+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как узаконить перепланировку через МФЦ: список документов 2019 год

Чтобы понять, когда необходимо подавать заявление на перепланировку квартиры, нужно понять, что именно считается изменением, по мнению государства. Перепланировка – комплексная работа по смене конфигурации помещений. То есть, любое отклонение от официального плана считается за изменение, поэтому требует обращение в гос. органы. Для произведения акта подачи нет необходимости оставлять запись в жилищную инспекцию, достаточно подать в многофункциональный центр (далее МФЦ), что является более удобным вариантом.

Сбор необходимых документов (читайте ниже).

  • Человек собирает пакет из вышеуказанных бумаг и подаёт заявление.
  • Работник центра проверяет наличие, после чего предоставляет расписку.
  • Документы передаются в необходимое место.
  • Уполномоченных человек делает решение касательно просьбы гражданина на изменение планировки.
  • Документ в этот день поступает в МФЦ.
  • Работник центра оповещает о прибытии известия.
  • Гражданин получает дату, в которое он должен прийти, чтобы забрать решение и все бумаги.
  • Срок исполнения напрямую зависит от места подачи. Так как МФЦ является наилучшим решением, из-за наименьших хлопот и трудозатрат, то дальше будем писать о нём. По закону гос. органы имеют право рассматривать акт обращения на протяжении 45 пяти дней. Однако, используя МФЦ, срок увеличится на 3-5 дней. Это не критично, потому что плюсы «перекрывают» этот увеличенный период. Об отказе придёт оповещение в течение 3 дней после вынесения решения.

    • Заявление по выданной сотрудником форме. (В него входит: название органа власти, куда будет доставлено обращение, ФИО, данные паспорта, официальное место жительства, номер телефона для связи, разрешение на изменение планировки от хозяев (если есть), причина изменения планировки, документ, заверяющий наличии в собственности объекта, его адрес, срок и проведение необходимых работ). Это много только читать, при заполнении сотрудник поможет наиболее правильно заполнить.
    • Паспорт РФ всех участвующих в сделке граждан, которые подали объявления.
    • Готовый проект, на котором уже изображена итоговая перепланировка. Лучше сделать оригинал и копию, чтобы при сдаче последняя из бумаг находилась в территориальном органе власти.
    • Документы, доказывающие, что объект находится в собственности, если не регистрации в ЕГРН.

    Эскиз проекта можно сделать самостоятельно, если перепланировка не станет касаться изменения несущих конструкций.

    Примечание: если личность принесла не полный, а частичный комплект документов, то решение, скорее всего, будет отрицательное.

    При определённых обстоятельствах сотрудник вправе запросить ещё некоторые бумаги. Чтобы не получить отказ, с собой желательно принести:

    • Тех. паспорт изменяемого объекта.
    • Разрешения от комитета по охране памятников, если здание входит в их число.
    • Документы на право владения, если оно уже имеет регистрацию в ЕГРН.

    Если хозяин собственности не присутствует на месте подачи заявления, то:

    • Нотариальная доверенность, которая подтверждает честность намерений.
    • Паспорт владельца.

    После отправки заявления о просьбе изменения перепланировку необходимо ждать ответ от уполномоченного лицо. После получения отрицательного, стоит изучить ошибку и попробовать провести действия вновь.

    Срок действия разрешения составляет один год с момента получения исполнителем. За это время должны быть проведены все работы. После этого гражданин уведомляет жилищную инспекцию. Если этих людей все устроит, то они подписывают акт о завершении. Однако, бывает, что в силу некоторых обстоятельств человек не мог провести мероприятия. В этом случае необходимо продлить срок на 1 месяц. Стоит заметить, что количество попыток бесконечно.

    В самом конце необходимо внести изменения в ЕГРН. Это является обязательным требованиям государства, поэтому его нельзя нарушать.

    Для начала гражданин платит госпошлину в размере 350 рублей, затем вторично подать объявление в МФЦ, отдать следующий список бумаг:

    • Бланк, который легко заполнить. В нём необходимо написать ФИО, паспортные данные, контакты для связи, кадастровый паспорт, вариант получения решения.
    • Паспорт гражданина РФ.
    • Если объект не стоит на учёте, то документы на собственность.
    • Выписка, произведённая ЕГРН о качествах и правах помещения.
    • Проект, который одобрила администрация.
    • Акты разрешения и завершения перепланировки.
    • Обновлённых тех. паспорт.
    • Квитанцию об оплате пошлины.

    Выдача произойдёт через 10 дней после поступления заявления.

    При отсутствии выписки, не стоит расстраиваться. Её довольно легко получить.

    • Произвести оплату госпошлины в размере 750 рублей.
    • Принести с собой документы: паспорт, квитанцию об оплате.

    Срок изготовления от 3 до 5 суток.

    Проект квартиры не всегда устраивает собственника. Особенно в старых квартирах проекты очень неудобные. Именно поэтому очень часто собственники, которые сделали капитальный ремонт, решают изменить проект.

    В соответствии с действующим законодательством любая перепланировка и изменение проекта квартиры должны быть законными. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, при этом нормативно–правовые акты регулируют порядок осуществления перепланировки.

    В частности, необходимо сперва составить проект перепланировки, который можно заказать в специализированной компании. Также необходимо получить разрешение в соответствующем государственном органе.

    Перепланировка – довольно сложная процедура. Собственнику квартиры необходимо тщательно подготовиться, прежде чем перейти к строительным работам. А какие документы нужны для перепланировки?

    Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Процедура оформления перепланировки состоит из следующих этапов:

    1. Подготовка необходимого пакета документов.
    2. Разработка проекта и его согласование.
    3. Введение в эксплуатацию измененного помещения.

    Для начала процедуры перепланировки необходимо предъявить соответствующее заявление в муниципальный орган, который выдает разрешение. Вместе с заявлением необходимо предъявить пакет нужных документов. Список необходимых документов предусмотрен действующим законодательством, и орган, выдающий разрешение, не может требовать предъявление дополнительных документов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Прежде чем начать перепланировку, необходимо собрать различные документы и бумаги. Перечень нужных документов довольно большой.

    Список документов для перепланировки приватизированных и неприватизированных квартир разный.

    В частности, необходимо предъявить следующие документы для перепланировки квартиры, которая приватизирована:

    • заявление, форма которого можно получить в органе, выдающем разрешение на перепланировку;
    • паспорт заявителя;
    • технический паспорт БТИ;
    • документы, подтверждающие права собственника на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
    • заключение о возможности осуществления перепланировки;
    • проект перепланировки.

    Для неприватизированной квартиры список нужных документов совсем другой.

    В этом случае необходимы:

    • заявление о перепланировке;
    • договор социального найма или ордер, который свидетельствуют о праве пользования данной квартирой;
    • проект перепланировки, а при необходимости также техническое заключение;
    • выписка из домовой книги, а также финансово-лицевой счет.

    Перед началом работ по планированию перепланировки следует ознакомиться с каталогом проектов типовых перепланировок.

    Какой орган проводит согласование проекта перепланировки жилого помещения, можно узнать из этой статьи.

    Учитывая особенности конкретного случая, может потребоваться предъявление дополнительных документов. Например, если владелец квартиры является несовершеннолетним лицом, не достигшим возраста 14 лет, то в этом случае необходимо предъявление свидетельства о рождении.

    Если от имени собственника квартиры выступает его представитель, то необходимо иметь нотариально заверенную доверенность. В некоторых случаях может потребоваться предъявление правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи квартиры или свидетельство о наследовании и т.д.).

    Если собственников несколько, то необходимо наличие их письменного согласия. Также необходимо письменное согласие банка, если квартира является предметом залога.

    В некоторых случаях может потребоваться предъявление письменного согласия других жильцов многоквартирного дома. Подобный документ нужен в тех случаях, когда изменению подлежит не только жилье, но и нежилые помещения общего пользования.

    Это интересно:  Трудовой договор с уборщцей МКД - образец 2019 год

    Очень часто собственники делают перепланировку, не согласовывая ее и не получая соответствующего разрешения. В этом случае перепланировка является незаконной: это запрещено законодательством. У собственника в подобной ситуации могут возникнуть различные проблемы. Но законодательство дает возможность узаконить незаконную перепланировку. А как можно это сделать?

    Для узаконивания незаконной перепланировки необходимо:

    • обратиться в БТИ и предъявить паспорт собственника, а также правоустанавливающие документы на квартиру (соответствующий сотрудник зафиксирует факт перепланировки);
    • получить технический проект;
    • собрать весь пакет необходимых документов;
    • обратиться в суд или в районную администрацию;
    • получить разрешение и снова написать заявление в БТИ.

    В остальном процедура узаконивания незаконной перепланировки стандартная. После осуществления всех необходимых действий выполняется новая регистрация, и собственник квартиры получает новое свидетельство права собственности.

    Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Если собственник квартиры затеял перепланировку, то наличие соответствующей проектной документации является обязательным. При этом не имеет значения тот факт, намерен ли собственник узаконить уже осуществленную перепланировку или намерен согласовать проект до начала строительных работ.

    Если перепланировка не будет затрагивать несущие конструкции здания, то собственник может сделать эскиз самостоятельно. В остальных случаях он должен обратиться в специализированную компанию для получения проекта перепланировки. Заказать проект необходимо в компании, которая является членом СРО проектировщиков.

    Перепланировку можно оформить в многофункциональном центре (МФЦ). В этом случае процедура стандартная: необходимо собрать необходимые документы для перепланировки квартиры, в том числе и технический проект, и предъявить соответствующее заявление в МФЦ.

    При предъявлении заявления и необходимого пакета документов заявителю будет вручена расписка, которая подтверждает факт предоставления соответствующих документов.

    Законодательство предусматривает определенный срок рассмотрения предъявленных документов, который составляет 5 рабочих дней. При этом данный срок отчисляется с момента предоставления всех бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в жилищную инспекцию.

    Процедура оформления перепланировки в БТИ состоит из следующих этапов:

    1. Сбор необходимых документов и предъявление их в БТИ. На основании предъявленных документов принимается решение и выдается разрешение на проведение перепланировки. В основном данный процесс составляет 45 дней.
    2. Осуществление перепланировки.
    3. Обращение в жилищную инспекцию с целью утверждения факта перепланировки.
    4. Получение акта выполненных работ.
    5. Заказ технического паспорта.
    6. Предъявление заявления и соответствующих документов для внесения изменений в кадастровый учет.
    7. Получение нового свидетельства собственности.

    Некоторые особенности имеет также товарищество. Если перепланировка осуществляется в муниципальном жилье, то для ее проведения необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. При этом не имеет значения тот факт, проживает ли зарегистрированное лицо в данной квартире или нет: наличие его письменного согласия является обязательным.

    Если перепланировка затрагивает не только жилую площадь квартиры, но и нежилую часть дома, которая принадлежит всем собственникам квартир по праву долевой собственности, то в этом случае необходимо также получить их письменное согласие.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    В соответствии с действующим законодательством разрешение на перепланировку имеет определенный срок действия, который составляет 1 год с момента его выдачи. Соответственно, собственник квартиры должен уведомить орган, выдавший данное разрешение, об окончании строительных работ. Если после истечения указанного срока собственник не уведомил об окончании строительных работ, то действие выданного разрешения будет приостановлено.

    Но собственник может продлить срок действия разрешения. Продление осуществляется по определенной схеме. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление и уведомить о том, что строительные работы не будут окончены к концу указанного срока действия разрешения. В этом случае срок действия данного документа будет продлен еще на один месяц.

    При этом законодательство не ограничивает количество продлеваний: собственник может обращаться с подобной просьбой несколько раз.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    А сколько стоит подготовка документов для перепланировки? Стоимость перепланировки зависит от различных факторов. Например, если она затрагивает несущие конструкции здания, то обойдется собственнику намного дороже.

    Это основная процедура перепланировки и список необходимых документов: в 2019 году данная процедура не подлежит изменению, и оформление перепланировки будет осуществляться по данной схеме.

    Для узаконивания изменений в плане и конструкции помещения следует узнать, с чего начать оформление перепланировки.

    С подборкой фото перепланировки трехкомнатной хрущевки можно ознакомиться здесь.

    Читайте также тут, на каких условиях возможна перепланировка ипотечной квартиры.

    Перепланировка жилого помещения — дело довольно ответственное и требует оформления большого пакета документов и получения разрешения от соответствующих органов. Для облегчения процесса перепланировки создан многофункциональный центр.

    При выполнении процесса планировки в установленном законодательством порядке можно избежать судебных разбирательств и потери личных финансов. Незаконная перепланировка может стать основанием для привлечения собственника жилья к административной ответственности.

    В некоторых случаях гражданину, реализовавшему незаконную перепланировку, следует восстановить объект до первоначального вида. Поэтому следует обратить внимание не только на законность, но и на последовательность действий.

    При этом многих собственников жилых помещений интересует вопрос о том, возможна ли перепланировка квартиры в МФЦ?

    Многофункциональный центр является государственным учреждением, которое оказывает государственные и муниципальные услуги населению. МФЦ помогает взаимодействовать между собой органам власти, в масштабе города или страны, с населением, которое нуждается в государственных услугах.

    В работу многофункционального центра входят:

    • консультирование клиентов по необходимой информации;
    • прием и выдача пакета документов;
    • обработка персональных данных и т.д.

    Многофункциональные центры расширяются с каждым годом. Теперь подобные учреждения можно найти практически в каждом регионе России. Он призван разгружать работу многих государственных и муниципальных учреждений, оказывая посреднические услуги и выполняя определенную работу.

    Процесс перепланировки жилого помещения с использованием услуг многофункционального центра, является наиболее доступным и простым. Однако, он в своем штате не имеет специалиста по проектным документам, сотрудника, имеющего определенные знания в сфере архитектуры и жилищного права. Информация по проектам, эскизам и прочему клиенту будет недоступна.

    Консультацию по перепланировке жилого помещения гражданин, затеявший данный процесс, может получить только через Жилищную инспекцию. Туда же собственник недвижимости обращается при завершении работ по перепланировке с просьбой проведения проверки результата строительных работ. Данная комиссия проверяет факт соответствия проделанной перепланировки с согласованным проектом.

    Сам процесс взаимодействия с МФЦ выглядит следующим образом:

    • передача документов от собственника недвижимости, либо от его доверенного лица в многофункциональный центр;
    • перенаправление полученного от клиента пакета документов в Жилищную Инспекцию;
    • процесс согласования проекта в Жилищной Инспекции;
    • передача согласованных документов клиенту или его доверенному лицу, в отделении многофункционального центра (распоряжение, разрешающее перепланировку).
    Это интересно:  Топографический план земельного участка: как получить, образец 2019 год

    Получается, что само согласование процесса перепланировки происходит за стенами многофункционального центра, а именно в Жилищной инспекции.

    Где и как узаконить перепланировку в Москве — читайте здесь.

    Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать определенные документы на перепланировку квартиры в МФЦ.

    Предоставить список документов сможет либо сам собственник жилого помещения, либо его доверенное лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность, с указанием работы, на которую получены данные права.

    В зависимости от того, какая именно квартира подлежит перепланировке, перечень необходимых бумаг может быть изменен.

    Если гражданин желает изменить приватизированную собственность путем перепланировки, то ему следует подготовить следующие документы:

    • копию и оригинал паспорта собственника помещения;
    • при наличии доверенного лица им предоставляется нотариально заверенная доверенность и оригинал паспорта;
    • технические документы, полученные в БТИ;
    • копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, заверенные нотариусом (сотрудники многофункционального центра имеют право по заверению копий документов, при наличии оригиналов, также изготовляют ксерокопии на месте);
    • справку о составе семьи;
    • два экземпляра составленного проекта перепланировки;
    • приложенное к перепланировочному проекту заключение о технической возможности данного процесса (при затрагивании несущей конструкции и для хрущевок, построенных в период с 1950 до 1990 года);
    • составленное заявление, которое заполняется либо до посещения многофункционального центра, либо на месте (требует присутствия несовершеннолетних лиц, прописанных в данном жилом помещении).

    Если же жилое помещение, которое подлежит перепланировке, является неприватизированным, то наниматель недвижимости должен предоставить в многофункциональный центр следующие документы:

    • оригинал и копию договора о социальном найме помещения;
    • справка о составе семьи;
    • выписка с лицевого счета;
    • при затрагивании несущих стен предоставление технического заключения вместе с проектом перепланировки;
    • составленное заявление, которое заполняется либо до посещения многофункционального центра, либо на месте (требует присутствия несовершеннолетних членов семьи, для подписания определенных документов).

    При желании провести несложную перепланировку, которая не потребует наличия специального разрешения от соответствующих органов, гражданин должен представить следующие документы:

    • оригиналы документов, утверждающие права собственности, либо оригинала договора о социальном найме;
    • технический проект, полученный в Бюро Технической Инвентаризации;
    • эскиз, показывающий изменения;
    • составленное заявление в стенах Многофункционального центра, либо заранее.

    Однако, к ним добавляются:

    • оригинал и копия чека, утверждающего оплату штрафной санкции, полученной за незаконность перепланировки;
    • документ, выполняющий функцию заключения технической безопасности проделанной перепланировки для дальнейшего пользования помещением и зданием в целом (при затрагивании несущих конструкций, такой документ получают у автора проекта здания, в другом случае его выдает бюро проектов, имеющее допуск СРО).

    В 2019 году было принято решение о принятии иных документов, при отсутствии документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости в новостройке.

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    При нахождении жилого помещения в долевой собственности требуется предъявление следующих документов:

    • договора, подтверждающего участие в долевом строительстве;
    • при наличии факта уступки права, предъявить соответствующий документ;
    • согласия застройщика на процесс перепланировки;
    • акта приема и передачи;
    • при выполнении обязательств договора со стороны клиента МФЦ, от лица застройщика составляется соответствующая справка;
    • разрешение ввода объекта в эксплуатацию.

    Если в перепланировке задействован муниципальный объект новостройки, то потребуется предоставление следующих документов:

    • распоряжения от лица административного органа города, разрешающее строительство здания;
    • акта приема здания;
    • справки, подтверждающей присвоение личного адреса;
    • документа, который подтверждает факт передачи объекта недвижимости гражданину, обратившемуся в Многофункциональный центр.

    Если объект недвижимости находится в коммуналке, то потребуется согласие всех соседствующих граждан на перепланировку, причем, независимо от того, какое право собственности у заявителя и самих соседей.

    В случае, когда жилое помещение является предметом залога по ипотечному кредит, потребуется разрешение банковского учреждения на проведение строительных работ по перепланировке, так как до полного погашения долга квартира считается заложенной у банка.

    Без такого разрешения совершенная перепланировка не может считаться законной, а на первом этапе получение разрешения считается невозможным.

    Жилищная инспекция может отказать гражданину в разрешении проведения работ по перепланировке.

    Ниже приведены некоторые известные причины, которые приводят к отклонению заявления на перепланировку:

    • несоответствие проекта действующим требованиям законодательных органов;
    • при предоставлении частичного или неполного количества требуемых документов;
    • при передаче документов ненадлежащему органу.

    При выборе проектной организации, гражданин должен отдать предпочтение только лицензированному учреждению. Отсутствие лицензии у подобной организации также является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.

    Проекты перепланировки типовых квартир можете увидеть здесь.

    Читайте также, как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире вагончиком.

    Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    • Для жителей Москвы и МО —
    • Санкт-Петербург и Лен. область —
    • Бесплатный номер для регионов РФ —

    На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

    Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

    Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

    При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

    Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

    Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

    Записаться на прием заранее можно:

    • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
    • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

    Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

    1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
    2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
    3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
    4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
    5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
    6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

    Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

    Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

    Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

    На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

    Например, можно спокойно производить:

    • косметический ремонт квартиры;
    • монтаж антресолей;
    • замену окон и дверей;
    • установку встроенной мебели;
    • замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
    • установку кондиционеров на фасадах зданий;
    • сооружение раздвижных перегородок, витрин;
    • перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

    К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

    1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
    2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
    3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
    4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
    5. перенос коммуникаций;
    6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
    7. замена газовой плиты на электрическую;
    8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
    9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.
    Это интересно:  Протечка крыши: куда написать жалобу, образец заявления о протечке и возмещения ущерба. 2019 год

    Категорически не допускается:

    • объединение санузла с жилой комнатой;
    • снос несущих стен;
    • устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
    • установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
    • вынос батарей на лоджию (балкон);
    • перекрытие вентиляционных шахт;
    • демонтаж пожарных лестниц;
    • снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
    • объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

    Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

    Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

    Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

    1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

    Оно содержит следующие сведения:

    • наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
    • ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
    • место нахождения объекта недвижимости;
    • причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
    • срок и режим проведения строительных работ;
    • в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

    Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

    • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
    • подписи заявителей.

    2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

    3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

    4) Проект перепланировки жилого помещения.

    Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

    Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

    В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

    Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

    Представляемые по инициативе гражданина:

    1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
    2. Технический паспорт помещения.
    3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

    Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

    1. Паспорт уполномоченного лица.
    2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

    Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.

    Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

    Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

    В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

    После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.

    Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания.

    Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

    Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.

    Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке.

    Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.

    Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

    Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

    1) Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

    Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

    2) Паспорт гражданина РФ.

    3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

    4) Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

    • уплатить госпошлину – 750 руб.;
    • представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

    Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

    5) Разрешение на проведение перепланировки.

    6) Проект работ, одобренный районной администрацией.

    7) Акт о завершенной перепланировке.

    8) Новый технический паспорт на помещение.

    9) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

    Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

    Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

    Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

    Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

    Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    • Для жителей Москвы и МО —
    • Санкт-Петербург и Лен. область —
    • Бесплатный номер для регионов РФ —

    Статья написана по материалам сайтов: mfc-centr.ru, vizasport.ru, internetgeo.ru, mfc-spravka.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector