+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Постановка жилого дома на кадастровый учет: порядок и требуемые документы 2019 год

Вопросы, касающиеся постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, не самые простые и требуют некоторой осведомленности. Особенно учитывая тот факт, что в законодательство периодически вносятся изменения. А ведь ответственность за своевременную постановку на учет ложиться именно на собственников.

Как же рядовым гражданам разобраться в многочисленных специфических терминах и нюансах данной темы?

Под КУ подразумевается процесс мониторинга специальной организацией, называемой Росреестром, недвижимого имущества с описанием его характеристик и свойств, либо учет изменений в его описании, или же снятие с учета недвижимых объектов, если таковых больше не существует.

На кадастровый учет можно поставить:

  1. Земельный участок;
  2. Здание;
  3. Сооружение;
  4. Помещение (квартиру);
  5. Объект незавершенного строительства.
  6. Многоквартирный дом.
  7. Линейные объекты.

Процедура постановки на кадастровый учет приблизительно схожа во всех этих случаях, кроме двух последних. Постановка линейных объектов имеет ряд особенностей, поскольку они нередко расположены на территории нескольких кадастровых округов. Также отличается постановка на учет многоквартирного дома (требуется изготовление технического плана многоквартирного дома).

Все сведения, полученные в ходе государственного учета, сводятся в единую базу — Государственный кадастр недвижимости.

КУ осуществляется путем занесения Росреестром надлежащей информации об объекте в единую информационную базу, которая называется ГКН. Данный процесс позволяет законно утвердить наличие объекта.

После прохождения должной регистрации объекту приписывается оригинальный кадастровый номер, а владелец получает соответствующие официальные бумаги. После чего государство начинает облагать объект налогами. Регистрация недвижимости позволяет в дальнейшем законно распоряжаться ей, в том числе проводить с её участием различные сделки: продажа, дарение, обмен и др.

ГКН представляет собой систематизированный информационный ресурс, который хранит официальную информацию об учтенной недвижимости.

В ГКН содержаться такие сведения как:

  • описание самого недвижимого объекта,
  • сведения о его собственниках,
  • информация о его точном местонахождение,
  • оценочная стоимость имущества (исходя из которой, недвижимость облагается налогом).

При этом оценку имущества проводит не сам Росреестр, он лишь фиксирует в кадастре данные передаваемые ему. Оценивает имущество субъект РФ при помощи Министерства по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами.

Для совершения процесса КУ требуется в уполномоченный орган подать определенный пакет документов, а также заявление установленной формы.

Форма заявления была утверждена Минэкономразвития РФ. Существует три образца заявлений, отличающиеся аналогично с целями преследуемыми заявителем.

  1. Первичная постановка на учет;
  2. Учет изменений;
  3. Учет части объекта;
  4. Снятие с учета.

Для постановки на учет, внесения изменений и снятия с регистрации имущества установлены разные виды заявлений.

В общем виде заявление представляет собой бланк, в который по пунктам нужно занести достоверную и полную информацию. На этом бланке имеются подсказки и рекомендации по правильному заполнению. В зависимости от того каким способом заявка будет подаваться (о способах подачи документов рассказано дальше по тексту) её можно либо скачать через сеть интернет и распечатать, либо заполнить в электронном виде, или же получить и заполнить её непосредственно в местах где эти заявления принимают.

Документы, предоставляемые в орган КУ, также могут отличаться в зависимости от преследуемых вами целей и от конкретных частных случаев.

Стандартный пакет включает в себя:

  1. паспорт, а если документы подаёт представитель, то нотариально заверенная доверенность;
  2. заполненный бланк заявки, установленного вида;
  3. копии свидетельств о государственной регистрации прав или копии документов категориальной принадлежности участка и разрешения на право пользования;
  4. технический или межевой план;
  5. акт обследования, который необходим при снятии объекта с учета.

Что касается последних двух пунктов – эти данные должны подготавливаться сертифицированным и включенным в специальный реестр кадастровым инженером. Реестр квалифицированных кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра.

При этом данные специалисты не являются работниками органов кадастрового учёта и за свои услуги они могут брать определенную плату.

За постановку на КУ имущества уполномоченными на то государственными органами плата не взимается.

Согласно действующему законодательству, собственник недвижимого имущества самостоятельно или при помощи своего законного представителя обязан выполнить процедуру кадастровой регистрации недвижимого объекта.

Когда все необходимые документы собраны их надо передать в территориальное отделение Росреестра. Существует несколько способов, из которых можно выбрать наиболее удобный:

  1. Лично или через законного представителя в местах приёма заявлений. Принимают бумаги в отделении Росреестра, кадастровой палате или же в МФЦ, осуществляющем подобные услуги. Документы подаются территориально по месту нахождения регистрируемого объекта, в пределах так называемого кадастрового округа. Бланк заявления выдаётся на месте. При этом сотрудники организации при необходимости могут оказать помощь в заполнении бланка. В таком случае, если заявка подаётся самим заявителем или его законным представителем обязательным является предоставление удостоверения личности или доверенности. В противном случае вам могут отказать в принятии и рассмотрении бумаг;
  2. С помощью почты, отправлением на специальный почтовый адрес для приёма заявлений и документов, обязательно с приложением описи вложения и уведомлением о вручении;
  3. В виде электронных документов с помощью сети интернет, а в частности через портал государственных услуг РФ. На данном портале можно найти всю необходимую информацию, такую как рекомендации и руководство для подачи документов в цифровом виде, пример заполнения заявления, сам шаблон для заполнения, а также весь перечень необходимых документов для конкретных случаев регистрации. Однако, для того что бы разобраться с данной электронной системой, нужны хотя бы минимальные технические знания, а также наличие электронной подписи, что осложняет данный процесс.

Далее в установленные законом сроки территориальный орган Росреестра осуществляет проверку предоставленных бумаг.

В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, процесс КУ происходит в течение не более чем 10 рабочих дней с момента получения уполномоченной организацией соответствующей заявки.

В некоторых субъектах РФ сроки могут устанавливаться местными органами власти. В таком случае сроки будут еще более короткими.

Это интересно:  Баланс водопотребления и водоотведения: образец заполнения 2019 год

Если необходимые бумаги подаются через МФЦ, то срок начинает исчисляться со дня передачи центром всех документов в уполномоченный орган.

После надлежащей проверки бумаг уполномоченный орган выносит своё решение. Если все документы были поданы правильно, учитывая действующее законодательство, в соответствующем виде и в полном объеме, и в ходе проверки не было обнаружено никаких противоречий, то Росреестр выносит решение по внесению соответствующих сведений в ГКН.

При положительном решении уполномоченный орган должен выдать гражданину, подававшему заявление соответствующие официальные бумаги. Это может быть кадастровый паспорт или выписка из ГКН об объекте недвижимости.

Если в отношении границ участка имеют место быть какие-либо конфликты, или есть противоречия в бумагах и данных, касающихся объекта, а также при нехватке требуемых документов, обнаруженных в ходе проверки, Росреестром выносится решение о приостановлении процесса учета. В этом случае должны обязательно указываться причины приостановления, а также все ошибки и советы по их исправлению.

В отдельных случаях может быть решено об отказе во внесении информации в ГКН. В таком решении также указываются ошибки и необходимые рекомендации.

Схема постановки жилого дома на кадастровый учет

Стоит иметь в виду, что при несогласии с данными решениями собственник имущества имеет право обжаловать их в суде.

Учитывая тот факт, что существует огромное разнообразие частных случаев, отличающихся спецификой и сложностью, не представляется возможным дать универсальный ответ и рекомендации, идеально подходящие всем. Лучшим способом разобраться в ситуации будет обратиться за помощью и консультацией к квалифицированным специалистам.

Например, в пунктах приёма документов существуют справочные окна, куда вы можете обратиться с интересующим вас вопросом или с документами для их анализа. Также в каждом территориальном органе кадастрового учета по определенным дням можно попасть на бесплатный прием к руководству. Кроме того, за помощью вы всегда можете обратиться к профессиональным юристам.

Некоторые региональные кадастровые палаты предоставляют возможность узнать, стоит ли квартира или иной объект недвижимости на кадастровом учете, онлайн на местных порталах. Также есть еще несколько способов:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, который отправит официальный запрос. Либо в организации, специализирующиеся на кадастровых услугах, многие из них способны предоставить информацию за несколько часов.
  2. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». Поиск можно осуществить по адресу, по номеру права или условному номеру (оба этих номера указываются в свидетельстве о праве собственности).
  3. В кадастровой палате по запросу. Нужно заполнить заявление и внести госпошлину в размере 150 руб. Ответ — через 5 недель.
  4. Найти объект на публичной кадастровой карте. Этот способ имеет свои недостатки: на карте размещены далеко не все объекты.

Наиболее быстрый и простой вариант на сегодняшний день — постановка на учет при помощи портала Госуслуг. Какова процедура такой постановки? Ответ — на видео.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

«>ЕГРН ) о Кадастровый учет — это учет сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с определенными характеристиками или прекращение его существования.

«>кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.

    Это интересно:  Как выйти из ТСЖ: одной квартирой, всем домом, оформление заявления и необходимые документы 2019 год

    Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» либо в офис Росреестра. В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете в отделения Росреестра по адресам:

    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, шоссе Энтузиастов, дом 52, этаж 1.

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости МКД – обязательное условие для получения прав собственности. Только после внесения недвижимости в Росреестр владелец становится полноценным собственником квартиры, которую может продать, подарить, завещать, обменять.

    С 1 января 2017 года согласно вступившему в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – обязанность подавать документы на кадастровый учет многоквартирных домов закреплена за «органами государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию». Именно эти «органы» обязаны в 5-дневный срок после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете объекта и прилагаемые к нему документы.

    Федеральный закон от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) устанавливает одновременную постановку на Государственный кадастровый учет (ГКУ) многоквартирного дома (МКД) и всех помещений, расположенных в нем, в том числе:

    • жилые помещения
    • нежилые помещения
    • нежилые помещения общего пользования
    • вспомогательные помещения
    • машино-места.

    Застройщик – как следует из специального разъяснения Минэкономразвития РФ – получает по закону только право сделать то же самое. В течение 10 дней после получения разрешения от властей на ввод дома в эксплуатацию, может направить в Росреестр необходимые документы, вместе с этим Разрешением, для постановки новостройки на кадастровый учет. В случае, если уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию, этого не сделал.

    Других вариантов кадастрового оформления новостроек, введенных в эксплуатацию с 1 января 2017 года, закон не предусматривает. У дольщика или кадастрового инженера документы для постановки на кадастр отдельно взятой квартиры просто не примут – пока дом в целом не будет внесен в Росреестр и не получит свой уникальный кадастровый номер.

    Можно ли самостоятельно поставить дом на учет если застройщик этого не сделал?

    В индивидуальном порядке свое право собственности можно отстоять в суде. Или действовать коллективно решением общего собрания инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на кадастровый учет земельного участка под многоквартирный дом или на уточнение данных о земельном участке.

    Организовать собрание можно самостоятельно или с помощью управляющей компании это в их компетенции.

    Сроки постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

    Если документы на регистрацию многоквартирного дома поступили в Росреестр, процедура должна быть выполнена в течение пяти рабочих дней. За эти дни в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должны быть занесены сведения обо всех помещениях многоквартирного дома – квартир, помещений, составляющих общее имущество, помещений вспомогательного использования (с указания местоположения и площади каждого такого помещения в здании), а также машино-мест, если таковые в доме есть.

    Для ввода вновь построенного объекта недвижимости в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в уполномоченные органы власти:
    — Комитет государственного строительного надзора города Москвы (МКД в Москве или Новой Москве)
    — Министерство строительного комплекса Московской области (МКД в Московской области)

    Это интересно:  Документы для смены прописки: перечень, порядок оформления, сроки 2019 год

    На сегодняшний день именно они, после принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязаны подать заявление на государственный кадастровый учет и важнейшим документом при этом является технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015г. №953.

    • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен МКД
    • Градостроительный план земельного участка
    • Проектная документация
    • Технический план
    • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Технический план МКД необходим застройщику уже на этапе получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а значит, именно здесь начинается выполнение кадастровых работ.

    Проще говоря требуются геодезические работы по уточнению границ относительно земельного участка, далее составление межевого плана и подача его Росреестр.

    Технический план многоквартирного дома – это документ, воспроизводящий сведения ЕГРН об объекте недвижимости, а также сведения, необходимые для ГКУ такого объекта недвижимости.

    Технический план формируется кадастровым инженером в формате электронного XML-документа.

    Проектная документация, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, подготовленные на бумажном носителе, включаются в состав технического плана в виде электронных образов, которые также заверяются усиленной ЭЦП кадастрового инженера (требования к таким электронным образам документы утверждены Приказом Росреестра от 30.04.2014 года № П/203).

    Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. Кадастровый учет недвижимых объектов регламентируется на государственной основе в соответствии с Федеральным законом № 221 “О государственном кадастре недвижимости”.

    Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

    Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

    Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

    Список документов для постановки на учет МКД:

    1. Заявление.
    2. Правоустанавливающие документы на объект;
    3. Разрешение на строительство;
    4. Схемы инженерно-технического характера;
    5. Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
    6. Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
    7. Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
    8. Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
    9. Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

    Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

    Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

    После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

    Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций.

    1. Завершение строительства – проведение технической инвентаризации;
    2. Подготовка технического плана и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию;
    3. Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН;
    4. Получение кадастрового паспорта.

    ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

    Процедура постановки на учет:

    • выбор уполномоченного лица для сбора документов;
    • обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;
    • проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ;
    • сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
    • получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
    • придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.

    Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

    Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

    Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т.к учитывают не только квартиры, но и общедомовое имущество, земли.

    Основание для данной процедуры служит – ФЗ № 218 статья 40, в которой говорится об одновременном кадастровом учете всех расположенных помещений многоквартирного дома, включая его составляющие (общее имущество, машиноместо, земельные участки. площадки).

    Статья написана по материалам сайтов: terrafaq.ru, www.mos.ru, kadastrof.ru, georeestr.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector