+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Что такое СНТ: расшифровка, отличие от других объединений, органы управления 2019 год

Сейчас в интернете и на физических картах местности можно встретить много непонятных аббревиатур. Одна из них – СНТ. Что это такое, может объяснить не каждый, а вот что такое садоводство, понятно всем. Эти два термина означают примерно одно и то же, только первый является официальным, его используют при оформлении документации, в юриспруденции, в генпланах по освоению земель. Второй термин раньше тоже был официальным, а сейчас перешел в разряд разговорных. Однако указатели с названиями «Садоводство такое-то» еще можно встретить во многих пригородах. В нашей статье мы доступным языком ответим на вопрос, СНТ — что это означает с позиции современных юридических законов. Понимать это важно при совершении сделок покупки и продажи земельного участка, а также для бесконфликтного членства в садоводческом обществе. Скажем больше, знать положения СНТ нужно даже тем, кто не является его членом, но чьи участки располагаются на его территории.

Что же такое СНТ? Расшифровка аббревиатуры такова – «садоводческое некоммерческое товарищество». Более простым языком, СНТ – это добровольные объединения садоводов, создающиеся для того, чтобы люди могли сообща решать все вопросы, касающиеся их земельных наделов, и тем самым облегчить и упростить себе садоводческую деятельность. Другими словами, эти товарищества нужны для управления землей на законных основаниях. Члены садоводческих товариществ на своих участках могут высаживать деревья, разбивать огороды, заниматься любой хозяйственной деятельностью, если она не нарушает принятого товариществом устава. Кроме того, разрешается строить дом в СНТ и всевозможные хозпостройки. Есть много людей, временно (например, летом) или постоянно проживающих на своих садоводческих участках, а дома, которые они строят, выглядят добротно и являются вполне пригодными для жизни. В них даже можно прописаться, но для этого и дом, и участок должны быть оформлены как частное владение, а дом признан годным для жилья.

Существует несколько общественных организаций, по сути своей деятельности сходных с СНТ. Расшифровка такой аббревиатуры, как «ДНП», означает «дачное некоммерческое партнерство». Раньше их называли дачными кооперативами. Члены этих некоммерческих партнерств также могут на своих участках заниматься садоводством и огородничеством, возводить жилые и хозяйственные постройки. Но если ДНП располагается в пределах города, его земельные наделы юридически приравниваются к участкам ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а это означает, что возведенные на них дома можно без проблем официально зарегистрировать и получить кадастровый номер, почтовый адрес, прописку. Понятное дело, в ДНП такой же по размерам земельный участок, как и в СНТ, будет стоить гораздо дороже.

Первые прообразы СНТ появились почти сто лет назад в молодом Советском государстве. Называли их садовыми товариществами. Уже тогда деятельность этих организаций строилась на основании определенных правил. Так, их члены обязательно платили взносы, размеры участков строго регламентировались (это знакомые многим 6 соток), а также регламентировалась площадь возводимых на них построек. Сейчас добровольное некоммерческое садовое товарищество может организовать группа людей от 3 человек. Важно знать, что земли СНТ должны быть только из категории «для общего пользования». В основном это участки сельскохозяйственных угодий, расположенные за городской чертой. В Земельном кодексе от 1991 года есть пункт, запрещающий организовывать садоводческие некоммерческие товарищества на землях любой другой категории. В этом же Кодексе указывается, что в дальнейшем земли, принадлежащие СНТ, могут перейти в собственность членов товарищества. Согласно статье 12 из ФЗ — 66, принятого в 1998 году и откорректированного в 2011 году, в России должно проводиться зонирование территорий. Землю для СНТ власти могут выделить только после этого процесса, и только в определенных зонах, где не планируется постройка дорог, ЛЭП и других подобных объектах.

Процесс образования садоводческих некоммерческих товариществ следующий:

1. Люди, решившие создать свое некоммерческое садоводческое товарищество, подают заявления в органы управления.

2. Согласно зонированию, власти выделяют землю для нового садового товарищества.

3. Проводится регистрация СНТ.

Пока не выполнен третий пункт, садового товарищества как бы нет, а значит, нет и его членов, соответственно, нет их прав на землю.

Этот процесс может быть не очень быстрым, потому что при регистрации нужно обязательно соблюсти ряд формальностей, таких как утверждение проекта застройки, проекта организации, передачи земли в собственность СНТ, утверждение списка учредителей и так далее. Если какой-либо пункт будет не выполнен, регистрация не проводится.

Люди, желающие создать свое садоводческое товарищество, должны понимать, что эта организация является юридически ответственной, значит, у нее есть не только права, но и ряд обязанностей, одна из которых заключается в создании Устава СНТ. Что это такое? Устав – это соответствующим образом утвержденный и зарегистрированный юридический документ, в котором собраны положения и правила, касающиеся всех вопросов деятельности садоводческого товарищества. В Уставе должны быть указаны:

— название товарищества (например, СНТ «Ягодка»);

— адрес, где оно расположено;

— количество уже состоящих в товариществе членов и допустимые нормы приема новых;

— площадь всех его земельных участков;

— виды взносов и порядок их внесения;

— права членов садоводческой организации и их обязанности;

После регистрации члены СНТ проводят первое собрание, на котором они утверждают Устав и выбирают председателя. Он будет представлять их товарищество как юридическое лицо. Также выбираются уполномоченные, в обязанности которых входит: помогать председателю заботиться о товариществе, подписывать вместе с ним документы (делить ответственность), собирать взносы, вести учет и контроль. Выбранный председатель СНТ должен быть не просто хорошим человеком или опытным садоводом. Он должен знать делопроизводство, ориентироваться в правовых вопросах, уметь организовать противопожарную безопасность и многое другое, то есть быть хорошим руководителем. В его обязанности входит контроль за работой всех сотрудников товарищества (бухгалтера, электрика, сторожа и других). Он должен соблюдать сам и требовать от других соблюдения правил, прописанных в уставе, заключать договоры, например на проведение к землям товарищества дороги, открывать в банке счета, следить за состоянием вверенной ему территории и информировать членов СНТ о предстоящих в товариществе событиях.

В любой организации всегда существуют взносы. В СНТ их виды следующие:

— вступительный, или паевой (платится один раз);

— членский (платится ежемесячно);

— целевой (председатель СНТ на собрании должен предоставить информацию о том, на что собираются деньги (например, на прокладку к землям товарищества водопровода), а после отчитаться, как использовались сданные деньги);

— дополнительный (собирается, если возникли непредвиденные обстоятельства).

Средства паевых взносов расходуются на приобретение материальных ценностей для всего товарищества.

Средства членских взносов идут на зарплаты сотрудникам товарищества, оплату общих коммунальных услуг, например, освещения на территории товарищества (при этом не учитывается, есть ли освещение на участке члена СНТ), на текущие расходы. Размер членского взноса зависит от количества занимаемых участков. Размер паевого взноса равен сумме 5 членских.

Есть люди, которые планируют строить жилой дом на участке СНТ. Дача в таком случае может стать постоянным местом прописки и жительства, если будет акт, удостоверяющий, что возведенное здание удовлетворяет нормам, предъявляемым к жилым строениям. Другими словами, члены СНТ имеют право возводить на своих участках жилье, но для его регистрации потребуется много документов.

Хочется выделить главный постулат всех СНТ: независимо от того, сколькими участками владеют его члены, все они имеют равные права и только один голос на собрании при принятии каких-либо решений.

Каждый член садового товарищества имеет право на такие действия:

— избирать правление и быть избранным;

— требовать отчет о проведенной деятельности председателем СНТ;

— осуществлять на своем земельном участке любую деятельность, не запрещенную Уставом товарищества (строительство, разведение птицы, пчел и так далее);

— по своему усмотрению распоряжаться участком (дарить, продавать);

— пользоваться всеми общественными объектами инфраструктуры СНТ (светом, водой, дорогой);

— иметь беспрепятственный доступ к своему участку;

— выходить из товарищества, если возникнет желание;

— быть принятым на работу в свое садоводческое товарищество, если есть вакантное место по его специальности.

Хочется обратить внимание, что вступить в СНТ можно после подачи заявления и вынесении положительного решения на собрании его членов.

Все члены СНТ обязаны подчиняться следующим правилам:

— вовремя оплачивать взносы;

— за три года с момента получения освоить свой садовый участок;

— проводить на нем любую деятельность, не нарушающую Устава СНТ;

— принимать участие в общественных мероприятиях;

— своей деятельностью не создавать проблем для соседей по участку;

Это интересно:  Обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома - что делать? 2019 год

— подчиняться решениям, принятым на собрании членов товарищества.

При желании каждый землевладелец может выйти из СНТ. Что это за собой влечет?

По закону, ничего плохого. За таким человеком сохраняется его земельный надел, он может продолжать пользоваться инфраструктурой СНТ (светом, дорогой и прочими общественными объектами), осуществлять на своем участке садоводческую деятельность.

Чего не должен делать землевладелец – индивидуал:

— принимать участие в общественных мероприятиях СНТ;

— оплачивать членские взносы.

Что обязан выполнять землевладелец-индивидуал:

— составить с СНТ договоры на пользование светом, водой, дорогой и другими общественными объектами;

— оплачивать пользование всеми объектами инфраструктуры СНТ;

— потребовать свою долю от имущества СНТ, приобретавшегося на деньги членов СНТ, пропорционально своим внесенным средствам.

Люди, стремящиеся иметь за городом кусочек рая, созданный своими руками, с радостью становятся членами СНТ. Отзывы об их деятельности разные. По мнению большинства респондентов, много плюсов у тех садовых товариществ, которыми руководит толковый и честный председатель. Преимущества СНТ такие:

— всегда ухоженная чистая территория;

— к садовому участку есть неплохие подъездные дороги;

— возможность спокойно заниматься любимым делом;

— желающие могут строить на участке дом и в нем прописываться.

— месторасположение не всегда удачное;

— порой собирают слишком много дополнительных взносов;

-не во всех СНТ имеется хорошая инфраструктура;

— трудности с оформлением права собственности и, как следствие, регистрацией дома.

6.1 Органами управления садоводческого некоммерческого товарищества является общее собрание членов товарищества, являющееся его высшим органом, а в пе­риод между собраниями — правление товарищества и его председатель.

6.2 Решение всех вопросов, относящихся к компетенции общего собрания или собрания уполномоченных, избираемых на общем собрании членов Товарище­ства, в количестве 1 член товарищества от 4 членов товарищества, или другом количестве, установленном собранием Товарищества. Уполномоченные изби­раются сроком на два года.

6.3 К компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномочен­ных) относятся следующие вопросы:

6.3.1 Внесение изменений и дополнений к Уставу или утверждения Устава в новой редакции.

6.3.2 Прием в члены садоводческого некоммерческого товарищества. Исключение из его членов по личной просьбе и за невыполнение пунктов Устава товарищест­ва, указанных в разделе 4.2, учитывая при этом ранее принимаемые к исклю­ченному соответствующие меры воздействия.

6.3.3 Определение количественного состава правления, избрание открытым голосо­ванием членов правления и досрочное прекращение их полномочий (по реше­нию собрания возможны выборы правления тайным голосованием).

6.3.4 Избрание открытым голосованием (или тайным голосованием по решению, со­ответственно, собрания или правления) председателя правления и досрочное прекращение его полномочий (разрешается решать указанные вопросы на засе­дании правления).

6.3.5 Избрание открытым голосованием членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий.

6.3.6 Избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий.

6.3.7 Принятие решений об организации представительств, фонда взаимного креди­тования, фонда проката, о вступлении в ассоциации (союзы) садоводческого некоммерческого товарищества и в Московский некоммерческий союз са­доводов.

6.3.8 Утверждение внутренних регламентов товарищества, в т.ч. ведения общего со­брания (собрания уполномоченных), деятельности правления, работы ревизи­онной комиссии (ревизора), работы комиссии по контролю за соблюдением за­конодательства, организации и деятельности представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования, организации и деятельности фонда проката, внутреннего распорядка Товарищества.

6.3.9 Принятие решений о реорганизации или ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества, назначение ликвидационной комиссии, а также ут­верждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

6.3.10Принятие решений о формировании и об использовании имущества садовод­ческого некоммерческого товарищества, о создании и развитии объектов ин­фраструктуры, а также установление размеров вступительных, членских, целе­вых взносов и сроков их уплаты.

6.3.11Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества. Рассмот­рение вопросов уплаты взносов в зависимости от размера садового участка или других особенностей.

6.3.12 Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решение об ее исполнении.

6.3.13 Утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым договорам, штаты работников и их оплату, решение вопросов оплаты труда председателя правле­ния и членов правления.

6.3.14 Рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по кон­тролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката.

6.3.15 Утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), фонда взаимного кредитования, фонда проката.

6.3.16 Поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов садоводческого некоммерческого товарищества (по решению общих собраний разрешается суммы на указанные поощрения вклю­чать в годовую смету доходов и расходов с распределением поощрений на за­седании правления).

6.3.17 Утверждение плана агротехнических мероприятий и трудовое участие садово­дов в коллективных работах.

6.4 Общее собрание Товарищества (собрания уполномоченных) созывается правле­нием по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное об­щее собрание (собрание уполномоченных) проводится по решению правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов товарищества. Уведомление членов Товарищества о проведении общего собра­ния (собрания уполномоченных) с содержанием выносимых на обсуждение во­просов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма) посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации или путем обзванивания по телефону, а также посредством размещения соответ­ствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на террито­рии товарищества.

Указанные уведомления доводятся до сведения членов товарищества не позднее, чём за две недели до даты проведения собрания.

6.4.1 Общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества (соб­рания уполномоченных) правомочно, если на общем собрании или собрании уполномоченных присутствует более чем пятьдесят процентов членов товари­щества или уполномоченных.

6.4.2 Председатель и секретарь общего собрания (собрания уполномоченных) изби­рается большинством голосов присутствующих.

6.4.1 Решения о внесении изменений и дополнений в Устав садоводческого неком­мерческого товарищества, или об утверждении Устава в новой редакции, ис­ключения из членов товарищества, ликвидации и реорганизации, назначения ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательно­го ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов товари­щества (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов. Дру­гие решения общего собрания членов товарищества (собрания уполномочен­ных) принимаются простым большинством голосов.

Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее чем через семь дней после приня­тия решений путем вывешивания для ознакомления в помещении правления, а по вопросу исключения — в течение семи дней письменным уведомлением.

Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение общего собрания (собра­ния уполномоченных) или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

6.4.2 Для выполнения совместных для нескольких садоводческих некоммерческих товариществ хозяйственных задач по решению общих собраний этих товари­ществ могут создаваться на определенный срок организационные группы, сою­зы или ассоциации, или советы председателей правлений Товариществ.

6.4.3 Правление Товарищества является исполнительным коллегиальным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарище­ства.

6.5.1 В своей деятельности правление Товарищества руководствуется федеральными законами Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления и Уста­вом Товарищества.

6.5.2 Правление избирается из числа членов садоводческого некоммерческого това­рищества на срок два года общим собранием (собранием уполно­моченных). Из своего состава правление избирает председателя правления, его заместителя и секретаря. При необходимости правление создает общественные комиссии, работающие под его руководством. Председатель может быть избран на общем собрании садоводов. Перевыборы правления могут быть проведены досрочно по требованию не менее 1/3 членов Товарищества или ревизионной комиссии Товарищества.

6.5.3 Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения правления принимаются открытым голосованием, простым большинством голосов присутствующих членов правления.

6.5.4 Решения правления обязательны для исполнения всеми членами садоводческо­го некоммерческого товарищества и его работниками, заключившими трудовые договора с Товариществом.

6.5.5 К компетенции правления садоводческого некоммерческого товарищества относятся:

6.6.1 Практическое выполнение решений общих собраний (собраний уполномочен­ных) членов Товарищества.

6.6.2 Оперативное руководство текущей деятельностью товарищества.

6.6.3 Составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представле­ние их на утверждение общего собрания (собрания уполномоченных).

6.6.4 Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения текущей деятельности.

6.6.5 Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания (со­брания уполномоченных), членов Товарищества.

6.6.6 Организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания (собрания уполномочен­ных) членов Товарищества.

Это интересно:  Звукоизоляция канализационного стояка 2019 год

6.6.7 Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов.

6.6.8 Организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов.

6.6.9 Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, со­оружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего поль­зования.

6.6.10 Возможное приобретение и доставка посадочного материала, садового ин­вентаря, удобрений, ядохимикатов.

6.6.11 Обеспечение делопроизводства и содержание архива Товарищества.

6.6.12 Прием на работу лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников.

6.6.13 Контроль за своевременным внесением вступительных, членских взносов, целевых и других дополнительных взносов.

6.6.14 Совершение от имени Товарищества сделок.

6.6.15 Оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче с/х продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям.

6.6.16 Осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества.

6.6.17 Соблюдение товариществом законодательства Российской Федерации и Ус­тава.

6.6.18 Рассмотрение заявлений членов Товарищества. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества и обеспечения его нормаль­ной работы за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесен­ных законодательством и Уставом товарищества к компетенции общего соб­рания (собрания уполномоченных).

6.6.19 Осуществлять меры по прекращению пользования общими дорогами, сред­ствами электроснабжения, другими объектами собственности (принадлежа­щими товариществу) лицами выбывшими (исключенными) из Товарищества.

С выбывшими из Товарищества членами и другими лицами заключать дого­вора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом об­щего пользования товарищества за плату. Осуществлять контроль за их вы­полнением.

6.6.20 Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных) оформляются в се­мидневный срок, подписываются председателем и секретарем собрания, заве­ряются печатью и хранятся в делах Товарищества постоянно. Протоколы засе­даний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии по контролю за соблюдением законодательства подписывают председатель правления или заместитель председателя правления, либо председатель реви­зионной комиссии (ревизор) и председатель комиссии товарищества по кон­тролю за соблюдением законодательства.

Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах То­варищества постоянно.

Разрешается протоколы заседания правления вести в журнале рукописно. При этом журнал должен быть пронумерован и скреплен печатью. Копии протоко­лов общих собраний членов товарищества, заседаний правлений, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу ме­стного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, ор­ганам государственной власти соответствующего субъекта Российской Феде­рации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответст­вии с их запросами в письменной форме.

6.6.21 Председатель и члены правления товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанно­сти добросовестно и разумно. Председатель правления Товарищества и члены правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причинен­ные товариществу их деятельностью (бездействием). При этом не несут ответ­ственность члены правления, голосовавшие против решения, которое повлек­ло за собой причиненные Товариществу убытки, или не принимавшие участия в голосовании.

Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреб­лений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть при­влечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений общих собраний (собраний уполномоченных), правления, представляет това­рищество в отношениях с государственными органами, учреждениями, сосед­ними садоводческими некоммерческими товариществами и организациями. Вправе заключать от имени Товарищества договора в пределах приходно- расходной сметы, выдавать доверенности, открывать текущий счет товарище­ства в учреждениях соответствующего банка. Выполнять другие обязанности по поручению общего собрания (собрания уполномоченных) и правления. Правление формируется из 10 старших улиц. Каждый член правления — стар­ший по улице, решает организационно-технические вопросы в пределах ули­цы и коллегиально в пределах всего садоводческого Товарищества. Председатель правления выбирается из числа членов правления. Бухгалтер-кассир выбирается из числа членов правления, с ним заключается договор-контракт на 2 года.

6.6.22 Секретарь правления отвечает за хранение, наличие, правильность содержа­ния и оформления необходимой документации товарищества, предусмотрен­ные Федеральными законодательствами, администрацией района и Уставом Товарищества, а также:

должно быть также организовано постоянное хранение документации на право пользования землей;

постоянное хранение Генерального плана Товарищества со всеми согласованными и входящими документами, постоянное хранение всех Уставов Товарищества;

иметь в наличии списки садоводов с указанием номеров участков и свиде­тельств на право пользования землей, домашних адресов номеров те­лефонов и личных транспортных средств;

организовывать информацию и оповещение членов товарищества о проводимых собраниях и общих мероприятиях (работах) садоводов; подготавливать также другие, необходимые документы (пропуска и пр.).

6.6.23 Бухгалтер-кассир Товарищества обеспечивает согласно договору-контракту с правлением Товарищества выполнение решений Государственных органов, общего собрания (собрания уполномоченных) Товариществе и правления по всем финансовым вопросам. Представляет Товарищество в отношениях с Го­сударственными финансовыми органами. Основными обязанностями являют­ся:

— составление сметы, готового отчета, характеризующих в денежном, выра­жении результаты финансово-хозяйственной деятельности товарищества и состояние его средств на конец года (по источникам поступлений и исполь­зования);

— своевременный сбор (прием), вступительных, членских, целевых взносов;

— строгий учет денежных средств;

— оплата Государственных налогов в установленные сроки, труда членов правления, сторожей, штатных работников, а также трудовых соглашений, договоров, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных) Товарищества;

— предоставление необходимой документации по требованию ревизионной комиссии.

Жители многоквартирных домов предпочитают проводить свободное время на даче. И это объяснимо: тишина и свежий воздух позволяют восстановить силы. С целью эффективного управления загородной недвижимостью, находящейся в собственности, создают СНТ.

СНТ — это сокращенное наименование формы объединения граждан, созданного с целью решения текущих проблем садоводческого процесса.

Такую организацию должны поставить на учет в налоговых органах. В обязательном порядке необходимо разработать Устав, как инструмент разрешения спорных ситуаций.

Участниками объединения являются владельцы отдельно взятых наделов, которые осуществляют добровольные взносы на общие цели организации.

СНТ располагает собственными земельными угодьями и необходимой инфраструктурой (дорогами, водопроводом, коммуникациями различного назначения).

СНТ дословно расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Другими словами, это — добровольное объединение дачников, целью которого является совместное решение вопросов, связанных с эксплуатацией земельных участков на законных основаниях.

Члены СНТ используют угодья в соответствии с уставом объединения: сажают деревья, выращивают фрукты и овощи.

Допускается постройка дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Законодательно предусмотрена прописка по месту нахождения дачи, но только, если возведенное строение будет пригодным для проживания.

СНТ относится к некоммерческим организациям. Цель создания — совместное решение задач надлежащего ведения садоводства. Согласно Федеральному закону о дачных объединениях граждан, такие организации подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном для юридических лиц.

Исторически созданию СНТ предшествовала другая форма объединения садоводов — СТ. Вступали в такие товарищества с целью получения от государства земельного участка (не более 8 соток) с размещенным на нем дачным домиком. Другого варианта обзавестись загородной недвижимостью не существовало. Члены СТ несли ответственность по внесению взносов, а правление товарищества осуществляло сбор коммунальных платежей.

Понятие «СНТ» появилось в 1998 году как новая форма юридического лица. Согласно нормативного акта № 66-ФЗ, должна была произойти реорганизация ранее существовавших СТ в некоммерческие объединения.

К землям для садовых товариществ относят сельскохозяйственные участки для общего пользования, расположенные за городом, что регулируется Земельным Кодексом РФ. Согласно данному документу, участки, принадлежащие СНТ, в дальнейшем могут быть переданы членам товарищества.

По действующему законодательству, в России должно проводиться зонирование территории. Только после этого процесса могут выделить наделы для СНТ и только в местах, не предназначенных для других целей.

Чтобы открыть СНТ, нужно, прежде всего, подать заявление в государственные органы. Земля для таких целей выделяется в соответствии с критериями зонирования территории.

Как юридическое лицо, садоводческое товарищество должно пройти регистрацию в соответствующих инстанциях. Без проведения данной процедуры организация не будет наделена никакими правами.

Правда, процесс может затянуться на длительный срок по причине необходимости соблюдения ряда формальностей: согласования проекта застройки, перевода земли в собственность СНТ, выбора учредителей.

Создание садоводческого товарищества подразумевает разработку и утверждение Устава, регламентирующего действия общества и его членов. В данном документе закреплены правила и принципы деятельности СНТ. Устав должен содержать в себе следующую информацию:

  • наименование объединения;
  • адрес месторасположения;
  • правовая форма;
  • фактическое и максимально допустимое количество членов, их права и обязанности;
  • размеры и порядок внесения обязательных взносов;
  • структура управленческого аппарата;
  • совокупная площадь, занимаемая земельными наделами.
Это интересно:  Приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, направленные на совершенствование системы капремонта 2019 год

Управление товариществом осуществляет председатель, избранный на собрании всех членов.

К «первому лицу СНТ» предъявляются определенные требования: опыт ведения садоводства, знание всех тонкостей делопроизводства, юридическая грамотность, умение обеспечить противопожарную безопасность. В прямые обязанности председателя входят:

  • осуществление контроля выполняемой другими сотрудниками работы;
  • заключение договоров;
  • открытие счетов в финансовых учреждениях;
  • своевременное оповещение членов СНТ об актуальных событиях.

На первом собрании также выбирают уполномоченных лиц, которые наравне с председателем несут ответственность за сохранность и поддержание в надлежащем состоянии имущества товарищества и земельных угодий.

На членах садоводческого товарищества лежит ответственность по уплате следующих видов обязательных взносов:

  • паевый — при вступлении в СНТ, на приобретение материальных ценностей для всей организации (по величине равный пяти членским взносам);
  • членский — для оплаты труда сотрудников товарищества, совершения коммунальных платежей и текущих расходов, размер зависит от количества земельных участков;
  • целевой — на основании решения, принятого на собрании, для решения конкретной задачи;
  • дополнительный — в форс-мажорных ситуациях.

Члены СНТ наделены основным правом — строить на своих участках жилые дома с последующей регистрацией по месту их нахождения.

Что касается участия в решении проблем общества, то каждый его член имеет право только одного голоса независимо от количества занимаемых наделов. Помимо этого садоводы могут:

  • принимать участие в собраниях;
  • избирать председателя и предлагать свою кандидатуру на роль управленца;
  • требовать отчетность о проделанной сотрудниками товарищества работе;
  • осуществлять на своем участке не запрещенную законом деятельность;
  • распоряжаться имуществом, находящимся в собственности, по своему усмотрению;
  • беспрепятственно пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ;
  • иметь свободный доступ к своему участку;
  • выйти из объединения садоводов;
  • стать сотрудником товарищества при наличии вакансии.

В обязанности собственников земельных наделов входят:

  • своевременное внесение взносов;
  • освоение предоставленного участка в течение 3 лет;
  • участие в различных общественных мероприятиях;
  • толерантное отношение к соседям;
  • подчинение решениям, принятым на общем собрании членов.

Любой член СНТ может выйти из состава его участников. При этом право на земельный надел сохраняется. Также можно продолжать пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ в целях осуществления садоводческой деятельности.

Исчезают обязанности по посещению собраний, подчинению решениям объединения, участию в общественно значимых мероприятиях, оплате взносов.

Возникают следующие обязательства. Садовод-индивидуал должен:

  • оплачивать коммунальные услуги в соответствии с действующим договором с СНТ;
  • совершать платежи за пользование инфраструктурой товарищества;
  • требовать соразмерную внесенным ранее взносам долю в имуществе объединения.

Успех деятельности любой организации зависит от способностей ее руководителя. Если во главе СНТ стоит толковый председатель, о товариществе будут только положительные отзывы. К плюсам объединения садоводов относят:

  • наличие охраны;
  • ухоженная территория;
  • высокое качество подъездных дорог;
  • возможность постройки жилого дома на своем участке с перспективой дальнейшей прописки.

Наряду с преимуществами есть и минусы:

  • большое количество дополнительных взносов;
  • не всегда развитая инфраструктура;
  • возникновение препятствий при регистрации права собственности.

У многих людей, которые далеки от юриспруденции и риэлтерской деятельности, и столкнулись с приятной необходимостью выбора пригородного земельного участка или домовладения, возникает закономерный вопрос: СНТ, ДНП — что это такое?

Некоторым расшифровка СНТ, ДНП понятна, однако не ясно, в чем выражается принципиальное отличие земли СНТ от участка ДНП, иными словами: какая разница лично для них, и какой все-таки выбор им следует сделать!

Данная статья предназначена осветить основные аспекты, скрывающиеся за этими аббревиатурами, также она содержит сравнительный анализ плюсов и минусов статусов земли ДНП и СНТ, позволяющий оценить их преимущества и недостатки применительно к вашим ожиданиям от будущей загородной жизни.

После приобретения земельного участка настанет время для строительства дома. Если же вы рассматриваете покупку дома или дачи, то после нее должна начаться ваша полная спокойствия и умиротворения жизнь на лоне природы. И в том и в другом случае, не помешает заранее знать, какие права и обязанности вы приобретаете вместе с вожделенным объектом недвижимости, уточнить правила строительства дома на участке ДНП или СНТ, узнать размеры ежегодных денежных взносов и многое другое.

Надеемся вам в этом помочь и искренне желаем удачного выбора!

Расшифровка СНТ, ДНП:

Оба этих понятия изначально относились к видам некоммерческих объединений граждан. Эти граждане обладают земельными участками, в купе образующими единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций. Эта инфраструктура, в том числе внутренние дороги и проезды, обеспечивающие подъезд к частным участкам, относится к имуществу общего пользования всех членов СНТ или ДНП.

Аббревиатура » СНТ » расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество«, а «ДНП» — как «Дачное некоммерческое партнерство » . Каждое СНТ или ДНП также имеет свое собственное название, например: СНТ «Корунд» или ДНП «Солнечное». Каждое садоводческое товарищество или дачное партнерство в обязательном порядке имеет свой устав (в виде письменного документа), свои органы управления (как правило это Правление, которое возглавляет его Председатель) и должно быть зарегистрировано как организация (юридическое лицо) в налоговых органах.

Вышеуказанная расшифровка аббревиатур СНТ и ДНП является юридической, а в разговорной речи эти сокращения применяются шире, зачастую для обозначения статуса земельного участка , тогда как «Садоводческое некоммерческое товарищество» чаще называют просто «садоводством», а «Дачное некоммерческое партнерство» — «дачным партнерством». Что означает СНТ, ДНП применительно к земельному участку, читайте ниже.

На многих сайтах можно встретить выражение: земли СНТ или ДНП. Что имеется в виду в данном случае?

Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет верным.

Однако нас, прежде всего, интересует другой, более часто употребляемый смысл этого выражения, связанный в первую очередь с правовым статусом вида использования участка, без привязки к его собственнику или арендатору. Ведь обычный дачник или садовод, или среднестатистический человек, интересующийся приобретением земли, далек от юридической терминологии или подобной среды общения.

Итак, для того, чтобы понять смысл выражений «участок СНТ» или «участок ДНП«, необходимо знать следующее:

— все земли делятся по своим категориям (например: земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности и т.п.) и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий

— за каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории (например: пашни, ведение производственной деятельности, строительство жилых домов и т.д.), иными словами, установлено, что можно делать на каждом конкретном земельном участке (как использовать участок)

— каждый земельный участок, кроме своей категории имеет и свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории

Поэтому, чаще всего, когда говорят или пишут: «земли СНТ/ДНП«, как раз и имеют в виду разрешенный вид использования земли. При этом стоит отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом использования СНТ или ДНП всегда будет — » земли сельскохозяйственного назначения «. Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли сельхозназначения СНТ/ДНП. Что это «масло масленое», знают лишь профессиональные юристы.

Таким образом, правильно расшифровывать » земли СНТ/ДНП » или » земли сельхозназначения СНТ/ДНП «, применительно к виду земельного участка, нужно так:

Земли СНТ — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения садоводства

Земли ДНП — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения дачного хозяйства

Виды разрешенного использования СНТ/ДНП на земле сельхозназначения, являются практически единственными, на которых разрешено строительство садовых/дачных или жилых домов (исключение составляет такой вид использования, как ЛПХ — личное подсобное хозяйство).

Статья написана по материалам сайтов: www.syl.ru, mayak-n.ru, georeestr.com, xn——klcjj0acqnid.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector