+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как восстановить границы земельного участка: процедура, основания 2019 год

Восстановление границ участка земли требуется при возникших между соседями спорах, при ошибках, совершенных кадастровыми работниками, а также при утрате межевых знаков, которое может произойти от времени. В первых двух случаях для выяснения истины приходится обращаться в судебную инстанцию, которая и назначает обязательные работы по восстановлению границ.

Восстановление границ считается процедурой, подтверждающей отведенные ранее для земельного участка рубежи. Они фиксируются на местности специальными знаками – межами. Выполнять работу по межеванию приглашаются специалисты в области геодезии. Они должны иметь лицензию, позволяющую проводить данные работы.

Справка: При оформлении Акта о выносе границ в натуру обязательно указываются сведения об исполнителе. Если в документ не будут внесены данные о лицензии исполнителя межевания, то суд не признает законным такое восстановление границ.

Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:

  • Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
  • При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
  • К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.

Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:

  • наименование суда, куда предъявлен иск;
  • сведения об истце и ответчике;
  • суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
  • документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
  • требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • межевой план;
  • документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы. Затраты будет оплачивать проигравшая сторона. Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:

  1. Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
  2. Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель). Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
  3. Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
  4. Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.
  1. Один из соседей нарушил территорию участка, установив изгородь, таким образом увеличив площадь своего участка и уменьшив соседскую. Добровольно снести забор сосед отказался. Владелец с территории уменьшенного участка подал иск в суд. Нарушитель выдвинул встречный иск. В связи с этим судья назначил проведение независимой экспертизы, в результате которой была доказана вина ответчика. Суд постановил виновную сторону демонтировать изгородь и переустановить ее согласно межевым работам за счет ответчика.
  2. Гражданин А купил участок у гражданина В. Сосед (гражданин Б) провел межевание до приобретения участка гражданином А, которое несколько затронуло территорию соседа. При оформлении покупки необходимо было привести все документы в порядок. Для этого также было заказано межевание гражданином А. Выяснилось, что произошло наложение границ двух соседних участков из-за ошибки кадастровых сотрудников. Для решения спорного вопроса был подан гражданином А иск. Суд постановил:
    1. Признать установление границ, выполненное по заказу гражданина Б не действительным, так как при подписании акта согласования владелец соседнего участка гражданин В не присутствовал.
    2. Провести повторное межевание независимой экспертизой.
    3. Обязал гражданина Б снести незаконные постройки на территории гражданина А.

Восстановление границ предполагает разрешение спорных вопросов между соседями, исправление ошибок, сделанных службой кадастра.

Важно: Проводить установление новых границ должны специалисты геодезических организаций, которые по завершению работ составляют Акт о выносе границ в натуру.

Список документов, необходимых для восстановления границ:

Поговорим об одном из самых сложных и наиболее распространенных земельных спорах.

Нередко границы земельных наделов нарушены по причине мошеннических действий третьих лиц или обычного недоразумения. Тогда будет актуальным восстановления границ земельного участка как наиболее эффективный метод защиты прав владельца от различных правонарушений, возникших по причине действий злоумышленников.

Данная процедура выполняется в досудебном/судебном виде. Итог — занесение данных в межевой план, а также установка специальных межевых знаков непосредственно на месте.

Земельные наделы могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости с периода их получения, а также выявления различных важных показателей. В первую очередь, восстановление межевой границы участка земли выполняется посредством установления характерных точек границ определенного надела в плане поселка.

Они в обязательном порядке должны быть согласованы с владельцами соседних участков. Данная процедура даст возможность осуществить разграничение отдельных наделов до постановки на кадастровый учет с последующим закреплением права собственности.

До 2013 года границы земельных наделов определяли сотрудники БТИ. Также они закрепляли их на местности. После того как система кадастрового учета была введена в действие, данные полномочия стали принадлежать кадастровым инженерам.

Сегодня определение границ осуществляется так: кадастровые и межевые работы проводятся в комплексе. В этом процессе инженеры проводят все необходимые действия на местности, после чего переносят результаты в электронные, бумажные правоустанавливающие документы.

Итоги кадастровых работ заносятся в межевой план. По желанию владельца на местности могут быть выставлены межевые знаки. Чтобы кадастровый учет был проведен в Росреестре, основанием может стать межевой план. Только после этого надел может получить свой кадастровый номер.

Получается, что юридический смысл по определению границ кроется в возможности сделать правильную документацию на земельный участок, а также получить полный комплекс прав, что позволит защититься от различных правонарушений и мошеннических действий злоумышленников.

Восстановление границ — процедура, которая позволяет подтвердить, что участок имеет пределы, определенные раньше, а также повторно выполнить их фиксацию на местности и в документах, имеющих юридическую силу. Полномочия по оформлению бумаг для данного процесса принадлежат кадастровым инженерам. В некоторых случаях собственник для решения проблемы должен подать иск в верховный суд РФ.

Если вы не знаете, как составить иск о восстановлении границ ЗУ или хотите, чтобы решение суда по исправлению кадастровой ошибки было в вашу пользу, тогда без помощи квалифицированных юристов не обойтись. Найти специалистов с большим опытом вы можете в нашей компании.

Получить консультацию реально на сайте — здесь, по телефону и на индивидуальном приеме. Специалист рассмотрит особенности вашей ситуации и подскажет, как поступить для того, чтобы решение проблемы было оптимальным. При возникновении споров адвокаты готовы представлять ваши интересы в суде в Московской области.

Установление и восстановление границ наделов земли проводится с учетом общих требований, которые установлены для различных работ по геодезии, кадастру.

Регулирование на законодательном уровне выполняется Земельным кодексом, ФЗ под названием «О кадастровой деятельности». Также берутся во внимание положения других нормативных, правовых документов, касающихся данной процедуры. К примеру, среди них могут быть:

  • постановления правительства;
  • региональные/федеральные законы;
  • министерские приказы;
  • нормативы, стандарты (государственные) и прочее.

Если следует составить исковое заявление, тогда станут использоваться положения современного Гражданско-процессуального кодекса. Учитываются требования по составлению судовых исков, специфики их подачи, вступления в силу всех решений суда.

Это интересно:  Норматив давления воды в водопроводе в квартире 2019 год

Самый популярный мотив, толкающий людей восстанавливать фактические границы, это защита их имущественных прав на недвижимости, в том числе от посягательств мошенников. Когда относительно пределов надела возникли недопонимания с соседями, в таком случае без проведения данной процедуры просто не обойтись.

Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным — процесс, во время которого на объекте недвижимости происходит восстановление законных пределов, подтвержденных в специальной документации.

При восстановлении межевых знаков специалист при помощи конкретных методов определяет прохождение границ надела, а также закрепляет их фактическое местоположение. Использование участка без надлежащего фиксирования и документирования его границ в некоторых случаях недопустимо.

К примеру, предполагается продажа земельного надела, а новый владелец желает видеть конкретные границы покупаемой земли. Поставленные межевые знаки — более наглядный метод межевания, чем обычное закрепление в документах, поэтому в большинстве ситуаций без межевых знаков обойтись не реально.

Иногда на местности межевые знаки были повреждены, утеряны, пропали. Именно они считаются главными опознавательными конструкциями, определяющими границы наделов.

Если по каким-то причинам их не оказалось на границах участка — нет ограждающих конструкций, заборов, растений, то в таком случае собственник просто обязан заказать специальную процедуру по выносу границы на местности.

Распланировать участок необходимо, когда имеются споры с хозяевами смежных участков. К примеру, некоторые из них заняли часть надела соседа или считают, что он незаконно используется в качестве части их земли.

Если не получается договориться о решении вопроса в добровольном порядке, в таком случае поможет только обращение в судовую инстанцию. Но перед судом важно восстановить точные границы на местности. Решение о восстановлении, принятое судом, позволит защитить имущественные права двух сторон, предотвратить в будущем появление споров, касающихся границ надела.

Когда соседи по участку подписали акт о согласовании границ, то последующее урегулирование спора возможно без судебной практики.

Границ, которые были подтверждены таким образом, будут в обязательном порядке отмечены на местности посредством установки по границам площади межевых знаков. В свою очередь, собственнику на руки выдадут выписку из госреестра ЕГРН, где границы фиксируются на графической схеме.

Для каждого землевладельца порядок восстановления имеет следующий вид:

  • заключение подрядного договора с кадастровым инженером, где определяются сроки и цель осуществления межевых работ;
  • землевладелец должен предоставить специалисту весь пакет правоустанавливающих документов на землю, дать доступ для обследования и замеров участка;
  • при межевых работах будут выявлены характерные точки границ, станет учитываться информация, которая была раньше внесена в Госреестр ЕГРН;
  • по итогам обследования все полученные сведения относительно границ в обязательном порядке должны согласовываться с хозяевами соседних участков;
  • если со всеми владельцами смежных участков достигнуто согласие, делается межевой план для учета в данных ЕГРН.

Землевладелец организует процесс восстановления границ земельного надела:

  • осуществляет поиск узкоспециализированной компании, выполняющей подобные работы;
  • узнает подробную информацию о выбранном исполнителе (методики, инструменты, стоимость услуг, опыт работы и так далее);
  • подписывает со специалистом или компанией договор подряда, где подробно описываются условия соглашения;
  • занимается подготовкой пакета документов (по списку необходимых документов), после чего предоставляет их компании, исполняющей работы;
  • вносит аванс за работу.

Затем подготовленная документация отдается инженеру по кадастровым вопросам, скрупулезно изучающему ее. Только после этого инженер занимается ознакомлением с теоретическими материалами и переходит к комплексу практических работ.

Кадастровые инженеры, используя специальные инструменты и координаты, которые значатся в выписке на надел, определяют, закрепляют его поворотные точки (указывают направление непосредственно от границ надела).

Важно отметить, что любая поворотная точка закрепляется элементами, предназначенными для этой цели, — межевыми знаками, использующими постоянно или временно.

Если брать во внимание климатические особенности местности, индивидуальные пожелания клиента, данные элементы могут делаться из металла или дерева. В будущем знаки рекомендуется сохранить, так как они являются главными опознавательными элементами границ надела. Также их можно поменять на забор или растительное ограждение.

Данный этап является заключительным. Здесь исполнителю нужно подготовить некоторые документы: акт выноса на местность всех границ, фотоотчет о работе, что была проделана. Также составляется и подписывается сторонами акт выполненных работ (приема-передачи).

Затем собственник на руки получает абсолютно все документы, которые нужны для решения спорта. Следующий важный этап — это обращение в суд. В данном случае собственник должен составить специальное исковое заявление.

Итоги судебного слушания, исход дела зависят от того, насколько полно истец предъявил сведения, собрал документы. Иногда суд устанавливает в качестве важной процедуру экспертизы независимыми компаниями. Ее оплата производится стороной, что проиграла спор. Слушание проводится после оплаты всех сборов и пошлин.

Образец заявления о восстановлении границ земельного участка можно взять у юриста. Полный список документов зависит от конкретной ситуации. Тем не менее, чем больше бумаг подаст истец, тем выше шанс, что городской суд примет решение в его пользу. Землевладельцу нужно приложить много сил для доказательства того факта, что надел с четко определенными границами — в его собственности.

По итогам судебных разбирательств выносится решение, которое подлежит обязательному исполнению всеми уполномоченными сторонами.

Так выглядит решение судебного органа по одному из рассматриваемых дел.

В действующей судебной практике достаточно часто требуется точно определить крайние точки надела. Установление и восстановление границ земельного участка требуется в связи с разными обстоятельствами. Это может быть вызвано отсутствием межевых вешек, нарушением имущественных прав владельца участка, не проведенной ранее процедурой межевания. Так или иначе, чтобы установить правильные границы земельного надела, необходимо будет провести специальную процедуру, которая называется восстановлением границ участка земли.

Данная процедура выполняется на основании требований и правил, действующих для геодезических и кадастровых работ. Это закон “О кадастровой деятельности”. Кроме того, принимаются во внимание любые другие нормативно-правовые документы, касающиеся проведения данного процесса. К ним относятся государственные нормативы, стандарты, региональные законы, федеральные законы, приказы определенных министерств, постановления правительства.

Если же некоторые из них не были соблюдены, и дело дошло до судебного процесса, тогда применяются нормы Гражданско-процессуального кодекса. Истец должен знать, как правильно составить иск, как его подать и на каких основаниях будет выноситься решение суда.

На слуху бывает и другое определение такой процедуры — вынос земельных границ участка на местность (в натуру). Дело в том, что во время проведения работ специалисты не только устанавливают определенное местонахождение земельных границ, но и закрепляют их на местности, устанавливая специальные межевые вешки.

  • Одной из самых часто встречающихся причин восстановления земельных границ считается защита прав на имущество владельца недвижимости. Сюда же относится попытка захвата земли третьими лицами.
  • Собственник решил продавать земельный участок, а новый владелец изъявил желание наглядно видеть границы объекта недвижимости. Установленные межевые вешки, несомненно, более наглядно отображают размеры участка по сравнению с цифрами в документации.
  • Межевые вешки никогда не устанавливались или же были утеряны (сломаны). Если владелец участка не успел поставить постоянное ограждение, а по ландшафту территории невозможно определить пределы участка и установленные ранее вешки пропали, придется снова заказывать процедуру выноса земельных границ на местность.
  • Возникают споры между соседями о пределах собственности. Это случается, когда владелец земли считает, что сосед занял некоторую часть его участка. В первую очередь при таких обстоятельствах необходимо стараться решить вопрос мирным путем. Если это сделать не получится, остается действовать через суд. Но прежде чем подать свой иск, нужно восстановить границы собственной земли.
  • Иногда требуется процедура установления крайних точек прежде, чем начать строительство или если возникает необходимость в изменении его границ (разделении, объединении). Это даст возможность заранее защитить имущественные интересы обеих сторон и избежать разногласий, касающихся земельных границ, в дальнейшем.
Это интересно:  Как проводится очно заочное голосование собственников жилья 2019 год

Процесс установления предельных точек земельного участка относится к виду геодезических работ. Такая деятельность достаточно сложная и требует наличия определенных знаний, поэтому проводить ее может только квалифицированный специалист. Сам процесс условно делится на 3 этапа.

Собственник на данном этапе не только принимает решение о восстановлении границ. Он выполняет следующие действия:

  1. Проводит мониторинг существующих компаний с целью выявить хорошо зарекомендовавшую себя фирму, готовую произвести работы по приемлемой цене.
  2. Затем он заключает договор подряда с выбранным специалистом (или компанией), в котором подробно указываются все условия соглашения.
  3. Готовит требующийся от него пакет документов и отдает их исполнителю для изучения имеющейся информации. Если какие-либо бумаги отсутствуют, кадастровый инженер за отдельную плату может взять на себя заботы об их оформлении (например, организация-подрядчик может сделать выписку из ЕГРП).
  4. Вносит предварительную оплату, гарантирующую его готовность работать с данным исполнителем.
  5. Только тщательно изучив предоставленные документы и получив предварительную оплату, кадастровый инженер может приступать к практической деятельности.

В соответствие с особенностями климата в исследуемой местности, и основываясь на пожеланиях заказчика, межевые знаки делаются из дерева или из металла. Главные правила, касающиеся их использования, прописаны в Приказе Минэкономразвития 582, который утверждает возможные типы межевых вешек и регламентирует порядок их закладки. Такие знаки лучше оставить до установки постоянного ограждения.

Это завершающие работы, во время которых кадастровый инженер готовит окончательные документы. К ним относятся:

  1. фотографии, доказывающие выполнение работ,
  2. акт переноса границ на землю,
  3. акт приема-передачи работ.

В результате собственник участка получает всю необходимую документацию, на основании которой можно уже правомерно рассуждать о границах надела. В большинстве случаев данные документы требуются, когда предполагается дальнейшее решение вопросов в судебном порядке.

Чаще всего, чтобы официально установить границы земельного надела, владельцу приходится обращаться в городской или районный суд того поселения, за которым закреплен спорный участок земли. При этом собственник должен обязательно составить иск с подробным изложением своих требований.

С главными требованиями, на основании которых подается исковое заявление можно ознакомиться в ст. 131 ГПК. Обычно иск содержит следующие сведения:

  • Наименование органа суда, выбранного для рассмотрения дела.
  • ФИО истца (а для организаций — их название),
  • Регистрация (для организаций — юридический адрес).
  • Аналогичная информация об ответчике.
  • Содержание исковых претензий (тут описываются претензии, касающиеся нарушения земельных границ, незаконного захвата лишней территории).
  • Представляются доказательства того, что нарушение действительно было зафиксировано (это документы о результатах межевания, акт согласования за подписью обоих сторон, акт выноса земельных границ и пр.).
  • Стоимость иска с подробным расчетом и установленной денежной суммой.
  • Требования к ответчику — то, что истец хочет получить от оппонента. Например, его принуждение к выкупу части занимаемой территории или же полное ее освобождение.
  • Перечень документов, подтверждающих вышеописанные сведения.
  • Также можно указать место фактического проживания сторон, факс, телефон, электронную почту.
  • Так как предметом спора являются границы участка, нужно будет предоставить информацию относительно того, какими способами первоначально определялись крайние точки земельного надела. Например, такими ориентирами могли быть столбы, камни, деревья, кустарники. Если они в течение долгого времени находятся на местности, то вполне могут являться границами участка.
  • Также не лишними окажутся ссылки на законы, в пределах которых истец выдвигает свои требования.

Исковое заявление составляют в нескольких экземплярах.

Подавая иск, в судебные органы необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. паспорт истца,
  2. документы, подтверждающие право на участок,
  3. кадастровый паспорт (при наличии), если его нет, то выписку из ЕГРН,
  4. акт выноса земельных границ на местность, выданный кадастровым инженером
  5. после прохождения вышеописанной процедуры,
  6. акт согласования с соседями, оформленный при межевании участка,
  7. квитанция об оплате госпошлины,
  8. прочие документы, которые могут потребоваться в процессе рассмотрения дела в индивидуальном порядке.

Если суд не может решить дело, ему требуются дополнительные доказательства. Тогда он назначает дорогостоящую землеустроительную экспертизу, расходы за проведение которой будет нести проигравшая сторона.

Так или иначе, решив заняться восстановлением границ, владелец участка должен представлять себе, что это затратная, длительная и сложная процедура. Поэтому, чтобы освободить себя от ряда забот, можно обратиться к юристу, который возьмет на себя решение многих проблем.

Для приобретения участка земли собственник должен получить документ о межевании, он поможет избежать конфликтов с соседями относительно территориальных границ. Если они не были оформлены прежним владельцем, то их требуется восстановить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Вынос границ в натуру проводится только на основании текущих сведений, которые получаются экспертами следующими способами:

  • заказываются специальные выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • используется кадастровый план всей земли, на котором предварительно выделены земельные зоны, принадлежащие соседям;
  • проводятся геодезические работы, опираясь на имеющийся план (например, геодезическая съемка земельного участка).

Информация базируется на координатах поворотных точек смежных участков, соприкасающихся с наделом гражданина. По закону вся информация должна храниться в Росреесте, она доступна ограниченному кругу лиц: специалистам службы кадастра и кадастровому инженеру.

Благодаря выносу границ в натуру можно решить ряд задач, которые требуются для пользования землей и распоряжением имущества на ней. В ходе всех процедур определяется площадь земельного надела в пределах границ, после чего информация согласуется с хозяином и соседями. Если данные устраивают всех заинтересованных лиц, то их вносят в государственный кадастр недвижимости.

Стоит отметить, что руководство и правила по проведению межевания, которые сопутствуют выносу границ на местности, прописаны в Федеральном законе о ГНК от 24.07.07 № 221-ФЗ.

Как определить границы земельного участка и вынести их в натуру вы можете посмотреть в этом видео:

Знаками межевания называются виртуальные линии между соседними земельными наделами, которые принадлежат разным гражданам. Их устанавливают на месте поворотных точек границ земельного участка и фиксируют одним из ниже перечисленных способов:

  • при помощи специальных колышков, то есть в натуре;
  • на картографическом плане, где обозначены места расположения всех участков;
  • в бумажном или электроном документе со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Как только акт об установке и согласовании границ передается владельцу, вся информация из него переходит на хранение банк государственного кадастра недвижимости, поэтому любое перемещение и изменение места нахождения межевых знаков запрещено.

Как правило, границы устанавливают и обозначаются между участками, в связи с этим у законопослушного гражданина нет никакой необходимости в подобных запретных манипуляциях. Как осуществляется исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка вы можете прочесть тут.

Основанием для выноса границ является правоспособность собственника или владельца земельного надела, утвержденная в соответствующих документах, которому необходимо восстановить границы территории.

Это интересно:  Сколько стоит перепланировка квартиры 2019 год

Данные могут понадобиться следующим группам лиц:

  • риэлторам, перед тем, как выставить земельный участок на торги;
  • собственникам, если они планируют продавать участок;
  • соседям, в случае возникновения спорных ситуаций относительно границ территории;
  • лицам, которые занимаются реорганизацией ЗУ;
  • честным владельцам, в планах у которых разделение районов застройки.

Если после наложения границ оказывается, что здание располагается в неположенном месте, то нужно прекратит несанкционированную стройку и ликвидировать то, что уже построено. Такие штрафные санкции базируются на основании КоАП РФ, а именно статьи 7.1.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Размер штрафа зависит от определенных обстоятельств:

1) Если кадастровая стоимость определена, то сумма составляется 1-1,5% от нее, минимально пять тысяч рублей.

2) Если кадастровая стоимость неизвестна, то штраф составляет пять-десять тысяч рублей.

3) Должностные лица должны заплатить за нарушение от двадцати пяти до пятидесяти тысяч рублей, а юридические – сто-двести тысяч.

Обратите внимание, что если правонарушение, предусмотренное данной статьей, было совершено предпринимателем, который не числится юридическим лицом, то ответственность за деяние несется такая же, как у юридического лица.

При захвате в самовольное пользование части участка земли, сумма штрафа рассчитывается на основании кадастровой стоимости пропорционально занятой площади. Можно ли и как узаконить самозахват земельного участка вы можете прочесть в этой статье.

Какие установлены штрафы за самовольное занятие земли?

В качестве альтернативы геодезическим компаниям разрешено обратится в многофункциональный центр (МФЦ), который также имеет сведения о кадастровых инженерах, проводящих вынос границ ЗУ.

Финансовые затраты на проведение кадастровых работ, необходимых для выноса участка в натуру, зависит от определенных факторов:

  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • общий размер и форма территории.

Чаще всего организации определяют цену по количеству знаков межевания, она может колебаться от 500 до 1000 рублей за одну штуку. Известные фирмы часто завышают цену из-за нанесения на табличку или бирку своего логотипа.

Для ровных прямоугольных участков достаточно 4 колышка, а вот при иных конфигурациях придется обозначать ими каждое изменение направления (поворотную точку).

Работа на территории чаще всего занимает один день, а подготовка всех бумаг около недели.

Для выноса границ от гражданина требуется наличие определенного пакета документов, которые лично им прилагаются к заявлению. Бумаги должны подтвердить, что участок действительно принадлежит гражданину на законных правах. Посторонние лица не могут работать с этими документами.

Итак, владельцу и собственнику потребуются:

1) Паспорт гражданина Российской Федерации;

2) Свидетельство о собственности;

3) Кадастровый паспорт земельного надела;

4) Квитанция об оплате услуг;

5) Представители обязаны иметь нотариально заверенные доверенности.

В случае, когда межевание необходимо для постановки земли на кадастровый учет, свидетельство о собственности не обязательно, его можно заменить правоустанавливающим документом, например, актом о выделе земли от администрации.

Сам по себе процесс выноса границ не представляет ничего сложного. После подачи заявки собственник земли должен просто согласовать время проведения топографических работ с топографами и кадастровым инженером. До установленного дня последний должен получить выписку из государственного кадастра недвижимости и составить проект межевания.

В установленный день гражданин и топографы встречаются на нужном земельном участке, а кадастровый инженер, руководствуясь планом, определяет координаты поворотных точек, которые обозначаются колышками. Обычно к этому времени уже готовы два акта: о согласовании границ с соседями и о выносе их в натуру, все участники ставят на документах свои подписи.

Наконец, инженер отдает бумажную версию межевого дела владельцу или собственнику земельного участка, а электронная копия отправляется на хранение в ГКН.

Образец акта выноса границ ЗУ.

Акт, подписанный инженером, собственником и всеми остальными участниками межевания земельного надела, имеет определенную юридическую силу, как гарантия права распоряжения и использования земли по целевому назначению. Его наличие обязательно для решения судебных конфликтов между соседями.

Серьезные нарушения вызывают кроме остановки регистрации необходимость подачи заявления в суд, также иск подается при спорах между соседями. Рассмотрим пример: гражданин купил земельный участок без межевания, его границы были обозначены только со слов предыдущего владельца или собственника.

Спустя какое-то время он начал строить дом, но сосед заявил о нарушении границ, тем самым, развязав конфликт. Может быть и обратная ситуация, сосед незаконно увеличил свою территорию за счет не принадлежащей ему земли.

Иск следует направить в арбитражный суд общей юрисдикции по месту расположения недвижимости на имя мирового судьи.

В основной части заявления указываются обстоятельства, при которых возникло право собственности на землю, ее кадастровые данные и место расположения. Не забудьте указать все обстоятельства, вызвавшие спор, и привести аргументы, доказывающие правомерность обращения в суд.

В конце основной части прописывается информация о досудебных мероприятиях по урегулированию конфликта: меры принятые истцом и ответ ответчика.

К заявлению следует добавить следующие документы:

  • о подтверждении проведения досудебной процедуры;
  • о правомочия владения землей;
  • доказательства нарушения прав истца;
  • акт выноса границ в натуру.

В отдельных случаях нужна нотариально заверенная доверенность для представителей. При обращении в суд также необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию об оплате.

На основании решения суда в течении трех дней участники процесса получают выписку о принятом решении, она вступает в силу в течение 10 дней после даты выдачи.

Как вынести в натуру границы земельного участка вы можете посмотреть в этом видео:

Статья написана по материалам сайтов: georeestr.com, provashiprava.ru, prosadidom.ru, pronovostroyku.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector