пределами квартиры. Стихийная кладовка на этаже или оборудованные склады организуются собственниками жилья дома на лестничных площадках или в подвале дома.

Иногда это может вызывать недовольство других соседей, которые поднимают вопрос «кладовка за лифтом законно или нет». Все ответы можно получить в Жилищном Кодексе РФ, СанПин и СНиПах, Технических регламентах пожарной безопасности домов. Прежде чем организовывать кладовки на этажах и за лифтом, на площадке или в подвале, необходимо разобраться, кто несет ответственность за обустройство таких хранилищ, насколько это законно и какие существуют для них ограничения.

Квартира своему владельцу принадлежит как частная собственность или как площадь по заключенному договору социального найма. Существуют и другие варианты принадлежности, но прочие коммуникации и помещения нежилого типа в доме, где находится жилье, распределены между собственниками на правах долевого участия. К таким объектам можно отнести площадки между лестничными пролетами в подъездах, чердаки или подвалы.

Вопрос обустройства дополнительных кладовок может и не подниматься, если на нижнем (первом) этаже дома есть оборудованные колясочные, внесенные в документацию и кадастровые планы многоэтажного дома. Использовать эти помещения может на равных правах любой из собственников жилья в подъезде после того, как их легализуют при строительстве.

Иногда ТСЖ делается кладовка между этажами или на первом этаже, в которой хранится необходимый для обслуживания дома инвентарь. В таком случае доступ в помещение осуществляется только работниками управляющей компании и работниками пожарных ведомств в случае необходимости.

Вопросы установки кладовых дополнительно к существующим могут решить собственники жилых помещений в ходе общего собрания. Официально требуется оформить протокол голосования, учитывая также количество присутствующих. Когда рассматривается кладовка в подъезде многоквартирного дома, учитывают безопасность и возможность использования всеми жильцами общего имущества.

Главным требованиям является беспрепятственный доступ к лифту и мусоропроводу, эвакуационному выходу и другим подобным местам. Важно заручиться согласием абсолютно всех жильцов, равно как и пользование складским помещением может осуществляться всеми жильцами. Если собственники одной из квартир за свой счет обустроили кладовую, это не указывает на их единоличное право владения. В случае судебного разбирательства отстоять им свои права будет крайне сложно.

Можно ли сделать кладовку на лестничной площадке? Любые изменения в плане многоквартирного дома в обязательном порядке согласовываются в БТИ и пожарной инспекции. При этом в техническую документацию специалистами вносят все проведенные перепланировки. Если это требование проигнорировано, то на ТСЖ или управляющую компанию службами пожарной безопасности может быть наложен серьёзный штраф.

Жильцы часто сталкиваются с тем, что ТСЖ во избежание штрафов самостоятельно и без уведомления может демонтировать стихийный склад, которая не была согласована и обустроена незаконно. Любые действия по аренде или продаже кладовок незаконны, поскольку этот объект относится к общественному пользованию.

Когда сделать кладовку в подъезде сложно, владельцы квартир часто смотрят на подвалы или технические подполья в доме. Довольно часто застройщики перед сдачей в эксплуатацию обещают сделать на цокольном этаже помещения складского типа, в которых можно будет хранить вещи. Как только здание сдается по документам и начинается его эксплуатация, эти помещения продаются за отдельную плату. Насколько это правомерно и безопасно для собственников жилья – стоит разобраться отдельно.

Подвал – это помещение дома, полы которого расположены ниже земли большей половиной своих стен. Такая законодательная трактовка указывает и на отдельный от жилых площадей вход. По требования пожарной безопасности таких входов обычно делали не менее двух – одна полноценная дверь, а второй – люк 0,6м*0,8м. Дверь при этом используется как эвакуационный выход.

По требования безопасности необходимо также 2 окна, в которых должны быть приямки для прямого доступа в помещение на случай внезапного пожара. Обустройство перегородок зависит от степени огнестойкости дома и количества в нем этажей. Если в доме до пяти этажей, то перегородки узаконено ставят любого класса пожарной опасности.

В случае высотки более пяти этажей перегородки должны быть из огнестойких материалов. Обычно делают стены в половину кирпича (красного), избегая деревянного дверного полотна на входе. Секции должны быть сделаны так, чтобы не возникало помех в доступе к коммуникационным узлам. Если есть препятствие, то пожарные службы могут запретить обустройство склада, в таком случае альтернативой станет кладовка за лифтом наверху.

Это интересно:  Расценка вывоз мусора в смете 2019 год

В таких кладовых в подвале дома запрещается хранить вещи, которые не являются твердым топливом, хозяйственным инвентарем или овощами. Обязательно нужно сделать системы дымоудаления.

За правилами и нормами в обустройства кладовых следят не только сотрудники управляющей компании, но и пожарные службы. Перед тем как начать обустройство кладовки нужно получить согласие каждого из собственников жилья в подъезде и получить консультацию специалистов нескольких инспекций.

После обустройства кладовой в соответствие с нормами и правилами её обязательно следует в план дома и получить регистрацию в БТИ. Получение документации с разрешением позволяет избежать проблем со штрафами и демонтажем кладовых помещений, проблем и споров с соседями.

В случаях, когда сделана незаконная кладовка, сотрудники инспекции пожарной безопасности находят нарушения, владельцы часто отказываются выполнять предписание и демонтировать помещение, начинаются судебные разбирательства, в ходе которых выписывается судебное понуждение. В таком случае помимо демонтажа владелец вынужден будет оплатить и судебные расходы и издержки.

Все площадь жилого дома, которую не относят к квартирам, является общедомовой собственностью и принадлежит всем жильцам в равных долях. Поэтому при необходимости обустройства кладовой нужно запрашивать разрешение не у управляющей компании, а у жильцов на общем собрании собственников.

Это же касается и наружного блока кондиционера на стене снаружи. Обычно собрания не проводятся, но если одного из жильцов это будет беспокоить, то по его заявлению в жилищную инспекцию начнется тщательная проверка на правомочность сделанных работ.

Специалисты не рекомендуют покупать склады на лестницах, в подвалах или между этажами, не брать их в аренду без получения документации такого помещения. Кладовка в подъезде законно может быть сделана застройщиком на этапе проектирования. В противном случае впоследствии могут быть проблемы, штрафы и судебные разбирательства, а кладовка между этажами снесена и разрушена за счет жильца дома. Сколько придется платить за судебные издержки и во сколько обойдется снос межэтажной кладовки решает специальная комиссия.

Правда ли, что кладовки оказались под запретом и как теперь в подъезде оборудовать место для колясок.

Недавно в наш дом пришли пожарные, всё осмотрели и постановили убрать кладовки за мусоропроводом. Говорят, что это нарушает пожарную безопасность. За всё время, что мы живём в этом доме, ни разу не было таких претензий. Что можно сделать? Кладовка очень нужна!

Согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, подвалы, лестницы и лестничные площадки, относятся к общедомовому имуществу. В индивидуальную собственность они не передаются, а значит, занимать их под личные нужды и как-либо огораживать нельзя. Теоретически, вы можете принять решение об оборудовании кладовки на общем собрании собственников, как прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но она будет принадлежать всем собственникам, а не жильцам какой-то конкретной квартиры (даже если те обустроили кладовку на свои деньги ещё до собрания собственников).

Однако стоит иметь в виду, что существуют нормы противопожарной безопасности, которые значительно ограничивают ваше право распоряжаться общедомовым имуществом. Так, пункт 23 постановления Правительства РФ «О противопожарном режиме» запрещает размещать и эксплуатировать кладовые в лифтовых холлах, на лестничных клетках и в поэтажных коридорах. Также не разрешается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. То есть фактически в постановлении описаны почти все места в подъезде, где теоретически можно было бы разместить кладовую. Исключение составляет разве что подвал.

Как пояснили суть этого запрета в отделе надзорной деятельности и профилактической работы города Кирова, пути эвакуационных выходов на случай пожара не должны быть перекрыты. Если в кладовке что-то загорится, получится, что охваченный огнём пролёт лестницы преградит людям путь.

С другой стороны, по словам председателя совета дома по ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, правила противопожарной безопасности не настолько ультимативны, и, ориентируясь на нормативы, оборудовать кладовую всё же возможно. Правда, разобраться в них будет непросто. Нужно изучить Свод правил 1.13130.2009, СП 4.13130.2009, СП 54.13330.2011, а также «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Нарушения противопожарной безопасности пожнадзор выявляет по жалобам горожан, либо в ходе специальных рейдов в многоквартирных домах (правда, периодичность таких рейдов в ОНДПР нам не озвучили). Последнее упоминание в СМИ о такой массовой проверке, которое нам удалось найти, датировано ноябрем 2013 года, по её итогам были выявлены нарушения пожбезопасности, в том числе, связанные с кладовками.

В случае выявления нарушений пожнадзор выдаёт предписание УК или ТСЖ на их устранение. Если кладовую так и не демонтируют, штраф для управляющих организаций в соответствии с КоАП РФ составит до 200 тысяч рублей.

У нас в доме много мам с детьми до года. Пандусов в подъезде нет, в лифт с коляской не залезть. Как нам оборудовать место для хранения колясок, чтобы не приходилось каждый раз спускаться с ними по лестницам?

Как и в случае с кладовками, вопрос нужно вынести на общее собрание жильцов и подать заявку в управляющую компанию и ТСЖ. Необходимо, чтобы «за» проголосовали две трети жильцов. Затраты на оборудование и содержание колясочной понесут все собственники (их включат в строку «Содержание жилья»). И право пользоваться колясочной будут иметь все жильцы, а не только родители маленьких детей. Например, они смогут оставлять в колясочной велосипеды.

Однако и здесь есть нюанс. Оборудование колясочной также не должно противоречить нормам пожарной безопасности. Убедиться в этом достаточно сложно. Услуг независимой экспертизы в подобном вопросе в Кирове нет. А приглашение инспектора пожнадзора для того, чтобы убедиться, что колясочная не будет противоречить нормам, не практикуется. К тому же не факт, что сотрудники пожнадзора не выявят нарушений. Так что по большому счёту оборудование колясочной в доме, где колясочная в доме изначально не была запроектирована, происходит на страх и риск собственников.

  • Самовольно оборудовать кладовую в подъезде нельзя, это противоречит Жилищному кодексу.
  • Собственники дома могут оборудовать кладовки, проведя общее собрание. Но эти помещения всё равно будут относиться к общедомовому имуществу и пользоваться ими смогут все жильцы на равных условиях.
  • Согласно постановлению «О противопожарном режиме», кладовки на лестничных клетках и в поэтажных коридорах оборудовать нельзя.
  • Если колясочная изначально не была запроектирована в доме, её можно оборудовать также по решению собственников и при условии соблюдения норм противопожарной безопасности.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, nedvizhka.site, propodval.ru, kirov-portal.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector