+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Строительная экспертиза частного дома для суда: этапы проведения, образец 2019 год

Решаясь на приобретение жилья, хочется убедиться в его безопасности и надёжности. На практике владельцы только что купленной квартиры обнаруживают, что стены помещения промерзают или имеют трещины, а трубы регулярно протекают.

Определить состояние жилья и выявить виновника возникновения подобных недостатков поможет специальная строительная экспертиза.

Обнаружить изъяны можно не только у старого здания, но и в недавно отстроенной новостройке. В последнем случае владелец жилья вправе требовать возмещения убытков от компании-застройщика, если ещё не окончился гарантийный срок на здание.

Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс действий, направленных на выявление изъянов и дефектов у помещения или здания, возникших после окончания ремонтных, строительных, отделочных, монтажных или проектных работ.

Во время проверки специалист проводит соответствующий анализ, сопоставляя техническую документацию с нормативно-правовыми актами и данными из проектных бумаг.

Строительная экспертиза проводится для определения:

  • фактического износа здания или его отдельных частей;
  • соответствия постройки правилам и требованиям, предусмотренным российским законодательством;
  • качества строительной работы или материалов, использованных подрядчиком;
  • соответствия самовольной перепланировки нормам безопасности;
  • рыночной стоимости строения;
  • обоснованности проектной документации;
  • объёмов проведённых работ;
  • порядка пользования жильём или выделения доли;
  • ущерба, нанесённого помещению заливом, пожаром и т. д.

В качестве объектов планируемой проверки могут выступать:

  • материалы и изделия, изготовленные из них;
  • здания и их отдельные части;
  • строительные и монтажные работы;
  • территории, на которых расположены объекты строительства;
  • заключения прежних проверок;
  • оборудование и материалы, применяемые в строительстве;
  • техническая документация и различные акты, составленные при определении причин той или иной аварии;
  • новостройки и незавершённое строительство.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза может понадобиться для определения ущерба, нанесённого пожаром, землетрясением, наводнением, для проверки помещения перед заключением договора купли-продажи, для предоставления в суд с целью разрешения конфликтной ситуации и т. д.

Заказать осуществление данной экспертизы вправе частные лица, государственные и муниципальные учреждения, различные фирмы, организации, компании и предприятия. Анализ может проводиться по решению судьи для разрешения конфликтной ситуации.

Кто проводит строительную экспертизу? Если вы желаете получить отчёт специалиста, обладающий юридической силой, заказать анализ можно:

  • у государственных организаций;
  • у частных компаний.

Строительно-техническая экспертиза может быть как судебной (инициироваться по решению уполномоченного судьи), так и несудебной (осуществляться по заказу гражданина либо организации).

Заинтересованное лицо вправе:

  • обратиться в суд для разрешения конфликтной ситуации и ходатайствовать о назначении данной проверки;
  • заказать проведение экспертизы и обратиться в суд с её результатами для разрешения спора.

Стоимость услуги зависит от объекта проверки, объёма работ и поставленной цели. В связи с этим выделяют различные виды экспертизы (например, для определения стоимости строительного объекта или проведённых работ, качества проектно-сметной документации и т. п.).

Если спор о качестве строительных или иных работ рассматривается в суде, заинтересованное лицо вправе направить судье соответствующее ходатайство о проведении экспертизы.

  • название суда;
  • персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
  • название документа;
  • подробности конкретного дела, рассматриваемого судом;
  • обстоятельства, в связи с которыми следует провести данную экспертизу;
  • дату составления обращения;
  • подпись заявителя.

Ходатайствовать о необходимости проведения экспертизы можно как в письменной, так и в устной форме. Стоит отметить, что суд вправе назначить проверку и по собственному усмотрению, если это требуется для разрешения возникшего конфликта.

Мероприятие включает в себя комплекс различных действий:

  • технически-правовой мониторинг документации, сопоставление предоставленных заказчиком документов с актуальными стандартами и положениями законодательства РФ;
  • снятие требующихся замеров;
  • всесторонний осмотр объекта проверки;
  • осуществление лабораторных исследований;
  • изучение отдельных частей объекта (например, фундамента, стен, пола, потолка);
  • проведение соответствующих анализов (к примеру, для определения характеристик почвы на земельном участке);
  • осуществление иных исследований (ультразвуковой дефектоскопии, проверки материала проникающими составами, тепловизионной оценки и т. п.).

Правила проведения строительно-технической экспертизы включают в себя составление плана будущей работы, анализ предоставленной документации, визуальный осмотр объекта проверки и осуществление необходимых замеров (обязательно подкрепляется фотоотчётом).

При необходимости специалист прибегает к лабораторным, исследовательским и другим тестам.

Окончательным этапом является составление экспертного отчёта, в котором фиксируются выявленные недостатки и дефекты или подтверждается соответствие объекта установленным стандартам.

Компании, занимающиеся строительством частных домов, дач и хозяйственных построек, нередко не выполняют поставленные перед ними задачи или выполняют их некачественно. Чтобы убедиться, что постройка соответствует санитарным, противопожарным и прочим нормам, перед приёмом работы заинтересованное лицо вправе заказать строительную экспертизу.

Оценка позволит установить:

  • величину площади помещения;
  • качество использованных в строительстве материалов;
  • объём и стоимость осуществлённой работы (для выявления завышенных расценок компании);
  • качество ремонтных, монтажных и строительных работ.

В качестве объекта проверки может выступать сама постройка, сметы, объёмы планируемых работ и сроки их осуществления.

Приобретение жилья всегда сопровождается существенными финансовыми затратами. Заселяясь в недавно отстроенное помещение, владельцы рассчитывают, что проблем с недвижимостью не возникнет, однако на практике всё может быть иначе.

Появление на стенах трещин, промерзание их поверхности, регулярное протекание труб – подобные проблемы для новостроек означают наличие строительного брака или осуществление некачественной работы компанией-застройщиком.

Чтобы при заселении у новых хозяев не возникло подобных конфликтных ситуаций с организацией, продавшей жильё, специалисты рекомендуют заказывать строительную экспертизу.

  • качество монтажа окон;
  • наличие неровностей у стен и перегородок;
  • качество черновой отделки помещения;
  • и т. д.

Если на вашу новостройку ещё не вышел гарантийный срок, вы вправе обратиться к застройщику с претензией для исправления выявленных изъянов или подать исковое заявление в суд в случае его уклонения от ответственности.

Это интересно:  Документы для межевания земельного участка, куда обращаться 2019 год

Для осуществления данной экспертизы специалисту может потребоваться от 10 до 15 дней, однако точный срок зависит от объекта проверки, степени его сложности, целей и задач оценки. При этом мероприятие не должно длиться дольше трёх месяцев.

Отчёт составляется специалистом после окончания тщательной проверки и выполнения всех поставленных задач. В документе указывается описание осуществлённых работ, технические расчёты, экспертное мнение и рекомендации, касающиеся исправления определённых изъянов.

Данный отчёт обладает законной силой, если оформляется организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

Техническая экспертиза промышленной безопасности — это операция, проведение которой является обязательным для опасных производственных объектов

Судебные споры, обусловленные разногласиями по вопросам строительства, ремонта либо реконструкции зданий и сооружений, далеко не всегда разрешаются посредством вовлечения квалифицированных юристов в процесс разбирательства. Нередко для вынесения справедливого и обоснованного решения инициируется строительная экспертиза частного дома для суда, позволяющая собрать достоверные сведения для подтверждения или опровержения различных точек зрения.

Поскольку экспертные мероприятия относятся к категории высокосложных исследований, требующих от исполнителя наличия соответствующего опыта и образования, к проведению данных процедур допускается далеко не каждый специалист. Сотрудники нашей независимой организации обладают всей необходимой разрешительной документацией для проведения мероприятий различной сложности и специфики, располагают самым современным инструментом.

Если Вас интересует строительная экспертиза частного дома для суда, просто свяжитесь с нами удобным Вам способом; необходимые данные для связи всегда можно найти в разделе «Контакты». В данном же материале мы постараемся вкратце рассмотреть случаи назначения экспертных исследований, обозначим наиболее распространённые направления процедуры.

Желаете спросить что-то напрямую? Для наших посетителей мы всегда рады предоставить бесплатную первичную консультацию.

Экспертные мероприятия производятся по назначению суда, но заинтересованные лица имеют право подать ходатайство на осуществление исследования. Оно подаётся в письменном виде и должно содержать информацию о причинах инициации процедуры. В ходатайстве также указывается и список вопросов для рассмотрения специалистом.

Строительная экспертиза частного дома для суда формируется комплексом исследований, направленных на обнаружение дефектов конструкции объекта недвижимости, на определение его технического состояния, а также на выявление недочётов, допущенных в процессе планировки и строительства. Проверкам подвергается качество используемых стройматериалов и степень их соответствия заявленным характеристикам, без внимания не остаётся и общий уровень монтажа.

Как правило, строительная экспертиза частного дома для суда производится в следующих целях:

  • признать дом пригодным либо непригодным для дальнейшего проживания;
  • установить существенные дефекты, неблагоприятно сказывающиеся на безопасности нахождения на объекте;
  • определить рыночную стоимость мероприятий, произведённых на объекте, и использованных стройматериалов;
  • установить необоснованное завышение цен на работы;
  • подтвердить наличие отклонений от положений проектно-сметной документации;
  • определить фактическое качество работ, произведённых на объекте;
  • рассчитать стоимость ремонтных мероприятий, направленных на устранение допущенных нарушений.

Строительная экспертиза являет собой комплекс специальных мероприятий, проводимых с целью получения исчерпывающего пакета информации о характеристиках и особенностях объекта реализуемого исследования

Строительная экспертиза частного дома для суда позволяет заказчику подтвердить справедливость собственных претензий в рамках судебного разбирательства, даёт возможность доказать свою правоту. Экспертное исследование даёт возможность возместить потери, обусловленные действиями недобросовестного и/или некомпетентного исполнителя, в сжатые сроки.

Строительная экспертиза частного дома для суда может потребоваться и добросовестному подрядчику, желающему указать на собственную непричастность к обозначенным заказчиком дефектам и нарушениям. Традиционно считается, что попытки обмана свойственны преимущественно исполнителям, желающим обогатиться за счёт неосведомлённого клиента, однако претензии заказчиков соответствуют действительности далеко не всегда.

Наконец, строительная экспертиза частного дома для суда может потребоваться лицам, желающим оформить самовольную постройку в собственность. Только заключение квалифицированных экспертов может быть представлено в суде для подтверждения соблюдения действующих в строительстве норм. Оно же может послужить ключевым материалом для признания объекта пригодным к дальнейшей эксплуатации.

Если Вы столкнулись с необходимостью получить квалифицированные экспертные услуги, то смело обращайтесь за помощью в наше экспертное учреждение. Мы в кратчайшие сроки осуществим все требуемые операции, поможем с разрешением спорных ситуаций.

Нашими специалистами строительная экспертиза частного дома для суда проводится по всей России. Цены лояльные, очень доступные…

Экспертиза домов в Москве или любом другом населенном пункте может проводиться по разным причинам – покупка недвижимости, оценка имущества для продажи или раздела, судебная необходимость и множество других поводов. В зависимости от основной цели заказчика определяется вид исследования.

В Межрегиональном центре экспертизы и оценки вы сможете заказать экспертизу в кратчайшие сроки и по приемлемой стоимости. Перечень наших услуг достаточно широк:

  • строительная экспертиза дома;
  • экспертиза частного дома;
  • экспертиза проекта жилого дома;
  • экспертиза ремонта дома;
  • экспертиза пригодности дома для проживания;
  • экспертиза загородных и дачных домов;
  • экспертиза аварийных домов;
  • экспертиза дома для суда.

Использование древесины для строительства достаточно распространено благодаря дешевизне этого материала, его высокой экологичности и относительной простоте монтажа. Но дерево также имеет и некоторые недостатки – возможность рассыхания конструкции, появления грибка, длительный период усадки строения с возможной деформацией стен и перекрытий. Чтобы объективно оценить недвижимость и быть уверенным, что дом пригоден для проживания, необходимо проведение строительной экспертизы деревянных домов.

Это интересно:  Возврат подоходного налога при покупке квартиры: необходимые документы, сроки и условия 2019 год

В процессе проведения обследования эксперты нашей компании выявят все дефекты строения и обозначат причины, которые привели к их возникновению. Во время строительной экспертизы частного дома из дерева исследуется:

  • предельно допустимая нагрузка на перекрытия и опорные элементы;
  • степень воздействия внешних факторов на состояние строения;
  • состояние антикоррозионного покрытия бруса;
  • соответствие здания изначальному проекту;
  • физические и механические характеристики древесины.

Кроме того, экспертиза строительства деревянных домов установит, насколько смета соответствует стоимости реально использованных при возведении объекта материалов. Такая информация особенно актуальна, если вы сомневаетесь в действиях подрядчика, для этого вам необходимо проводить экспертизу сметы.

Экспертиза дома из клееного бруса имеет ряд особенностей, которые связаны со специфической технологией постройки. Такой материал представляет собой несколько ламелей, склеенных специальным составом. Для проведения независимой экспертизы деревянных домов из таких брусьев необходимо доскональное знание технологии их изготовления и прочих особенностей. Специалисты МЦЭО имеют большой опыт работы с различного рода древесиной, проведут обследование качественно и предоставят заказчику объективный отчет.

Отличие данного вида исследования состоит в том, что к нему прибегают в том случае, если дело дошло до судебного разбирательства. Особенно важно при проведении судебно-технической экспертизы дома уделять внимание каждой детали и максимально аргументировать каждый пункт отчета об исследовании.

Чаще всего Межрегиональный центр экспертизы и оценки обращаются клиенты, которым необходимо:

  • выяснить реальную стоимость сооружения;
  • подтвердить факт несоответствия возведенного здания изначальному проекту;
  • обосновать претензии к подрядчику по поводу качества строительных или ремонтных работ;
  • провести экспертизу износа дома;
  • выяснить, соответствует ли сооружение государственным строительным и санитарным требованиям;
  • рассчитать стоимость объекта при разделе имущества и др.

Мы также можем провести строительную экспертизу частного дома для суда, обследование квартир, коммерческой собственности и других видов недвижимости. Кроме того, популярной услугой от нашей компании является экспертиза дачного дома для суда – таким видом обследования занимается далеко не каждая экспертная компания в Москве.

Самой частой причиной для проведения строительно-технической экспертизы дома является заключение договора купли-продажи. Но это далеко не единственный случай, когда вам могут понадобиться услуги Межрегионального центра.

  • следует выяснить техническое состояние объекта;
  • обнаружены дефекты несущих конструкций, стен, перекрытий;
  • строение пострадало в стихийном бедствии;
  • возникла необходимость в выведении здания из эксплуатации.

Строительная экспертиза жилого дома также осуществляется, если планируется проведение капитального или косметического ремонта. Эксперты обязательно выясняют состояние коммуникаций и соответствие их нормативным требованиям. Независимая экспертиза жилого и многоквартирного дома необходима, если вы намерены приватизировать недвижимость.

Приобретение недвижимости всегда связано со значительными финансовыми затратами. Чтобы не оказаться обманутым недобросовестными продавцами, вам стоит заранее заказать экспертизу при покупке дома. Стандартный визуальный осмотр даст только общее представление об объекте, но не поможет вам выяснить, насколько строение прочное, нет ли каких-либо скрытых дефектов или проблемных участков конструкции.

Экспертиза состояния жилого дома поможет вам избежать лишних затрат на ремонт помещений, замену коммуникаций и укрепление несущих элементов. Если вы хотите выяснить, насколько заявленная стоимость объекта соответствует реальности – обращайтесь в наш центр

Экспертиза многоквартирных жилых домов имеет несколько отличий от независимой экспертизы частного жилого дома. Это связано с особенностями конструкций сооружений, которые рассчитаны на разную нагрузку, имеют разные коммуникации и др. Но цели осуществления исследований схожи, и в основном их проводят для:

  • оценки ущерба строению, который был причинен стихийным бедствием;
  • выяснения качества строительно-монтажных и ремонтных работ;
  • выяснения соответствия состояния объекта нормативным документам, актам;
  • оценки общего состояния помещений;
  • перепланировки сооружения с изменением нагрузки на несущие конструкции.

Независимая экспертиза строительства дома включает также анализ всей документации, исследование коммуникаций, анализ несущих конструкций.

МЦЭО также успешно осуществляет экспертизу на признание дома жилым. В законодательной базе РФ есть отдельные нормативные документы, которые регламентируют процесс признания строения подходящим для круглогодичного проживания. Задача проведения экспертизы на пригодность дома состоит в выяснении соответствия технических характеристик здания государственным требованиям.

Независимая экспертиза состояния дома после строительства – это еще одна категория исследований, которая проводится сразу по завершении возведения строения и отделочных работ. Она дает полную информацию о качестве работ бригады, надежности конструкции и отсутствии дефектов, вызванных халатным отношением рабочих. Разновидность данного вида обследования – экспертиза построенного каркасного дома.

Своевременное ходатайство о назначении строительной экспертизы способствует вынесению объективного решения по ряду дел. Ведь с помощью такого исследования проверяется соблюдение строительных норм и правил, а значит и безопасность для жизни и здоровья людей.

Строительная экспертиза практически всегда используется в делах о самовольной постройке, жилищных споров об определении порядка пользования жилым помещением, при перепланировке, разделе имущества супругов и выделении доли, исков о признании права собственности на различные объекты. Такое ходатайство можно использовать и в делах о защите прав потребителя, связанных с оказанием услуг по строительству или реконструкции новых объектов, выполнения других строительных работ.

Составить ходатайство о назначении строительной экспертизы поможет ознакомление с общими рекомендациями по составлению такого документа и пример, размещенный на сайте.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

В производстве Эртильского районного суда Воронежской области находится гражданское дело № 5-52/2022 по иску, поданному мной к Администрации г. Эртиль о признании права собственности на самовольную постройку. Ответчик в отзыве на иск отмечает, что построенная мною на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке нарушает права и законные интересы третьих лиц, при этом в качестве основного доказательства предоставлено заключение Управления муниципальным имуществом.

Это интересно:  Должностная инструкция слесаря сантехника ЖКХ: образец 2019 год

В соответствии с определением суда о принятии моего искового заявления к производству, суд возложил на истца бремя доказывания соблюдения строительных, технических норм и правил при возведении самовольной постройки, а также того обстоятельства, что ее существование в таком виде не нарушает права и обязанности третьих лиц.

Поскольку в настоящее время в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм и отсутствия угрозы для жизни других лиц, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд вправе по ходатайству стороны гражданского дела назначить строительную экспертизу.

Проведение строительной экспертизы позволит получить объективную оценку соблюдения строительных требований, доказать факт отсутствия угрозы для третьих лиц, что необходимо доказать для обеспечения объективности при рассмотрении гражданского дела.

На разрешение эксперта прошу поставить следующие вопросы:

  1. Является ли возведенная самовольная постройка объектом капитального строительства?
  2. Возведена ли самовольная постройка из материалов надлежащего качества, если нет, то качество каких именно материалов не соответствует требованиям и возможно ли поменять их без ущерба для постройки?
  3. Соответствует ли самовольная постройка требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, подзаконным правовым актам?
  4. К какому классу функциональной опасности относится возведенная самовольная постройка?
  5. Нарушены ли градостроительные нормы и требования при возведении самовольной постройки?
  6. Создает ли угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, возведенная самовольная постройка?

Поручить проведение строительной экспертизы прошу АКОО «Экспертный центр», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

  1. Назначить строительную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
  2. Проведение экспертизы поручить АКОО «Экспертный центр».

Объектами строительной экспертизы являются, в основном, объекты капитального строительства, т.е. недвижимость. Целью проведения служит проверка соответствия строительным нормам и правилам, оценка качества или количества выполненных при строительстве работ.

Цель экспертизы определяет и перечень вопросов, которые можно поставить перед экспертом, при этом оценке может подлежать не только сам объект, но и материалы, с помощью которых он был построен. Вопросы для эксперта всегда определяются индивидуально, поэтому лучше всего заранее проконсультироваться в любой экспертной организации или у дежурного юриста сайта.

Составляя ходатайство о назначении строительной экспертизы, заявитель указывает:

  • необходимость назначения и цель проведения строительной экспертизы;
  • перечень вопросов для эксперта;
  • оплата экспертизы за счет заявителя. Цена проведения строительной экспертизы обычно существенна, но возложить ее на другую сторону при обращении в суд с таким ходатайством не удастся. После вынесения решения суда в пользу заявителя такого ходатайства, судебные расходы можно будет возместить.

Если требование заявителя касается объекта строительства, который находится во владении, собственности другого лица, в ходатайстве необходимо просить суд обязать предоставить эксперту доступ к объекту для проведения строительной экспертизы. Заявитель вправе сам выбрать экспертное учреждение и даже эксперта.

Определение суда о назначении строительной экспертизы будет вынесено только при предоставлении заявителем доказательств необходимости ее проведения, наличия разночтений в различных документах, которые представлены суду. Заключение по итогам строительной экспертизы станет только одним из доказательств по гражданскому делу, и будет оценено судом с учетом других доказательств по делу.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы рассматривается в судебном заседании с учетом мнения всех лиц, участвующих в деле. Возражение на ходатайство может быть оформлено в письменном виде либо отражено в протоколе судебного заседания.

Окончательное решение и перечень вопросов для эксперта принимает суд. На определение суда об отказе удовлетворить ходатайство о назначении строительной экспертизы нельзя подать частную жалобу, но допущенные нарушения можно использовать в качестве аргумента отмены решения суда при апелляционном обжаловании.

Уточняющие вопросы по теме

Судья отказала в строительной экспертизе, после второго заседания решила все таки назначить экспертизу суда, и возложить оплату на ответчика, а не на федеральный бюджет. То есть должен за свой счет сам себя обвинить и оплатить услуги.

При наличии тяжелого материального положения суд освобождает от оплаты судебных расходов, в том числе от оплаты строительной экспертизы.

Какого эксперта мне надо вызывать,чтоб сделал заключение о том что у меня в комнате нет батарей отопления?

В этом случае вам нужно пригласить комиссию из управляющей компании, для обследования жилищных условий. Факт отсутствия батареи подтвердите актом обследования.

Статья написана по материалам сайтов: uristboss.ru, expert-stroy.com, www.advokatservis.ru, iskiplus.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector