+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое технический этаж многоквартирного дома 2019 год

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Речь сегодня пойдет о чердаках, подвалах, подполье, а точнее, о техническом этаже.

Это важная составляющая любого дома, а значит, знать о ней должен каждый собственник. Забегая вперед, скажем, что важно это как с точки зрения вашей безопасности, так в связи с возможностью попользоваться этим помещением в собственных интересах.

Определение технического этажа дано во многих источниках. Вы можете прочитать его и в Википедии, и СНиПах разных годов, и в Большом энциклопедическом словаре. Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию.

Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.

Какое оборудование может там быть? Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы – отопления, водоснабжения, канализации и др.

Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных – свыше 16 этажей – они должны располагаться через каждые 50 метров. Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами.

Каждое здание имеет понятие этажности или этажей. Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей. Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота.

Высота технических этажей должна соответствовать нормам, а также установленному в них оборудованию. Для техподполья высота не менее 1,4 метра, для чердака – не менее 1,6 (в некоторых случаях она может быть чуть меньше – до 1,2 метра). Если в доме имеется подвал, в котором размещены трубы отопления и водоснабжения, то его высота должна быть не менее 1,8 метра.

Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию.

Еще одно требование к техническому этажу – обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: в помещение должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию.

Необходима вентиляция и для противопожарной безопасности. Площадь вентиляционных отверстий должна быть не менее 1/400 всей площади технического этажа.

Говоря о нижнем техническом этаже, следует разграничивать понятия подвала и техподполья. Второе не относится к общему имуществу многоквартирного дома, доступ в него имеют только узкие специалисты, оно не входит в этажность здания, а также не учитывая при подсчете общей площади.

В Жилищном кодексе РФ, который регулирует все взаимоотношения в жилищной сфере, существует важная статья по обсуждаемой сегодня теме. Это статья 36. Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж.

Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак. ЖК позволяет это сделать.Естественно при соблюдении ряда условий.

Во-первых, вы должны получить согласие на такое приобретение от всех других собственников дома.

Во-вторых, если это здание принадлежит администрации, то согласие нужно получить и у этого органа.

В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания. А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления.

Для получения же разрешения, вы обязаны подготовить и согласовать проект. Только при этих условиях вы получите возможность увеличить площадь своей квартиры. Процесс этот долгий и непростой, но возможный.

Как правило, именно верхние помещения, то есть чердаки, приобретаются в собственность. Нижние, как правило, сдаются в аренду это могут быть аптеки, магазины и др. Согласно закону, некоторые объекты размещены в техническом этаже быть не могут. Речь идет о казино, кузнечном производстве и ряде других.

Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников. Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т. д. Люди жалуются на шум, антисанитарию – мышей, тараканов, крыс, а также на запахи.

Что тут можно сказать? Одна и та же ситуация всегда находит людей как довольных ею (магазин прямо в доме, не надо тратить время, чтобы купить необходимое), так и выступающих резко против.

Можно еще раз напомнить, что без согласия собственников открыть магазин либо другой объект в подвале дома нельзя, это будет нарушением Жилищного кодекса. Если же в принципе вы не против объекта, но не устраивают вас частности, всегда можно обратиться в соответствующие службы, следящие за порядком, – Роспотребнадзор, пожарную службу, прокуратуру. Нерадивых арендаторов либо собственников всегда можно привлечь к ответу.

Считаете ли вы тему приобретения в собственность технических этажей актуальной. Приходилось ли вам сталкиваться с проблемами с магазином, арендующим подвал. Ждем от вас откликов и комментарии на статью. Оставляйте их на нашем сайте.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является

Этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и располагаемый под зданием, над верхним этажом здания, в одном или нескольких средних этажах многоэтажного здания

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

3.50 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Междуэтажное пространство высотой менее 1,8 м, используемое только для прокладки коммуникаций, техническим этажом не является.

Это интересно:  Замена лифтов по программе капремонта в многоквартирном доме 2019 год

Этаж дня размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01 89*). Источник:… … Официальная терминология

ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций (Болгарский язык; Български) технически етаж (Чешский язык; Čeština) technické podlaží (Немецкий язык; Deutsch) Installationsgeschoß (Венгерский язык;… … Строительный словарь

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания … Жилищная энциклопедия

Этаж технический — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и располагаемый под зданием, над верхним этажом здания, в одном или нескольких средних этажах многоэтажного здания. ( Временные правила застройки Минска Столицы… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — предназначен главным образом для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в промышленных зданиях. Технический этаж может располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах … Большой Энциклопедический словарь

Технический этаж — этаж в здании, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Т. э. может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), его верхней (технический чердак) или средней части. В ряде случаев устраивают… … Большая советская энциклопедия

Этаж — Этаж, или уровень (в некоторых случаях) (по французски étage) уровень здания над (или под) уровнем земли. Этаж пространство, объем здания между полом и потолком, где располагаются помещения. Пол следующего и потолок предыдущего этажа… … Википедия

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — этаж, используемый для размещения инж. оборудования и прокладки коммуникаций. Т. э. может располагаться под зданием (технич. подполье), над верх. этажом здания (технич. чердак), в одном или неск. ср. этажах … Большой энциклопедический политехнический словарь

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома. Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.

Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение. Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки.

Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.

Технический этаж может занимать:

  • подвал;
  • чердак;
  • пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

  • бойлерные;
  • трубы водоснабжения;
  • отопительные системы;
  • канализации;
  • магистральные сети электрооборудования;
  • электрические щиты;
  • насосы;
  • вентиляционные сети;
  • системы кондиционирования воздуха;
  • машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир.

При строительстве, оформлении и эксплуатации технических этажей используют нормы, закреплённые в таких документах, как:

  • СНиП 2.08.01 от 1989 года для жилых строений;
  • СНиП 31-02 от 2001 года для одноквартирных жилых домов;
  • СНиП 31-06 от 2009 года для общественных зданий, которые находятся в одном строении с жилыми;
  • СНиП 31-01 от 2003 года для многоквартирных жилых домов (актуализированная редакция СП 54.13330 2011 года).

Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно жилых зданий. Так, высота технического чердака должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ‒ 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ‒ до 0,9 м.

Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.

По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до 500 кв. м, или же в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.

Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.

  1. Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
  2. Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
  3. Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
  4. Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
  5. Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
  6. Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
  7. Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.
Это интересно:  Может ли собственник жилья выписать человека без его согласия 2019 год

Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.

В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.

Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

Примеры устройства продухов.

Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта.

Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента.

Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.

При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.

В техническом подполье может сохраняться высокая влажность, вследствие чего появляется влага в полу и на стенах фундамента. Ржавеет арматура, разрушается деревянный настил и теплоизоляционная обмотка труб. При недостаточном дренаже техподполье может затапливать.

Протечка, требующая немедленного ремонта.

Во время ремонта и реконструкции технического подполья следует обратить внимание на такие проблемы, как:

  • недостаточная циркуляция воздуха в помещении;
  • неисправность вентиляционных систем, вследствие чего появляются сырость и плесень;
  • разрушение теплоизоляции и гидроизоляции на трубах, что становится причиной коррозии;
  • пришедшие в негодность детали электропроводки;
  • неэффективные и засорённые дренажные системы;
  • просадка фундамента и опор под сантехническими коммуникациями;
  • зазоры между фундаментом и отмосткой с внешней стороны, через которые в техподполье проникают осадки.

Иногда в процессе реконструкции требуется:

  • увеличить высоту помещения;
  • установить дополнительные опоры для оборудования;
  • сделать проемы в несущих стенах;
  • сделать коллекторы для сбора осадков и обустроить осушающие каналы.

Эти работы проводятся по предварительно утверждённому строительному плану.

в Хамовниках. В залитой солнцем мансарде, расположенной над техническим этажом панельного дома в районе ул.

1905 года, скромно и со вкусом живет широко известный в узких кругах московской богемы литератор Александр Гаврилов. Из окон его квартиры открывается чудный вид на Ваганьковское кладбище, летом утопающее в зелени, и на старое трамвайное депо – памятник эпохи конструктивизма и промышленной революции, постройки 1909 г.

Закусывая швейцарский сыр узбекской черешней, он не спеша рассуждает о смысле жизни, чиновниках, строителях и креативе.

Квартиру Гаврилов снял по объявлению в газете. Хозяйка, москвичка-пенсионерка, рассказала писателю и про то, как строили и наконец построили лет 10 тому назад этот дом, и как вспомнили чиновники про социальное жилье (т. е. про необходимость выделить в нем квартиры очередникам) тогда, когда дом уже подвели под крышу.

И быть бы тут негодованию граждан, а сказке конец, если бы не креативный подход к делу самого застройщика (ДСК-1).

«Хотя в Москве мансарды по-прежнему редкий товар, в последние годы их количество заметно выросло, – считают эксперты компании «Миэль-новостройки»

. – В условиях дефицита свободных земель и ограничений по высотности в Москве застройщики с помощью мансард могут увеличить площадь уже построенных или реконструируемых зданий». В большинстве случаев квартиры с мансардами предлагаются в центре города на Арбате, в Замоскворечье и районе Патриарших прудов в домах бизнес- и элитного класса.

«В любом случае это весьма специфический продукт, рассчитанный на узкую аудиторию и потому представленный на рынке в ограниченном объеме»

, – говорит Ирина Егорова, управляющий партнер Soho Estate.

По статистике агентства, из 100 клиентов только один проявляет интерес к мансарде, чтобы в ней поселиться. «Их используют не только как жилое помещение.

Часто мансарды переоборудуют в студии художники, как, например, мансарды на Патриарших прудах», – добавляет Егорова.

«Это неликвид или специфическое предложение, на любителя»

, – комментирует Ирина Могилатова, гендиректор агентства Tweed. Сформировавшегося спроса на мансарды она не замечает: «Скорее это случайные сделки».

По мнению участников рынка, мансарды были особенно популярны в 1990-е гг. когда на зарождающемся рынке элитного жилья не было других предложений. Присоединив и переоборудовав чердак, можно было увеличить жилище почти вдвое.

Осваивая технический этаж, владельцы квартир на последних этажах превращали обычную квартиру в двухуровневую.

Ирина Егорова замечает, что именно как 2-й этаж двухуровневой квартиры мансарды встречаются чаще всего.

В конце 1990-х гг. Градостроительным кодексом города перестала регламентироваться высота конька и карниза зданий. Проанализировав целесообразность нового строительства и надстройки мансард, элитные застройщики лихих 90-х поняли, что это может быть выгодно.

Во-первых, не увеличивая этажность здания, можно получить дополнительную полезную площадь; во-вторых, обустройство мансарды позволяет предложить некий эксклюзивный продукт (в доме их не может быть много); в-третьих, мансарды можно надстраивать, минуя нулевой цикл (подготовку котлована, укладку фундамента и проч.) и существенно сократив расходы на прокладку коммуникаций благодаря подключению к уже имеющимся в доме. К тому же на верхнем этаже, над которым нет ничего тяжелого, возможно использование более легких и недорогих строительных материалов. В итоге стоимость строительства 1 кв.

м мансарды обходится на 15–20% дешевле, чем в других помещениях, расположенных ниже. В современных девелоперских проектах элитные московские мансарды появились в начале 2000-х гг.

в ЖК «Резиденция Знаменка» и «Агаларов хаус».

«Можно сказать, что лет 15 назад московский рынок элитной недвижимости начинался именно с мансард»

Это интересно:  Двухкомпонентный тариф на горячую воду 2019 год

Сейчас в новых домах квартир с мансардами практически нет.

«По сути, то, что раньше было мансардой, сегодня стало пентхаусом»

Пентхаусы делают большими по площади, избегая скошенных крыш, усложняющих организацию пространства.

И продать такой продукт можно значительно дороже. Тем не менее за последние два года столичные девелоперы вывели на рынок жилой недвижимости с десяток новых проектов именно с «мансардами». В их числе – МФК «Парк мира» от Sminex, «Даниловская мануфактура» – проект KR Properties, ЖК «Николаевский дом», Clerkenwell House, Manhattan House (того же застройщика), «Дом на Маяковке» от компании «Топ левел», The Loft и Loft Garden (Red Development), Loft Factory (ГК БРИК).

Современные мансарды (помещения чердачного типа под двускатной крышей) отличаются от тех, что расположены в реконструированных старых жилых домах в центре, не только технологиями строительства. Чаще всего такие помещения появляются после реконструкции бывших фабричных зданий или многофункциональных комплексов и продаются как апартаменты (помещения свободного назначения). Соответственно, они не имеют статуса жилых помещений и в них нельзя прописаться.

м квартиры в элитном доме в аналогичном районе», – сравнивает Ольга Смирнова, руководитель отдела жилой недвижимости Bluestone Group.

Она считает, что девелоперы в данном случае серьезно завышают цены:

«Мне известны случаи, когда застройщик был вынужден пойти на снижение цен, так как заявляемые изначально цифры сдерживали покупателя»

. В проекте The Loft (Духовской переулок, 17, недалеко от ст. м. «Тульская») предлагаются мансарды в новом 2-этажном особняке по цене от $4292 до $6000 за 1 кв.

м. Апартаменты с мансардами в Loft Factory (в районе ст. м. «Бауманская» на Новорязанской улице) – по $5600–6250 за 1 кв. м. В проектах Sminex «Парк мира» и Tivoli продаются апартаменты с мансардами площадью от 37 кв.

м. На вторичном рынке, по данным брокеров, их предлагают от $5500 до $8160 за 1 кв. м – малогабаритный и относительно бюджетный вариант.

«Проводя ремонт здания (как в случае с «Парком мира»

), девелоперы не имеют права увеличивать этажность, – объясняет появление нового формата в предложении директор по развитию Sminex Сергей Свиридов.

– Поэтому мы стараемся максимально использовать полезную площадь строения и везде, где это технически возможно, у нас есть мансарды. К тому же если заранее все продумать, то их создание не требует от застройщика серьезных усилий». Но если поначалу девелоперы делали небольшие по площади (50–60 кв.

м) мансарды, теперь значительная часть предложения начинается от 100 кв. м. Ольга Смирнова считает, что это логично:

«Мансарду в современном российском понимании имеет смысл относить к верхнему сегменту рынка, следовательно, это должно быть большое пространство, с высокими потолками, с возможностью надстройки антресоли, а не малогабаритный пенал»

Когда речь заходит о строительстве мансарды или реконструкции чердака в жилых домах, застройщики без особого энтузиазма берутся за дело.

«Девелоперы, работающие в жилом сегменте, отказались от мансард уже давно, так как столкнулись со сложностями в реализации такого товара, – комментирует Елена Семина, исполнительный директор агентства «Усадьба»

– Потеря общей площади из-за скосов, низкая инсоляция приводят к тому, что такое жилье тяжело продается. Застройщику проще построить кубик с прямой крышей, чем изощряться с мансардами, тем более что сложная линия кровли – это еще и всегда дороже.

А продажная стоимость мансардных квартир в среднем ниже на 25% в сравнении с квартирами на других этажах в том же доме». Те, кому романтика крыш по-прежнему не дает покоя, но не хватает денег на пентхаус, может попытаться самостоятельно превратить чердак в доме в мансарду. Для начала чердак надо сделать собственностью.

Процедура следующая: определиться с подходящей площадкой (чердак или технический этаж), выяснить, не включен ли дом в план капитальной реконструкции или программу сноса (если дом в этих списках, то можно забыть про затею), заручиться письменным согласием всех собственников жилья и других помещений, расположенных в доме, собрать документы в Мосжилинспекцию, подготовить проектно-сметную документацию на устройство мансарды и получить решение комиссии Госстройнадзора на освоение чердачного пространства (или его отдельного участка).

Затем можно зарегистрировать собственность на помещение в Московском управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

После регистрации согласно разработанному и утвержденному проекту можно приступать к освоению чердака. Такой порядок действует в столице с 2011 г.

на основании постановления правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.

До этих пор всеми чердаками и подвалами в жилых домах ведали префектуры. Они проводили конкурсы на переоборудование чердаков и выдавали разрешения. С 2004 г. такие конкурсы в Москве не проводятся.

Статистики о количестве жилых мансард в столице на сегодняшний день нет ни в Росреестре, ни в Госстройнадзоре, ни в Мосжилинспекции. Причина проста: мансарда либо регистрируется как отдельно взятое жилое помещение (т. е. квартира), либо присоединяется к уже имеющейся жилплощади.

Таким образом, выделить мансарду из общего списка квартирного фонда специалисты Росреестра не могут.

Владимир Кушнарев, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet, не считает, что изменение процедуры оформления чердаков в частную собственность сделало ее проще и понятнее. «Чердак относится к общему имуществу дома, поэтому процесс присоединения занимает довольно много времени.

Особое внимание необходимо обратить на юридическую подготовку документов, так как в случае нарушения действующих норм сделку по присоединению чердака можно оспорить в суде», – предупреждает он.

Слова риэлтора подтверждает помощник руководителя Росреестра по Москве Роман Строков: «Когда чердаки были в ведении префектур, были четкая схема, отчетность, контроль, велась статистика. Сейчас, мне кажется, этот процесс хоть и стал более демократичным, но вряд стал проще.

Я с трудом представляю себе жителей многоквартирного дома, которые сообща решили безвозмездно выделить одному из собственников часть общедомового имущества и позволили что-то построить на крыше дома.

Люди стали более внимательно и осторожно относиться к любым имущественным сделкам». Если решимости ввязываться в общение с соседями нет, можно в качестве эксперимента снять мансарду на месяц, год или два – так, как это распространено в Европе. «И практично, и романтично», – убежден прозаик Гаврилов.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector