+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оценка дома с земельным участком: процедура, список документов, отчет 2019 год

Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

  • обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
  • установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
  • бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
  • судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
  • коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.

Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист. Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

  • убедиться в том, что земля и строения принадлежат заказчику по законному праву собственности — для этого специалист проверяет свидетельства, договоры купли-продажи, экспликации и поэтажные планы, подготовленные БТИ, разрешение на строительство. При возникновении сомнений может быть назначена экспертиза документов для установления подлинности и снятия потенциально спорных обстоятельств;
  • произвести осмотр участка, сравнить данные с кадастровым планом, выполнить измерения, если требуется уточнить границы и размеры территории;
  • осмотреть дом, определить его состояние, составить представление о материалах и строительных технологиях, при возможности изучить проектную и сметную документацию;
  • собрать сведения о рыночной ситуации в районе расположения участка, изучить разброс цен на аналогичную недвижимость, при необходимости указать поправочные коэффициенты, благодаря которым можно ввести уточнения в оценку с учетом особенностей местности и характера спроса на недвижимость в этом районе;
  • произвести анализ данных — на основании полученной информации и расчетов вывести ценовые границы для объекта с учетом конкуренции и аналогичных сделок за последние два-три месяца;
  • установить рыночную стоимость земли и сооружения, при необходимости указать их ликвидную цену.

Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

  • площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
  • размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
  • состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
  • степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
  • расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов. Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли. Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов. Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта. Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами. Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

Это интересно:  Дарственная на дом: этапы оформления сделки, список документов, образец договора 2019 год

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).

Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Описание имеющихся обременений (если есть).

Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

Разрешение на перепланировки (если они есть);

Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

Разрешительная документация на строительство.

Общая пояснительная записка к строительному проекту.

Проектно — сметная документация.

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

Отраслевая принадлежность объекта.

Дата начала строительства и дата окончания строительства

Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Объектный сметный расчет (форма №3).

Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

Это интересно:  Как прописаться на даче: процедура, список документов, причины отказа 2019 год

Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

Договор аренды земельного участка (при наличии).

Для реализации недвижимого имущества важно рассчитать реальную ценность объекта. Это можно сделать методом сравнительного анализа самостоятельно. Оформляя ипотечный кредит, банк потребует определить оценочную стоимость залогового имущества независимым экспертом. Перед обращением к оценщику или в оценочную компанию стоит понять, какие документы нужны для оценки недвижимости.

Для определения оценочной стоимости недвижимого имущества любого назначения потребуется основной пакет документов:

№1. Паспорта собственников

Если в числе владельцев объекта фигурируют несовершеннолетние дети (в случае с квартирами) нужно предоставить свидетельства о рождении детей младше14 лет, паспорта несовершеннолетних от 14 лет.

№2. Документация, обеспечивающая право на объект

Владение и распоряжение недвижимостью должно быть обеспечено зарегистрированным свидетельством права собственности, при наличии документации-основания:

  • Договор купли-продажи;
  • Вступление в наследство;
  • Дарственная;
  • Соглашение об аренде.

№3. Техническая документация на недвижимость

Технический паспорт — выдает БТИ. Заказать его лучше заблаговременно. К техпаспорту нужно предоставить план здания с экспликацией к поэтажному плану. В них зафиксированы основные характеристики объектов:

  • Этажность;
  • Площадь;
  • Назначение объекта;
  • Дата введения в эксплуатацию;
  • Планировки;
  • Характеристика здания (материал стен, высота потолков);
  • Процент реального износа.

№4. Подтверждения ограничений и обременений

Объект может быть предметом залога, ареста. Для подтверждения имеющихся ограничений нужно предоставить кредитный договор, расписку, решение суда.

Акт устанавливает реальную стоимость жилья. Составляется профессиональным оценщиком, имеющим аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт должен быть составлен на бланке, установленной формы, скреплен печатью организации, выполнившей оценку.

Основной список документации, дополненный кадастровым планом и поэтажным планом с экспликацией.

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, коттеджа, загородного дома):

  • Кадастровый план;
  • Поэтажный план с подробной характеристикой, площадью, планировками.

Документы для оценки земли (земельного участка):

  • К основному пакету предоставляется кадастровый план;
  • Геодезический план участка;
  • Разрешительная документация на постройки, расположенные на территории.

В дополнение к основному правоустанавливающему пакету предоставить:

  • Геодезический план с указанием реальных границ участка;
  • Карты с корректным определением местоположения объекта;
  • При наличии на территории коммерческого объекта другого движимого и недвижимого имущества – документы на данное имущество. Документы предоставляются при необходимости оценки прочего имущества.

Документы для оценки офисных помещений:

  • Технический паспорт офиса;
  • Платежные квитанции по коммунальным расходам;
  • При наличии перепланировок – разрешения на их выполнение;
  • Экспликация;
  • Балансовая стоимость офиса;
  • Если проводились ремонтные работы – смета подтверждающая стоимость выполненной отделки.

Документы для оценки зданий:

  • Подтверждение титула здания;
  • Балансовая стоимость;
  • Карта с описанием и точным указанием местоположения;
  • Правоустанавливающая документация на участок земли;
  • Геодезический план местности с указанием границ;
  • Информация о движимом имуществе, находящемся на территории здания, при необходимости его оценки;
  • Проектная документация на строительные работы;
  • Сведения о проведенных реконструкционных работах (смета, с указанием стоимости).

Документы для оценки сооружений:

  • Документация, содержащая технические характеристики сооружений (подробное описание);
  • Инвентарные карточки с указанием начальной стоимости, карточка должна подтверждать дату начала эксплуатации;
    • Техпаспорт;
  • Балансовая стоимость, с информацией о проценте износа, восстановительной и остаточной стоимости;
  • Налоговая ставка на текущий год на земельный участок;
  • Текущая годовая ставка налога на сооружение;
  • Документация на устройства, подлежащие передаче/продаже:
    • технические характеристики;
    • балансовая стоимость;
    • информация о физическом износе;
  • Акт проверки фактического износа и технического состояния на момент оценки;
  • Решение, устанавливающее порядок целевого использования участка (выписка).

Документы для оценки незавершенного строительства:

  • Подтверждение права на распоряжение участком земли, на котором организовано строительство;
  • Разрешительные бумаги на проведение строительных работ;
  • Подтверждение зарегистрированного права на строящийся объект;
  • Проектно-сметная документация;
  • Балансовая стоимость;
  • Пояснительная записка к недостроенному объекту;
  • Акт консервации строительства;
  • Определение отраслевой принадлежности;
  • Площадь незавершенной застройки;
  • Смета объекта по форме № 3;
  • Смета на стоимость строительства;
  • Разрешенная мощность потребления коммуникативного снабжения (воды, электричества, газа);
  • Техническая характеристика конструктивной системы;
  • Процент завершения строительных работ каждого конструктивного элемента;
  • Акты на весь перечень выполненных строительных работ;
  • Акты приема выполненных работ.

Документы для оценки промышленных устройств:

  • Документы, содержащие технические характеристики устройств. В характеристиках должны быть указаны материалы устройств, размеры.
  • Инвентарные карточки устройств: идентификационный номер, дата ввода в эксплуатацию, шифр амортизационных отчислений, начальная стоимость;
  • Балансовая стоимость. Указывается фактический износ, остаточная и восстановительная стоимости.

Порядок оформления отчетной документации оценщиками регламентирует Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

  • По результатам работы оценщика формируется отчет;
  • Отчет оформляется на бумажном и электронном носителе;
  • Отчет должен содержать точные данные и формулировки;
  • Отчет нумеруется постранично, прошивается. Скрепляется печатями уполномоченного оценщика или оценочной организации.

Данные, которые обязательно указываются в отчетном документе:

  • Дата проведения оценочных мероприятий;
  • Номер дела, согласно реестру оценочной организации;
  • Основания, для проведения оценочных мероприятий;
  • Информация об оценочной организации и оценщике;
  • Цель установления оценочной стоимости;
  • Подробная характеристика объекта;
  • Методы, стандарты, которые применялись;
  • Итоговая стоимость недвижимости, установленная оценочной организацией;
  • Используемая документация.

В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется сторонами сделки, то есть продавец назначает сумму на свой объект и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи. Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:

  • для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
  • для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
  • для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
  • для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
  • с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей. Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев. Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества. Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Это интересно:  Присвоение адреса земельному участку: правила и образец заявления 2019 год

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги. В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения. После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки. В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

  • Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
  • Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
  • Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

  • месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
  • состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов);
  • наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как:

  • отличное
  • хорошее
  • удовлетворительное
  • неудовлетворительное
  • непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

  • для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи;
  • для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:

  • копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
  • оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике.
  2. Информация о методах оценки.
  3. Сведения об анализируемом объекте.
  4. Исследование рынка недвижимости.
  5. Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
  6. Приложения (правоустанавливающие акты).

Отчет об оценке дома и земельного участка для банковской организации, в случае оформления ипотечного кредита, включает в себя:

  • документы на объект недвижимого имущества;
  • фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества;
  • рыночная стоимость объекта;
  • ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

В случае, если заемщик самостоятельно нашел оценщика, к отчету для банка дополнительно прилагаются: документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании гражданской ответственности, диплом о получении образования в области оценки (лицензия).

Важно! Ознакомиться с готовым оценочным отчетом необходимо в офисе независимой компании для разрешения всех вопросов.

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

  • выставить требование о проведении повторной оценки;
  • сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы);
  • предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
  • оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Статья написана по материалам сайтов: sud-mskexpert.ru, www.top-ocenka.com, ipoteka.finance, pravovedus.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector