+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Официальные документы по жилищно-коммунальному хозяйству 2019 год

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников;
  • иные документы.

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении). Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы». Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.

Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении. Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок. Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены. (Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N 416.)

При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи. Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления. После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО.

И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче.

Это интересно:  Какие документы нужны для продажи дачи: перечень, как оформить куплю-продажу 2019 год

Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру. И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом. Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь! Ксения Терлецкая

1. Альбом технических решений по повышению тепловой защиты зданий, утеплению конструктивных узлов при проведении капитального ремонта жилищного фонда, утвержденный Приказом Госгражданстроя от 19.02.87 N 40

2. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий»

3. ВСН 39-83(р) «Инструкция по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно — коммунальном хозяйстве»

4. ВСН 55-87(р) «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно — сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»

9. Инструкция о порядке передачи объектов жилищно — коммунального хозяйства, принадлежащего министерствам и ведомствам, на баланс соответствующих эксплуатационных жилищных и коммунальных организаций Совета Министров автономных республик и исполкомов местных Советов народных депутатов, утвержденная Минжилкомхозом РСФСР от 24 июня 1981 г. N 351 (М.: Стройиздат, 1983)

10. Инструкция о порядке разработки перспективных годовых планов капитального ремонта жилищного фонда, утвержденная Минжилкомхозом РСФСР от 13 августа 1980 года, Приказ N 424 (М.: Стройиздат, 1985)

11. Инструкция по эксплуатации и ремонту автоматизированных систем противопожарной защиты в домах повышенной этажности, утвержденная Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 07.02.85 N 83

12. Инструктивные указания по снижению потерь тепла в эксплуатируемых жилых зданиях, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР от 8 июня 1979 года (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1983)

13. Инструкция по экономии тепла и воды в системах горячего водоснабжения, утвержденная Минжилкомхозом РСФСР 25 января 1983 года (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1983)

14. Инструкция по обслуживанию и ремонту подогревателей в условиях эксплуатации, утвержденная Минжилкомхозом РСФСР 21 сентября 1984 года (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1985)

15. Инструкция по режимам работы закрытых систем теплоснабжения от районных котельных при комплексной автоматизации регулирования отпуска теплоты в центральные тепловые пункты, утвержденная Минжилкомхозом РСФСР в 1980 году (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1984)

16. Инструкция по эксплуатации жилых зданий в Северной климатической зоне, утвержденная Минжилкомхозом РСФСР N 373 (М.: Стройиздат, 1986)

17. Методические указания по оптимизации потребления теплоты и воды на нужды горячего водоснабжения жилых и общественных зданий, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР в 1984 году (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1985)

18. Методические указания по автоматизации систем горячего водоснабжения жилых зданий в закрытых тепловых сетях, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР в 1985 году (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1986)

19. Нормативы численности работников дежурной ремонтной (аварийной) службы жилищного хозяйства (части 1 и 2), утвержденные МЖКХ РСФСР Минжилкомхоза от 20 сентября 1983 г. N 454

20. Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР в 1980 году (М.: Стройиздат, 1982)

21. Нормативы по техническому обслуживанию и ремонту бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом, утвержденные МЖКХ РСФСР в 1982 году (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1982)

22. Охрана труда в жилищно — коммунальном хозяйстве. Сборник официальных документов в РСФСР (1984)

23. Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РСФСР, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.03.85 N 415 (приложение N 1 к Приказу Минжилкомхоза РСФСР от 11.10.85 N 492)

24. Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденное Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.11.85 N 529

25. Правила эксплуатации и ремонта систем пожаротушения, дымоудаления, напольно — бытовых электроплит и замочно — переговорных устройств, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР в 1986 году

26. Правила о договорах подряда на капитальное строительство

27. Положение по организации и ремонту лифтов, утвержденное Минжилкомхозом РСФСР в августе 1975 г. N 330 (М.: Стройиздат, 1974)

28. Положение об аварийно — ремонтной службе жилищного фонда (АРС), утвержденное Минжилкомхозом от 31 октября 1983 г. N 511

29. Правила техники безопасности при эксплуатации жилых и общественных зданий, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР в 1980 году (М.: Стройиздат, 1981)

30. Правила техники безопасности при эксплуатации жилых и общественных зданий, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР в 1979 году (М.: Стройиздат, 1981)

31. Правила технической эксплуатации тепловых сетей и тепловых пунктов, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР в 1971 году (М.: Стройиздат, 1973)

32. Правила технической эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей, утвержденные Госэнергонадзором в 1972 году (М.: Стройиздат, 1973)

33. Правила пользования электрической и тепловой энергией, утвержденные Минэнерго СССР 6 декабря 1981 г. N 310

Это интересно:  Акт допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию: образец 2019 год

34. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей и Правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭ и ПТБ) (М.: Энергоатомиздат, 1986), главы ЭШ-10, ПТБ и ПТЭ (изд. 1976 года)

35. Правила содержания придомовых территорий, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР в 1986 году (М.: Стройиздат, 1986)

36. Правила по охране труда в жилищном хозяйстве, утвержденные Приказом Минжилкомхоза РСФСР 21.09.87 N 401

37. Рекомендации по повышению эффективности отопления лестничных клеток многоэтажных зданий, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР в 1980 году (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1985)

38. Рекомендации по установлению эксплуатационных норм водопотребления в жилищном фонде, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР 26 мая 1981 г. N 259 (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1983)

39. Рекомендации по наблюдению за состоянием грунтов оснований и фундаментов зданий и сооружений, возводимых на вечномерзлых грунтах, НИИОСП Госстроя СССР (М.: Стройиздат, 1982)

40. Руководство по наблюдению за деформациями оснований и фундаментов зданий и сооружений НИИОСП Госстроя СССР (М.: Стройиздат, 1982)

41. Рекомендации по обеспечению долговечности бетонных и железобетонных фундаментов зданий и сооружений в условиях низких отрицательных температур, вечномерзлых грунтов и агрессивных сред НИИЖБ Госстроя СССР (М.: ВНИИИС Госстроя СССР, 1983)

42. Рекомендации по совершенствованию эксплуатации машин в городах со сложными климатическими условиями, одобренные Минжилкомхозом РСФСР (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1984)

44. СНиП II-3-79** «Строительная теплотехника»

45. СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение»

46. СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»

47. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

49. СНиП III-4-80 «Техника безопасности в строительстве»

50. СНиП 2.04.08-87 и 3.05.02-88 «Газоснабжение»

51. СНиП II-8-78 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях»

52. СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах»

53. СНиП 1.02.01-85 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно — сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»

55. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»

56. СНиП II-4-79 «Естественное и искусственное освещение. Нормы проектирования»

57. СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»

58. СНиП 2.04.05-86 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

60. Технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок, утвержден Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 6 мая 1968 г. N 167, и Типовая форма технического паспорта на жилой дом государственного и общественного жилищного фонда, фонда жилищно — строительных кооперативов, утвержденная ЦСУ СССР. Приказ N 380 от 15.07.85 (М.: Стройиздат, 1986)

61. Технические указания по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий, утвержденная Минжилкомхозом РСФСР от 14 сентября 1973 года (М.: Стройиздат, 1976)

62. Технические указания по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР в 1979 году (М.: Стройиздат, 1980)

63. Типовые штаты производственных объединений, управлений, трестов и жилищно — эксплуатационных участков на хозрасчете в зависимости от обслуживаемой жилой площади, Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 22 мая 1986 г. N 242

64. Типовые нормы обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений, утвержденные Государственным комитетом цен Совета Министров СССР по вопросам труда и заработной платы Постановлением 246/14-23 от 19 августа 1980 г. (М.: ЦБНТИ при НИИ труда, 1982)

65. Типовые технологические карты по содержанию городских зеленых насаждений, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1984)

66. Указания по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, утвержденные Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29.12.84 N 614 (М.: Стройиздат, 1987)

67. Указания по определению экономически целесообразного уровня тепловой защиты жилых и коммунальных зданий при их реконструкции и капитальном ремонте, согласованные с Минжилкомхозом РСФСР в 1983 году (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1983)

68. Указания по планировке текущего ремонта и организации труда районных трестов жилищного хозяйства, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР от 27 апреля 1979 г. N 219 (М.: Стройиздат, 1982)

69. Указания по технологии и организации текущего ремонта крупнопанельных жилых зданий, утвержденные Приказом Минжилкомхоза РСФСР 07.07.87 N 291

В сети достаточно много тематических сайтов о жилищно-коммунальном хозяйстве и управлении домом. В данной статье мы составили описание сайтов официальных органов и некоммерческих организаций занимающихся или имеющих непосредственное отношение к тематике ЖКХ.

Сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ – www.fondgkh.ru

Интернет-сайт www.fondgkh.ru – официальное представительство в глобальной компьютерной сети Фонда содействия реформированию ЖКХ, который был создан в 2007 году после подписания соответствующего указа президентом России. Основная задача фонда заключается в стимулировании развития новых эффективных механизмов по управлению имеющимся в стране жилищным фондом и внедрения современных ресурсосберегающих технологий.

На сайте расположены специальные разделы, посвященные работе Фонда, действующему законодательству, материалам работы и так далее. Постоянно публикуются новости, касающиеся работы Фонда и событий в сфере ЖКХ, которые произошли на региональном и федеральном уровне.

Отдельный раздел на сайте посвящен вопросам получения государственного финансирования, которое позволит улучшить работу предприятий ЖКХ, повысить их эффективность, снизить расходы и потребление ресурсов. На сайте представлена исчерпывающая информация, касающаяся действующего законодательства и итогов работы регионов в сфере капитального ремонта жилого фонда, управления многоквартирными жилыми домами и иными вопросами.

Это интересно:  Как прописаться на даче: процедура, список документов, причины отказа 2019 год

Интернет-сайт www.fondgkh.ru предназначен для использования как физическими, так и юридическими лицами. Первые получат всю информацию, которая касается работы сферы ЖКХ в стране и ее реформированию, а вторые смогут ознакомиться с действующими изменениями в законодательстве и методическими рекомендациями, позволяющими обеспечить работу в рамках правового поля и получить финансирование для обновления.

Официальный сайт “Реформы ЖКХ” – www.reformagkh.ru

Интернет-сайт www.reformagkh.ru создан Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и предлагает своим посетителям массу разнообразной информации, которая касается этой сферы.

Так, например, можно ознакомиться с общим состоянием жилищного фонда в стране, определить какие дома относятся к категории ветхого, аварийного, какие подлежат расселению, капитальному ремонту и так далее. Кроме этого представлена информация, которая касается реализации программы по переселению жителей аварийных и ветхих домов, объемов денежных средств, выделенных на эти цели.

Для удобства пользователей на портале предоставлена информация об управляющих компаниях, занимающихся обслуживанием общего имущества в российских городах. Путем простого поиска можно определить масштабы работы каждой из них, оценить их надежность и перспективность с точки зрения обращения к ним и заключения соответствующего договора.

На сайте реализован форум, что позволит оперативно получить всю необходимую информацию, которая касается сферы ЖКХ, работы управляющих компаний и иных вопросов. Для удобства посетителей вся информация разбита по российским регионам, что позволит значительно быстрее найти интересующие сведения.

Сайт Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ – www.gkhkontrol.ru

Интернет-ресурс www.gkhkontrol.ru – официальное представительство в интернете Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ. Последний представляет собой некоммерческую организацию, которая занимается решением различных проблем в сфере ЖКХ, способствует повышению эффективности работы всей отрасли, различной помощи гражданам.

На сайте представлена подробная информация, которая касается деятельности центра, размещены новости из жизни организации. Специально для рядовых потребителей услуг ЖКХ создан раздел вопросов и ответов, где можно уточнить законность тех или иных действий местных организаций сферы ЖКХ, ознакомиться с имеющейся практикой. Важное место на сайте www.gkhkontrol.ru отведено разбору действующего законодательства и еще непринятых законопроектов в сфере ЖКХ, что позволяет узнать о всех правах и обязанностях потребителей услуг ЖКХ и организаций, занимающихся их предоставлением.

Для удобства пользователей имеется раздел, где указаны контактные телефоны региональных представительство Национального центра и перечень инстанций, ответственных за работу организаций сферы жилищно-коммунального хозяйства в каждом российском регионе.

Портал Госуслуги – www.gosuslugi.ru

Интернет-сайт www.gosuslugi.ru представляет собой официальный портал, на котором представлены все основные государственные услуги, с которыми сталкивается физическое или юридическое лицо. Наличие подобного портала позволяет в одном месте получить всю исчерпывающую информацию, которая касается уплаты налогов, пошлин, сборов, штрафов, разрешений и иных документов.

Все услуги для удобства пользователей портала разбиты по отдельным ведомствам (Министерство юстиции, Федеральная миграционная служба, Министерство по чрезвычайным ситуациям, Министерство внутренних дел и так далее), что позволяет в кратчайшие сроки найти необходимую информацию о конкретной услуге. При этом обязательно приведен весь перечень документов, необходимых для получения подобной услуги, ее стоимость, сроки выполнения и иные важные моменты, позволяющие получить ее в кратчайшие сроки и снизить вероятность отказа из-за неправильно подготовленного пакета документов.

Портал www.gosuslugi.ru прост в использовании и интуитивно понятен для всех посетителей. Кроме этого для удобства последних имеются видеоинструкции, подробно объясняющие правила пользования порталом. Дополнительно на портале имеется вся информация, отражающая структуру власти в Российской Федерации с указанием территориальных органов, адреса их размещения, контактных телефонов, времени работы и иной информации.

Интернет-ресурс www.gosstroy.gov.ru – официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Сайт содержит на своих страницах всю официальную информацию, которая касается регулирования деятельности сферы ЖКХ, жилищного строительства, градостроительства, государственных услуг в сфере строительства, реализации федеральных целевых программ в данной сфере.

Интернет-сайт окажет большую помощь в работе организациям, которые тем или иным образом связаны со сферой ЖКХ и строительства. Рядовые граждане на сайте могут ознакомиться с необходимой законодательной базой, на основании которой осуществляют свои функции все без исключения российские предприятия вне зависимости от их формы собственности. Официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации позволяет направить прямое электронное обращение всем физическим и юридическим лицам в случае, если им стали известны факты коррупции в сфере компетенции Министерства или они считают, что были нарушены законные права.

Статья написана по материалам сайтов: roskvartal.ru, www.zakonprost.ru, vseojkh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector