+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Положение о Совете многоквартирного дома (МКД) — устав, образец 2019 год

Типовой Устав подготовлен общественной организацией «Житель» в соответствии с требованиями ФЗ «Об общественных объединениях» и Жилищного кодекса РФ

УСТАВ Совета многоквартирного дома
«________________»

1.1. Совет многоквартирного дома (далее — Совет МКД) ________________ » создан по решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов (протокол о результатах голосования от ____ ___________________ 2017 г.), расположенного по адресу: РФ, Свердловская область, город Екатеринбург, ул. ________________, дом. ___, в целях осуществления управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст. 161.1 ЖК РФ.

1.2. Членами Совета МКД являются собственники жилых помещений домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________________, дом ___.

1.3. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изм. и доп.), другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

2. Структура и порядок формирования руководящего органа Совета МКД.

2.1. Руководящим органом Совета МКД является Правление Совета МКД.
В Правление Совета МКД избираются лица из числа собственников жилых помещений на общем собрании собственников жилых помещений дома, в количестве ___ человек.
Правление Совета МКД избирается сроком на 2(два) года.
Правление Совета МКД в своей деятельности подотчетно общему собранию собственников жилых помещений. Отчет Правления Совета МКД осуществляется ежеквартально путем вывешивания письменного отчета в общедоступных местах (доска информации).

2.2. Руководителем Правления Совета МКД является председатель Правления Совета МКД.
Председателем Правления Совета МКД избирается лицо из числа членов Правления Совета МКД простым большинством голосов собственников помещений МКД.
Председатель Правления Совета МКД избирается сроком на 2 (два) года.
Председатель Правления Совета МКД в свой деятельности подотчетен общему собранию собственников жилых помещений.

2.3. Члены Правления Совета МКД осуществляют свою деятельность совместно с председателем Правления Совета МКД в целях, предусмотренных настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

2.4. Правление Совета МКД ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета МКД. Место хранения документации определяется Правлением Совета МКД по предложению общего собрания собственников МКД, Председателя Совета МКД.

3.1. Собственники жилых помещений реализуют свои полномочия через Правление Совета МКД и председателя Правления Совета МКД.

3.2. Решения Правления Совета МКД имеют юридическую силу решений общего собрания собственников жилых помещений, за исключением решений, относящихся к исключительной компетенции Общего собрания собственников МКД, указанных в пп. 2, 3, 3.1, 4, 4.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются исключительно на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

3.3. Решения Правления Совета МКД принимаются голосованием членами Правления Совета МКД большинством голосов. Кворум для голосования составляет ¾ (три четверти) от общего числа членов Правления Совета МКД.

3.4. Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:

  • 1) контроль за сохранностью жилищного фонда;
  • 2) контроль за обеспечением исправной работы инженерных систем;
  • 3) контроль за санитарной очисткой, содержанием мест общего пользования и придомовой территории;
  • 4) контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
  • 5) контроль за выполнением планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;
  • 6) содействие в своевременном поступлении от жителей дома или группы домов оплаты за жилье и коммунальные услуги;
  • 7) общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.
    • К его компетенции относится:
    • 1) организация выполнения решений общих собраний собственников МКД и содействие исполнению решений органов местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург»;
    • 2) осуществление взаимодействия с органами самоуправления МО «город Екатеринбург», с общественными организациями и иными государственными органами, с целью обеспечения защиты прав и законных интересов граждан;
    • 3) содействие мерам санитарного, эпидемиологического, экологического контроля;
    • 4) привлечение населения к работам по благоустройству, озеленению и улучшению санитарного состояния улиц, придомовых территорий, домов, спортивных и детских игровых площадок и других объектов, расположенных на территории деятельности комитета;
    • 5) содействие органам социальной защиты в организации помощи инвалидам войны и труда, одиноким престарелым гражданам, многодетным семьям и другим категориям социально незащищенных граждан;
    • 6) оказание помощи органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;
    • 7) оказание помощи противопожарной службе в осуществлении надзора за соблюдением правил пожарной безопасности домовладений и других объектов, расположенных на территории многоквартирного дома;
    • 8) осуществление общественного контроля совместно с органами архитектуры за соблюдением правил застройки территории, выявление фактов самовольного строительства домов, пристроек к ним и других хозяйственных построек;
    • 9) предупреждение граждан и юридических лиц о недопустимости неправомерных действий и направление информации о фактах нарушения законов Российской Федерации, решений органов государственной власти и местного самоуправления должностным лицам, уполномоченным привлекать нарушителей к ответственности;
    • 10) рассмотрение в пределах своих полномочий заявлений, предложений граждан;
    • 11) организация и проведение общих собраний (конференций) жителей. Оказание содействия органам самоуправления, подразделениям Администрации городского округа, управляющей компании в проведении встреч с населением;
    • 12) разъяснительная работа с населением при проведении выборных кампаний, переписи населения, составлении социального паспорта и других общегородских и государственных мероприятий;
    • 13) на основе добровольного решения граждан, проживающих на территории многоквартирного дома, осуществление сбора средств для проведения общественно значимых мероприятий.
    • Совет МКД проводит свои заседания согласно плану деятельности Совета, а также по мере необходимости.
    • Совет МКД оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.д.).

    4.1. Правление Совета МКД уполномочивается: 4.1.1. Представлять и защищать интересы собственников жилых помещений в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в общественных организациях.

    4.1.2. Распределять от имени собственников жилья и контролировать расходование денежных отчислений по статьям «Содержание жилья» и «Капитальный ремонт».

    4.1.3. Контролировать расходование денежных средств, поступающих на нужды жилищного коммунального хозяйства дома из других источников.

    4.1.4. Осуществлять общественное управление и контроль по содержанию, технической эксплуатации и ремонту жилого фонда, общего имущества, инженерных сетей и оборудования, придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

    4.1.5. Осуществлять мероприятия по ресурсоэнергосбережению.

    4.1.6. Участвовать в разрешение дебиторских проблем и разногласий собственников жилых помещений.

    4.1.7. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    4.1.8. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;

    4.1.9. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

    4.1.10. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

    4.1.11. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

    4.1.12. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

    5.1. В своей деятельности Председатель Совета МКД руководствуется положениями ЖК РФ, а также настоящего Устава.

    5.2. К текущей деятельности Председателя Совета МКД относится:

    • 5.2.1. Представление Совета МКД:
    • — в органах и учреждениях государственной власти и местного самоуправления;
    • — в организациях и учреждениях любой формы собственности;
    • — в общественных организациях.
    • 5.2.2. Организация работы Совета МКД.
    • 5.2.3. Подготовка и проведение заседания Совета МКД.
    • 5.2.4. Контроль выполнения решений Совета МКД.
    • 5.2.5. Осуществление действий по положениям части 4. настоящего Устава, требующие немедленного или оперативного решения.
    • 5.2.6. Прием заявлений от членов Совета МКД и формирование по ним решений.
    • 5.2.7. Ведение документации Совета МКД.

    5.2.8. До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

    5.2.9. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 5.2.8. настоящей части;

    5.2.10. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

    5.2.11. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса;

    5.2.12. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

    5.3. В случае отсутствия Председателя Совета МКД или в случае, нетерпящем отлагательства, член правления осуществляет деятельность указанных в пунктах 5.2.1.-5.2.9. настоящего Устава.

    6.1. Внесение изменений в настоящий Устав Совета МКД производится по решению общего собрания собственников жилых помещений дома.

    7. Прекращение деятельности Совета МКД.

    7.1. Прекращение деятельности Совета МКД осуществляется по решению общего собрания собственников жилых помещений или по основаниям, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

    Настоящий Устав Совета МКД «_______________» был вынесен на голосование в повестке общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по адресу г. Екатеринбург, ул. __________, дом ____ проводимого с ______ по ______________ 2010г.

    Подписи членов правления домового комитета «______________________»:

    УСТАВ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № 8

    По Европейскому проспекту д. Кудрово. Всеволожского района Ленинградской области.

    Общие положения

    1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

    1.2. Совет избирается из числа Собственников и лиц представляющих интересы собственников по нотариально заверенным доверенностям являющимися близкими родственниками (брат, сестра, сын, дочь, муж, жена, отец, мать) общим собранием Собственников.

    Это интересно:  Исковое заявление о затоплении квартиры соседями: образец 2019 год

    1.3. Совет в своей деятельности руководствуется Жилищным Кодексом РФ (№188-ФЗ ОТ 29.12.2004 г. с изменениями и дополнениями), другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, решениями общего собрания Собственников и настоящим Уставом, который определяет права и обязанности Совета МКД.

    1.4. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), органами, осуществляющими государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль, иными органами власти, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, другими органами и организациями.

    1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

    Цели создания Совета

    Совет создан для реализации следующих целей:

    2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.

    2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

    2.3. Осуществление контроля над объемом, качеством и своевременностью оказания услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

    2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК, органами местного самоуправления, контрольными и надзорными органами.

    2.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

    Функции Совета

    3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания; уведомление о проведении общего собрания производится Советом МКД путем размещения объявления с повесткой собрания в общедоступных местах (в холлах, лифтах, на информационных досках в подъездах МКД) за 10 дней до проведения собрания.

    3.2. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

    – об условиях договора управления МКД;

    – по порядку пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

    – по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

    – по проектам договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

    – по вопросам компетенции Совета;

    – по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.

    3.3. Представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, смет, финансовых отчетов и пр., предоставляемых для утверждения управляющей организацией (УК).

    3.4. Осуществляет контроль над оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

    3.5. Осуществляет приемку работ, производимых УК и иными подрядными организациями.

    3.6. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами.

    3.7. Самостоятельно или с участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах.

    3.8. Обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД.

    3.9. Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

    3.10. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

    Председатель Совета

    5.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

    В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета:

    5.2. От имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД.

    5.3. Доводит до сведения Совета и Собственников результаты переговоров по вопросам настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД.

    5.4. Выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

    5.5. Утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и план таких работ с УК.

    5.6. Участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.

    5.7. Участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с ежемесячным подписанием актов выполненных работ УК, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета.

    5.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.

    5.9. От имени Собственников обращается в УК, администрацию района, другие органы исполнительной власти города: прокуратуру, контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД.

    5.10. Подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.

    5.11. В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.

    5.12. Председатель Совета вправе:

    – Согласовывать и заключать (подписывать, после обсуждения с Советом) от имени собственников договоры аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иные договоры на передачу в пользование объектов общего имущества Собственников (провайдерам и пр.), утверждает (после согласования с Советом) размер платы за пользование этими объектами.

    – Согласовывать и подписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД.

    – Подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

    5.13.Председатель Совета МКД наделяется правом:

    – Запрашивать для изучения у управляющей организации договора с поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, оказывающими работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сметы, акты выполненных работ, требовать финансового отчета об оплате этих договоров и иную документацию, связанную с содержанием и ремонтом МКД.

    – Запрашивать у УК и проверять показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводить анализ соответствия начисляемых платежей с последующим информированием Собственников.

    – Запрашивать у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей.

    – Требовать от УК принятия мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией.

    – Контролировать обеспечения УК полноты и сохранности технической документации на МКД.

    Порядок работы Совета

    6.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению любого из членов Совета или председателя.

    6.2. Место и время заседания Совета определяется председателем и сообщается членам Совета лично либо по телефону.

    6.3. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путем голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос председателя является решающим.

    6.4. Если решение Совета относится ко всем собственникам дома, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах подъездов) или на сайте дома в сети Интернет. Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.

    6.5. Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.

    Взаимодействие Совета с УК

    8.1. Во всех случаях взаимодействия с УК Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.

    8.2. УК ежемесячно подписывает акты выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД и придомовой территории у председателя Совета.

    8.3. УК обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к председателю Совета, который доводит предложения УК до сведения Совета и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней с даты поступления предложения от УК. Для всестороннего рассмотрения предложения УК Совет может запросить дополнительную информацию от УК, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа собственников для подготовки заключения по полученным предложениям.

    После обсуждения предложений УК Совет, с учетом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы), предоставляет собственникам своё заключение по поводу предложений УК, выносит их на рассмотрение общего собрания Собственников либо направляет в адрес УК мотивированный отказ в вынесении предложения УК на обсуждение общим собранием Собственников.

    В случае вынесения предложения УК на обсуждение общим собранием Собственников, результат голосования в течение 10 дней после оформления протокола собрания доводится до УК в письменном виде под роспись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением копии протокола, заверенной подписью председателя Совета дома.

    В случае, если Совет принял решение не выносить предложения УК на рассмотрение общего собрания Собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в УК письменный ответ с изложением причин отказа. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу либо направлен заказным письмом.

    8.4.Члены Совета и председатель Совета не имеют права получать от УК какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без соответствующего решения общего собрания Собственников.

    8.5. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с УК регулируются договором управления, заключаемым с УК на основании решения общего собрания Собственников.

    8.6. Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание Собственников по предложению УК.

    УСТАВ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № 8

    Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

    Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

    Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ — конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

    Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

    Положение о Совете многоквартирного дома

    Это интересно:  Топографический план земельного участка: как получить, образец 2019 год

    Существуют различные мнения относительно необходимости такого документа, как Положение с совете МКД и о том, что должно быть в нем отражено. Кто-то считает, что оно совершенно не нужно, кто-то, наоборот, что без него Совет МКД существовать просто не может. Соответственно, о том, что должно содержаться в этом документе, также существует широчайший спектр мнений.

    Тем, кто хочет и может обойтись без Положения о совете МКД, я желаю удачи, а для тех, кто считает, что этот документ нужен, и для тех, кто еще не определился, я постарался проанализировать самые разные его варианты (набралось штук 10) и привожу здесь как результаты этого анализа (в форме вопросов и ответов), так и наиболее интересные примеры текстов этих Положений.

    Вопрос 1: Зачем нужно Положение о совете многоквартирного дома?

    Надо сказать, что такой документ, как Положение о совете МКД, ни в одном законодательном акте, насколько мне известно, не упоминается, так что к обязательным он ни в коем случае не относится. Для чего же плодятся варианты этой ненужной бумажки?
    Во первых, у нас в стране (и не только у нас) принято формализовать и расписывать самые разные вещи – это чисто субъективный, но немаловажный фактор.
    Во вторых, то, что написано о Совете МКД в ЖК РФ, местами не слишком конкретно, а местами оставляет большой простор для воображения – и это уже объективная реальность, данная нам в ощущениях. ЖК РФ, как любой кодекс, написан «на все случаи жизни», поэтому в конкретных условиях он требует уточнения и конкретизации. Кроме того, наличие Положения о совете МКД, принятого общим собранием, подразумевает наличие правил игры, одобренных собственниками, что частенько бывает немаловажно.

    Вопрос 2: Что должно быть в Положении о совете многоквартирного дома?

    На этот вопрос существует масса вариантов ответа, начиная от совершенно неприемлемых (см. далее «Чего не должно быть…»), до варианта, когда в Положение записывают все, вплоть до порядка проведения заседаний совета.
    Я рекомендую включать в Положение о Совете МКД следующее:
    — Порядок избрания Совета МКД. Несмотря на то, что этот порядок определен Жилищным кодексом, есть масса обстоятельств, требующих уточнения и конкретизации. Например, порядок включения кандидатур в список голосования (этот вопрос будет рассмотрен более подробно рассмотрен в разделе, касающемся проведения общего собрания), количество членов совета, а также представительство в Совете (начиная от жестко заданного количества представителей от каждого подъезда и заканчивая полным отсутствием ограничений).
    — Функции Совета МКД. Здесь можно просто переписать то, что есть в статье 161.1 ЖК РФ, а можно попытаться расширить список, включив в него, например, такие «необязательные» функции, как информирование собственников о деятельности Совета и УК, о работах, проводящихся в доме, создание и поддержка сайта МКД, хранение документов, организация проведения субботников и многое другое.
    — Функции председателя совета МКД. Ситуация аналогичная – функции расписаны в ЖК РФ, но всегда есть простор для воображения.
    — Размер и общий порядок выплаты вознаграждения председателю и членам совета МКД. Естественно, в зависимости от размера дома, выполняемых функций и личных качеств тех, кто готовит положение о совете, варианты могут быть самые разные – от работы «за идею» до выплаты вполне приличной зарплаты. Обычно вознаграждение выплачивается каким-либо образом через управляющую компанию (это должно быть отражено в договоре управления). Размер вознаграждения может быть указан в положении прямо или опосредованно, но в любом случае голосование по вопросу выплаты вознаграждений должен быть выставлен на голосование общим собранием отдельно.
    — Порядок и условия лишения полномочий членов и председателя совета.

    Вопрос 3: Чего не должно быть в Положении о совете многоквартирного дома?

    В положении о совете МКД не должно быть:
    — Функций управляющей организации. Нередко в положении прописывают порядок сдачи-приемки выполненных работ, обязанности УК по согласованию различных договоров и т.п. Это неправильно, т.к. положение о совете МКД является внутренним документом дома и не является обязательным для выполнения УК. Эти вопросы должны быть прописаны в договоре управления МКД. Если же они оказались включены в положение, в договоре должна быть ссылка на данное положение.
    — Передачи функций УК совету дома. Нередко в положениях, разработанных управляющими организациями, за советом дома и его председателем закрепляются такие обязанности, как регулярное инспектирование помещений, информирование УК, «выбивание» денег из должников и т.п. Это все относится к управлению домом и должно выполняться управляющей организацией. Я не говорю, что совет дома не может всем этим заниматься, но перекладывать на него эти обязанности не следует.
    — Статей, обеспечивающих зависимость совета МКД и его председателя от управляющей организации. У управляющей организации не должно быть функций контроля работы совета, возможности изменять по своему усмотрению размер вознаграждения и т.п.
    — Статей, противоречащих действующему законодательству.

    Варианты положения о совете многоквартирного дома:

    1. Мой вариант положения о совете МКД является результатом переработки Новосибирского (ул. Линейная, 37/1) положения с добавлением ряда полезных, на мой взгляд, вещей из Петербургского (Невский район, улица Караваевская, дом 28, корпус 1) положения о совете МКД. Текст получился достаточно большой, так как формировался по принципу «вычеркнуть ненужное всегда проще, чем написать нужное». Кроме прочего, я попытался описать один из вариантов выплаты вознаграждения председателю и членам совета (оба базовых положения практически полностью альтруистические).
    2. Положение о совете МКД 37/1, ул. Линейная, г. Новосибирск. Лучшее из того, что удалось найти. Практически ничего негативного сказать не могу. В мой вариант положения о совете МКД новосибирский документ перекочевал почти полностью, в основном он только дополнялся. Аналогичный вариант положения (слегка урезанный) мною был обнаружен на московском сайте. Что является первоисточником, сказать не берусь.
    3. Положение о совете МКД 28, корпус 1, улица Караваевская, Невский район, г. Санкт-Петербург. Неплохой вариант, но излишне формализованный. Есть даже описание круглой печати совета. Заявление о том, что решения совета МКД являются обязательными для всех, включая органы исполнительной власти и местного самоуправления, показалось мне излишне смелым. Есть и ряд других несоответствий ЖК РФ.
    4. Положение о совете МКД 68 по ул. 50 лет Октября, г. Ядрин. Самый простой вариант положения – просто переписана статья 161.1 ЖК РФ. Ни одного нарушения законодательства.
    5. Положение о совете МКД УК «Гарантия плюс», г. Петрозаводск. Документ, который предлагает собственникам крупнейшая УК города – один из ярких примеров того, каким не должно быть положение о Совете МКД. Документ получен путем переименования положения о домовом комитете без изменения содержания. В результате положение не соответствует ни жилищному кодексу, ни ситуации в стране в целом. Достаточно сказать, что в положении вообще не упоминаются собственники помещений.
    6. Положение о Совете МКД 28 корп.3, ул. Нефтезаводская, г. Омск. Данный вариант положения ориентирован на дом, находящийся в непосредственном управлении собственников. Положение явно не полное, функции совета переписаны из ЖК РФ без адаптации, функции председателя Совета МКД не расписаны, есть только полномочия по использованию денег. В общем, довольно куцый вариант.
    7. Положение о Совете МКД органов местного самоуправления г. Нижневартовска – один из образцов номенклатурного творчества. Положение просто выложено в разделе «Развитие ЖКХ города Нижневартовска» безо всяких пояснений – неясно, является ли оно документом для чиновников (этаким местным нормативным актом) или носит чисто рекомендательный характер. Фантазии у чиновников хватило на то, чтобы переставить и перегруппировать по 5 разделам содержание статьи 161.1 ЖК РФ. Дополнительно введен пост заместителя председателя совета дома. Вариант ничему не противоречит, но смысл его создания остается загадкой.
    8. Устав домового совета с «Официального сайта жилищно-коммунальных организаций Петроградского района г. Санкт-Петербурга»
      Ссылку на документ прислал один из пользователей сайта. Устав явно написан до появления статьи 161.1 в ЖК РФ, а после этого претерпел самые минимальные изменения. Творение «управленцев ЖКХ» предусматривает создание странной двухэтажной структуры — в доме «по инициативе граждан» создается их «добровольное формирование», называемое «домовой совет», которое при этом «является коллегиальным органом. избранным общим собранием нанимателей и собственников. помещений многоквартирного дома (подъезда)». Вторым этажом конструкции является «руководящий орган домового совета (совет дома, правление)». Этот орган каким-то образом «формируется из числа лиц, избранных на общем собрании жителей дома». Само название этого органа (правление домового совета или совет домового совета) звучит достаточно глупо, а его функции (совет для руководства деятельностью совета) доводит ситуацию до абсурда. Что-то подсказывает мне, что эта схема не работает, и в реальности в домах есть только председатели правлений советов с помощниками-добровольцами, т.е. обычные «старшие по дому».
      Каким образом этот «документ» соотносится с Жилищным кодексом, остается загадкой — такое впечатление, что авторы и руководители управляющих организаций наличие ЖК просто игнорируют.
      Достоин внимания один абзац, связанный с помощью ветеранам, сиротам и другим незащищенным категориям.
    9. Примерная форма Положения о совете МКД г. Сухой Лог. Документ, вероятно, утвержден постановлением главы городского округа Сухой Лог Свердловской области. Взято с сайта ООО «УК «Сухоложская», дата утверждения и номер постановления в тексте отсутствовали. Еще один пример номенклатурного творчества.
      В целом документ достаточно рабочий, содержит основные положения ЖК, регламентирующие вопросы создания и работы совета МКД. Проблема в том, что документ содержит ряд юридических выдумок, противоречащих ЖК, и эти выдумки перемешаны с реальными положениями закона.
      В частности:
      — зачем-то установлен норматив — 1 член совета от 10 квартир (для крупного дома это нереально много, 25-30 членов совета — совершенно нерабочий орган, и что делать с нежилыми помещениями?);
      — непонятно зачем установлен особый порядок голосования (1 собственник — 1 голос), что прямо противоречит ЖК и здравому смыслу. Получается, что от двухкомнатной квартиры могут голосовать 5 человек, а собственник половины квартир будет иметь 1 голос. При этом избраны будут кандидаты, «набравшие наибольшее количество голосов» — это сколько? Чиновничий зуд законотворчества явно не давал людям покоя;
      К комическим можно отнести заключительные пункты положения, где говорится о том, что совет МКД может получать от местной администрации почетный грамоты и ценные подарки.
      Документ является явным результатом весьма правильной попытки уточнить и конкретизировать положения ЖК, вот только уточнения получились бессмысленные и незаконные.
    10. Положение о совете МКД ЖЭУ номер 11 г. Стерлитамак Респ. Башкортостан
      Данный вариант положения публикуется здесь в связи с наличием в нем ряда весьма забавных положений. Например, председателем совета дома по данному документу может быть избрано лицо не просто дееспособное, но обязательно вменяемое (кто и как будет определять вменяемость, не уточняется), при этом избирается он из числа «собственников, постоянно проживающих в доме и ДОБРОВОЛЬНО СОГЛАСНЫХ НА ЗАНЯТИЕ ДАННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ». Очевидное противоречие между вменяемостью и добровольным согласием, видимо, заставило авторов прописать необходимость этого редкостного сочетания.
      Также весьма забавно название страницы в структуре сайта — Положение о домоуправе.
      В целом положение явно переделано из документа, созданного до появления понятия «совет дома» — в тексте упоминается «старший по дому». Интересен состав совета, жестко заданный документом — председатель, секретарь и ПРЕДСТАВИТЕЛЬ СТАРШИХ ПО ПОДЪЕЗДАМ. Почему сами старшие не должны входить в совет (ЖК рекомендует избирать членов совета от подъездов), остается загадкой. Очевидно, противопоставление старшего по дому (председателя совета дома) и старших по подъездам имеет исторические корни.

    решением общего собрания собственников

    Это интересно:  Присвоение адреса дому на земельном участке: порядок действий, документы 2019 год

    помещений в многоквартирном доме,

    от «____» ___________ 2017 г. №_______

    о Совете многоквартирного дома

    1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, ____________________________ (далее – Многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

    1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

    1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

    1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, настоящим Положением.

    1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее – управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа города Москвы, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, другими органами исполнительной власти города Москвы.

    1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

    Совет создан для реализации следующих целей:

    2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

    2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

    2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

    Совет наделяется следующими полномочиями:

    3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

    3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:

    — о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

    — о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

    — о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

    — по вопросам компетенции Совета;

    — по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;

    — по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.

    3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.

    3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).

    В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.

    3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

    3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

    3.7. Ведение информационной работы с собственниками помещений в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, по вопросам:

    – проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;

    – проведения информационных собраний с собственниками помещений;

    – взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;

    – своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при её наличии) информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.

    3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:

    – оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;

    – подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.

    Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

    Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме.

    В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

    4.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.

    4.3. Заключает договор управления Многоквартирным домом (или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме.

    По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в Многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в Многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме собственники помещений в таком доме вправе потребовать копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц).

    4.4. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме, договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:

    — приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

    — о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

    — о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

    4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    4.6. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.

    4.7. Направляет информацию в управу района и префектуру административного округа города Москвы, иные органы исполнительной власти города Москвы об избрании Совета в Многоквартирном доме.

    4.8. Обращается в управу района, префектуру административного округа, другие органы исполнительной власти города Москвы, а также – организацию, управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.

    5. Порядок формирования Совета

    5.1. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае:

    – если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    – при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

    5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

    5.3. Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания.

    5.4. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме об избрании Совета до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.

    5.5. Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме каждые пять лет.

    5.6. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

    5.7. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

    6. Комиссии собственников помещений

    6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления Многоквартирным домом.

    6.2. Комиссии собственников помещений в Многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме или по решению Совета.

    6.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.

    7. Организация делопроизводства Совета

    Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью:

    — листы регистрации вручения (направления заказным письмом) уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;

    — листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в Многоквартирном доме для голосования (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования);

    — заполненные собственниками бланки голосований (решений собственника) для заочной формы принятия решения;

    — схемы распределения долей собственников помещений в Многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на дату проведения общего собрания;

    — протоколы решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, способа управления Многоквартирным домом, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета;

    — доверенности представителей собственников помещений в Многоквартирном доме на право голосования на общем собрании таких собственников;

    — протоколы заседаний Совета;

    — журнал регистрации протоколов заседаний Совета;

    — доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений в Многоквартирном доме на заключение договора управления Многоквартирным домом (или договоров, указанных в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации);

    — договоры управления Многоквартирным домом, заключённые на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме;

    — договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключённые на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме;

    — акты, перечисленные в п.4.4. настоящего Положения;

    — доверенности (или их копии), выданные председателю Совета собственниками помещений в Многоквартирном доме на представительство в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

    — книга учёта обращений в Совет жителей Многоквартирного дома;

    — переписка по вопросам деятельности Совета и управления Многоквартирным домом.

    8. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете

    Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

    Статья написана по материалам сайтов: society.mirlive.com, cyberpedia.su, sovetdoma.my1.ru, novo-peredelkino.mos.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector